PRO Рынок стройматериалов

​Лыко в стройку

Есть старая русская поговорка «лыко в строку». Лыком в старину называли внутреннюю часть липовой коры, из которой плели лапти. Каждую полоску укладывали в ряд – в строку. Отсюда и выражение: всё к месту, любая мелочь пригодится. Сегодня эту поговорку чаще употребляют иронично – мол, любой предлог идёт «в строку», чтобы объяснить заранее заготовленное решение.

Вот и с экспертами рынка недвижимости та же история. Правительство в лице Минфина объявило 24 сентября о планах поднять НДС с 20 до 22 процентов. И буквально на следующий день появились предсказания о подорожании новостроек от 1,5% до 5%.

Справедливо указывается, что «сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС». На этом бы поставить точку. Но появляется и лыко и строка и стройка: «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС». Но при этом умалчивается, что доля этих расходов в стоимости квадратного метра в крупных городах меньше половины стоимости квадратного метра.

Математически 2 процента превращаются максимум в 1. Что ниже предсказанного экспертами диапазона.

Забавно читать про «длинные цепочки подрядчиков», из-за чего новостройки могут подорожать «на 3-5%». Весь бизнес девелоперов на этом и построен. Недаром почти у каждого застройщика в названии указано «ГК» – группа компаний. А группа компаний – это и есть искусственно выращенные цепочки: у них отдельная «дочка» на землю, отдельная – на генподряд, отдельная – на продажи, ещё одна – на обслуживание.

В итоге даже внутри одной структуры можно прогнать квадратный метр через такую череду собственных фирм, что кумулятивный эффект получится и без всякого НДС. Поэтому зря беспокоится эксперт. Уже накрутили. И не 3-5%. А ровно столько, чтобы балансировать квазирынок недвижимости. При необходимости, можно и открутить. Поэтому прогноз в виде даже 1 процента видится необоснованным.

Рекомендуем также почитать наш пост Уровни девелопмента по шкале Карла Маркса.

Дисклеймер. Наш пост не является прогнозом цен. Наш пост о том, что цены на квазирынке недвижимости в большей степени зависят от «правил игры» на первичном рынке недвижимости и в гораздо меньшей степени зависят от стоимости строительных материалов и изменений налогообложения.

💯11🤔4👍1

www.tgoop.com/p_r_o_rynok/1297

762 viewsOct 3 at 08:15

​Лыко в стройку

Есть старая русская поговорка «лыко в строку». Лыком в старину называли внутреннюю часть липовой коры, из которой плели лапти. Каждую полоску укладывали в ряд – в строку. Отсюда и выражение: всё к месту, любая мелочь пригодится. Сегодня эту поговорку чаще употребляют иронично – мол, любой предлог идёт «в строку», чтобы объяснить заранее заготовленное решение.

Вот и с экспертами рынка недвижимости та же история. Правительство в лице Минфина объявило 24 сентября о планах поднять НДС с 20 до 22 процентов. И буквально на следующий день появились предсказания о подорожании новостроек от 1,5% до 5%.

Справедливо указывается, что «сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС». На этом бы поставить точку. Но появляется и лыко и строка и стройка: «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС». Но при этом умалчивается, что доля этих расходов в стоимости квадратного метра в крупных городах меньше половины стоимости квадратного метра.

Математически 2 процента превращаются максимум в 1. Что ниже предсказанного экспертами диапазона.

Забавно читать про «длинные цепочки подрядчиков», из-за чего новостройки могут подорожать «на 3-5%». Весь бизнес девелоперов на этом и построен. Недаром почти у каждого застройщика в названии указано «ГК» – группа компаний. А группа компаний – это и есть искусственно выращенные цепочки: у них отдельная «дочка» на землю, отдельная – на генподряд, отдельная – на продажи, ещё одна – на обслуживание.

В итоге даже внутри одной структуры можно прогнать квадратный метр через такую череду собственных фирм, что кумулятивный эффект получится и без всякого НДС. Поэтому зря беспокоится эксперт. Уже накрутили. И не 3-5%. А ровно столько, чтобы балансировать квазирынок недвижимости. При необходимости, можно и открутить. Поэтому прогноз в виде даже 1 процента видится необоснованным.

Рекомендуем также почитать наш пост Уровни девелопмента по шкале Карла Маркса.

Дисклеймер. Наш пост не является прогнозом цен. Наш пост о том, что цены на квазирынке недвижимости в большей степени зависят от «правил игры» на первичном рынке недвижимости и в гораздо меньшей степени зависят от стоимости строительных материалов и изменений налогообложения.

BY PRO Рынок стройматериалов