Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве завершил 2024 год с положительными результатами. Согласно данным Росреестра, за прошлый год было зарегистрировано 146 200 сделок. Если сравнить с 2023 годом, когда было оформлено 174 952 сделок, то наблюдается снижение на 16,4%. Однако, если взглянуть на 2022 год, когда произошло 132 637 сделок, то видно, что в сравнении с ним зафиксирован рост на 10,2%. Это свидетельствует о том, что рынок демонстрирует стабильность; к примеру, в 2019 году было совершено 145 636 сделок, в то время как в трудные 2015 и 2016 годах – лишь 113,7 и 126 тысяч сделок соответственно.

Стоит также отметить, что объемы вторичного рынка жилья значительно превышают первичный. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тысячи квартир в новостройках, тогда как на вторичном рынке — 146,2 тысячи квартир. Это подтверждает, что вторичный рынок составляет 64% от общего количества сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)

За последний год средний чек в московских ресторанах увеличился на 14% и составил ₽3472. В то же время наблюдается 10% снижение количества выданных чеков. Текущая ситуация не позволяет с уверенностью утверждать, связано ли это со снижением интереса клиентов или с тем, что многие жители города уехали на праздничные выходные. Однако эксперты предупреждают, что если эта тенденция сохранится, это может привести к массовым закрытиям кафе и ресторанов, что в свою очередь повлечет за собой увеличение количества свободных коммерческих площадей.

В числе десяти районов «старой» Москвы, где в последний квартал наблюдается заметный рост цен на новые квартиры, особенно выделяются территории Юго-Восточного административного округа. Это свидетельствует о том, что проект Южного порта действительно привлек внимание покупателей, что также подтверждается предоставленными данными.

❗️В России намечено введение штрафа до 500 тысяч рублей за несоблюдение санитарных норм в жилых помещениях.

В Государственной Думе предложили увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и чрезмерно грязные квартиры могут представлять опасность для соседей. Новые меры будут касаться владельцев квартир, в которых будут обнаружены отходы, тараканы и другие признаки антисанитарного состояния.

Комитет Государственной Думы выдвинул инициативу о поддержке законопроекта, который позволяет микрокредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты в России.

В 2024 году Москва и её пригородные районы продолжают занимать ведущие позиции по количеству новых строительных объектов. Тем не менее, в отличие от предыдущего года, наблюдается значительное падение показателей: в самой Москве число новых строительных проектов упало на 11%, а в Подмосковье — на 9%. Учитывая, что московский регион является наиболее активным в стране, эксперты высказывают мнение о том, что это может свидетельствовать о начале стойкого кризиса в области жилой недвижимости.

За прошедший год средний период ипотечного кредита увеличился на семь лет и теперь достигает 30 лет.

Якиманка и Хамовники занимают ведущие позиции на столичном рынке недвижимости класса люкс, где средняя цена за квадратный метр превышает 1,8 миллиона рублей. Третье место занимает Арбат, где стоимость квадратного метра составляет приблизительно 1,5 миллиона рублей.

По итогам 2022 года, когда рынок переживал панические настроения, эксперты отмечают, что инвесторы в элитные жилые объекты смогли приумножить свои вложения на 50% и более в течение трех лет, так как многие сделки в тот период осуществлялись с значительными уступками.

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование теряет свою актуальность.

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год доля сделок с использованием ипотечных кредитов упала с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения заемных средств — деньги от продажи идут на покупку нового жилья той же стоимости.

Ранее процесс приобретения жилья был гораздо проще: продавалась старая квартира, брали кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь этот способ доступен лишь для 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются весьма редкими — всего 5%.

Тем не менее, наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из ставков по кредитам, начинают вкладывать свои средства в квартиры, понимая, что их стоимость не снизится. Однако новостройки по-прежнему стоят дорого: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше цен на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%.

Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

Согласно информации, предоставленной «Нашим.Домом. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 31% от ожидаемого итогового объема. В настоящее время остается еще 53,03 миллиона квадратных метров, что составляет 46%, и другие проекты все еще находятся на стадии разработки.

Наибольшее количество непроданных площадей зафиксировано в Подмосковье — 4,15 миллиона м² (51%). В числе компаний с самой высокой долей нереализованных квадратных метров лидирует "Самолет", который не смог распродать 946 тысяч м², что составляет 55%. ФСК не смогла реализовать 361 тысячу м² (53%) и приостановила продажи еще 1,5 миллиона м². ПИК не удалось продать 302 тысячи м² (41%), в то время как компания "Гранель" оставила 180 тысяч м² (44%) без продаж. Неприятная ситуация наблюдается и у компании Dogma, имеющей 116 тысяч м² непроданными (49%).

Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остаётся 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что почти равно половине всего объема предложения на рынке.

В этом сегменте выделяется компания Sminex с долей непроданных квадратных метров, достигающей 65% (258 тыс. кв. м). Среди других компаний MR Group не удалось реализовать 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), "Самолет" — 51% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).

