🔥Полмиллиона «квадратов» до конца года

👉 Планируют ввести в Хабаровском крае.

Это один из ключевых тезисов «Восточного экономического форума», который прямо сейчас проходит во Владивостоке.

✍️ С начала 2024 года, как уточнил Керим Сунгуров, введено в эксплуатацию 266,7 тыс. кв. м — это на 2% больше, чем за тот же период 2023 года.

📈 Если застройщикам регионам удастся достигнуть цели, Хабаровск приблизится к уровню прошлого года — 578 тыс. кв. м — рекорду за последние 30 лет.

☝️Ранее мы уже отмечали, что Хабаровск — один из лидеров по числу новых проектов среди регионов России. В августе там появилось 3 новых ЖК и 1108 квартир общей площадью 58 тыс. кв. м.

💰Минимальный бюджет лота — 4,5 млн руб. в ЖК Green 2, средняя цена 1 кв. м — 143,05 тыс. руб.

🔝Максимальный бюджет в новом проекте — 65 млн руб. в ЖК «Ориент», средняя цена 1 кв. метра — 314,8 тыс. руб./кв. м.

Данные по другим регионам — уже в этом посте.

📌В обеих столицах август не был богатым на старты проектов

📍В Москве в августе стартовал всего 1 элитный проект. Это ЖК «Фрунзенская набережная»: 4 корпуса, 216 квартир общей площадью лотов 29,5 тыс. кв. м — событие для Хамовников.

☝️ЖК почти в 4 раза обходит самый масштабный проект в локации — Luzhniki Collection (8,6 тыс. кв.м).

✍️ В большинстве проектов в этой локации количество лотов на экспозиции минимальное — от 1 до 24. Поэтому Luzhniki Collection — единственный комплекс, сопоставимый по масштабам ЖК «Фрунзенская набережная».

💰Но зато разница в средней цене 1 квадратного метра в них внушительна. 2,8 млн руб. во «Фрунзенской набережной» против 1,4 млн руб. в Luzhniki Collection.

💼 По максимальному и минимальному бюджету разница также существенная: минимальная стоимость лота во «Фрунзенской набережной» — 134 млн рублей, максимальная — 1,8 млрд рублей. В Luzhniki Collection — 55 млн и 382 млн рублей соответственно.

🏗Всего в локации 12 проектов, а минимальный бюджет лотов колеблется от 55 млн до 310 млн рублей.

➡️ В Новой Москве также стартовал 1 новый проект. Проектное количество квартир по корпусам — 1390, средняя цена «квадрата» — 286 тыс. рублей. Минимальный бюджет — 6,6 млн руб., а максимальный — 24,5 млн руб.

📍В Московской области в августе 3 старта. Общее проектное количество лотов по корпусам — 2125. Средняя цена кв. м — 165-236 тыс. рублей. Минимальный бюджет — 3,2 млн, максимум — 17,2 млн рублей.

🏛️ В Санкт-Петербурге 3 новых ЖК. Общее проектное количество квартир — 374. Средняя стоимость кв. м — от 225 до 382 тыс. рублей. Минимальный бюджет — 6,4 млн, максимальный — 42,9 млн рублей.

⬆️ Наиболее масштабный из стартов — проект ЖК «Литера», проектная площадь жилья по корпусам 10,1 тыс. кв.м. Средняя цена за 1 кв. м — 324 397 руб.

📣 Этот показатель приближается к верхней границе в локации: максимальная ср. цена квадрата — 354,3 тыс. рублей зафиксирована в ЖК Astra Marin. По прайсу минимальный по стоимости лот в ЖК «Литера» — это студия 24,8 кв. м за 8 539 877 руб. Максимальный бюджет покупки на старте продаж составляет 31 361 262 руб. за 3-к квартиру площадью 104,8 кв. м.

⚡️Наиболее масштабный старт в Новой Москве с проектной площадью жилья по корпусам 58,1 тыс. кв.м. На втором месте — ЖК в Московской области — 46,6 тыс. кв.м. На третьем месте — «старая» Москва — 36,3 тыс. кв.м. Самый компактный ЖК — в Петербурге, 4,1 тыс кв.м.

