Руслан Рентавед 🖌

Куда летит Самолет

Только ленивый не сказал, что застройщик уже банкрот, стройки встанут, покупатели останутся без квартир и цены скоро упадут на 50-70%.

Касаемо падения цен, то после банкротства монстра рынка девелопмента СУ-155 (компания работала с 1954 года) или Урбан групп (тоже был крепкий застройщик) цены на рынке не изменились. И сейчас не стоит расчитывать, что случится чудо и цены упадут как и акции компании.

Начиная с конца 2023 года, акции крупнейшего застройщика РФ упали практически в 3 раза в отличие от цен на квартиры.

Откуда проблемы у Самолета:

1) Отмена массовой льготной ипотеки.
Нет ипотеки - нет продаж. В 3 квартале продажи упали на 47% в сравнении со 2 кварталом.
2) Большая долговая нагрузка и высокая стоимость её обслуживания. Привет ЦБ.
3) Продажи доли акционерами. Сначала были слухи о том, что свой пакет акций продал бывший CEO Самолета, Антон Елистратов. В октябре ГК «Киевская площадь» продала свой пакет акций (около 10% акций) самому Самолету, а он, в свою очередь эти акции влил в рынок.

А теперь еще крупнейший акционер компании, который владеет долей 31,6%, хочет продать свой пакет. На этом фоне акции компании падали на 8%.

Акции компании на данный момент торгуются по примерно 10% от стоимости земельного банка, которая составляет 848 млрд. по оценке самой компании.

При этом, продажей 15-17% земельного банка можно решить все проблемы с долгом.

Ну и конечно же инвесторы верят в ослабление геополитических рисков, т.к. с приходом в США к власти Трампа, многие верят в скорейшее завершение конфликта в Украине, что позволит ЦБ смягчить ДКП. Основными бенефициарами этого смягчения, станут конечно же девелоперы.

Дополнительно обнадеживает заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что власти не допустят банкротства девелоперов.

В сухом остатке: у Самолета
на сегодня неплохие показатели и есть перспективы.

Однако, есть риски того, что компания не справится в период жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и тогда необходимо будет искать пути решения возникших проблем.

Можно предположить, что потенциальным покупателем активов ГК Самолет может стать в ближайшее время Сбер или Дом.рф

Этим банкам очень не хватает карманного застройщика в своих эко-системах.

Напомню, что есть такая компания Магнит, которая также как-то попала в кассовый разрыв, снижение выручки, падение прибыли и обвалу стоимости акций, но быстро нашла нового хозяина с деньгами.

Магазины продолжили работать и кто-то неплохо заработал на котировках, но вот продукты в магазинах только подорожали за это время.


Не является инвестиционной рекомендацией!!!

www.tgoop.com/ruslan_rentaved/4487

2.1K viewsedited  Nov 15 at 14:01

Куда летит Самолет

Только ленивый не сказал, что застройщик уже банкрот, стройки встанут, покупатели останутся без квартир и цены скоро упадут на 50-70%.

Касаемо падения цен, то после банкротства монстра рынка девелопмента СУ-155 (компания работала с 1954 года) или Урбан групп (тоже был крепкий застройщик) цены на рынке не изменились. И сейчас не стоит расчитывать, что случится чудо и цены упадут как и акции компании.

Начиная с конца 2023 года, акции крупнейшего застройщика РФ упали практически в 3 раза в отличие от цен на квартиры.

Откуда проблемы у Самолета:

1) Отмена массовой льготной ипотеки.
Нет ипотеки - нет продаж. В 3 квартале продажи упали на 47% в сравнении со 2 кварталом.
2) Большая долговая нагрузка и высокая стоимость её обслуживания. Привет ЦБ.
3) Продажи доли акционерами. Сначала были слухи о том, что свой пакет акций продал бывший CEO Самолета, Антон Елистратов. В октябре ГК «Киевская площадь» продала свой пакет акций (около 10% акций) самому Самолету, а он, в свою очередь эти акции влил в рынок.

А теперь еще крупнейший акционер компании, который владеет долей 31,6%, хочет продать свой пакет. На этом фоне акции компании падали на 8%.

Акции компании на данный момент торгуются по примерно 10% от стоимости земельного банка, которая составляет 848 млрд. по оценке самой компании.

При этом, продажей 15-17% земельного банка можно решить все проблемы с долгом.

Ну и конечно же инвесторы верят в ослабление геополитических рисков, т.к. с приходом в США к власти Трампа, многие верят в скорейшее завершение конфликта в Украине, что позволит ЦБ смягчить ДКП. Основными бенефициарами этого смягчения, станут конечно же девелоперы.

Дополнительно обнадеживает заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что власти не допустят банкротства девелоперов.

В сухом остатке: у Самолета
на сегодня неплохие показатели и есть перспективы.

Однако, есть риски того, что компания не справится в период жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и тогда необходимо будет искать пути решения возникших проблем.

Можно предположить, что потенциальным покупателем активов ГК Самолет может стать в ближайшее время Сбер или Дом.рф

Этим банкам очень не хватает карманного застройщика в своих эко-системах.

Напомню, что есть такая компания Магнит, которая также как-то попала в кассовый разрыв, снижение выручки, падение прибыли и обвалу стоимости акций, но быстро нашла нового хозяина с деньгами.

Магазины продолжили работать и кто-то неплохо заработал на котировках, но вот продукты в магазинах только подорожали за это время.


Не является инвестиционной рекомендацией!!!

BY Руслан Рентавед 🖌