Илья Поляков. Личный блог

Начинаем новый рабочий год, подытожив предыдущий. Поделился с изданием «Континент Сибирь» своим мнением о том, чем запомнился 2024-й. Было много изменений в строительной отрасли, однако в целом парадигма рынка такова, что сегодня покупать недвижимость выгоднее, чем завтра.

До 2024-го строительная сфера бодро двигалась вперед благодаря государственной политике, нацеленной на массовое улучшение условий жизни граждан. Теперь господдержка ипотеки становится точечной. А без поддержки государства стоимость ипотечных кредитов стала, по сути, запретительной. Рынок жилья как будто отбросило на 20 лет назад с точки зрения покупательских возможностей. Первые последствия мы уже видим: некоторые застройщики уже начали отодвигать сроки сдачи объектов. С точки зрения штрафных санкций для девелоперов это пока не страшно. А вот репутационные риски могут оказаться фатальными. Гарантия сроков — залог надежности застройщика.

В следующем году покупателям нужно будет более тщательно подходить к принятию решения, у кого покупать квартиру. Заниженные цены и большие скидки могут обмануть на входе в сделку и принести большие проблемы. Это симптом, подсказывающий, что застройщик неуверенно держится на ногах и может не дотянуть до цели. Растущие долги перед подрядчиками — тоже симптомы ненадежности, у некоторых застройщиков они уже видны.

В целом же жилье выгодней покупать, не откладывая вопрос на завтра. В ближайший год новых проектов будет меньше. Цены будут расти за счет себестоимости строительства и новой социальной нагрузки на девелоперов. Учитывая, что интерес к улучшению условий жизни по-прежнему далек от удовлетворения, чуть позже неизбежно сработает эффект отложенного спроса, а предложение на рынке в тот момент может быть не столь привлекательно, как сейчас. Но доживут до того момента не все застройщики, и обсуждаемый сейчас мораторий на банкротство — это отнюдь не панацея для отрасли, вместо оперативного решения проблем он может повлечь их затягивание.

Целиком материал об итогах года в новосибирском бизнесе читайте по ссылке https://vk.cc/cH32Nm

www.tgoop.com/polyakov_ilya/985

1.0K viewsJan 9 at 02:10

Начинаем новый рабочий год, подытожив предыдущий. Поделился с изданием «Континент Сибирь» своим мнением о том, чем запомнился 2024-й. Было много изменений в строительной отрасли, однако в целом парадигма рынка такова, что сегодня покупать недвижимость выгоднее, чем завтра.

До 2024-го строительная сфера бодро двигалась вперед благодаря государственной политике, нацеленной на массовое улучшение условий жизни граждан. Теперь господдержка ипотеки становится точечной. А без поддержки государства стоимость ипотечных кредитов стала, по сути, запретительной. Рынок жилья как будто отбросило на 20 лет назад с точки зрения покупательских возможностей. Первые последствия мы уже видим: некоторые застройщики уже начали отодвигать сроки сдачи объектов. С точки зрения штрафных санкций для девелоперов это пока не страшно. А вот репутационные риски могут оказаться фатальными. Гарантия сроков — залог надежности застройщика.

В следующем году покупателям нужно будет более тщательно подходить к принятию решения, у кого покупать квартиру. Заниженные цены и большие скидки могут обмануть на входе в сделку и принести большие проблемы. Это симптом, подсказывающий, что застройщик неуверенно держится на ногах и может не дотянуть до цели. Растущие долги перед подрядчиками — тоже симптомы ненадежности, у некоторых застройщиков они уже видны.

В целом же жилье выгодней покупать, не откладывая вопрос на завтра. В ближайший год новых проектов будет меньше. Цены будут расти за счет себестоимости строительства и новой социальной нагрузки на девелоперов. Учитывая, что интерес к улучшению условий жизни по-прежнему далек от удовлетворения, чуть позже неизбежно сработает эффект отложенного спроса, а предложение на рынке в тот момент может быть не столь привлекательно, как сейчас. Но доживут до того момента не все застройщики, и обсуждаемый сейчас мораторий на банкротство — это отнюдь не панацея для отрасли, вместо оперативного решения проблем он может повлечь их затягивание.

Целиком материал об итогах года в новосибирском бизнесе читайте по ссылке https://vk.cc/cH32Nm

BY Илья Поляков. Личный блог