Больше новостей — на сайте.

🆕 Жилье рядом с новой станцией

Сегодня в Москве открылась станция «Потапово» —конечная на Сокольнической линии.

Решили посмотреть ситуацию с жильем вокруг новой станции 👇

📌 На данный момент в относительной близости от станции 4 ЖК: «Скандинавия», «Южные сады», «Бунинские кварталы» — от девелопера А101, а также «Бунинские луга» — от девелопера ПИК.

📌 Все представленные проекты относятся к комфорт-классу.

📌 Высота каждого из проектов — от 18 до 30 этажей.

📌 Минимальный бюджет покупки по корпусу — 5,91 млн руб. в ЖК «Бунинские кварталы». Минимальная стоимость 1-комнатного лота — 7,6 млн руб. — также в проекте «Бунинские кварталы». Средневзвешенная цена «квадрата» — 236,3 тыс. руб.

📌В 3 из 4 проектов предлагаются лоты без отделки или с отделкой в качестве дополнительной опции.

📌 Больше всего лотов в продаже — в проекте «Бунинские кварталы» — 2656 шт., меньше всего — в ЖК «Бунинские луга» — 39 шт.

📝 Также в окрестностях есть 5 перспективных проектов на стадии строительства.

👉 Роста цен в существующих строящихся ЖК в связи с открытием метро ждать не стоит. Но в непосредственной близости есть 5 перспективных участков площадью от 2,95 до 10,4 га. На 2 участка выданы ГПЗУ и уже известно, что это будут проекты комфорт-класса, один из них — КОТ с жилой площадью 276,3 тыс. кв м и нежилой — 17,6 тыс кв.м.

@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

📊Готовы предварительные данные за август по количеству лотов в сделках в Московском регионе в августе 👍

⬇️Снижение объемов продолжается, обороты на рынке падают.
❗️Обращаем ваше внимание: данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации июльских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за август снижение объемов, вероятно, окажется еще более выраженным.

➡️Выяснили, сколько лотов участвовало в сделках в августе и сравнили эти данные с показателями июля. Во всех трех локациях – «старой» Москве, Новой Москве и Московской области - снова наблюдается падение числа лотов в сделках.

⬇️В «старой» Москве зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, -13% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках - 211,271 тыс. кв. м, -11% к июлю

⬇️В Московской области – 2805 лотов в сделках в августе, -25% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках - 135,097 тыс. кв. м, -18% к июлю

⚡️Максимальное сокращение - в  Новой Москве – 1473 лотов в сделках, -45% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках - 70,762 тыс. кв. м, -40% к июлю.

➖Всего в Московском регионе в августе зафиксировано 8109 лотов в сделках. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года. Суммарная площадь лотов в сделках составила 417,130 тыс. кв. метров, что на 20% меньше, чем в июле.

*учтены все сделки от юридического к физическому лицу и от юридического к юридическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации.

⚡️Подвели предварительные итоги августа по количеству лотов в сделках в Санкт-Петербургском регионе

⬇️И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области этот показатель сокращается второй месяц подряд.

❗️Обращаем ваше внимание: данные по дате регистрации содержат в том числе и регистрации июльских договоров. При окончательных подсчетах по дате договора за август снижение объемов может оказаться еще более выраженным.

📉В Санкт-Петербурге в августе зафиксировано 2582 лота в сделках, -37% к июльским значениям. Суммарная площадь лотов в сделках – 107,544 тыс. кв. м, -34% к июлю.

📉В Ленинградской области в августе зафиксировано 1077 лотов в сделках, -38% к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках – 44,313 тыс. кв. м, -34% к июлю.

⬇️Всего в Санкт-Петербургском регионе в августе зафиксировали 3659 лотов в сделках, что на 38% меньше, чем в июле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 151,858 тыс. кв. м, это на 34% меньше, чем месяцем ранее.

*учтены все сделки от юридического к физическому лицу и от юридического к юридическому лицу, квартиры и апартаменты, по дате регистрации.

⚡️ Новости недели: 2 — 6 сентября 2024 года 

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ Президент России Владимир Путин считает, что в следующем году в стране не будет провала в жилищном строительстве.

2️⃣ В настоящее время на первичном рынке жилья России наблюдается баланс спроса и предложения, и цены стабилизировались после роста, наблюдавшегося в последние годы, заявил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

3️⃣ Падение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках. В первую очередь падение цен на рынке возможно в сегменте комфорт-класса. Об этом заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме.

4️⃣ Сбербанк прогнозирует крах ипотечного рынка в 2024 году — ожидается падение на 40%. Герман Греф заявил, что ситуация на рынке будет даже хуже, чем предполагали ранее.

🔥 Не пропустите самое интересное на нашем канале:

🕯 Сделки в Москве

💥 Сделки в Петербурге
  
@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

😈 Перед тем, как все уйдут в выходной загул, рекомендуем подписаться на каналы о цифровизации и аналитике в стройке. Потом точно пригодится.

1. 🟣 Digital Developer — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

2. Цифровое строительство — главный канал о цифровизации стройки. Делимся свежими новостями индустрии, берем эксклюзивные интервью у экспертов, рассказываем о трендах и законодательстве, знаем все про цифровые двойники и искусственный интеллект.

3. TIMNEWSRU — первый специализированный агрегатор новостей в строительной отрасли о технологиях информационного моделирования, цифровизации и цифровой трансформации. Только практическая и полезна информация.

4. ИИ и роботы в стройке — о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек 🤖

5. 🏙 Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

🔥 Как завоевать покупателя в 2024 году?

Ведь его интересует не только стоимость жилья. Изучая концепции ЖК, клиент покупает в первую очередь образ жизни, который предлагает ему застройщик.

➡️Но как создать уникальный проект и отстроиться от других жилых комплексов?

🎙 Ответ ждет вас на конференции «Маркетинговые инструменты для рынка недвижимости» ИД «Коммерсантъ», которая состоится 17 сентября в Москве. Платформа bnMAP.pro — информационно-аналитический партнер мероприятия.

Вы узнаете ⬇️

• Как привлечь нужную целевую аудиторию в ЖК.

• Как раскрыть идею продукта в рекламном слогане.

• Почему офис продаж важен для первого впечатления и как в нем передать концепцию ЖК.

• Как сделать бренд ЖК уникальным.

➡️ Подробности мероприятия — по ссылке.

🛍 Московский регион: динамика и структура экспозиции в августе 2024 года

🖥 Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе.

Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.

📈 Число лотов в экспозиции в «старой» Москве в августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года выросло на 4% (до 49,6 тыс. шт.), а по сравнению с июлем 2024 года — на 4,4%.

💸 Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2023 года выросла на 11,8% (до 427,4 тыс. руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,13%.

🔒Средний бюджет лота по сравнению с августом 2023 года повысился на 12,4% (до 22,7 млн руб.), а по сравнению с июлем 2024 года снизился на 2,2%

🕯 Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с августом 2023 года выросла незначительно — на 0,4% (до 53,0 кв. м), а по сравнению с июлем 2024 года снизилась на 1,3%.

🔗 Отчет с подробными данными и выводами по всем локациям — уже на нашем сайте.

@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

⌛Главное о новостройках Уфы

Запускаем серию обзоров рынка новостроек Уфы — столицы Республики Башкортостан, девятого по численности населения города России.

Все тенденции предложения в цифрах⬇️

➡️ Всего в Уфе представлено сейчас 69 проектов в классах эконом, комфорт, бизнес, бизнес+ и премиум. Больше всего проектов — в классе комфорт, меньше всего — в классах бизнес+ и премиум — всего по 1 проекту. Суммарно на реализации 154 корпуса.

➡️ Больше всего проектов, корпусов и лотов — в Кировском районе — 19 проектов, 38 корпусов, 12,9 тыс. лотов. Меньше всего — в Орджоникидзевском — 1 проект, 1 корпус, 264 лота.

➡️ Также большую часть составляют квартиры, апартаменты представлены только в 6 проектах.

