Портфель ФСБ

В сложившейся на рынке ситуации, когда клиенты отложили ипотечное кредитование из-за абсурдно высоких процентов по кредиту, банки пытаются хоть как-то оживить ипотечный спрос. Людям предлагается кредитоваться сейчас, в условиях космической ключевой ставки ЦБ, а когда она упадет (никто не знает когда, но все понимают, что вечно так продолжаться не может) — банк снизит ставку по кредиту. Неудивительно, денег на вклады банки привлекли много, а спрос на эти средства все ниже.

Еще в августе 2024 года «Альфа-банк» предложил клиентам бесплатную опцию, которая позволяет уменьшить ставку по кредиту до уровня рыночной в случае снижения ключевой ставки ЦБ при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье — но только один раз.

«Сбер» со 2 декабря также запустил опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Снизить ставку по кредиту, впрочем, можно только до 10 процентных пунктов в течение 7 лет — а на данный момент ставки по рыночной ипотеке находятся в районе 30%. Рефинансирование для этого не потребуется, достаточно написать заявление. Применить опцию можно будет ко всем еще неподписанным кредитным договорам, по уже действующим кредитам — нет.

Также с 10 декабря будет запущена возможность временного снижения ежемесячного платежа. Эта опция позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды — тоже, по сути, займ у самого себя из будущего.

Мера по снижению ставки следом за ставкой ЦБ — попытка подготовиться к гонке рефинансирования, когда банки начнут перетягивать друг у друга клиентов, рефинансируя их кредиты по новой, более низкой ставке. В таком случае предположим, что и другие банки пойдут на подобные акции — а вот лимит в 10% за 7 лет у «Сбера» выглядит несколько проигрышным, ведь ставка ЦБ может за это время опуститься сильнее.

КГБ-НКВД - https://www.tgoop.com/vchk_gpu

www.tgoop.com/putin_sobchak/79868

379 viewsDec 6 at 13:44

В сложившейся на рынке ситуации, когда клиенты отложили ипотечное кредитование из-за абсурдно высоких процентов по кредиту, банки пытаются хоть как-то оживить ипотечный спрос. Людям предлагается кредитоваться сейчас, в условиях космической ключевой ставки ЦБ, а когда она упадет (никто не знает когда, но все понимают, что вечно так продолжаться не может) — банк снизит ставку по кредиту. Неудивительно, денег на вклады банки привлекли много, а спрос на эти средства все ниже.

Еще в августе 2024 года «Альфа-банк» предложил клиентам бесплатную опцию, которая позволяет уменьшить ставку по кредиту до уровня рыночной в случае снижения ключевой ставки ЦБ при оформлении ипотеки на строящееся и готовое жилье — но только один раз.

«Сбер» со 2 декабря также запустил опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Снизить ставку по кредиту, впрочем, можно только до 10 процентных пунктов в течение 7 лет — а на данный момент ставки по рыночной ипотеке находятся в районе 30%. Рефинансирование для этого не потребуется, достаточно написать заявление. Применить опцию можно будет ко всем еще неподписанным кредитным договорам, по уже действующим кредитам — нет.

Также с 10 декабря будет запущена возможность временного снижения ежемесячного платежа. Эта опция позволяет клиенту получить ипотеку по базовой программе с возможностью снизить ежемесячный платеж на 30% в первые 13 месяцев и перенести неоплаченные проценты по кредиту на следующие периоды — тоже, по сути, займ у самого себя из будущего.

Мера по снижению ставки следом за ставкой ЦБ — попытка подготовиться к гонке рефинансирования, когда банки начнут перетягивать друг у друга клиентов, рефинансируя их кредиты по новой, более низкой ставке. В таком случае предположим, что и другие банки пойдут на подобные акции — а вот лимит в 10% за 7 лет у «Сбера» выглядит несколько проигрышным, ведь ставка ЦБ может за это время опуститься сильнее.

КГБ-НКВД - https://www.tgoop.com/vchk_gpu

BY Портфель ФСБ