tgoop.com/ponyatnoe_pravo_kz/17
Last Update:
Друзья, как и обещали, пишем о правах арендатора жилья!
1⃣Вы имеете полное право требовать оформить письменный договор. Более того, статья 601 Гражданского кодекса прямо говорит, что договор найма жилища должен заключаться в простой письменной форме (нотариальная не обязательна). А это значит, что без договора, если ваши права будут нарушаться арендодателем, защититься будет намного сложнее.
2⃣Если срок вашей аренды истекает, вы платили вовремя, то вы автоматически имеете преимущественное перед другими арендаторами право на новый договор, то есть на продолжение проживания. И неважно, что думает на этот счет арендодатель. Главное, до окончания срока договора уведомьте арендодателя, что желаете продлить срок договора и проживание.
Однако, вам все же придется съехать, если арендодатель решил после вас не сдавать никому жилье.
✅источник: статья 557 Гражданского кодекса
3⃣Если у квартиры, которую вы снимаете, меняется собственник, то ваше право на аренду и проживание все равно сохраняется (если в договоре прямым текстом не указано обратное). То есть, если квартиру продали, и вас просят выселиться, знайте, что у вас есть право отказать и продолжить проживание, таким образом для вас меняется только арендодатель.
✅источник: пункт 8 статьи 24 Закона о жилищных отношениях
4⃣Арендодатель обязан сообщить вам обо всех правах третьих лиц на сдаваемое жилье (может быть оно в ипотеке). Если вам о правах третьих лиц не сообщили, то у вас появляется право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора.
✅источник: статья 549 Гражданского кодекса
5⃣Арендодатель обязан зарегистрировать вас (и проживающих совместно с вами) в арендуемой квартире. Поэтому это уже не жест доброй воли, а обязанность.
✅источник: пункт 3-1 статьи 23 Закона о жилищных отношениях
6⃣Обратите внимание, что по умолчанию, если в договоре прямого запрета нет, вы имеете право вселять в арендуемое жилище членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов.
✅источник: пункт 3 статьи 24 Закона о жилищных отношениях
7⃣Если вы заплатили с нарушением срока ежемесячного платежа, могут ли вас выселить? По закону, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно, если вы более двух раз нарушаете срок оплаты. Это значит, что причина требовать выселения появляется только с третьей просрочки.
✅источник: статья 556 Гражданского кодекса
Менее защищенными в правах являются люди, снимающие комнату, то есть проживающие вместе с собственником.
❌нельзя заселять других лиц, даже членов семьи, без согласия собственника;
❌преимущественных прав на возобновление договора тоже нет, поэтому после окончания срока аренды все по усмотрению собственника.
Давайте будем не только знать, но и использовать свои права!
BY Понятное право. KZ
Share with your friend now:
tgoop.com/ponyatnoe_pravo_kz/17