➡️ Минимальная средневзвешенная цена 1 кв. метра — 101,2 тыс. рублей в проекте эконом-класса «Новая Дема», максимальная — 392,6 тыс. рублей — в проекте комфорт-класса IREMEL TOWER.

➡️ Минимальный бюджет покупки составляет 2,25 млн рублей — в проекте эконом-класса IDEA. Максимальный бюджет покупки — в проекте бизнес-класса «Никольская collection» — 78,25 млн рублей.

➡️ Большая часть проектов — многоэтажные, среднеэтажных — всего 3.

➡️ В равных долях представлены проекты без отделки и под чистовую.

❤️ — Ставьте реакцию, если хотите еще больше данных по Уфе.

И голосуйте ниже 👇

💡 Цифра дня

📈 На столько выросло число лотов в экспозиции в «старой» Москве по сравнению с июлем.

Что это значит и что происходит в других локациях Московского региона?

Уже рассказали в этом посте 👉 https://www.tgoop.com/prozhektor_novostroek/1708

🔼Рынок снова растет?

🔎 Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.

Прогноз по всему региону и подробные данные по каждой локации — уже на нашем сайте ☝️

🔄 Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на июль 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на август.

✍️ На данный момент в августе в «старой» Москве прошли регистрацию 2,8 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в ТиНАО, 1,9 тыс. — в Московской области.

☝️Ожидается, что реальный спрос в августе в «старой» Москве составит 3,9 тыс., в Новой Москве — 1,4 тыс., в Московской области — 2,6 тыс. шт.

📈 В этом случае по сравнению с июлем в «старой» Москве произойдет повышение числа сделок на 21,9%, в Новой Москве — на 16,7%, в Московской области — на 36,8%. 

📊 По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в августе 2024 года в «старой» Москве составила 54%, в Новой Москве — 73%, в Московской области — 81%. По сравнению с июлем 2024 года этот показатель в «старой» Москве вырос на 5 п.п., в Новой Москве снизился на 1 п.п., а в Московской области повысился на 6 п.п.

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать

🛍Цифра дня

Такой отметки сейчас достигает средняя цена кв. метра по корпусу в новостройке в Уфе ☝️

👉 Самое главное о предложении в этом городе уже рассказали здесь.

Есть информация по классам, этажности, районам и апартаментам 📌

💯 Делаем ставки на ставку

Завтра Центробанк проводит очередное заседание, посвященное ключевой ставке.

По традиции предлагаем угадать, какие будут изменения.

☝️Кстати, когда мы проводили такой опрос в июле, перед прошлым заседанием, правильный ответ выбрали 62% подписчиков!

📌 А кто из вас точно предскажет изменения на этот раз — узнаем завтра!

💻Сегодня отмечают свой праздник IT-специалисты — те, без кого сейчас невозможно представить функционирование ни одного сектора экономики.

⌛ Мы, bnMAP.pro, как компания-резидент «Сколково» и платформа, входящая в список российского ПО, желаем всем, чья работа так или иначе связана с IT, профессиональных успехов, постоянного самосовершенствования и легкости в решении любых задач.

То, что вы делаете, очень важно.

⚡️ Новости недели: 9 — 13 сентября 2024 года 

Подводим очередные #итоги_недели на рынке новостроек.

1️⃣ Доля новостроек в ипотечных выдачах «Сбера» в Москве упала после отмены льготной ипотеки на 8,5 п.п. до 42%.

2️⃣ Ипотечные ставки снизятся в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ, однако гражданам не стоит опасаться и нынешних условий по ипотеке, считает директор департамента Минфина РФ Алексей Яковлев.

3️⃣ Росреестр подвел промежуточные итоги реализации программ «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека», а также по «Дальневосточному гектару». По словам руководителя ведомства Олега Скуфинского, доля электронной ипотеки с 2020 года увеличилась в девять раз, до 84%.

4️⃣ Домклик отчитался о взлете льготной ипотеки: в августе её доля достигла 47%, что на 47% больше июля.

🔥 Не пропустите самое интересное на нашем канале:

🔼Реальный спрос в Москве

🔗 Новостройки Уфы
  
@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать