Бетон, деньги, новостройки

Forwarded from Небрехня

Началось?

Банки в России нарастили продажи заложенных квартир для закрытия проблемных кредитов в 1,5 раза. За 9 месяцев 2023 объем продаж превысил 28% от суммы просроченной задолженности.

Самое очевидное, но неполное объяснение — жилищный пузырь начинает сдуваться. Цены показывали рост на падающем спросе, росте предложения и увеличивающемся количестве нераспроданного жилья. Дополнительно давит рост закредитованности россиян, который уже начинает угрожать волной неплатежей по тем же ипотекам.

Но есть и другое объяснение: банки решили, что рынок недвижимости достиг потолка, и скоро цены начнут падать. Поэтому начали распродавать залоговую недвижимость сейчас, пока это можно сделать по относительно высоким ценам.

Проблема в том, что банки с таким прогнозом не ошибутся — сработает эффект самосбывающегося пророчества. Если крупнейшие кредиторы решат, что рынку пора падать, они выбросят критическое количество квартир на рынок, и цена действительно упадет.
@nebrexnya

www.tgoop.com/rusbeton/1435

2.6K viewsJan 28 at 14:48

Началось?

Банки в России нарастили продажи заложенных квартир для закрытия проблемных кредитов в 1,5 раза. За 9 месяцев 2023 объем продаж превысил 28% от суммы просроченной задолженности.

Самое очевидное, но неполное объяснение — жилищный пузырь начинает сдуваться. Цены показывали рост на падающем спросе, росте предложения и увеличивающемся количестве нераспроданного жилья. Дополнительно давит рост закредитованности россиян, который уже начинает угрожать волной неплатежей по тем же ипотекам.

Но есть и другое объяснение: банки решили, что рынок недвижимости достиг потолка, и скоро цены начнут падать. Поэтому начали распродавать залоговую недвижимость сейчас, пока это можно сделать по относительно высоким ценам.

Проблема в том, что банки с таким прогнозом не ошибутся — сработает эффект самосбывающегося пророчества. Если крупнейшие кредиторы решат, что рынку пора падать, они выбросят критическое количество квартир на рынок, и цена действительно упадет.
@nebrexnya

BY Бетон, деньги, новостройки