Дорогие подписчики,
📍для удобной навигации по каналу вводим рубрикатор наиболее популярных тем, чтобы вы всегда могли найти то, что вам интересно.
✔️#ипотека_или_аренда@rop_nsk
✔️#ввод_жилья@rop_nsk
✔️#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
✔️#продажи_и_цены@rop_nsk
✔️#новые_проекты@rop_nsk
✔️#финансы@rop_nsk
✔️#апартаменты@rop_nsk
📍для удобной навигации по каналу вводим рубрикатор наиболее популярных тем, чтобы вы всегда могли найти то, что вам интересно.
✔️#ипотека_или_аренда@rop_nsk
✔️#ввод_жилья@rop_nsk
✔️#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
✔️#продажи_и_цены@rop_nsk
✔️#новые_проекты@rop_nsk
✔️#финансы@rop_nsk
✔️#апартаменты@rop_nsk
РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы pinned «Дорогие подписчики, 📍для удобной навигации по каналу вводим рубрикатор наиболее популярных тем, чтобы вы всегда могли найти то, что вам интересно. ✔️#ипотека_или_аренда@rop_nsk ✔️#ввод_жилья@rop_nsk ✔️#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk ✔️#продажи_и_цены@rop_nsk…»
Субсидированная и траншевая ипотека является скрытой скидкой от застройщика и доходит до 20% от стоимости лота.
📍Общее количество ипотечных кредитов в ноябре 2024 года в РФ снизилось к октябрю на 27%, а к ноябрю 2023 года обвалилось в 2,8 раза.
По предварительной оценке, аналитической консалтинговой компании Frank RG, объем выдач рыночной и льготной ипотеки в ноябре 2024 на 27,0% ниже уровня октября 2024 года и на 64,9% ниже, чем в ноябре 2023 года.
По информации агрегатора ДОМ.РФ, спрос на рыночные ипотечные программы просел практически в два раза в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем из-за роста банковских ставок. В какой пропорции снизилась рыночная ипотека к ноябрю 2023 года, даже страшно считать.
Льготной ипотеки нет, лимиты на семейную ипотеку — «тайна за семью печатями». Даже президент РФ возмутился закрытостью этой информации. Застройщикам остается только субсидированная ипотека.
📌 Субсидированная ипотека без удорожания от новосибирских застройщиков выдается на срок от 10 до 90 месяцев. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС при этом составляет от 15% до 50% под 3% - 15% годовых. Срок кредита, как правило, 30 лет, чтобы максимально расширить воронку клиентов.
Есть варианты субсидированной ипотеки с «незначительным» удорожанием первоначальной цены квартиры от 8% до 84%. И правда, чего стесняться: если за последние 4 года квартиры выросли в 2 раза, то неужели за 30 лет на 80% не вырастут?
В таблице видно, что при субсидированной ипотеке под 3% на год, покупатель на ипотечных платежах экономит за год 16,5% от цены квартиры.
🥸Интересно, что при рыночной ипотеке заемщик за первый год гасит всего 244 рубля из 3,5 млн. рублей тела кредита, остальная часть платежа — проценты.
Примеры субсидированной ипотеки от застройщиков рассмотрим ближайших публикациях.
*Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent.
#недвижимость_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
📍Общее количество ипотечных кредитов в ноябре 2024 года в РФ снизилось к октябрю на 27%, а к ноябрю 2023 года обвалилось в 2,8 раза.
По предварительной оценке, аналитической консалтинговой компании Frank RG, объем выдач рыночной и льготной ипотеки в ноябре 2024 на 27,0% ниже уровня октября 2024 года и на 64,9% ниже, чем в ноябре 2023 года.
По информации агрегатора ДОМ.РФ, спрос на рыночные ипотечные программы просел практически в два раза в ноябре 2024 года по сравнению с октябрем из-за роста банковских ставок. В какой пропорции снизилась рыночная ипотека к ноябрю 2023 года, даже страшно считать.
Льготной ипотеки нет, лимиты на семейную ипотеку — «тайна за семью печатями». Даже президент РФ возмутился закрытостью этой информации. Застройщикам остается только субсидированная ипотека.
📌 Субсидированная ипотека без удорожания от новосибирских застройщиков выдается на срок от 10 до 90 месяцев. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС при этом составляет от 15% до 50% под 3% - 15% годовых. Срок кредита, как правило, 30 лет, чтобы максимально расширить воронку клиентов.
Есть варианты субсидированной ипотеки с «незначительным» удорожанием первоначальной цены квартиры от 8% до 84%. И правда, чего стесняться: если за последние 4 года квартиры выросли в 2 раза, то неужели за 30 лет на 80% не вырастут?
В таблице видно, что при субсидированной ипотеке под 3% на год, покупатель на ипотечных платежах экономит за год 16,5% от цены квартиры.
🥸Интересно, что при рыночной ипотеке заемщик за первый год гасит всего 244 рубля из 3,5 млн. рублей тела кредита, остальная часть платежа — проценты.
Примеры субсидированной ипотеки от застройщиков рассмотрим ближайших публикациях.
*Анализ проведен на базе агрегатора TrendAgent.
#недвижимость_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
Сегодняшний эфир на Вести FM. Как всегда очень живой и дискуссионный 🔥
https://vk.com/nsktv_ru?z=video-38320907_456249426%2F7ea906afe3bb44c570%2Fpl_wall_-38320907
https://vk.com/nsktv_ru?z=video-38320907_456249426%2F7ea906afe3bb44c570%2Fpl_wall_-38320907
🏗️ Вывод новых проектов в Новосибирской области на 20% отстает от показателей 2023 года, но на 60% превышает объемы продаж.
