tgoop.com/petropolskaya/2779
Last Update:
🎁Дарение недвижимости придется удостоверять у нотариуса
В конце сентября 2024 Госдума приняла в первом чтении законопроект за номером 498499-8, предусматривающий внесение изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса РФ в части нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества.
Второе и третье чтение данного документа запланировано на середину октября, к этой дате также ожидается внесение существенных поправок в текущую версию законопроекта.
❔О чем идет речь?
Авторы законодательной инициативы, представители Государственного Собрания - Курултай Республики Башкортостан, придумали, как защитить россиян от популярных мошеннических схем на рынке недвижимости, связанных с использованием правовой конструкции договора дарения недвижимости.
Сейчас такие договоры дарения можно совершать в простой письменной форме, а к нотариусу люди обращаются по желанию, что происходит крайне редко ввиду довольно высокой госпошлины и стоимости нотариальных услуг. И этим обстоятельством нередко пользуются мошенники.
❗️В результате более 40% договоров дарения недвижимости впоследствии оспариваются, в том числе оспариваются и договоры дарения, заключенные между близкими родственниками.
Чтобы исправить ситуацию и защитить интересы собственников частной недвижимости, авторы законопроекта предложили удостоверять сделки дарения у нотариуса в обязательном порядке.
Правда, вариант, который прошел в первом чтении, предусматривал проводить сделки дарения через нотариуса только между чужими людьми, а между близкими родственниками сохранить старый (добровольный) порядок обращения к нотариусу.
Но уже в процессе обсуждения законодательной инициативы стало ясно, что в нотариальном удостоверении нуждаются все сделки дарения, поскольку заключение сделок между близкими родственниками не менее часто вызывает подобные проблемы и оспаривается в судах.
В итоге ожидается, что ко второму чтению такие поправки появятся и, скорее всего, будут одобрены Госдумой в ходе голосования по законопроекту.
Если это произойдет, то любая сделка дарения недвижимости, в том числе и совершаемая близкими родственниками между собой, будет требовать обязательного нотариального удостоверения и соответствующих финансовых расходов со стороны участников такой сделки.
❔Какие еще проблемы решит появление нового закона?
Помимо защиты граждан от мошенничества и обмана, в том числе со стороны близких людей, введение обязательного порядка удостоверения сделок дарения недвижимости позволит более эффективно выявлять граждан, которые пытаются сэкономить на уплате налогов, прикрывая договоры купли-продажи сделкой дарения или таким образом пытаются обмануть кредиторов, заблаговременно переписывая недвижимость на супругов и близких родственников за несколько лет до фиктивного банкротства.
Ожидается, что введение обязательного порядка удостоверения сделки дарения у нотариуса серьезно осложнит подобные схемы.
➕Плюсы нововведения для граждан:
1. Юридическая защита и повышение безопасности сделки
2. Ускорение и упрощение процесса регистрации перехода прав, так как пакет документов в Росреестр будет передавать нотариус
3. Сведение вероятности судебных споров к нулю.
@petropolskaya
BY СИЛА ПРАВА
Share with your friend now:
tgoop.com/petropolskaya/2779