🔈Анонс bnMAP.pro

📊Доля нереализованных остатков в корпусах на этапе строительства в Московском регионе по итогам августа 2024 года составляет 49%.

☝️Даже в условиях снижения объемов предложения вероятная конверсия на рынке – 4,5-7%. То есть, с витрины будет продаваться 1 из 12 или 1 из 20 квартир.

📉Продажи после ввода проекта в эксплуатацию становятся новым вызовом для рынка.

⚙️bnMAP.pro держит руку на пульсе и создает новый продукт – «Сделки после РВЭ». Новый функционал будет подходить объектам, которые получили индивидуальный кадастровый номер и позволит мониторить продажи после РВЭ (разрешения ввода в эксплуатацию).

➡️Первым о запуске нового продукта узнают подписчики нашего телеграм-канала – не пропустите! Все новости и аналитика - на сайте.

📉Июль-август 2024 стали для рынка периодом существенного падения спроса. Тем не менее, некоторые столичные проекты продемонстрировали рост продаж.

🏅Рекордсмен по количеству сделок – ЖК Level Нижегородская, 141 лот в августе против 49 в июне.
ЖК Republic в сравнении с июнем показал четырёхкратный рост – 10 сделок в июне и 40 в августе. В два раза выросли продажи в ЖК ALIA, в июне – 14, в августе – 32.

❓Как вы считаете, с чем связан рост продаж а этих проектах?

🔈Анонс bnMAP.pro

📈Аналитическая система bnMAP.pro – огромное количество данных, которые нужно ранжировать, а главное – делать правильные выводы.

⚡️bnMAP.pro открывает направление «Консалтинг». Мы собрали экспертов с глубокой экспертизой в сфере девелопмента: продуктологов, финансовых и инвестиционных аналитиков с большим опытом работы в отрасли.

⚙️Наши специалисты проводят исследования рынка в Москве, Санкт-Петербурге, регионах РФ и сравнительный анализ конкурентов, разрабатывают маркетинговую концепцию и
формируют пакеты документов для получения финансирования. Деятельность нового направления включает анализ целевой аудитории и земельного участка, а также аудит проекта или отдельных решений.

Подробнее на сайте

🆕Новый проект в Москве: SET

📍На карте bnMAP.pro появился новый проект SET от девелопера MR Group, расположенный в Можайском районе (ЗАО). В продажу вышли 2 корпуса на 880 квартир. Покупателю предлагаются лоты без отделки.

🏗️Ввод в эксплуатацию запланирован на III кв. 2028 года (48 месяцев со дня старта продаж), на данный момент ведется разработка котлована.

💰Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 371 648 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот – это студия 23,3 кв. м за 10 567 950 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 34 682 550 руб. за 3-к квартиру, площадью 101,5 кв. м.

⚔️Среди ближайших конкурентов можно выделить:

❇️ «КутузовGRAD II» (ср. цена 386 430 руб./кв. м.),

❇️«Верейская 41» (ср. цена 398 461 руб./кв. м.),

❇️ VEER (ср. цена 429 420 руб./кв. м.),

❇️ «Родина Парк» (ср. цена 533 986 руб./кв. м.).

➡️Аналитика рынка новостроек и новости на сайте

🔔В этом году Уфа отмечает 450-летие❗️

🏗️Город процветает и активно строится. На сегодняшний день на экспозиции представлено 111 жилых комплексов, всего 5 из них – в формате апартаментов. В распределении по классам подавляющее большинство за комфортом – 63 ЖК, проектов бизнес-класса – 23, чуть больше эконома – 24 и 1 премиум.

💵В продаже сейчас 22 921 лот, минимальный бюджет покупки по корпусу – 1,48 млн рублей.
✔️Средневзвешенная цена кв.м по корпусу – от 50 тыс. до 392,6 тыс. рублей.

🔎Несколько интересных фактов:

🌐Уфа входит в десятку городов-миллионников РФ с самой большой численностью населения (1,13 млн чел.), площадью (706 км²) и протяжённостью (свыше 53,5 км).

