Гранель согласовывает склады в Одинцовском районе в деревне Малые Вяземы. Довольно необычный выбор локации, многие бы девелоперы на волне популярности ИЖС тут бы раскатали бы ИЖС, а не какой-то склад. Но, вероятно, налоговые эффекты перевесили вопрос выбора типа недвижимости. Поэтому у нас «Гранелька» выходит на рынок складской недвижимости Подмосковья, а не продолжает застраивать проект «Высокие Жаворонки». Кстати, это прям грустный проект, который нифига не продается, а если делает это, то по достаточно низкой цене — 120–130 тыс. руб./кв. м.

Более необъяснимое на тему складов в Гранель возникло в рамках проекта «Капустино», который находится в Мытищинском городском округе. Тут вообще Клязьминское водохранилище, на секундочку, а они хотят сделать небольшой пляж и воткнуть два склада. Зачем, почему — неизвестно, с точки зрения локации точно лучше сделать какую-то низкоэтажную застройку или ИЖС.

Но сам тренд отмечаем, что и в Московской области также жилых девелоперов переформатируют в многофункциональных девелоперов, которые должны уметь и в МКД, и в ИЖС, и все виды коммерческой недвижимости, особенности склады. С одной стороны, эта мультифункциональность должна развивать территории, делать настоящий микст юз застройки, но с другой стороны, зная, как выстроены процессы в жилых девелоперах, можно точно напрячься на тему того, как неповоротливые слоны обосрутся в рамках реализации какого-нибудь складского проекта, где фин. модель вообще всегда на тотенького была. Шапкозаидательством и мольбами дать посубсидировать ипотеку этот сектор стройки не раскачаешь, в отличии от жилой части.

РТ готовит большой проект в Дубне. Горизонт реализации аж до 2045 года. Хотят построить в этом замечательном подмосковном городе порядка 133 тыс. кв. м недвижимости в стиле Сколково или Иннополиса. Первая ласточка проекта планируется на левом берегу Волги. Остается надеяться, что, во-первых, найдут деньги на реализацию такого проекта, а во-вторых, сделают реально продуманную и современную архитектуру, а не очередной вырванный зуб. Кусок мастер-плана сейчас выглядит как непоправимый олдскул, а референсы по архитектуре фасада — как вкусовая банальщина.

Нравится ещё прогноз по ключевой ставке, которую сегодня не поменяли и сохранили на уровне 21%. В 2027 году как заживем при 8,5%. Верим, двигаемся.