Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
В рубрике Ценовыебудни, вместе с Пульсом Продаж Новостроек
Что видим:
▪️Много красного в объёме экспозиции. Высокая распроданность. В некоторых проектах остались считанные метры. А основные новые объёмы вышли в преимущественно слабых локациях. Полагаю, это скажется на продажах ПИКа в первом полугодии 2025
▪️Студии в ср. по всем проектам вход подорожал на 11%. Выше всего, на 28-25%, прыгнули Сигнальный 16, Красноказарменная 15 и Руставели 14. Но у первых двух - экспозиция укаталась на 90+%, до пары штук на витрине. Причём обратите внимание на соотношение с изменением цены метра. Видим, что здесь динамика явно ниже. Значит "подорожание" структурное = остались крупные лоты, более дорогие в абсолютке. Поэтому не показательно. А вот Рустик дёрнулся рыночно
▪️2Евро по общему срезу потяжелели на 6%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Кавказский Бульвар 51 (+20%). Далее Руставели 14 (+17%), и по +16%: Сигнальный, Римского-Корсакова, Красноказарменная и Алтуфьевское. Из них, самый рыночный рост в Русте и Римс-Корс
▪️2+ комн. (45-70 м²), по всему портфелю +5%. К самым "рыночным подорожаниям" отношу Красноказарменную (+17 / 19%), Алтуфьевское (+13/14%) и Руставели (+13/12%)
▪️Снижение прайса входа тоже видим. В основном это минус 4-5%, и за счёт выхода новых очередей. Но смотрите проекты точечно.
Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старая Москва. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
Мы аккуратно обработали все сделки по ДДУ, определили переуступки и опт, готовы точные данные по старой Москве.
🏙 Сделки
5 017 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 402 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 404 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 397 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -1,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,9 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 50 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 52,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskva-staraia/
🔥 @pulsprodajru
Мы аккуратно обработали все сделки по ДДУ, определили переуступки и опт, готовы точные данные по старой Москве.
🏙 Сделки
5 017 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 402 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 404 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 397 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -1,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,9 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 50 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 52,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskva-staraia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Продажи_окт_2024_Мск.pdf
161.4 KB
🔥 Продажи Октября по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с сентябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️ #топжк Октябрь 2024
▫️ Amber City (ФСК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 133 ДДУ (+360% к сент.). Спс, куче всяческих рассрочек и схематозов, для покупанта. Прикол: из 133 ДДУ… ипотечных 3. Три, Карл… Вряд ли щас многие лезут со 100% кешем в задранный прайс ФСК, с ключами 2028–2029. Там наверняка 90+% рассрочников. Пахнет это всё отложенной петардой
▫️ Остров (Донстрой) – спустились на 2-е место. Тут 129 ДДУ (минус 28%)
▫️ Бусиновский парк, Москворечье и Б. Академическая 85 (ПИК) – закрывают 5-ку октябрьского топа. Академическая – ок, ещё недооценённый рынком проект. А первые два гребут ценители промок не глядя, ибо дёшево и ПИК+ (хотя его качество пока ещё неизвестно)
▫️ Издание с Метрономом (Брусника) – сразу два проекта ягодников попадают на 9-ю строчку чарта. Оба по 79 ДДУ
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Все проекты Level вылетают – Мичуринский, Звенигородка, Нижегородка по минус 40–44% в продажах. Южнопортовая минус 67%, и приземление со 2-й на 29 строчку
▫️ Shagal (Эталон) – также минус 40% к сентябрю. С 4-го ушли на 13 место. Эталон тоже ключевой рассрочный темщик рынка. Ипотечных ДДУ, кстати, 3 их 69 октябрьских регистраций
▫️ Sokolniki (STONE) – кстати вижу 15 ДДУ, как я и рассчитывал. Итого, с 5-й позиции остыли до 50-й (–86%). Полагаю, это их комфортный модельный уровень
Чую, ждут нас изменения в октябрьском Топ-5 застроев по доле продаж. Заценим отдельным постом🔥 @iliilitop
Сравнили с сентябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️ #топжк Октябрь 2024
▫️ Amber City (ФСК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 133 ДДУ (+360% к сент.). Спс, куче всяческих рассрочек и схематозов, для покупанта. Прикол: из 133 ДДУ… ипотечных 3. Три, Карл… Вряд ли щас многие лезут со 100% кешем в задранный прайс ФСК, с ключами 2028–2029. Там наверняка 90+% рассрочников. Пахнет это всё отложенной петардой
▫️ Остров (Донстрой) – спустились на 2-е место. Тут 129 ДДУ (минус 28%)
▫️ Бусиновский парк, Москворечье и Б. Академическая 85 (ПИК) – закрывают 5-ку октябрьского топа. Академическая – ок, ещё недооценённый рынком проект. А первые два гребут ценители промок не глядя, ибо дёшево и ПИК+ (хотя его качество пока ещё неизвестно)
▫️ Издание с Метрономом (Брусника) – сразу два проекта ягодников попадают на 9-ю строчку чарта. Оба по 79 ДДУ
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Все проекты Level вылетают – Мичуринский, Звенигородка, Нижегородка по минус 40–44% в продажах. Южнопортовая минус 67%, и приземление со 2-й на 29 строчку
▫️ Shagal (Эталон) – также минус 40% к сентябрю. С 4-го ушли на 13 место. Эталон тоже ключевой рассрочный темщик рынка. Ипотечных ДДУ, кстати, 3 их 69 октябрьских регистраций
▫️ Sokolniki (STONE) – кстати вижу 15 ДДУ, как я и рассчитывал. Итого, с 5-й позиции остыли до 50-й (–86%). Полагаю, это их комфортный модельный уровень
Чую, ждут нас изменения в октябрьском Топ-5 застроев по доле продаж. Заценим отдельным постом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая Москва. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
Обработали данные Новой Москвы, разложили все сделки по полочкам.
🏙 Сделки
1 567 сделки по ДДУ в октябре 2024 (-13,7% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 248 тысяч рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 248 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 245 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,1%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,2 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 46 м² (-2 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 58,0% (в сентябре было 75,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskva-novaia/
🔥 @pulsprodajru
Обработали данные Новой Москвы, разложили все сделки по полочкам.
🏙 Сделки
1 567 сделки по ДДУ в октябре 2024 (-13,7% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 248 тысяч рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра не изменилась, 248 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 245 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +2,1%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 11,2 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 46 м² (-2 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 58,0% (в сентябре было 75,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskva-novaia/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московская область. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
Готовы точные данные по Московской области, процент сделок по ипотеке всё ещё на высоком уровне.
🏙 Сделки
2 745 сделки по ДДУ в октябре 2024 (-13,5% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 188 тысяч рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 189 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 194 тысячи рублей (+7 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 8,6 млн рублей за лот (-0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 44 м² (-3 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 73,0% (в сентябре было 78,0%)
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskovskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
Готовы точные данные по Московской области, процент сделок по ипотеке всё ещё на высоком уровне.
🏙 Сделки
2 745 сделки по ДДУ в октябре 2024 (-13,5% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 188 тысяч рублей, как и в предыдущем месяце (без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 189 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 194 тысячи рублей (+7 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 8,6 млн рублей за лот (-0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 44 м² (-3 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 73,0% (в сентябре было 78,0%)
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-moskovskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Санкт-Петербург. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
3 149 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 260 тысяч рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 259 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 262 тысячи рублей (+12 тыс. рублей, +4,6%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,7 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 62,0%)
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
3 149 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 260 тысяч рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 259 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 262 тысячи рублей (+12 тыс. рублей, +4,6%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 10,7 млн рублей за лот (+0,3 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 62,0%)
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-sankt-peterburg/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Топ-3 девелоперов по октябрьским регистрациям ДДУ: Неизменный лидер и локальный маркетмейкер А101 (39,5% сделок); Самолёт (26,7%); ДСК-1 (9%)
Готовим МО, СПб и ЛО... Если ждёте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ленинградская область. Октябрь 2024. Итоги продаж по ДДУ
🏙 Сделки
1 282 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 155 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 153 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 157 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,5 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 41 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в сентябре было 71,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
1 282 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,0% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец октября средняя цена метра составила 155 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра снизилась, 153 тысячи рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 157 тысяч рублей (+5 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,5 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре - 41 м² (-1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в сентябре было 71,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж сентября на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/oktiabr-2024-leningradskaia-oblast/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_октябрь_2024_МО.pdf
274 KB
Сравнили динамику регистраций ДДУ к сентябрю
Изучайте, пользуйтесь. На очереди СПб и ЛО, если ждёте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какой процент людей рассматривает вторичку?
VK недавно проводили конференцию где рассказали о потенциальных покупателях недвижимости.
Основные числа, которые нам показались интересными:
16 млн россиян планируют покупку жилья в течение 12 месяцев. Это 16% от населения России.
61% потенциальных покупателей недвижимости рассматривают вторичку, а 54% рассматривают новостройки.