🌇Первую девятиэтажку в городе построили в 1962 году, Горожане до сих пор называют ее «Хрусталь», в честь одноименного магазина, хотя он давно закрылся. Сейчас этажность новых ЖК достигает 34 этажей. Но сохраняется и малоэтажный формат – в трех проектах 3-этажные дома.

🏠Старейшее здание в Уфе – Дом Зубова по улице Зайнуллы Расулева, 4 – построено в середине XVIII века. В 1795-1797 гг. здесь жила семья писателя Сергей Аксакова.



🔔Поздравляем с юбилеем уфимцев и желаем новых качественных жилых проектов!
https://www.tgoop.com/azrbru
https://www.tgoop.com/ufa_rb https://www.tgoop.com/ufa_bashkort https://www.tgoop.com/ufatop1

🆕Открыты продажи в Москве: «Татарская 35»

📍Стартовали открытые продажи проекта премиум-класса «Татарская 35», от девелопера Донстрой, расположенного в Замоскворечье (ЦАО). В продажу вышли 2 корпуса на 380 квартир. Покупателю предлагаются лоты без отделки.

🏗️Ввод в эксплуатацию запланирован на I кв. 2028 года (42 месяца со дня старта продаж), на данный момент строительство не начато.

💵Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 1 432 612 руб. По прайсу минимальный по стоимости лот – это 1-к квартира 53,9 кв. м за 59 832 000 руб., максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 470 820 000 руб. за 4-к квартиру, площадью 190,0 кв. м.

⚔️Среди ближайших конкурентов можно выделить:

❇️ Runovsky 14 (ср. цена 959 444 руб./кв. м.),

❇️ «Космо 4/22 / Cosmo» (ср. цена 1 517 686 руб./кв. м.),

❇️ Quartier d’Or (ср. цена 1 795 535 руб./кв. м.),

❇️ «Русские Сезоны» (ср. цена 3 257 831 руб./кв. м.),

❇️ «Лаврушинский» (ср. цена 3 292 655 руб./кв. м.).
Открыты продажи в Москве: «Татарская 35»

⚡️Новости недели: 23 — 27 сентября 2024 года

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣Из-за нехватки лимитов банки ужесточают выдачу семейной ипотеки: повышают первый взнос до 50%, оформляют только зарплатным клиентам или при использовании комбинированного варианта, когда часть денег берется на рыночных условиях.

2️⃣Минстрой России при необходимости готов рассмотреть альтернативные сценарии развития жилищного рынка, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

3️⃣Банк России не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки в октябре.

🔥 Не пропустите самое интересное на нашем канале:


📉bnMAP.pro: в 10 мегаполисах в июле-августе 2024 года в продажу выведено на 17% меньше новостроек, чем годом ранее. Изменение по площади – 209 кв.м.

🔍bnMAP.pro открывает направление «Консалтинг».

📈Столичные проекты, которые продемонстрировали в августе рост продаж.

➡️Самые продаваемые проекты в Москве

@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

📍Самая удаленная новостройка в Московской области на карте bnMAP.pro – ЖК «Солнечный» в Луховицах.

🌇Комплекс монолитный, комфорт-класса. Проектная площадь лотов по корпусам - 6 373 кв.м.

💵Средняя цена за кв.м – 140 тыс. рублей. Из общего количества квартир на экспозиции (206 шт) подавляющее большинство – 1-комнатные квартиры, 188 шт. 2-комнатных – 16 шт.

Площадь однушек – 28-32,6 кв.м, бюджет без учета скидок – от 3,9 до 4,6 млн рублей, двушки площадью 44-57 кв.м стоят от 6,1 до 7,9 млн рублей.

❓Интересно ваше мнение о целевой аудитории ЖК – пишите в комментариях.

🗣Какой должна быть элитная недвижимость?

В России до сих пор нет четкого определения классификации элитной недвижимости.

📌 Какой комплекс можно считать элитным и какие факторы играют решающую роль в определении класса?

📌 Что важнее: инфраструктурность комплекса или его приватность?

📌 Какой должна быть концепция элитного жилого комплекса, как выделиться и привлечь взыскательного покупателя?

📌 Какие сложности возникают в управлении элитной недвижимостью?

🎤ИД «Коммерсантъ» приглашает вас принять участие в конференции «Какой должна быть элитная недвижимость?», которая состоится 15 октября в Москве.

📹На мероприятии ведущие эксперты рынка обсудят актуальные тенденции в сегменте элитной недвижимости и то, каким должен быть элитный жилой комплекс будущего.

🔗Подробности можно узнать здесь.

🔽Рейтинг падения продаж в 10 мегаполисах

Выяснили, как вел себя рынок новостроек в 10 крупнейших городах России в июне-августе 2024 года и сравнили эти данные с аналогичным периодом 2023 года.

📈 Общий уровень падения продаж в 10 мегаполисах составил 23% по сравнению с летом 2023 года.

👇В исследовании участвовали:
Красноярск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Пермь, Уфа, Краснодар, Новосибирск, Екатеринбург, Казань и Воронеж.
 
⚠️ Максимальное снижение летних продаж отмечено в Ростове-на-Дону. Там количество лотов в сделках уменьшилось на 29%.

📌 На втором месте по темпам снижения находится Краснодар — минус 28% лотов в сделках за летние три месяца.

⛔️На 27% сократилось количество лотов в сделках в Перми и Новосибирске, на 25% — в Красноярске, в Воронеже — на 24%.

🔼 Минимальный темп падения числа лотов в сделках за 3 летних месяца зафиксирован в Уфе — всего на 9%.

❗️Вам открыт доступ к новым данным

🔥 Потому что теперь на карте bnMAP.pro появился Иркутск — шестой по численности город Сибири с активно растущим рынком новостроек.

🔎 Сейчас на экспозиции в Иркутске представлены 57 жилых комплексов в классах эконом, комфорт, бизнес и премиум. Минимальный бюджет покупки — 2,9 млн рублей.

📊 Изучайте новые проекты и динамику предложения с помощью привычного удобного интерфейса.

🐁Попробовать прямо сейчас.

🔥Регионы лидируют по числу новых проектов

Проанализировали выходы в продажу новых проектов и корпусов в регионах России в сентябре.

🥇Лидеры по числу введенных в продажу новых корпусов – это Краснодар и Краснодарский край, а также Ульяновск и Ульяновская область.

☝️В двух этих регионах в сентябре в продажу поступило по 15 новых корпусов. Однако в Краснодаре эти корпуса находятся в 9 новых проектах, в Ульяновске и Ульяновской области в 4 новых проектах. При этом проектная площадь жилья по корпусам больше в Краснодаре. Она составляет 48,6 тысяч кв. м, тогда как в Ульяновске – 30,5 тыс. кв. м.
 
🥉На третьем месте по количеству новых корпусов за сентябрь расположились Екатеринбург и Свердловская область: в регионе введено 12 новых корпусов в 6 комплексах. Проектная площадь жилья в них составляет 115,3 тысячи квадратных метров.
 
🏆На четвертом месте по числу введенных корпусов находятся Калининград и Калининградская область. В этом регионе в продажу в сентябре поступили лоты в 11 новых корпусах, которые находятся в четырех проектах новостроек. Это не высотные комплексы, поэтому проектная площадь жилья по корпусам невелика и составляет 34,8 тысячи квадратных метров.
 
⬇️Замыкают топ-5 по количеству введенных корпусов Владивосток и Приморский край. В регионе в продажу поступило 10 новых корпусов в 6 новых проектах. Однако тамочень большая проектная площадь жилья по корпусам: 167,3 тыс. кв. м.
 
✍️ Также в топ-10 регионов по вводу новых корпусов вошли Иркутск и Иркутская область, Майкоп и Республика Адыгея, Нижний Новгород и Нижегородская область и Пермский край. В этих регионах введено по 6 новых корпусов.

❗️Московский регион замыкает топ-10 регионов по количеству новых корпусов, попавших в продажу в сентябре. В столичном регионе попало в продажу всего лишь 5 новых корпусов в 4 новых проектах, а Санкт-Петербург вообще не вошел в топ-10 лидеров по количеству новых корпусов.

Какую из локаций-лидеров хотите, чтобы мы разобрали подробнее? 👇