tgoop.com/prorazvod_pro/137
Last Update:
Ипотека VS Развод, часть 1
В ближайших постах мы затронем один из самых проблемных вопросов, возникающих при разделе имущества супругов – ипотеку.
Поскольку вопрос объемный, мы разобьем его на части, и в данном посте разберем общие принципы раздела ипотечного имущества в случае расторжения брака при условии, что кредит взят в период брака:
🧨 при отсутствии брачного договора презюмируется, что имущество супругов является общим и подлежит разделу в равных долях, независимо от того, денежными средствами какого супруга выплачивалась ипотека. То есть каждый из супругов получает половину ипотечного имущества (или денежную компенсацию в соответствующей сумме);
🧨 при разделе ипотеки каждому супругу присуждается не только половина ипотечного имущества, но также и половина долга по ипотеке.
Вот тут возникает самое интересное, о чем, как правило, люди и не подозревают, пока не столкнутся с суровой реальностью. Как правило, ипотечные договоры структурированы таким образом, что один из супругов является заемщиком и лично исполняет обязательство по выплате ипотеки, а второй – является созаемщиком, к которому банк обращается только в случае невнесения платежей основным заемщиком.
Так вот – это крайне неудобная конструкция для того супруга, который является основным заемщиком – в случае расторжения брака все обязательства по ипотеке останутся именно на нем (т.к. суд не вправе вмешиваться в договорные отношения между заемщиками и банком и менять условия выдачи ипотечного кредита).
По закону в этом случае бывший супруг, являющийся основным заемщиком, обязан гасить кредит самостоятельно за свой счет, а потом в регрессном порядке взыскивать половину уплаченных денежных средств со второго супруга. Причем делать это надо не реже, чем раз в три года, чтобы не пропустить срок исковой давности (не пытайтесь найти конкретную статью закона, это следует из толкования во взаимосвязи ряда норм, а также сложившейся судебной практики).
Это означает, что вы регулярно (и, скорее всего, без удовольствия) будете судиться с бывшим супругом/-ой 😭😭 до момента полного погашения ипотеки, а потом еще оббивать пороги отдела судебных приставов, чтобы добиться исполнения решения (кто был у приставов – тот знает🤓).
Варианта решения проблемы два:
💡при финансовой возможности – самостоятельно погасить всю ипотеку и при разделе имущества в суде сразу взыскать половину выплаченной суммы со своего бывшего супруга/-и
или
💡при договороспособности вашего ex-супруга/-и – в нотариальном порядке заключить соглашение о разделе имущества, в котором детально прописать, как делятся все права и обязанности в отношении ипотечного имущества.
И, наконец, идеальный вариант, который вы как подписчики данного канала можете реализовать заблаговременно еще до возникновения возможных неприятностей (так сказать, подстелить соломки):
✅при получении ипотеки настаивать в банке на согласовании таких условий, по которым оба супруга будут являться основными заемщиками по кредиту
либо
✅при получении ипотеки сразу же подписать брачный договор, в котором оговорить распределение прав и обязанностей по ипотеке в случае расторжения брака.
Дорогие подписчики, поделитесь, кто сталкивался с проблемами по ипотеке при расторжении брака и разделе имущества? Как их решали?
BY Pro_Razvod
Share with your friend now:
tgoop.com/prorazvod_pro/137