За прошедший год количество заключенных ипотечных соглашений сократилось на 70%, а общий объем снизился на 68%. По информации ОКБ, в декабре 2024 года банки выдали 60,74 тыс. кредитов на суммарную сумму в 260,22 млрд рублей. В то же время в декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов было в 1,88 раза выше - составило 188,72 тыс., на общую сумму 855,05 млрд рублей.
В течение 2024 года граждане России оформили 1,15 млн ипотечных займов на сумму в 4,96 трлн рублей. По сравнению с предыдущими данными (за 2023 год), уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 млн ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 трлн рублей.
В течение 2024 года граждане России оформили 1,15 млн ипотечных займов на сумму в 4,96 трлн рублей. По сравнению с предыдущими данными (за 2023 год), уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 млн ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 трлн рублей.
В гонке за застройку отстали 22 района Москвы.
18% территории города остается без новых построек, что мешает приобретению недвижимости. За 1,5 года ситуация улучшилась: семь районов исключили из списка, что составляет 6% общей площади. Исследование охватило исторические границы Москвы, учитывая только наличие проектов, не уделяя внимание количеству квартир.
Большинство районов без новых построек находятся в Южном округе (5). В других округах ситуация различна: от одного района в САО, СЗАО и ЗелАО до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы по-прежнему имеют первичное жилье, в то время как ЗелАО улучшил свое положение, оставив без новостроек лишь один район.
Полтора года назад в 29 районах внутри исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда Южный округ лидировал с шестью районами. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась без изменений.
Основные причины отсутствия новых построек - нехватка свободной земли, плотная застройка, неразвитые промышленные зоны или действующие предприятия. Некоторые проекты все еще находятся в разработке и могут быть реализованы в будущем, сообщила Ирина Доброхотова, создательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro.
18% территории города остается без новых построек, что мешает приобретению недвижимости. За 1,5 года ситуация улучшилась: семь районов исключили из списка, что составляет 6% общей площади. Исследование охватило исторические границы Москвы, учитывая только наличие проектов, не уделяя внимание количеству квартир.
Большинство районов без новых построек находятся в Южном округе (5). В других округах ситуация различна: от одного района в САО, СЗАО и ЗелАО до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы по-прежнему имеют первичное жилье, в то время как ЗелАО улучшил свое положение, оставив без новостроек лишь один район.
Полтора года назад в 29 районах внутри исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда Южный округ лидировал с шестью районами. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась без изменений.
Основные причины отсутствия новых построек - нехватка свободной земли, плотная застройка, неразвитые промышленные зоны или действующие предприятия. Некоторые проекты все еще находятся в разработке и могут быть реализованы в будущем, сообщила Ирина Доброхотова, создательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro.
В две тысячи двадцать четвертом году цена обычного жилья, проданного вновь построенном доме в историческом районе Москвы, выросла на 26% за год. В то же время недвижимость в Новой Москве подорожала на 6%, а в Подмосковье — на 8%.
Не смотря на сложности с получением ипотечного кредита, в декабре прошлого года в Москве заметно подскочил объем продаж на рынке вторичного жилья, достигнув годовой вершины. Такие данные сообщает Росреестр. Несмотря на это, суммарно за год наблюдалось снижение числа операций на 16,4%.
Законопроект, предлагавший юридическое толкование термина "апартаменты" и сталкивавшийся с проблемами с 2021 года, не был принят в Госдуме. Этот проект закона направлен на урегулирование вопросов, касающихся объектов недвижимости, которые официально считаются нежилыми помещениями, хотя фактически используются в качестве жилых.
Главная цель представленного законопроекта заключалась во включении определения "апартаменты" в законодательство и в обеспечении основания для их классификации как жилых объектов недвижимости. Тем не менее, этот процесс подразумевал бы соблюдение определенных условий и преодоление ряда препятствий.
Главная цель представленного законопроекта заключалась во включении определения "апартаменты" в законодательство и в обеспечении основания для их классификации как жилых объектов недвижимости. Тем не менее, этот процесс подразумевал бы соблюдение определенных условий и преодоление ряда препятствий.
Строительным компаниям во второй половине 2024 года внезапно стало необходимо замедлить разработку новых жилых комплексов. Этот спад в строительной деятельности особенно отчетливо прослеживался в метрополитенской области, обгоняя годовую статистику по всей стране. Эксперты утверждают, что строительные организации своевременно обнаружили кризис в отрасли и решили ограничить предложение на рынке с целью удержания стабильности цен.
В России ужесточили правила выдачи разрешений на временное пребывание и регистрации по месту жительства, чтобы недопустить обмана в виде поддельных браков и признания патернитета иностранцами с целью получения миграционных привилегий. Такие поправки в законодательстве стали активны с 25 января, как указано в законовых актах.
С снижением цен увеличивается воспринимаемая стоимость: за последние шесть лет среднее значение цен на рынках вторичной недвижимости в Москве увеличилось примерно на одну треть. Особенно заметно это касается доступных квартир, чья цена возросла почти на 50%. Напротив, стоимость жилья класса люкс возросла всего на 5%.
Как отметил Олег Репченко, директор IRN.RU, в 2024 году московский рынок недвижимости не обрушился, а просто «успокоился».
Информация от Росреестра подтверждает эти наблюдения: рынок освободился от перегрева, накопленного в предшествующие годы. В сравнении с активным 2023 годом объем сделок на вторичном рынке упал на 16%, но в то же время увеличился на 10% по сравнению с 2022 годом. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности населения, такие как проведение свадеб и рождение детей.
Что касается ипотеки, здесь ситуация «переменная»: летом наблюдалось значительное снижение спроса, однако к декабрю рынок снова стал более активным — было заключено 120,8 тысячи сделок, что составляет на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше по сравнению с 2022 годом. Репченко отмечает, что даже высокие процентные ставки не являются преградой для покупателей, готовых идти на риск, включая субсидированные ипотечные программы.
Ситуация на рынке новостроек схожа: завершено 87,1 тысячи контрактов, что на 24,6% меньше, чем в 2023 году, но всё-таки лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым восстановлением активности, однако оптимистичные показатели могут скрывать серьезные проблемы.
Информация от Росреестра подтверждает эти наблюдения: рынок освободился от перегрева, накопленного в предшествующие годы. В сравнении с активным 2023 годом объем сделок на вторичном рынке упал на 16%, но в то же время увеличился на 10% по сравнению с 2022 годом. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности населения, такие как проведение свадеб и рождение детей.
Что касается ипотеки, здесь ситуация «переменная»: летом наблюдалось значительное снижение спроса, однако к декабрю рынок снова стал более активным — было заключено 120,8 тысячи сделок, что составляет на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше по сравнению с 2022 годом. Репченко отмечает, что даже высокие процентные ставки не являются преградой для покупателей, готовых идти на риск, включая субсидированные ипотечные программы.
Ситуация на рынке новостроек схожа: завершено 87,1 тысячи контрактов, что на 24,6% меньше, чем в 2023 году, но всё-таки лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым восстановлением активности, однако оптимистичные показатели могут скрывать серьезные проблемы.
Согласно информации Росреестра, в Москве отмечается заметное уменьшение количества ипотечных сделок по приобретению жилья: в минувшем году данный показатель упал на 11%. Эта тенденция продолжается, несмотря на активность на рынке в первой половине года, когда действовала крупная программа льготного кредитования. Важно отметить, что в декабре прошлого года объем ипотечных сделок увеличился на 16% по сравнению с декабрем 2022 года.
Обычный студент в Москве тратит примерно 50 тысяч рублей в месяц на аренду однокомнатной квартиры, в то время как стоимость аренды двухкомнатного жилья составляет приблизительно 70,3 тысячи рублей. Студенты, которые совмещают учёбу с работой, обычно выбирают более бюджетные варианты аренды по сравнению с теми, кто полностью сосредоточен на учёбе.
Скоро жители столицы смогут воспользоваться метро в зоне Гольяново!
Станция «Гольяново» станет конечной на восточной ветке Арбатско-Покровской линии. В настоящее время поезда идут только до станции «Щелковская», после чего разворачиваются и возвращаются обратно.
Новая станция будет находиться на Уссурийской улице и будет оснащена двумя подземными выходами. Согласно проекту Москомархитектуры, к станции можно будет попасть через восемь входов: четыре из них расположатся на пересечении с Сахалинской улицей, а еще четыре — возле автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».
Местные жители Гольяново долго ждали это обновление, и после открытия станции более 70% из них смогут легко дойти до метро пешком. Это значительно упростит перемещение по городу и повысит качество жизни в этом районе.
Станция «Гольяново» станет конечной на восточной ветке Арбатско-Покровской линии. В настоящее время поезда идут только до станции «Щелковская», после чего разворачиваются и возвращаются обратно.
Новая станция будет находиться на Уссурийской улице и будет оснащена двумя подземными выходами. Согласно проекту Москомархитектуры, к станции можно будет попасть через восемь входов: четыре из них расположатся на пересечении с Сахалинской улицей, а еще четыре — возле автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».
Местные жители Гольяново долго ждали это обновление, и после открытия станции более 70% из них смогут легко дойти до метро пешком. Это значительно упростит перемещение по городу и повысит качество жизни в этом районе.
Согласно мнениям специалистов компании Цифра Брокер, в феврале Центральный банк Российской Федерации, вероятно, оставит процентную ставку на отметке 21%.
В 2024 году строительные компании в Московской области провели переселение граждан из 14 административных районов.
Общая площадь освободившегося ветхого жилья составила 31 тысячу квадратных метров. В этом контексте на первом месте оказались Люберцы, где было освобождено 12,6 тыс. м². На втором месте находятся Мытищи с 6,3 тыс. м², а третья позиция принадлежит Одинцовскому муниципальному округу с 2,7 тыс. м².
В результате этих переселений более тысячи человек смогли покинуть аварийные и устаревшие постройки и переехать в новые современные квартиры, оборудованные необходимой инфраструктурой.
Общая площадь освободившегося ветхого жилья составила 31 тысячу квадратных метров. В этом контексте на первом месте оказались Люберцы, где было освобождено 12,6 тыс. м². На втором месте находятся Мытищи с 6,3 тыс. м², а третья позиция принадлежит Одинцовскому муниципальному округу с 2,7 тыс. м².
В результате этих переселений более тысячи человек смогли покинуть аварийные и устаревшие постройки и переехать в новые современные квартиры, оборудованные необходимой инфраструктурой.
Эксперты предсказывают, что цены на проживание в отелях Москвы и на краткосрочную аренду жилья будут расти, по меньшей мере, до 2028 года. Внутренний туризм в России находит активное развитие, и все больше туристов выбирают столицу в качестве своей цели путешествия. Однако в течение ближайших трех лет не ожидается значительного увеличения числа гостиниц, так как массовый ввод новых объектов запланирован только на 2028 год. Это означает, что растущий спрос будет сочетаться с относительно стабильным предложением, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему увеличению стоимости.
❗️Министерство строительства Российской Федерации утвердило новые минимальные нормы отделки жилых помещений. Основные изменения заключаются в следующем:
— При покраске стен допускаются следы, полосы, пятна и подтёки, если они являются незаметными с расстояния 2 метров;
— Неровности при укладке плитки могут составлять до 3-5 мм в зависимости от её типа;
— Для паркета допустимы зазоры до 0,5 мм, в то время как для ламината — до 0,2 мм;
— Что касается оштукатуренных потолков, возможны отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр по диагонали комнаты.
Данный приказ вступит в силу с 1 марта.
— При покраске стен допускаются следы, полосы, пятна и подтёки, если они являются незаметными с расстояния 2 метров;
— Неровности при укладке плитки могут составлять до 3-5 мм в зависимости от её типа;
— Для паркета допустимы зазоры до 0,5 мм, в то время как для ламината — до 0,2 мм;
— Что касается оштукатуренных потолков, возможны отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр по диагонали комнаты.
Данный приказ вступит в силу с 1 марта.