Время - деньги.

Деньги без свободного времени бесполезны.

Свободное время без денег бессмысленно.



#юморвленту

Инвестиционный провал

Многие инвесторы в недвижимость активно покупают апартаменты для сдачи в аренду и получения высокой доходности.

Кто-то идёт на риск и покупает апартаменты у небольших предпринимателей, которые переделывают старые нежилые здания. Сейчас это очень популярное направление в формате редеведопмента.

Но есть кто готов переплатить и купить апартаменты у крупного застройщика, чтобы снизить риски. Скажу сразу, что риски есть везде.

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот.

Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания в комплексе ORO, внезапно оказались вне правового поля.

Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания.

С одной стороны, застройщик возможно вводил в заблуждение покупателей аппаратов и брокеров не акцентируя внимание на том, что помещения не для постоянного проживания.

С другой стороны, сами покупатели не погружались в документы, которые подписывали и сейчас пытаются всю ответственность переложить на застройщика, брокеров и власти.

Не исключаю, что некоторые инвесторы понимали риски, но доходность перевешивала все риски, когда принимали решение о покупке.

В итоге: девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке.

То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе. Всё печально и для инвесторов и для застройщика. Все апартаменты в этом доме уже распроданы. Если коротко описать ситуацию, то «попали» все.

Порой инвесторы расстраиваются, что не получили прогнозируемую доходность, поскольку девелоперский проект в который они инвестировали затянулся, но бывает и хуже, когда происходит просто потеря актива.

Главное в инвестициях - это не потерять актив. И порой лучше не получить доход или получить позже, подождать, но иметь возможность сохранить свой актив, который рано или поздно можно будет реализовать и вернуть свои деньги.

Лучше позже, чем никогда.

Безразличие

Воскресное утро - это отличное время подумать о внутреннем. Предлагаю подумать, поразмышлять о том, что мы делаем не так, зачем и самое важное почему именно так поступаем.

Не столь великое зло — грех, как бесстыдство после греха.

Грех – это все что сделано без Любви.

Ничего не проходит бесследно. Грех калечит, оставляя после себя уродливые раны, которые часто остаются увечьем на всю жизнь.

Когда мы грешим, нам кажется, что так лучше, что Творец простит, что ничего страшного в такой мелочи нет. Но так мы калечим себя.

Пьет человек и перестал. А в голове все равно у него непорядок на всю жизнь. "Завязавший" часто раздражителен, злобен и даже глуповат. Травма от вина остается на всю жизнь.

Блудник, даже переставший грешить, часто травмирован физически. Тяжелые заболевания часто делают человека инвалидом. И, еще страшнее, неспособным к настоящей чистой любви. Скука и внутренне опустошение – удел такой души.

Жадный, алчный также часто беспокоен, гневлив и горд. Деньги вроде есть, а счастья и спокойствия нет. Любви нет в жизни. Имитация любви есть, а чувствования любви нет.

Ему кругом кажутся лодыри, глупцы, жулики, которые хотят выманить у него его накопления, обмануть и выставить в глупом свете, недостаточно уважают.

Проходит жизнь в режиме поиска виноватых и ответственных с чувством, что никто поистине не ценит, не любит.

Люди натренировались имитировать обеспокоенность другими, но это всего лишь имитация. И каждый из нас хорошо знает, где он безразличен, а где его сердце открыто и излучает любовь, заботу.

Безразличие к другим людям, событиям делает нас черствыми и в таком отношение с миром нет любви, а где нет любви, то много ошибочных решений с последующими уродливыми ранами снаружи и внутри.

...Если мы будем остерегаться безразличного, то никогда не впадем в запрещенное.




#доброеутро

Куда рубль держит курс?

Если всё будет складываться как сейчас, то курс можно ожидать на уровне ₽110 за доллар на конец 2025 года. Логика простая — чем быстрее растет российская экономика, тем дешевле должен быть рубль.

К сожалению, с учетом той структуры роста, которая сложилась в экономике, других вариантов нет. Потребительский рост — мощный драйвер обесценения.

Также, Мистер Дональд озвучивал, что планирует опустить цену на нефть для решения геополитических вопросов , чтобы сделать Америку опять великой. И если пойдет по его плану, то наша страна будет получать еще меньше валютной выручки от продажи нефти.

И наши «партнеры» из Европы готовят очередной пакет санкций, чтобы ударить по экономике нашей страны.

Слабый рубль в условиях складывающегося дефицита российского бюджета может быть выгоден монетарным властям РФ.

Чем ниже курс национальной валюты, тем больше ее поступит в казну от продажи товаров и услуг за доллары и евро.

Затем государство будет выполнять свои обязательства по выплате зарплат, социальных пособий, строительству инфраструктуры и оказанию госуслуг в рублях.

Когда в июне 2022 года доллар стоил 55–60 рублей, тогдашний первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов заявил, что властям нужно вернуться к оптимальным 70–80 рублям за валюту США. Через год он заявил о цели в 80-90 рублей. В итоге этот план был перевыполнен.

Власти позволили ослабеть курсу рубля, однако вряд ли они дадут рублю уйти к 120 за доллар, как это было весной 2022 года в моменте.

Слишком слабый рубль тоже никому не нужен, более того, он может быть опасен. Здесь пролегает очень тонкая грань. Сильная девальвация грозит уже паникой на финансовом рынке, слишком сильным разгоном инфляции, ухудшением благосостояния из-за дефицита и слишком дорогого импорта, падением экспорта и доходов бюджета вместо их роста.

Иными словами, слишком слабый рубль может привести к экономическому кризису.

У рубля нет курса, только путь

Несколько лет назад мы с командой приняли решение открыть международное направление в девелопменте, чтобы минимизировать зависимость от доллара.

После долгих поисков и аналитики, выбор пал на остров Бали.

На момент покупки нашей первой земли курс доллара был в районе 70 рублей.

Сейчас курс ЦБ 100+, и по прогнозам многих аналитиков будет продолжать расти в ближайшие месяцы, а может и годы. Тут как пойдет.

Инвестировать лучше в понятные рынки и в той стране, где вы живете постоянно, особенно если у вас небольшие бюджеты. Но для опытных инвесторов диверсификация сейчас важна как никогда ранее.

Ставка на Бали играет. Помимо дорожания земли (это остров с ограниченным ресурсом по земле), еще и дорожает доллар, что дает в рублях довольно высокую доходность.

Сейчас у Рентавед открыта возможность присоединиться к нашим девелоперским проектам на Бали и инвестировать в валюте чеком от $50 тыс.

Можно заработать не только на девелопменте, но и на курсовой разнице.

За всеми подробностями обращайтесь к @nikolay_rentaved

РЕНТАВЕД в СМИ

Вышла большая статья о ситуации на рынке недвижимости в Крыму.

Подробнее здесь

Займы, залоги и Илон Маск

Завтра (четверг) в 16:00 🕓 проведу прямой эфир, где познакомлю вас с экспертом, который имеет классные результаты в коллективных инвестициях. Кстати, для структурирования сделок он выбрал кооператив.

Инвестирует пулами от 200 тыс.₽ со средней доходностью 30-36% годовых.

Разберем инвестиции и доходности:
• «Доходные авто»
• «Стоянки»
• «Спецтехника»
• «Коробка Илона Маска»

Ну и конечно поговорим про подводные камни, провалы, преодоления и попробуем сделать прогноз.

Завтра в 16:00! 16:00!
Прямой эфир в моем тг-канале.

Кто может запретить?
Да никто.


Что думаете после такого заявления?

Этот день обмену и возврату не подлежит (действуй).


#доброеутро

Польза

Нужна ваша поддержка для моего канала, чтобы я мог сториз выкладывать 🙌

https://www.tgoop.com/boost/ruslan_rentaved

Мощно - 85 голосов 💪

Благодарю каждого отдавшего голос 🗳️ ❤️ Бесценно!

Делюсь записью прямого эфира.

Тема: коллективные инвестиции через займы

Гость эфира: Вадим Беседин
Основатель инвест-сообщества K8invest, председатель кооператива "Совместные закупки" К8.

👉https://www.tgoop.com/K8invest

Разобрали инвестиции и доходности:
• «Доходные авто»
• «Стоянки»
• «Спецтехника»
• «Коробка Илона Маска»


#прямойэфир

Аудиозапись прямого эфира