Сочи стал единственным крупным городом в России, где большая часть спроса на долгосрочную аренду не исходит от жителей этого региона. Особенно активными в этом аспекте выступают москвичи, которые составляют почти треть всех просмотров объявлений по долгосрочной аренде.

В четвертом квартале 2024 года стоимость вторичного жилья в Москве почти не изменилась, показывая общую стабильность. Специалисты считают, что причиной этого являются увеличивающиеся цены на квартиры в новостройках, а также значительный рост арендных ставок. Вследствие этих факторов многие собственники жилья выбирают не снижать цены на продажу, если продажа не удается, и предпочитают сдавать свои объекты в аренду.

Среднее время продажи недвижимости на вторичном рынке в России увеличилось на 25–35%. На сегодняшний день квартиры в среднем находятся в поиске покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот срок может достигать полугода. В Москве время, необходимое для размещения объявления, возросло с 97 до 123 дней за последний год, а в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наибольшее увеличение сроков продаж зафиксировано в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где наблюдается резкое снижение интереса к недвижимости.

Эксперты считают, что удлинение времени продажи связано с уменьшением числа покупателей, невозможностью оформить льготную ипотеку на вторичное жилье, а также с повышением цен с جانب владельцев, которые ориентируются на ставки первичного рынка.

Ожидается, что к 2025 году количество сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, предполагается снижение объемов продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В pessimistic варианте, при условии продолжения роста ключевой ставки Центробанка и снижения доходов населения, объемы продаж нового жилья могут упасть еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая не только сложности с дорогими ипотечными кредитами. Согласно данным, в сегменте комфортного жилья лишь 16-20% покупателей могут позволить себе полную оплату наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков и иных финансовых инструментов. При повышении класса жилья доля таких покупателей увеличивается и в бизнес-классе достигает 40-50%.

Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынке. В таких условиях потенциальным покупателям, которые не спешат с приобретением недвижимости, разумнее отложить покупку и разместить средства на депозит, чтобы через полгода или год улучшить свои условия.

К примеру, если у человека есть 20 миллионов рублей. В настоящее время он может купить в московской новостройке на окраине 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет приблизительно 320 тысяч за квадратный метр в этой же зоне, он получит 62 квадратных метра.

Если он положит 20 миллионов рублей на депозит с текущей ставкой выше 20%, через год его сумма увеличится до 24 миллионов рублей. На стабильном рынке через год он сможет купить в новостройке 60 квадратных метров вместо ранее запланированных 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62.

Таким образом, высокие ставки по депозитам могут заставить некоторых покупателей с наличными средствами отказаться от рынка недвижимости.

Согласно информации РИА, в 2024 году средняя продолжительность ипотечного кредита возросла на 7 лет и составила рекордные 30 лет. Данный рост в значительной степени обусловлен высоким интересом к льготным ипотечным предложениям в первой половине года. Перед завершением программы многие заемщики, не располагающие средствами даже на первоначальный взнос, стремились оформить кредит на максимально возможный срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа до минимума.

В московской мэрии заявили о том, что ограничений по высоте строений вводить не собираются. Основной акцент делается на плотности urban development, а не на высоте новостроек.

Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что ограничения по высотности не планируются, поскольку строительство небоскребов является глобальной тенденцией. Главное, на что следует обращать внимание, - это эстетика и качество архитектуры, а не просто наличие пустых зданий.

Важно контролировать плотность застройки и дистанцию между высотными домами. Кроме того, новые районы должны быть обеспечены необходимой инфраструктурой, включая игровые площадки для детей и зоны для выгула домашних животных.

В отдельных районах «старой» Москвы фиксируется снижение цен на новостройки бизнес-класса на 10-20%. Эксперты с осторожностью обозначают это явление как «коррекцию цен» для некоторых проектов.

Проще говоря, застройщики изначально задали завышенные расценки, считая, что квартиры быстро будут распроданы в данной местности. В настоящее время же они вынуждены уменьшать стоимость, так как на рынке наблюдается затишье и продажи не происходят.

📌 @meters2

Московские власти наконец развеяли слухи и объявили о планах по строительству новой линии метро, соединяющей Внуково и Щербинку. Однако, вместо ожидаемого продолжения Бирюлевской линии, речь идет о создании совершенно нового маршрута, как сообщил заместитель мэра по строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости.

Что касается конкретики, то информации, как обычно, крайне мало. Ранее рассматривали проект с десятью станциями — от «Лопатино» до «ЭКСПО», однако сейчас это не упоминается. Все будет зависеть от темпов застройки в ТиНАО: рельсы проложат в тех местах, где наблюдается наибольшее количество жилых комплексов и инвестиций.

Обоснование изменения изначальных планов очевидно: Бирюлевскую линию хотят продлить до центральной части города и соединить с Рублево-Архангельской линией. Если также удастся продлить ее до Внуково, это создаст странную ситуацию на схеме метро. Поэтому власти решили пойти на компромисс и просто создать еще одну линию.

В аэропорту «Домодедово» было введено внешнее управление, которое теперь под контролем Росавиации, как сообщают СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по ходатайству Генеральной прокуратуры.