tgoop.com/rop_nsk/398
Last Update:
С декабря 2019 года по декабрь 2024 года арендные ставки за двухкомнатную квартиру выросли в Новосибирске на 105% — с 19 200 рублей в месяц до 39 300 рублей.
За это же время рост средневзвешенного платежа при покупке по рыночной ипотеке стандартной 2-х комнатной квартиры площадью 60 квадратных метров, при первоначальном взносе 30% составил 610% — с 21,6 тысяч рублей в месяц до 131,8 тысячи рублей.
❗️В моменте ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в 3,35 раза превышает стоимость аренды, что делает ипотеку экономически бессмысленной.
Ипотечные платежи выросли по следующим причинам:
✔️ Рост цены квадратного метра на вторичном рынке на 85,3%, с 69,5 тысяч рублей до 128,8 тысяч за квадрат
✔️ Скачкообразный рост ключевой ставки ЦБ РФ с 7% в декабре 2019 года до 21% в декабре 2024 года
🥸 В 2025 году рост арендных ставок продолжится. Ипотека останется недоступной, а люди, отложившие покупку, смогут позволить себе оплачивать более высокую аренду за счет накопленного первоначального взноса на депозитах.
Застройщики будут вынуждены давать скрытые скидки через рассрочки, траншевую и субсидированную ипотеки.
Рынок замер в ожидании адекватной ключевой ставки.
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