По информации ЕРЗ за 11 месяцев 2024 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 27 818 квартир суммарной площадью 1 356 179 квадратных метров. В январе-ноябре 2023 года эти показатели были на уровне 35 903 квартиры и 1 705 306 квадратов соответственно.
❗Снижение по числу квартир составило 22,5%, по квадратным метрам — 20,5%.
За 2 квартал 2024 года, на фоне высоких продаж было выведено на рынок 10 437 квартир, в 3 квартале — 5 698 квартир.
Объемы ввода МКД и запуска новых проектов в Новосибирской области за 10 месяцев примерно равны 1 млн. 217 тысяч квадратов и 1 млн. 233 тысячи, а вот объемы реализация существенно отстают.
📌 За 10 месяцев 2024 года было сдано в МКД 24,3 тысячи квартир, а продано по ДДУ – 15,7 тысяч лотов или на 8,6 тысяч штук меньше. Ноябрь добавил к этой сумме ещё около тысячи непроданных квартир в сданных домах.
Продажи квартир по ДДУ за 11 месяцев на 60% или на 10,6 тысяч меньше число лотов в новых проектах.
🥸 Строительная отрасль инерционна, плюс вертикально интегрированным застройщикам нужно загружать свои заводы по производству строительных материалов. Поэтому новые проекты в Новосибирской агломерации все-таки будут, пусть и в меньших объемах.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
По информации ЕРЗ за 11 месяцев 2024 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 27 818 квартир суммарной площадью 1 356 179 квадратных метров. В январе-ноябре 2023 года эти показатели были на уровне 35 903 квартиры и 1 705 306 квадратов соответственно.
❗Снижение по числу квартир составило 22,5%, по квадратным метрам — 20,5%.
За 2 квартал 2024 года, на фоне высоких продаж было выведено на рынок 10 437 квартир, в 3 квартале — 5 698 квартир.
Объемы ввода МКД и запуска новых проектов в Новосибирской области за 10 месяцев примерно равны 1 млн. 217 тысяч квадратов и 1 млн. 233 тысячи, а вот объемы реализация существенно отстают.
📌 За 10 месяцев 2024 года было сдано в МКД 24,3 тысячи квартир, а продано по ДДУ – 15,7 тысяч лотов или на 8,6 тысяч штук меньше. Ноябрь добавил к этой сумме ещё около тысячи непроданных квартир в сданных домах.
Продажи квартир по ДДУ за 11 месяцев на 60% или на 10,6 тысяч меньше число лотов в новых проектах.
🥸 Строительная отрасль инерционна, плюс вертикально интегрированным застройщикам нужно загружать свои заводы по производству строительных материалов. Поэтому новые проекты в Новосибирской агломерации все-таки будут, пусть и в меньших объемах.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
По результатам мониторинга портала «МИР КВАРТИР» цена квадратного метра в новостройках в среднем по крупным городам в ноябре 2024 года приросла на 2%, в октябре 2024 года рост составлял 0,7%. На 1,2% выросла и цена лота. В октябре цена квартиры оставалась на прежнем уровне за счет небольшого снижения средней площади.
📍Цена квадрата в новостройках Новосибирска в ноябре увеличилась на 2,2%, а цена квартиры так же, как и в целом по России, выросла на 1,2%.
Рост цены квадратного метра к ноябрю 2023 года составил по крупным городам РФ 12,1%, по Новосибирску — 17,3%.
Это цена сделки, а не предложения. Именно такая цена указана в ДДУ, но на вторичном рынке ту же самую новостройку за такие деньги никто не купит.
В цене заложены:
✔️затраты на субсидирование ипотеки
✔️банковский гешефт на продажу лимитов по семейной ипотеке
✔️беспроцентная рассрочка
✔️всевозможные плюшки в виде парковок, кладовок и ремонта в подарок
🥸 С одной стороны это нонсенс, с другой — определенная гарантия для покупателей. В случае банкротства застройщика они получат со счетов эскроу завышенную сумму, указанную в ДДУ, или квартиру на пару лет позднее, чем обещано в договоре.
По разным городам скидки, рассрочки и, соответственно, удорожание разное. В следующем посте сравним предложение по ипотеке и рассрочкам в Москве и Новосибирске.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍️ О рассрочках и ипотеке на новостройки в Новосибирске и Москве.
Во всех вариантах субсидированной ипотеки, предоставления скидок за оплату наличными и рассрочки на определенный период по одному и тому же объекту в итоге получаются соизмеримые скрытые скидки. Исключение составляет льготная ипотека.
Застройщик готов дать определенную скидку и упаковывает её в разные фантики, что не меняет ни ее сути, ни размера.
☝️Экономия от ипотеки под 3% на период строительства при ПВ -15% и рассрочки на этот же срок с тем же первоначальным взносом практически не отличаются. Главное — это фиксация цены на день сделки и экономия, которую можно посчитать.
📌 Скидки по регионам зависят от нормы прибыли и спроса. В период субсидированных ставок в мае 2022 года в Москве средневзвешенная ставка по ДДУ составляла 2,86%, а в Новосибирской области — 5,78%.
📍Варианты скидок на начало декабря в Москве
✔️ГК «Самолёт» - Рассрочка 0%, ПВ от 15%, срок до 36 мес., скидка при досрочном погашении. Скидка: 25%+3% =28% при 100% оплате до 10 декабря
✔️ГК А101 – Ставка 8% по стандартной ипотеке до 5 лет, ПВ от 15% сумма кредита до 30 млн. руб.
✔️ ГК «ФСК» – Семейная ипотека от 0,01% ПВ от 15%, срок кредита до 30 лет
✔️ Level Group – Рассрочка 0%, льготный период до 2,5 лет
✔️Брусника (Москва) – Ипотека 5,99% на 2 года, далее обычная ПВ-15% до 30 млн. рублей, или на 7,5 лет под 9,49%, далее базовая ставка
✔️Брусника (Новосибирск) – Ставка 13,99% на 7,5 лет, далее базовая ставка, ПВ-15%, до 30 млн. руб.
✔️ГК «Расцветай» – Ставка 13,99% на 7,5 лет, ПВ-20% в ЖК «Сакура парк» рассрочка 2 года, ПВ-20%
✔️ГК «Первый Строительный Фонд» – Скидка 7%
✔️ГК «Мета» – Ставка 8,99% на 7,5 лет, дальше — базовая
🥸В целом в Новосибирске условия по стандартной ипотеке в 1,3-1,7 раз меньше, чем в Москве. В столице есть варианты со скидками до 40%, но на очень ранних стадиях и с очень большим риском.
* Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы»
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
#продажи_и_цены@rop_nsk
Во всех вариантах субсидированной ипотеки, предоставления скидок за оплату наличными и рассрочки на определенный период по одному и тому же объекту в итоге получаются соизмеримые скрытые скидки. Исключение составляет льготная ипотека.
Застройщик готов дать определенную скидку и упаковывает её в разные фантики, что не меняет ни ее сути, ни размера.
☝️Экономия от ипотеки под 3% на период строительства при ПВ -15% и рассрочки на этот же срок с тем же первоначальным взносом практически не отличаются. Главное — это фиксация цены на день сделки и экономия, которую можно посчитать.
📌 Скидки по регионам зависят от нормы прибыли и спроса. В период субсидированных ставок в мае 2022 года в Москве средневзвешенная ставка по ДДУ составляла 2,86%, а в Новосибирской области — 5,78%.
📍Варианты скидок на начало декабря в Москве
✔️ГК «Самолёт» - Рассрочка 0%, ПВ от 15%, срок до 36 мес., скидка при досрочном погашении. Скидка: 25%+3% =28% при 100% оплате до 10 декабря
✔️ГК А101 – Ставка 8% по стандартной ипотеке до 5 лет, ПВ от 15% сумма кредита до 30 млн. руб.
✔️ ГК «ФСК» – Семейная ипотека от 0,01% ПВ от 15%, срок кредита до 30 лет
✔️ Level Group – Рассрочка 0%, льготный период до 2,5 лет
✔️Брусника (Москва) – Ипотека 5,99% на 2 года, далее обычная ПВ-15% до 30 млн. рублей, или на 7,5 лет под 9,49%, далее базовая ставка
✔️Брусника (Новосибирск) – Ставка 13,99% на 7,5 лет, далее базовая ставка, ПВ-15%, до 30 млн. руб.
✔️ГК «Расцветай» – Ставка 13,99% на 7,5 лет, ПВ-20% в ЖК «Сакура парк» рассрочка 2 года, ПВ-20%
✔️ГК «Первый Строительный Фонд» – Скидка 7%
✔️ГК «Мета» – Ставка 8,99% на 7,5 лет, дальше — базовая
🥸В целом в Новосибирске условия по стандартной ипотеке в 1,3-1,7 раз меньше, чем в Москве. В столице есть варианты со скидками до 40%, но на очень ранних стадиях и с очень большим риском.
* Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы»
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
#продажи_и_цены@rop_nsk
⏩ Сверка итогов года с январским прогнозом
Прогноз на 2024 год был таким 👇
✔️Снижение продаж на 30%
✔️Снижение объемов ввода на 20%
✔️Рост цен на новостройки в пределах инфляции
✔️Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков
✔️Снижение объемов ипотеки и повышение её адресности
✔️До 15% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию
✔️Усиление господдержки строительной отрасли
✔️Многие новые проекты встанут на паузу
✔️Рост монополизации рынка, в том числе, в сегменте риэлторских услуг
✔️Уход с рынка застройщиков с ценой квадрата до 85 тысяч рублей
✔️Рост доли ИЖС и малоэтажного домостроения
Фактическая ситуация к концу 2024 года 👇
✅ Снижение объема продаж за 11 месяцев к январю-ноябрю 2023 года 28%. По итогам года будет чуть больше 30%
✅ По вводу отстаем на 14%, в том числе, по МКД на 27%
✅ Средневзвешенная цена продажи по всем сделкам за 11 месяцев составила 137,3 тысячи рублей за квадрат. Рост к прошлому году составил 13% (в прошлом году -- 121,4 тыс.руб)
✅ Доля готовых квартир в объеме предложения выросла с 8,8% до 20,9%
✅ За 10 месяцев число ипотечных кредитов упало на 35% к аналогичному периоду 2023 года
✅ Правительство постановлением РФ № 326 от 18.03.2024 освобождает застройщиков от неустойки за нарушение срока ввода объектов
✅ Смотрим пункт о нарушении сроков ввода плюс не исключён закон о моратории на банкротство застройщиков
✅ Пока минус 20% к прошлому году, по новым проектам
✅ Доля ТОП-5 застройщиков Новосибирской области выросла за 3,5 года с 20% до 33%
✅ Цену ниже 100 тысяч рублей за квадрат уже нужно поискать
✅ Доля ИЖС выросла на 30%
🥸 По всем пунктам, как минимум, попадание в вектор. В январе представлю прогноз на 2025 год.
И в заключении: оптимистический график о "падении цен" на новостройки.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Прогноз на 2024 год был таким 👇
✔️Снижение продаж на 30%
✔️Снижение объемов ввода на 20%
✔️Рост цен на новостройки в пределах инфляции
✔️Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков
✔️Снижение объемов ипотеки и повышение её адресности
✔️До 15% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию
✔️Усиление господдержки строительной отрасли
✔️Многие новые проекты встанут на паузу
✔️Рост монополизации рынка, в том числе, в сегменте риэлторских услуг
✔️Уход с рынка застройщиков с ценой квадрата до 85 тысяч рублей
✔️Рост доли ИЖС и малоэтажного домостроения
Фактическая ситуация к концу 2024 года 👇
✅ Снижение объема продаж за 11 месяцев к январю-ноябрю 2023 года 28%. По итогам года будет чуть больше 30%
✅ По вводу отстаем на 14%, в том числе, по МКД на 27%
✅ Средневзвешенная цена продажи по всем сделкам за 11 месяцев составила 137,3 тысячи рублей за квадрат. Рост к прошлому году составил 13% (в прошлом году -- 121,4 тыс.руб)
✅ Доля готовых квартир в объеме предложения выросла с 8,8% до 20,9%
✅ За 10 месяцев число ипотечных кредитов упало на 35% к аналогичному периоду 2023 года
✅ Правительство постановлением РФ № 326 от 18.03.2024 освобождает застройщиков от неустойки за нарушение срока ввода объектов
✅ Смотрим пункт о нарушении сроков ввода плюс не исключён закон о моратории на банкротство застройщиков
✅ Пока минус 20% к прошлому году, по новым проектам
✅ Доля ТОП-5 застройщиков Новосибирской области выросла за 3,5 года с 20% до 33%
✅ Цену ниже 100 тысяч рублей за квадрат уже нужно поискать
✅ Доля ИЖС выросла на 30%
🥸 По всем пунктам, как минимум, попадание в вектор. В январе представлю прогноз на 2025 год.
И в заключении: оптимистический график о "падении цен" на новостройки.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
В ноябре 2024 года в новостройках новосибирской агломерации было продано 1229 квартир и апартаментов, что на 11% больше, чем в октябре.
📌 К ноябрю прошлого года продажи уменьшились в 2,4 раза, к ноябрю 2022 года — на 5%, а к ноябрю 2021 года — на 90%.
По итогам 11 месяцев продажи оказались на 10% меньше средневзвешенного показателя за 3 года. Рынок медленно подстраивается под новые реалии.
❗️Повышается монополизация рынка в сегменте продаж.
Если по итогам 11 месяцев на ТОП-10 застройщиков приходится 53,8% всех продаж суммарно, то уже только в одном октябре компании из первой десятки продали 59,7% лотов от общего объема, а в ноябре — 66,3%.
Основными инструментами продаж становятся рассрочка и субсидированная ипотека, но не все застройщики могут ими воспользоваться.
В ТОП-10 по числу проданных квартир в новостройках в ноябре вошли: ГК «Расцветай», «Брусника», КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «Вира», Первый Строительный Фонд, СМСС, ГК «Союз», ГК «Поляков», ОПТИМУМ СИБИРЬ и ГК «ХИММЕТАЛЛ».
Лидерами по сумме реализованных квартир за 11 месяцев стали компании: «Брусника», ГК «Расцветай», КПД ГАЗСТРОЙ, Вира, СМСС, Первый Строительный Фонд, ГК «Союз», Энергомонтаж, Юнити, и ГК «Поляков».
🥸 В ожидании закона о моратории на банкротство застройщиков объем продаж и затоваренность проекта станут одним из основных критериев выбора новостройки.
#новостройки_НСК #продажи_и_цены@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Суммарный объем депозитов в Новосибирской области растет в 2 раза быстрее цен на недвижимость и в 2,9 раза быстрее официальной инфляции. Объем досрочного погашения ипотечных кредитов находится на минимальном уровне за последние два года.
ВТБ с 17 декабря обозначил ставку под 24% годовых, столько же предлагает Россельхозбанк, МТС банк объявил ставку 28%.
Ключевую ставку повышают, а в то же время официальная инфляция в годовом выражении ускорилась с октября по ноябрь с 8,54% до 8,88%.
Рекордные суммы на депозитах будоражат всеобщее воображение — и игроков фондового рынка, и девелоперов, и продавцов ГАБ (готовый арендный бизнес). Но ни один из предлагаемых ими инвестиционных инструментов не может составить конкуренцию депозитам.
🥸 Есть опасность, что, когда этот аттракцион невиданной щедрости закончится снижением ключевой ставки, вкладчики кинутся массово снимать деньги с депозитов, цены взлетят, а у банков не хватит ликвидности на выдачу всем и сразу.
Отвечая на эту тему депутату Евгению Ревенко на заседание Госдумы, глава ЦБ РФ сказала:
«Большей бессмыслицы придумать сложно… и это будет абсолютно управляемый упорядоченный процесс, который позволит выводить деньги с депозитов на потребление очень постепенно».
🥸 Хотелось бы узнать механизм, который обеспечит это ОЧЕНЬ ПОСТЕПЕННО, если захотят все и сразу.
#новостройки_НСК #финансы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным РОССТАТА в ноябре 2024 года в Новосибирской области было введено в эксплуатацию 96,4 тысячи квадратных метров общей площади жилых помещений — это самый низкий показатель за весь 2024 год. К октябрю 2024 года объем ввода упал на 29,5%, к ноябрю 2023 года — в 2,2 раза.
📍Снижение к показателям 2023 года за 11 месяцев составляет 15,4%, в то время как по итогам трех кварталов оно было на уровне 9,1%.
При этом объем ИЖС вырос к прошлому году на 19,8%, а отставание по МКД нарастающим итогом увеличилось с 26% до 30,2%.
В рейтинге регионов по общему объему ввода жилья Новосибирская область сместилась с 11 на 13 место, пропустив вперед Тюменскую область и Чеченскую республику.
📌 По строительству многоквартирного жилья Новосибирская область остается в ТОП-5 регионов РФ, по ИЖС занимает 18 позицию.
Удельный вес ИЖС остается на рекордном для региона уровне – 41,9%.
🥸 Объем продаж отстает от темпов строительства. За 11 месяцев в Новосибирской агломерации было построено почти на 10 тысяч квартир больше, чем реализовано.
Суммарная площадь строительного задела МКД за год выросла в регионе на 3,6%.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Затоваренность рынка новостроек в Новосибирской агломерации растет медленнее, чем в целом по стране.
Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы».
📍Новосибирские застройщики на 20% сократили объем новых проектов, выведенных на рынок в течении года. Но рынок инерционен, поэтому задел в квартирах с ноября 2023 года вырос на 3,7%.
За это же время число строящихся квартир в Красноярском крае увеличилось на 6,1%, в Омской области — на 10,3%, в Иркутской — на 13,7%, в Тюменской — на 18,2%, а в Свердловской — на 24,9%.
Средний рост по стране составил 12,6%, единственным регионом, из числа лидеров со снижением задела стал Санкт-Петербург — число строящихся квартир упало на 18,2%. В то же время рост в Москве составил 8%.
📌 Выросло и число непроданных квартир в новостройках. Доля нереализованных площадей увеличилась в Иркутской области с 42% до 56%, в Тюменской — с 41% до 53%, в Красноярском крае — с 45% до 50%, в Свердловской области — с 45% до 47%, в Новосибирской области — с 36% до 39%.
🥸 Сравниваю число непроданных квартир с учетом проектов, где продажи не открыты, с показателями на начало октября 2023 года, когда были минимальные показатели за 2 года.
✔️Тюмень: рост на 64,6% — с 29,7 до 48,9 тыс. квартир.
✔️Екатеринбург: рост на 20% — с 52,1 до 62,5 тыс. квартир.
✔️Иркутск: рост на 14% — с 8 336 до 9 558 квартир.
✔️Новосибирск: рост на 7,6% — с 55,2 до 59,4 тыс. квартир
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы».
📍Новосибирские застройщики на 20% сократили объем новых проектов, выведенных на рынок в течении года. Но рынок инерционен, поэтому задел в квартирах с ноября 2023 года вырос на 3,7%.
За это же время число строящихся квартир в Красноярском крае увеличилось на 6,1%, в Омской области — на 10,3%, в Иркутской — на 13,7%, в Тюменской — на 18,2%, а в Свердловской — на 24,9%.
Средний рост по стране составил 12,6%, единственным регионом, из числа лидеров со снижением задела стал Санкт-Петербург — число строящихся квартир упало на 18,2%. В то же время рост в Москве составил 8%.
📌 Выросло и число непроданных квартир в новостройках. Доля нереализованных площадей увеличилась в Иркутской области с 42% до 56%, в Тюменской — с 41% до 53%, в Красноярском крае — с 45% до 50%, в Свердловской области — с 45% до 47%, в Новосибирской области — с 36% до 39%.
🥸 Сравниваю число непроданных квартир с учетом проектов, где продажи не открыты, с показателями на начало октября 2023 года, когда были минимальные показатели за 2 года.
✔️Тюмень: рост на 64,6% — с 29,7 до 48,9 тыс. квартир.
✔️Екатеринбург: рост на 20% — с 52,1 до 62,5 тыс. квартир.
✔️Иркутск: рост на 14% — с 8 336 до 9 558 квартир.
✔️Новосибирск: рост на 7,6% — с 55,2 до 59,4 тыс. квартир
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Таблица лидеров составлена по данным сайта управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, размещенным на сайте ДОМ РФ.
По суммарной площади ввода жилых помещений и апартаментов в 2024 году* лидирует ГК ДИСКУС. Ни для кого ни секрет, что большая часть домов, введенных компанией, построена 2-4 года назад. Но застройщик является абсолютным лидером по суммарному вводу за 10 лет.
На втором месте с небольшим отставанием "Брусника". Замыкает ТОП-3 ГК "Расцветай".
📌 В 2023 году сразу три застройщика ввели в эксплуатацию более 100 тыс. квадратов за год, в этом году это пока никому не удалось.
По итогам 2024 года в ТОП-10 вернулась компания Вира.
Из десятки лидеров комплекс апартаментов в 2024 году построила только ГК СМСС.
🥸 Несколько объектов находится на сдаче, поэтому в начале января опубликуем итоговую таблицу с корректировкой, но уже понятно, что объем ввода МКД просядет к 2023 году на 25-30%.
* данные на 22.12.2024
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Президент второй раз дает задание правительству сделать семейную ипотеку прозрачной и безлимитной, расширить её действие на вторичный рынок — там, где строительство не ведётся.
Премьер-министр потребовал выполнить это оперативно и поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину определить четкие критерии населенных пунктов, где семейная ипотека будет распространяться на вторичном рынке.
☝️Для банковского сектора это означает:
✔️конец монополии тех, кто считал себя равнее других
✔️запрет на торговлю лимитами
✔️снижение влияния на застройщиков
Государство определило ликвидную цену семейной квартиры в новостройке в пределах 7,2 млн. рублей за полноценную двушку или трешку-студию. Для Новосибирска это средневзвешенная цена на вторичном рынке, ИЖС или индустриальный таунхаус.
🥸 Если будет уверенность, что это будет действовать до 2030 года, около 40% Новосибирских застройщиков смогут уложиться в себестоимость, но 25-30% квартир в заделе могут зависнуть на 2-3 года.
Общий потенциал семейной ипотеки, с учетом донорской соизмерим с общим числом льготных ипотечных кредитов, выданных с апреля 2020 года как в регионе, так и в целом по РФ.
#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗️ Почти 20% квартир в Новосибирской области сданы с нарушением сроков ввода от двух до 20 лет.
Новосибирская область в последние пять лет — один из регионов-лидеров по вводу проблемных домов. В 2024 году было введено несколько знаковых долгостроев.
📌 Самый древний дом на улице Ивлева,160 строился более 20 лет. На фото состояние объекта в августе 2007 года.
📌 На 15 лет перенесли срок ввода дома на Красина, 56/1, на 14 лет — по адресу Дуси Ковальчук, 242. Кроме этого, введены три дома в Закаменском микрорайоне.
Часть долгостроев дольщики построили в результате создания ЖСК. Строительство некоторых завершено через Фонд защиты дольщиков, в возведении двух проектов поучаствовала компания "СибирьИнвест". И все это под пристальным вниманием прокуратуры.
❗В итоге 33 дома на 4 855 квартир суммарной площадью 245 082 квадрата построено с нарушение сроков от двух до 20 лет.
В новых реалиях такие задержки невозможны, но это не значит, что можно покупать квартиры в новостройках только ориентируясь на цену и рекламные предложения.
🥸 Ненулевой остается вероятность получить обратно свои деньги через 2-4 года без всякой индексации. Есть и риск задержки ввода дома в эксплуатацию с минимальной компенсацией от застройщика.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Новосибирская область в последние пять лет — один из регионов-лидеров по вводу проблемных домов. В 2024 году было введено несколько знаковых долгостроев.
📌 Самый древний дом на улице Ивлева,160 строился более 20 лет. На фото состояние объекта в августе 2007 года.
📌 На 15 лет перенесли срок ввода дома на Красина, 56/1, на 14 лет — по адресу Дуси Ковальчук, 242. Кроме этого, введены три дома в Закаменском микрорайоне.
Часть долгостроев дольщики построили в результате создания ЖСК. Строительство некоторых завершено через Фонд защиты дольщиков, в возведении двух проектов поучаствовала компания "СибирьИнвест". И все это под пристальным вниманием прокуратуры.
❗В итоге 33 дома на 4 855 квартир суммарной площадью 245 082 квадрата построено с нарушение сроков от двух до 20 лет.
В новых реалиях такие задержки невозможны, но это не значит, что можно покупать квартиры в новостройках только ориентируясь на цену и рекламные предложения.
🥸 Ненулевой остается вероятность получить обратно свои деньги через 2-4 года без всякой индексации. Есть и риск задержки ввода дома в эксплуатацию с минимальной компенсацией от застройщика.
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
🚘 В 2024 году новосибирские застройщики построили по одному машиноместу в подземных парковках на 7 введенных квартир.
По информации, опубликованной на сайте УАСИ, в границах города Новосибирска введено 3570 парковочных мест, а квартир и жилых помещений в апартаментах построено почти 7 раз больше.
🔝Лидерами по вводу парковочных мест стали:
🔺Брусника – 1 парковка на 1,8 квартир, всего 664 машиномест;
🔺ГК «Расцветай» — 1 парковка на 2,8 квартир, всего 607 машиномест;
🔺ГК СМСС — 1 парковка на 2,2 квартиры, всего 393 машиномест;
🔺ГК «Союз» — 1 парковка на 3,3 квартиры, 309 машиномест;
🔺 ГК МЕТА – 1 парковка на 3,4 квартиры, всего 241 машиноместо.
Из компаний, не вошедшими в ТОП-20 по суммарному объему ввода жилья в 2024 году, лидерами по числу парковок на квартиру стали:
◽️проект «Наутилус» на Ермака, 6 — всего 47 парковок на 24 квартиры;
◽️ГК «НОВЫЙ МИР» — всего 182 парковки на 273 квартиры;
◽️застройщик из Академгородка Д-54 — всего 62 парковки на 120 квартир;
◽️ГК «ДОМ-СТРОЙ» — всего 154 парковки на 440 квартир;
◽️ Волна Development — всего 94 парковки на 336 квартир.
Кроме вышеперечисленных компаний в 2024 году парковочные места вводили застройщики ПСФ, ГК «Камея», ГК «НОВА» и ЭСПИВИ.
Компания АКД улучшила ситуацию с парковочными местами в ЖК «Оазис» и ввела отдельную парковку на 178 машиномест на Лескова, 37.
🥸 При умеренной ключевой ставке Новосибирская область входила в ТОП-10 регионов РФ по числу ипотечных кредитов, выданных на приобретение гаражей и машиномест. Сегодня ежемесячный платеж за парковку стоимостью 1 млн. рублей при первоначальном взносе 20% составит 21 тысячу рублей.
#новостройки_НСК
По информации, опубликованной на сайте УАСИ, в границах города Новосибирска введено 3570 парковочных мест, а квартир и жилых помещений в апартаментах построено почти 7 раз больше.
🔝Лидерами по вводу парковочных мест стали:
🔺Брусника – 1 парковка на 1,8 квартир, всего 664 машиномест;
🔺ГК «Расцветай» — 1 парковка на 2,8 квартир, всего 607 машиномест;
🔺ГК СМСС — 1 парковка на 2,2 квартиры, всего 393 машиномест;
🔺ГК «Союз» — 1 парковка на 3,3 квартиры, 309 машиномест;
🔺 ГК МЕТА – 1 парковка на 3,4 квартиры, всего 241 машиноместо.
Из компаний, не вошедшими в ТОП-20 по суммарному объему ввода жилья в 2024 году, лидерами по числу парковок на квартиру стали:
◽️проект «Наутилус» на Ермака, 6 — всего 47 парковок на 24 квартиры;
◽️ГК «НОВЫЙ МИР» — всего 182 парковки на 273 квартиры;
◽️застройщик из Академгородка Д-54 — всего 62 парковки на 120 квартир;
◽️ГК «ДОМ-СТРОЙ» — всего 154 парковки на 440 квартир;
◽️ Волна Development — всего 94 парковки на 336 квартир.
Кроме вышеперечисленных компаний в 2024 году парковочные места вводили застройщики ПСФ, ГК «Камея», ГК «НОВА» и ЭСПИВИ.
Компания АКД улучшила ситуацию с парковочными местами в ЖК «Оазис» и ввела отдельную парковку на 178 машиномест на Лескова, 37.
🥸 При умеренной ключевой ставке Новосибирская область входила в ТОП-10 регионов РФ по числу ипотечных кредитов, выданных на приобретение гаражей и машиномест. Сегодня ежемесячный платеж за парковку стоимостью 1 млн. рублей при первоначальном взносе 20% составит 21 тысячу рублей.
#новостройки_НСК
🏗️ Доля апартаментов в общем объеме ввода новосибирской агломерации составила 4%.
В 2024 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию сразу 4 комплекса апартаментов с общим числом лотов 1 063. Это чуть больше 4% от числа построенных за год квартир в МКД.
✔️ 55% в общем объеме ввода, приходится на проект IQ Аparts от компании "Камея"
✔️ 22,5% весит доля комплекса NOVA аpart от ГК НОВА
✔️ 14% комплекс "Пилигрим" от ГК СМСС
✔️ 7% небольшой отель от АКД на 75 номеров в границах ЖК "Оазис"
Сегодня доля ввода апартаментов в Новосибирске меньше доли апартаментов и в объеме предложения, и в объеме продаж.
📍ТОП-5 по количеству проданных апартаментов за 2023-2024 годы составили строящиеся комплексы: Freedom, АЭРОН, Time Park, Gagarin City и МАКИ.
Все перечисленные проекты расположены в знаковых локациях с высоким трафиком и, за исключением Freedom, строятся без нарушения сроков ввода.
🥸 При высокой ключевой ставке сегмент апартаментов остается одним из самых привлекательных на рынке новостроек по нескольким причинам:
✅ на них изначально не распространялась льготная ипотека
✅ проекты даже учетом коммунальных платежей и налогов обеспечивают более высокий арендный доход
✅ это «ленивый бизнес» для потенциальных рантье, так как во всех значимых проектах есть управляющие компании
#новостройки_НСК #апартаменты@rop_nsk
В 2024 году в Новосибирске ввели в эксплуатацию сразу 4 комплекса апартаментов с общим числом лотов 1 063. Это чуть больше 4% от числа построенных за год квартир в МКД.
✔️ 55% в общем объеме ввода, приходится на проект IQ Аparts от компании "Камея"
✔️ 22,5% весит доля комплекса NOVA аpart от ГК НОВА
✔️ 14% комплекс "Пилигрим" от ГК СМСС
✔️ 7% небольшой отель от АКД на 75 номеров в границах ЖК "Оазис"
Сегодня доля ввода апартаментов в Новосибирске меньше доли апартаментов и в объеме предложения, и в объеме продаж.
📍ТОП-5 по количеству проданных апартаментов за 2023-2024 годы составили строящиеся комплексы: Freedom, АЭРОН, Time Park, Gagarin City и МАКИ.
Все перечисленные проекты расположены в знаковых локациях с высоким трафиком и, за исключением Freedom, строятся без нарушения сроков ввода.
🥸 При высокой ключевой ставке сегмент апартаментов остается одним из самых привлекательных на рынке новостроек по нескольким причинам:
✅ на них изначально не распространялась льготная ипотека
✅ проекты даже учетом коммунальных платежей и налогов обеспечивают более высокий арендный доход
✅ это «ленивый бизнес» для потенциальных рантье, так как во всех значимых проектах есть управляющие компании
#новостройки_НСК #апартаменты@rop_nsk
🏗 Объем ввода жилья 10 лидеров за 2024 год на 27% меньше результатов рекордного 2023 года.
По сравнению с показателями на 22 декабря этого года в тройке лидеров по суммарной площади ввода жилых помещений и апартаментов за 2024 год произошли серьёзные изменения.
📍На первое место «на флажке» вышла компания «Брусника». Застройщик лидирует по всем значимым показателям: и по общей площади ввода, и по средней площади квартир, и по числу построенных парковочных мест в жилых комплексах. На втором месте ГК «Расцветай», замыкает тройку прошлогодний лидер компания «Дискус».
Кроме Брусники повысили свой ранг в рейтинге застройщиков по объемам ввода компании ВИРА и Первый Строительный Фонд.
Показатели ввода жилья за один год не могут служить объективным критерием — в Новосибирске в число лидеров за год попадали застройщики из второй и даже третьей десятки по суммарному объему ввода за 10 лет.
Во второй половине января на канале будут опубликованы рейтинги компаний по суммарному вводу за 10 и 15 лет.
Во второй декаде опубликуем прогноз по динамике строительной индустрии и рынка недвижимости в 2025 году.
☝️Вторая половина 2024 года была сложным периодом для многих строительных компаний. 2025 год станет началом передела рынка.
🎄Всех с наступающим Новым годом, здоровья, удачи и мирного неба!
И пусть каждый решит свой жилищный вопрос, и будет как в пословице: «Хорошо тому, кто в своём дому».
* Таблица лидеров составлена на основе данных сайта управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, размещенных на сайте ДОМ РФ.
По сравнению с показателями на 22 декабря этого года в тройке лидеров по суммарной площади ввода жилых помещений и апартаментов за 2024 год произошли серьёзные изменения.
📍На первое место «на флажке» вышла компания «Брусника». Застройщик лидирует по всем значимым показателям: и по общей площади ввода, и по средней площади квартир, и по числу построенных парковочных мест в жилых комплексах. На втором месте ГК «Расцветай», замыкает тройку прошлогодний лидер компания «Дискус».
Кроме Брусники повысили свой ранг в рейтинге застройщиков по объемам ввода компании ВИРА и Первый Строительный Фонд.
Показатели ввода жилья за один год не могут служить объективным критерием — в Новосибирске в число лидеров за год попадали застройщики из второй и даже третьей десятки по суммарному объему ввода за 10 лет.
Во второй половине января на канале будут опубликованы рейтинги компаний по суммарному вводу за 10 и 15 лет.
Во второй декаде опубликуем прогноз по динамике строительной индустрии и рынка недвижимости в 2025 году.
☝️Вторая половина 2024 года была сложным периодом для многих строительных компаний. 2025 год станет началом передела рынка.
🎄Всех с наступающим Новым годом, здоровья, удачи и мирного неба!
И пусть каждый решит свой жилищный вопрос, и будет как в пословице: «Хорошо тому, кто в своём дому».
* Таблица лидеров составлена на основе данных сайта управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, размещенных на сайте ДОМ РФ.
Forwarded from НАЗАРОВ 🔴 LIFE
https://www.youtube.com/watch?v=JPRLzPWvaz0
Рынок недвижимости цикличный, - мы сейчас находимся перед самой нижней точкой. Не пропустите скачок.
Возможно,💸 самое полезное видео 💸 для тех, кто имеет отношение к рынку недвижимости, является профессиональным игроком или только задумывается куда вкладывать деньги или стоит ли покупать недвижимость.
😏 🔥 На одной площадке встретились два самых известных 🏠 аналитика 📈 новосибирского рынка недвижимости (и не только) и отвечали на вопросы эксперта по недвижимости, владельца Nazarov & Partners Александра Назарова о том, где рынок недвижимости сейчас находится и куда идет.
✔️ В этом видео:
00:00 Вступление
01:47 Как вы оцениваете свой прошлогодний прогноз
06:35 Скрытые скидки
08:00 Как агентства недвижимости могут планировать
09:50 Быстрая реакция рынка. Кадровые перестановки.
13:10 Рынок новостроек, где находимся и куда идем
18:40 Почему цены не падают. Стоит ли покупать квартиры.
23:55 О вкладах и инфляции
27:30 Что будет с ключевой ставкой
31:10 Что со вторичкой
34:05 Что с теми, кто брал по нескольку ипотек. Губернаторская субсидия
36:54 Что с апартаментами
44:14 На что сейчас обращать внимание при покупке у застройщиков
49:55 Сколько в Новосибирске застройщиков и у кого можно покупать
54:50 Офисный сегмент
01:01:34 Складской рынок
01:02:22 Рынок ИЖС, дома и земельные участки
01:08:20 Прогноз на 2025 год по всем сегментам рынка недвижимости
01:21:40 Одной фразой, где мы сейчас находимся
Не забудьте подписаться на мой канал в телеграм @nazarovLife и
на телеграм канал Сергея Николаева @rop_nsk
Площадки, где вы можете👀 смотреть видео:
📱 https://www.youtube.com/@NazarovTV
📱 https://dzen.ru/nazarovlife
📱 https://vk.com/video/@aleksandr.nazarov
#рынокнедвижимости
@NazarovLife
Рынок недвижимости цикличный, - мы сейчас находимся перед самой нижней точкой. Не пропустите скачок.
Возможно,
00:00 Вступление
01:47 Как вы оцениваете свой прошлогодний прогноз
06:35 Скрытые скидки
08:00 Как агентства недвижимости могут планировать
09:50 Быстрая реакция рынка. Кадровые перестановки.
13:10 Рынок новостроек, где находимся и куда идем
18:40 Почему цены не падают. Стоит ли покупать квартиры.
23:55 О вкладах и инфляции
27:30 Что будет с ключевой ставкой
31:10 Что со вторичкой
34:05 Что с теми, кто брал по нескольку ипотек. Губернаторская субсидия
36:54 Что с апартаментами
44:14 На что сейчас обращать внимание при покупке у застройщиков
49:55 Сколько в Новосибирске застройщиков и у кого можно покупать
54:50 Офисный сегмент
01:01:34 Складской рынок
01:02:22 Рынок ИЖС, дома и земельные участки
01:08:20 Прогноз на 2025 год по всем сегментам рынка недвижимости
01:21:40 Одной фразой, где мы сейчас находимся
Не забудьте подписаться на мой канал в телеграм @nazarovLife и
на телеграм канал Сергея Николаева @rop_nsk
Площадки, где вы можете
#рынокнедвижимости
@NazarovLife
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Рынок недвижимости цикличный, - мы сейчас находимся перед самой нижней точкой. Не пропустите скачок.
#размеринфляции #чтопокупать #прогноз2025
Возможно, самое полезное видео для тех, кто имеет отношение к рынку недвижимости, является профессиональным игроком или только задумывается куда вкладывать деньги или стоит ли покупать недвижимость.
На одной площадке…
Возможно, самое полезное видео для тех, кто имеет отношение к рынку недвижимости, является профессиональным игроком или только задумывается куда вкладывать деньги или стоит ли покупать недвижимость.
На одной площадке…