Актуализация.

Пора бы перестать строить планы на прошлое.

#доброеутро

У нас появился статусный сосед.

Мы в свое время реализовали большой проект в Крыму возле замка Ласточкино гнездо.

Непросто шёл проект. Сначала долго согласовывали, потом началось СВО, дальше инфляция и непростой информационный фон в регионе.

Но мы достроили жилой комплекс, рассчитались по обязательствам с банком, инвесторы получили возврат инвестиций с доходом, а покупатели квартир свое жилье, которое хорошо выросло в цене и продолжает расти.

Речь идет о ЖК Белый парус имени И.К. Айвазовского.

Надо отметить, что как только пошли разговоры о возможности мирных переговоров, то девелоперы с большой земли и инвесторы активизировались на полуострове. Рынок ожил. Все понимают, что инвестиционные перспективы у полуострова невероятные.

Недалеко от нашего ЖК Белый парус компания Аркадия Ротенберга начала реализацию инвестиционного проекта по строительству гостиничного комплекса на территории санатория «Жемчужина».

Проект гостиничного комплекса на месте «Жемчужины» предусматривает возведение двух отелей — пятизвездочного на 180 номеров и четырехзвездочного на 140 номеров.

Также на территории появятся медицинский центр, четыре ресторана, конференц-залы и места для проведения банкетов.

Название будущего гостиничного комплекса — «Рахиль» (в честь матери Аркадия Ротенберга). Предварительный объем инвестиций на текущий момент — более 15 млрд руб.

Для нашего проекта это не только приятное соседство, но и рост стоимости локации.

Кстати, если Вас интересует земельный участок под многоэтажную застройку в этом месте, то пишите моему помощнику @A341515.

Есть 2 гектара на которых можно построить порядка 12 тыс.м жилья. А кто хочет купить готовую квартиру с ремонтом, то заходите на сайт и бронируйте wwww.жкбелыйпарус.рф

Свежее со мной

Юрий Коровкин пригласил к себе в гости на подкаст.

Юрий развивает самое большое сообщество для брокеров по недвижимости и разговор больше был ориентирован на них.

Хотя друзья говорят, что классный разговор вышел. Не мне судить. Отдаю Вам на суд.

Ваши судебные решения оставляйте в комментариях под выпуском

👇👇👇
https://m.youtube.com/watch?v=ex4MaecTDts&pp=ygUh0J_QvtC00LrQsNGB0YIg0LrQvtGA0L7QstC60LjQvdCw

Мелкая нарезка офисов

Продажи офисов в мелкую нарезку уже названы рекордными за всю историю наблюдений. В сегмент особенно активно выходят непрофильные игроки и «диванные» инвесторы, ранее предпочитавшие более понятные активы в виде квартир, сервисных апартаментов и помещений в стрит-ритейле.

В Москве общий объём продаж офисов в нарезку уже за I–III кварталы достиг 160 000 кв. м, что является рекордным значением для этого сегмента.

Основной спрос по количеству сделок в продаже блоками вообще приходился на небольшие сделки объемом до 100 м2 (50%).

Наибольшая активность инвесторов в мелкую нарезку наблюдается в крупных городах, где традиционно высок спрос на офисные площади: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург. Здесь привлекались, в первую очередь, локации за пределами центральных деловых районов, где стоимость покупки ниже, а окупаемость – высокая.

Однако стоит сказать про риски. Массовая мелкая нарезка ещё покажет себя. Точно не факт, что будущие собственники получат ту доходность, которую им продавали агенты, либо девелоперы, потому что, может быть, они покупали по одной цене, но вопрос в том, смогут ли они перепродать по той цене, по которой видят возможную сделку.

Ведь единовременно на рынок выйдет большое количество предложений мелкой нарезки, а спрос – в любом случае ограничен. Да просто у нас нет такого количества малого бизнеса и частных небольших компаний, которым нужны в большом объеме офисы в мелкую нарезку.

В итоге спрос будет не такой большой и доходность, которую обещают, скорее всего, достигнута не будет. Маленьким компаниям, которые будут арендовать или покупать эти офисы, нужны помещения с отделкой, а будущие собственники будут получать эти помещения в бетоне: стоимость отделки сейчас очень высокая.

Также в связи с тем, что стоимость аренды исторически не поспевает за ростом цен, можно ожидать, что ставка капитализации будет снижаться в течение следующих трех лет. К тому же выход на рынок аренды больших объёмов снизит доходность по готовым проектам уже в 2025 году, с 9-12% до 7,5–8%.

В далёком же будущем сегодняшний всплеск интереса к офисам в мелкую нарезку может привести к расслоению рынка. Девелоперы будут, в первую очередь, ориентированы на крупные компании, которые арендуют большие площади.

А рынок небольших офисов полностью перейдет к частным собственникам, которые будут остро конкурировать между собой.

В сухом остатке: при инвестициях в мелкую нарезку важно не попасть в кровавый океан конкуренции с другими собственниками помещений в выбранном офисном центре и локации.

Рекомендую к просмотру подкаст у Юрия Коровкина с моим участием

Комментарии оставляйте под выпуском. Будем с Юрой разбирать и отвечать.


👇👇👇
Выпуск уже на YouTube

Деньги из Дома в дом.

Решил поделиться информацией и порадоваться за коллег из «Экспедиции».

Банк ДОМ.РФ одобрил финансирование создания глэмпинг-клуба «Экспедиция-Кондуки» в Тульской области.

202,3 млн руб. инвестиций позволят обустроить 32 га всей необходимой инфраструктурой.

На территории будет возведено 55 модульных домов с мангальными зонами.

Глэмпинг-клуб «Экспедиция-Кондуки» расположится на территории природного комплекса «Романцевские горы».

Инфраструктура включает ресторан авторской кухни, банный комплекс, ретрит-центр.

Мы также сейчас готовим документы для финансирования строительства нашего отеля в Подмосковье через ДОМ.РФ.

Кстати, если вы крупный инвестор (от 450 млн.₽) или вы брокер, который может привести крупного инвестора в наш проект по строительству отеля в Подмосковье, то будем рады посотрудничать. Пишите моему помощнику @A341515

Женская математика

Секретный материал для продавцов, которые хотят что-то продать женщинам. Однако, эта механика не срабатывает при сделках с недвижимостью. ;)


#юморвленту

Подражание

Так мы устроены, что осознанно или неосознанно подражаем кому-то и очень важно в жизни избрать высокий пример для подражания.



#доброеутро

На развилке

Я переживаю небольшой творческий кризис с моим YouTube-каналом и думаю как дальше развиваться.

Мне хочется продолжить делиться информацией, знакомить вас с интересными людьми, но пока не могу для себя ответить, а что мне самому искренне хочется делать и в каком формате.

Для начала помогите с ответом на вопрос: где вы сейчас в основном смотрите видео?

О важности выходных

«Дольщики»

Расходы, ответственность и риски все любят делить на начальном этапе развития бизнеса, а вот последующую прибыль уже делить немногим хочется.

История, которая происходит с Boft мне отчасти знакома. Сам такое проходил.

Как-то много лет назад запускали бизнес на троих. Бизнес помимо личного трудового участия требовал еще финансирования. У третьего партнера денег не было и я с Артемом оплачивали все кассовые разрывы.

Дело шло тяжело, мы тонули, но гребли и в какой-то момент появился свет в конце туннеля.

Появился мега-крутой заказчик и мы поняли, что прошли долину смерти. Ура! Наконец-то наши старания и страдания будут вознаграждены.

Но… третий партнер решил, что это только его заслуга в том, что такой мега-крутой заказчик появился и сказал спокойно «Вы мне больше не нужны. Дальше я сам».