В 2024 году инвестиции в рекламу недвижимости выросли на 11%.
В исследовании есть про основные онлайн активности пользователей, есть про онлайн привычки, предпочтения в форматах онлайн рекламы.
Ссылка на видео https://drive.google.com/file/d/14xjjmtum6U0QVhKoy5KyzyULHRCpV43L/view?usp=drive_link
и на презентацию https://drive.google.com/file/d/1Q4FhgRxn5WdLuHZjXh0OlmVyAKy5Whh5/view?usp=drive_link
🔥 @pulsprodajru
VK недавно проводили конференцию где рассказали о потенциальных покупателях недвижимости.
Основные числа, которые нам показались интересными:
16 млн россиян планируют покупку жилья в течение 12 месяцев. Это 16% от населения России.
61% потенциальных покупателей недвижимости рассматривают вторичку, а 54% рассматривают новостройки.
В 2024 году инвестиции в рекламу недвижимости выросли на 11%.
В исследовании есть про основные онлайн активности пользователей, есть про онлайн привычки, предпочтения в форматах онлайн рекламы.
Ссылка на видео https://drive.google.com/file/d/14xjjmtum6U0QVhKoy5KyzyULHRCpV43L/view?usp=drive_link
и на презентацию https://drive.google.com/file/d/1Q4FhgRxn5WdLuHZjXh0OlmVyAKy5Whh5/view?usp=drive_link
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разомнем извилины, в продолжении поста о презентации VK, об аудитории покупателей недвижимости.
Вопрос будет такой:
Если 61% опрошенных интересуются покупкой вторички, а 54% опрошенных интересуются покупкой новостройки, то какой % интересуется только новостройками?
Решение обсудим завтра, приберегите ссылки на теоремы, формулы, математические законы, способы которыми решали 🥸
Голосовалка следующим постом.
🔥 @pulsprodajru
Вопрос будет такой:
Если 61% опрошенных интересуются покупкой вторички, а 54% опрошенных интересуются покупкой новостройки, то какой % интересуется только новостройками?
Решение обсудим завтра, приберегите ссылки на теоремы, формулы, математические законы, способы которыми решали 🥸
Голосовалка следующим постом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если 61% опрошенных интересуются покупкой вторички, а 54% опрошенных интересуются покупкой новостройки, то какой % интересуются строго новостройками?
Anonymous Poll
33%
Нельзя ответить по таким данным
4%
7%
1%
10%
0%
13%
3%
15%
13%
39%
3%
46%
21%
54%
4%
61%
17%
Нет верного ответа
Про вчерашнюю задачу, решение видится таким:
Предположим, что x процентов покупателей рассматривают оба варианта.
Тогда:
54% - x% рассматривают только новостройки.
61% - x% рассматривают только вторичку.
Общая аудитория, рассматривающая покупку жилья, составляет 100%. Поэтому: (61−x)+(54−x)+x=100
Решая уравнение: 115−x=100, получаем x=15
Таким образом, 15% покупателей рассматривают оба варианта.
Следовательно, процент покупателей, рассматривающих строго новостройки, равен: 54−15=39%
Можно спорить о самих данных, но какие есть.
Пишите в комментариях как решали 🥸
🔥 @pulsprodajru
Предположим, что x процентов покупателей рассматривают оба варианта.
Тогда:
54% - x% рассматривают только новостройки.
61% - x% рассматривают только вторичку.
Общая аудитория, рассматривающая покупку жилья, составляет 100%. Поэтому: (61−x)+(54−x)+x=100
Решая уравнение: 115−x=100, получаем x=15
Таким образом, 15% покупателей рассматривают оба варианта.
Следовательно, процент покупателей, рассматривающих строго новостройки, равен: 54−15=39%
Можно спорить о самих данных, но какие есть.
Пишите в комментариях как решали 🥸
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_октябрь_2024_СПБ.pdf
269.6 KB
Сравнили с сентябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или
▪️ Парадный ансамбль (Setl Group) – поднимаются на 1-ое место. Зафиксировали 195 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +4,8%.
▪️Башни Элемент (Element Development) стартовав в октябре, с результатом в 188 ДДУ, сразу же занимают 2-ое место.
▪️ Pulse Premier (Setl Group) – спускаются на 3-е место. Просев в объеме регистраций - минус 34,7%. Однако результат в 145 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_октябрь_2024_ЛО.pdf
231.5 KB
Завершаем октябрьскую статистику ДДУ по ключевым регионам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM