Понятное право. KZ

​​В продолжение темы, несколько практических советов.

Как видите, для законной постройки (реконструкции) необходимо получать согласие владельцев смежных участков. Многие это игнорируют, считая, что согласие не обязательно, мой участок, делаю все, что пожелаю. Однако, так они повышают свои риски, т.к. владельцу соседнего участка будет гораздо проще добиться, чтобы такую постройку признали незаконной, построенной в нарушение санитарных, бытовых, противопожарных требований. Ведь он не давал своего согласия. В итоге, это может повлечь полный снос постройки по решению суда.

‼️Если сосед принес вам текст согласия на подпись, читайте его внимательно, прежде чем подписать. Там могут быть хитрости. Н-р, если оно написано общими словами, то в суде будет означать, что вы согласились на любые действия соседа.
✅Можете предложить написать свою версию, узнав, чего конкретно хочет сосед. На что конкретно вы соглашаетесь: на сокращение нормативного отступа от границы, на какую конкретно этажность будущего дома соседа, куда будут выходить окна, можно ли будет менять целевое назначение, и т.д. Все до мелочей, чем конкретнее, тем лучше.
❗️Вот вам пример, когда человек подписал согласие в общем виде, думая, что сосед будет строить обычный жилой дом, а взамен получил по соседству огромное шестиэтажное здание со всеми вытекающими. Поэтому важно конкретизировать согласие. Читайте решение тут.

⚠️Если вы купили частный дом, и там уже были нарушения со стороны соседей (близкая пристройка, окна и т.д.), учтите, что оспорить в суде будет сложнее, чем в случае с только начинающимся строительством.

🏛Есть позиция, что если до вас прежний собственник уже подписал согласие на произведенные с нарушением постройки, согласовал границы с соседом, пусть и не в свою пользу, то суд будет учитывать исторически сложившиеся границы. Т.е., новый собственник, вступая в права собственника, автоматически принимает на себя эти обязательства в таком виде, иными словами - соглашается. Пример такой логики суда можно посмотреть тут.
✅Вывод: нужно еще до покупки дома все внимательно смотреть и учитывать, какие допущены нарушения, и пытаться заранее письменно договориться с нарушившими соседями об устранении нарушений.

📌В целом, если обнаружили нарушения, а письменных согласий не давали, медлить нельзя. Потому как потом, когда дело будет рассматривать суд, он может посчитать ваше поведение недобросовестным, т.к. своим длительным бездействием фактически одобрили все, что переделал сосед. Чем дольше тянуть, тем сложнее будет убедить суд (не будет достаточным только лишь сослаться на нарушение нормативов, а придется предоставить доказательства именно вреда жизни, здоровью или имуществу).

✅Очень важно четко представлять, что именно вы собираетесь просить у суда. Ваше требование должно быть разумным, иначе могут отказать. Как правило, требования в исковом заявлении такие: перестроить самовольную постройку; признать акт о введении в эксплуатацию недействительным; признать решение органа власти о согласовании проекта строительства незаконным; и требовать снести постройку.

❗️Имейте в виду, что, к примеру, если вас не устраивают окна соседского дома, целесообразнее требовать их замены или переоборудования, чтобы исключить просматриваемость вашего двора, а не требовать снести весь дом. Иначе суд просто откажет, т.к. нарушается баланс интересов сторон. Совсем другое дело, если речь о сарае, дворовом туалете и проч., где суд очень вероятно, обяжет снести полностью, даже при формальном нарушении соседом нормативов по расстоянию.

➖Для полного понимания, у судебного спора есть минус: если проиграете дело, ваши расходы (экспертиза, юрист) никто не возместит, но еще придется возместить расходы выигравшей стороны (если они будут). Поэтому, конечно, лучше пытаться договориться об устранении нарушения мирно.

При подготовке обзора мы опирались на действующие с 01.07.15 года по н.в. Строительные нормы (СН РК 3.01-02-2012; СН РК 3.01-01-2013) и Свод правил (СП РК 3.01-102-2012). Они доступны при переходе по ссылкам.

Надеемся, материал поможет вам или вашим знакомым!

www.tgoop.com/ponyatnoe_pravo_kz/35

628 viewsJun 13, 2020 at 04:21

​​В продолжение темы, несколько практических советов.

Как видите, для законной постройки (реконструкции) необходимо получать согласие владельцев смежных участков. Многие это игнорируют, считая, что согласие не обязательно, мой участок, делаю все, что пожелаю. Однако, так они повышают свои риски, т.к. владельцу соседнего участка будет гораздо проще добиться, чтобы такую постройку признали незаконной, построенной в нарушение санитарных, бытовых, противопожарных требований. Ведь он не давал своего согласия. В итоге, это может повлечь полный снос постройки по решению суда.

‼️Если сосед принес вам текст согласия на подпись, читайте его внимательно, прежде чем подписать. Там могут быть хитрости. Н-р, если оно написано общими словами, то в суде будет означать, что вы согласились на любые действия соседа.
✅Можете предложить написать свою версию, узнав, чего конкретно хочет сосед. На что конкретно вы соглашаетесь: на сокращение нормативного отступа от границы, на какую конкретно этажность будущего дома соседа, куда будут выходить окна, можно ли будет менять целевое назначение, и т.д. Все до мелочей, чем конкретнее, тем лучше.
❗️Вот вам пример, когда человек подписал согласие в общем виде, думая, что сосед будет строить обычный жилой дом, а взамен получил по соседству огромное шестиэтажное здание со всеми вытекающими. Поэтому важно конкретизировать согласие. Читайте решение тут.

⚠️Если вы купили частный дом, и там уже были нарушения со стороны соседей (близкая пристройка, окна и т.д.), учтите, что оспорить в суде будет сложнее, чем в случае с только начинающимся строительством.

🏛Есть позиция, что если до вас прежний собственник уже подписал согласие на произведенные с нарушением постройки, согласовал границы с соседом, пусть и не в свою пользу, то суд будет учитывать исторически сложившиеся границы. Т.е., новый собственник, вступая в права собственника, автоматически принимает на себя эти обязательства в таком виде, иными словами - соглашается. Пример такой логики суда можно посмотреть тут.
✅Вывод: нужно еще до покупки дома все внимательно смотреть и учитывать, какие допущены нарушения, и пытаться заранее письменно договориться с нарушившими соседями об устранении нарушений.

📌В целом, если обнаружили нарушения, а письменных согласий не давали, медлить нельзя. Потому как потом, когда дело будет рассматривать суд, он может посчитать ваше поведение недобросовестным, т.к. своим длительным бездействием фактически одобрили все, что переделал сосед. Чем дольше тянуть, тем сложнее будет убедить суд (не будет достаточным только лишь сослаться на нарушение нормативов, а придется предоставить доказательства именно вреда жизни, здоровью или имуществу).

✅Очень важно четко представлять, что именно вы собираетесь просить у суда. Ваше требование должно быть разумным, иначе могут отказать. Как правило, требования в исковом заявлении такие: перестроить самовольную постройку; признать акт о введении в эксплуатацию недействительным; признать решение органа власти о согласовании проекта строительства незаконным; и требовать снести постройку.

❗️Имейте в виду, что, к примеру, если вас не устраивают окна соседского дома, целесообразнее требовать их замены или переоборудования, чтобы исключить просматриваемость вашего двора, а не требовать снести весь дом. Иначе суд просто откажет, т.к. нарушается баланс интересов сторон. Совсем другое дело, если речь о сарае, дворовом туалете и проч., где суд очень вероятно, обяжет снести полностью, даже при формальном нарушении соседом нормативов по расстоянию.

➖Для полного понимания, у судебного спора есть минус: если проиграете дело, ваши расходы (экспертиза, юрист) никто не возместит, но еще придется возместить расходы выигравшей стороны (если они будут). Поэтому, конечно, лучше пытаться договориться об устранении нарушения мирно.

При подготовке обзора мы опирались на действующие с 01.07.15 года по н.в. Строительные нормы (СН РК 3.01-02-2012; СН РК 3.01-01-2013) и Свод правил (СП РК 3.01-102-2012). Они доступны при переходе по ссылкам.

Надеемся, материал поможет вам или вашим знакомым!

BY Понятное право. KZ