Да, на мега-заказчика вышел он, но все это время мы вместе развивали компанию, протащили ее через самый сложный период становления и упс… дальше он сам с другим юридическим лицом.

В итоге мы с Тёмой остались за бортом огромного лайнера, который отправился в большое путешествие без нас.

Через несколько лет мне позвонил наш бывший третий партнер и сказал, что тот мега-проект налетел на айсберг, он в тяжелом финансовом положении и просит взять его на работу хоть на какие-то деньги.

На работу не взяли. Хотя очень жалко его было. Честно жалко, но поняли, что не сможем уже работать вместе эффективно.

Слава Богу он сейчас жив, здоров и чем-то занимается.

Жизнь - это игра в долгую и если где-то срезаешь угол, то потом мироздание накидывает тебе штрафные круги.

Если быть до конца откровенным, то у меня тоже в жизни были свои штрафные круги.

Все мы ошибаемся. Важно стараться не повторять ошибки и не держать обиду (осуждение) на кого-либо, а то мироздание сначала подкинет искушение (на которое 100% попадешься) с ловушкой, а потом набросит штрафной круг для дополнительной проработки.


#личное

Кто куда инвестировал в 2024

Начну с фрагмента интервью с Олегом Тиньковым (выполняет функции иноагента), который хорошо понимает свои возможности и желания.

Один мой партнер относительно недавно предложил ему* рассмотреть возможность проинвестировать совместно в один зарубежный проект и Олег* тактично сказал «мне это неинтересно».

Инвестирует только в свои проекты и в себя, свою семью. Ничего чужого, только личное.

И так, наиболее популярным сегментом вложений в 2024 году для инвесторов в России стали депозиты, доля вложений в этот инструмент составила 43%, следом по популярности - инвестиционные квартиры (36%), далее идут вложения в фондовый рынок (8%), а инструменты альтернативных источников инвестиций предпочитает всего 1% россиян.  

В текущем году на 1,5 % сократился (на 130 млрд рублей) объём вложений физлиц в фондовый рынок, достигнув отметки в 9,1 трлн.руб. Из этой суммы 56% приходится на рынок акций, 32% - облигации, 8% инвестиций лежат на брокерских счетах, на инструменты ЗПИФ приходится 4%. 

В сегменте недвижимости фиксируется устойчивый интерес инвесторов к складскому сегменту – 57% вложений приходится на этот сектор рынка. В торговые центры предпочитают инвестировать 13%, в офисы 9%, жилье – 4%, на категорию «прочее» приходится 17%.

Отдельно стоит отметить растущий тренд инвестирования в земельные участки. И не только крупные инвесторы проявляют интерес к земле. Всё больше и больше маленьких инвесторов сохраняют свои деньги в 6 сотках земли (ИЖС). Прирост земли при развитии территории сопоставим со ставками по депозитам.

В сухом остатке: инвестируйте в себя, в свою семью, в свой бизнес и создавайте себе пассивный доход.


* — выполняет функции иноагента.

773 млн руб за 10,5 месяцев.

Прямой эфир
Среда в 17:00

Умер ли флиппинг?

В этот четверг у меня гость на миллиард. С прошлого года он начал заниматься флиппингом в Москве и у него выручка за 2023 год составила 376 млн.₽, а в этом году подбирается к 1 млрд.₽.

Разберем на эфире:

- Что происходит на рынке флипинга?
- Где и какую квартиру купить под флиппинг
- На какой расчитывать фин. результат
- Стоит ли начинать флиппинг в 2025 году ?
- Где искать норм строителей?
- Можно самому заниматься ремонтами?
- Цена рабочего за метр в Москве
- Как общаться с бригадой строителей ?
- 5 ошибок в ремонте
- Флиппинг загородного дома
- Пример последнего кейса с цифрами.
- Сколько может заработать инвестор.

Готовьте вопросы и поставьте себе напоминание об эфире!

Среда
17:00