Шифр Капиталиста

22 важных момента при согласовании планировки квартиры, разделенной на студии

Для создания пассивного дохода капиталисты используют стратегию покупки большого объекта, деления его на малые и дальнейшей сдачи в аренду или продажи.

Если это квартира, то в ней появляется 2+ санузла и 2+ кухонь.
Такой объект важно узаконить.

Помним про основные моменты при разработке проекта и реализации ремонта:

1. Запрещено обустраивать санузел над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры или под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше (за исключением квартир на последних этажах)

2. Запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Однако, это допускается (при условии что кухня с электроплитой) делать на 1-х этажах или если под вами нежилое помещение. Однако, жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой. Это важно отметить при разработке проекта перепланировки.

3. Площадь кухни и кухни-ниши, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть в однокомнатных квартирах — не менее 5 м.

4. Выход из санузла всегда должен быть в коридор. Не допускается делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны.

5. Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидро- и шумо- изоляции.

6. Важное условие к устройству полов в «мокрых зонах»: уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, чем в комнатах, или отделяться порожком высотой 20-30 мм. Обязательно проконтролируйте строителей чтобы сделали порожек! Это не только важно по СП, но еще порожек практичен в случае протечки.

7. Не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

Это значит, что если ваш сосед снизу сделает кухню-нишу у себя в кладовке/коридоре и согласует перепланировку раньше вас, то ваш санузел на месте вашей кладовки окажется "вне закона" и вашу планировку не согласуют.

8. В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.

9. Устраивать шумо- и гидро- изоляцию пола должна строительная организация с допуском СРО. Все остальные работы можете делать с любыми строителями. Монтируйте в стены символичные пластиковые окна.

10. В ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой кабины без съемного поддона!

Во-первых, подиум и трап, тупо залитый бетоном, дает колоссальную нагрузку на перекрытия. Во-вторых, если канализационные трубы закатанные в бетонный подиум начинают течь — их будет невозможно оперативно отремонтировать. Причем, у вас-то все будет хорошо, вы даже не заметите, как затапливаете соседей. Своды Правил придуманы не просто так.

11. Все отводящие трубопроводы должны быть убраны в декоративные гипсокартонные короба с ревизионными лючками над ревизиями, либо оставлены в открытом доступе.
Подводки высокого давления горячей и холодной воды можно заливать в стяжку и прятать в стены (не монолитные). Эти подводки перед заливкой в стяжку лучше обернуть утеплителем для труб из вспененного полиэтилена. Так компенсируется тепловое расширение.

12. Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу жилых комнат и кухонь — протягивать канализационные сети можно только в коридорах или кладовках.

13. Несущие монолитные стены штробить нельзя! Можно только делать отверстия в них.

14. Ширина проходов в жилые помещения должна быть 1 м. Иногда на проектах допускается делать ширину минимум 90 см (если такой проект БТИ согласует, то все хорошо). 1 м — гарантированно разрешенный размер.

www.tgoop.com/pin_capital/232

712 viewsedited  Sep 2, 2020 at 18:48

22 важных момента при согласовании планировки квартиры, разделенной на студии

Для создания пассивного дохода капиталисты используют стратегию покупки большого объекта, деления его на малые и дальнейшей сдачи в аренду или продажи.

Если это квартира, то в ней появляется 2+ санузла и 2+ кухонь.
Такой объект важно узаконить.

Помним про основные моменты при разработке проекта и реализации ремонта:

1. Запрещено обустраивать санузел над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры или под помещениями санузла и ванной комнаты квартиры этажом выше (за исключением квартир на последних этажах)

2. Запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение соседей. Однако, это допускается (при условии что кухня с электроплитой) делать на 1-х этажах или если под вами нежилое помещение. Однако, жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой. Это важно отметить при разработке проекта перепланировки.

3. Площадь кухни и кухни-ниши, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть в однокомнатных квартирах — не менее 5 м.

4. Выход из санузла всегда должен быть в коридор. Не допускается делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны.

5. Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение мокрых зон, к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидро- и шумо- изоляции.

6. Важное условие к устройству полов в «мокрых зонах»: уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, чем в комнатах, или отделяться порожком высотой 20-30 мм. Обязательно проконтролируйте строителей чтобы сделали порожек! Это не только важно по СП, но еще порожек практичен в случае протечки.

7. Не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу.

Это значит, что если ваш сосед снизу сделает кухню-нишу у себя в кладовке/коридоре и согласует перепланировку раньше вас, то ваш санузел на месте вашей кладовки окажется "вне закона" и вашу планировку не согласуют.

8. В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.

9. Устраивать шумо- и гидро- изоляцию пола должна строительная организация с допуском СРО. Все остальные работы можете делать с любыми строителями. Монтируйте в стены символичные пластиковые окна.

10. В ванных и душевых комнатах жилых зданий запрещено устройство душа-трапа или душевой кабины без съемного поддона!

Во-первых, подиум и трап, тупо залитый бетоном, дает колоссальную нагрузку на перекрытия. Во-вторых, если канализационные трубы закатанные в бетонный подиум начинают течь — их будет невозможно оперативно отремонтировать. Причем, у вас-то все будет хорошо, вы даже не заметите, как затапливаете соседей. Своды Правил придуманы не просто так.

11. Все отводящие трубопроводы должны быть убраны в декоративные гипсокартонные короба с ревизионными лючками над ревизиями, либо оставлены в открытом доступе.
Подводки высокого давления горячей и холодной воды можно заливать в стяжку и прятать в стены (не монолитные). Эти подводки перед заливкой в стяжку лучше обернуть утеплителем для труб из вспененного полиэтилена. Так компенсируется тепловое расширение.

12. Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу жилых комнат и кухонь — протягивать канализационные сети можно только в коридорах или кладовках.

13. Несущие монолитные стены штробить нельзя! Можно только делать отверстия в них.

14. Ширина проходов в жилые помещения должна быть 1 м. Иногда на проектах допускается делать ширину минимум 90 см (если такой проект БТИ согласует, то все хорошо). 1 м — гарантированно разрешенный размер.

BY Шифр Капиталиста