💡 К кому обратиться за советом по сложной сделке?

К коллегам-профи в Клубе риелторов М2! В чате уже состоят 23 тыс. риелторов со всей страны, которые обмениваются опытом и помогают друг другу. А ещё:

👉 разбирают кейсы
👉 делятся лайфхаками
👉 обсуждают новости рынка недвижимости

М2 также публикует в чате актуальные ставки, советы от экспертов и важные детали по льготным ипотечным программам.

Вступайте в Клуб риелторов и находите решение вместе с коллегами: https://www.tgoop.com/+RsczEOxX9LwxMDQy

Жив ли флиппинг?

Сегодня провел традиционный прямой эфир с одним из топовых экспертов. Разбирали стратегию флиппинга.

Делюсь записью эфира.
Гость: Виталий Потапов

Получился открытый диалог с реальными данными. Рекомендую посмотреть и сохранить себе в избранных.

Разобрали:
- что происходит на рынке флиппинга
- какие квартиры подходят
- где брать объекты
- особенности дизайна
- ошибки в ремонте
- риски
- доходность
- разбор кейсов


Лучшая награда для меня от вас за такой контент - это жирный лайк 👍


Ссылка на его телеграм-канал
👇👇👇
https://www.tgoop.com/flipvnedvizh



#прямойэфир

Аудиозапись эфира. Для любителей слушать в дороге или лежа с закрытыми глазами.

Личный крах - это каждый день мечтать, чтобы всё поменялось, но ничего для этого не делать.

И это не только про бизнес, работу, инвестиции, но и про веру, личную жизнь, здоровье, отношения.


#доброеутро

Топ-3 самых дорогих зданий Подмосковья в 2024 году

Самым дорогим коммерческим зданием Московской области по состоянию на 2024 год стал торгово-развлекательный центр Vegas в поселке совхоза им. Ленина Ленинского городского округа, его кадастровую стоимость оценили в 17,3 млрд руб.

На втором месте самых дорогих коммерческих объектов Москвы оказался еще один торгово-развлекательный центр Vegas в Красногорске. Его кадастровая стоимость составила 10,2 млрд руб.

Третью строчку разделили два торговых центра с кадастровой стоимостью 10,1 млрд руб. — это Vegas в селе Немчиновка Одинцовского района и «Шелковый путь» в поселке Битца (последний временно закрыт).

В Москве предусмотрена льгота: если здание не используется, налог можно платить в размере 25% от полной суммы. Однако в Московской области такая льгота отсутствует.

Агаларов стал абсолютным чемпионом по кадастровой стоимости на свою коммерцию, заняв первые три места. Не думаю, что он сильно рад таким результатам.

Высокая кадастровая стоимость от которой считают налог на имущество порой убивает всю доходность по недвижимости.

В сухом остатке: при покупке недвижимости уточняйте кадастровую стоимость и налоги, которые придется платить, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Чем так пугает коммерция, которая даже с окупаемостью в 2-3 раза выше квартир остаётся менее популярна?

Прямой эфир
Пятница в 17:00 🕔

Сложна ли коммерческая недвижимость для инвестирования? На первый взгляд, да.

Но, друзья, это как с математикой. Смотришь на сложные формулы — отпугивает.

Начинаешь вникать, и оказывается не то что не страшно, а очень залипательно.

Давайте посмотрим на них подробнее.

🗯️: Вдруг не будет арендаторов!
👨🏻: В грамотно подобранном помещении будут всегда.

🗯️: Сложная бухгалтерия!
👨🏻: ИП на УСН доход + онлайн бухгалтерия банка Точка за 4 тысячи рублей в год решают ВСЕ вопросы.

🗯️: Налоги!
👨🏻: Если нормально купили, то кроме УСН ничего платить не придется. Даже от налога на имущество вас спасает приказ 141.

🗯️: Договоры с коммунальщиками!
👨🏻: Их смогли заключить ВСЕ собственники торговых помещений. Да, это слегка скучно и нудно, но все дошли до финиша, никто не уснул на половине дороги.

🗯️: Сложные договоры с арендаторами, неплатежи, кризисы, эпидемии!
👨🏻: Все это решаемо и касается любых инвестиций.

Я уверен, что любой человек справится с владением торговым помещением.

🎙️А если хотите убедиться в понятности и доступности сферы, приходите на прямой эфир на тему
«Как найти и купить хорошее торговое помещение».

На нём представлю вам эксперта по коммерческой недвижимости, который поделится пошаговым планом действий и даст чек-лист, что нужно знать, чтобы самостоятельно выбрать помещение с высокой доходностью.

🕔 Эфир уже в эту пятницу в 17:00 у меня на канале.

Занимайте слот в ваших календарях и приходите!
Пропустить будет обидно.

Список дел на сегодня:
1. Всё успеть.
2. Успокоиться.
3. Смириться.


#доброеутро

Публичность

К концу года журналисты активизировались и стали активно присылать запросы на интервью, комментарии.

Я не жадничаю, если это не забирает много времени, но хождение в гости на чужые каналы и выступления на форумах пока поставил на паузу.

Сейчас фокус внимания на текущих проектах.

Ссылка на статью

Прямой эфир в 17:00 🕔

Когда: сегодня
Где: в моем тг-канале

Тема: как найти и купить доходную торговую недвижимость

Как найти и купить доходную недвижимость

Делюсь записью эфира с экспертом по коммерческой недвижимостью.

С Михаилом Боровлянским знакомы уже не первый год и я с огромным удовольствием слушаю его выступления на различных форумах.

Он дает много полезного и я попросил его еще раз прийти на эфир, чтобы познакомить новых подписчиков и старым актуализировать информацию.

За короткий эфир всё не расскажешь и не разберешь. У Михаила есть трехдневный обучающий курс. Это здорово, что он структурирован, отцифровал знания и дает возможность людям узнать как безопасно делать доходные инвестиции в недвижимости.

Подробности здесь
👇👇👇
http://borovlyansky.kurs.tilda.ws/

Аудиозапись прямого эфира для любителей только слушать 👂

Подробнее здесь