tgoop.com/rop_nsk/393
Last Update:
По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в 2024 году 12 810 штук. Снижение к показателям 2023 года составило 37%.
Если сравнивать по полугодиям, то за первые шесть месяцев показатели выросли на 22%, а за второе обрушились в 2,9 раза.
Результаты вполне объяснимы: в первом полугодии 2024 года сработал эффект «последнего вагона», когда все планирующие приобрести новостройку в ипотеку провели сделки до завершения действия массовой льготной ипотеки, до 30 июня 2024 года.
📍 В целом по году число ипотечных кредитов вернулось к нормальным показателям и даже превысило среднестатистический результат за 2019-2022 годы на 8% в Новосибирской области и на 10% по РФ в целом. Исключение составляет Санкт-Петербург, где резко сократился строительный задел многоквартирных домов и столичный регион, в котором сумма ипотеки была значительно ниже цены новостройки.
Сейчас идет борьба между лоббистами от банковских структур и представителями застройщиков за ипотечное законодательство на период заградительной ключевой ставки ЦБ РФ.
Если победят банки, и продажу новостроек в рассрочку, по траншевой и субсидированной ипотеке запретят, объем продаж новостроек сократится ещё на 30-40%, а строительный задел за 2-3 года уменьшится в 2,5-3 раза.
Если выиграют застройщики, то продажи снизятся на 10-15%, а число новых проектов на 25%.
🥸 В любом случае в течение 3-4 лет рынок покупателя перейдет в рынок продавца. От решения правительства зависят сроки перехода, доля застройщиков, которые обанкротятся, число дольщиков, которые могут получить деньги со счетов эскроу и средневзвешенное время переноса сроков ввода.
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
