Telegram Web
Азиатские драконы

Рынок жилой недвижимости Юго-Восточной Азии сегодня один из самых перспективных. Иностранцы приобретают жилые объекты в Камбодже, Таиланде, Вьетнаме и на Бали.

Про Бали в моем канале уже было много сказано, а вот другие страны пока подробно не разбирали. Решил убрать этот пробел. Начнем с Камбоджи.

Самая недорогая недвижимость в Юго-Восточной Азии, по оценкам Sotheby's, — камбоджийская. Приобрести жилой объект в этой стране можно за $80 тыс. Уровень капитализации составляет в среднем от 5% годовых, а на возврат инвестиций уйдет 5–10 лет.

Экономика Камбоджи стабильно растет и восстанавливается после ковидного кризиса. По оценкам Международного валютного фонда (МВФ), она может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН.

Чаще других в Камбоджу инвестируют жители Китая, которые активно покупают жилье и вкладывают средства в инфраструктурные объекты.

Камбоджа показывает один из самых высоких темпов урбанизации в регионе — 23% за последние десять лет. Быстрее всего развивается столица страны Пномпень.

Именно здесь наиболее развита инфраструктура, однако цены на недвижимость остаются невысокими относительно соседних Таиланда и Вьетнама.

Пару лет назад китайская государственная компания закончила строительство и запустила скоростную трассу Пномпень — Сиануквиль, что еще больше увеличило туристический потенциал страны.

Год назад в Камбодже открылся новый международный аэропорт в провинции Сиемриеп. Туристический поток еще вырос и продолжает расти.

В Камбодже все расчетные операции ведутся в долларах. Камбоджийский риель используется редко.

Отсутствие в стране валютного контроля позволяет иностранным инвесторам, в том числе российским, открывать счета в долларах США, свободно вносить и выводить средства.

Камбоджа стабильна и с точки зрения политической ситуации. Торговая война между США и Китаем усилила ее позицию как экспортера: так, в прошлом году экспорт увеличился на 16,4% в денежном выражении по сравнению с 2021-м.

В стране относительно высокий локальный спрос на недвижимость, что гарантирует его стабильность и предсказуемость. Доля резидентов в общем объеме сделок с первичным жильем составляет 68%.

Завтра проведу эфир в 17:00 с экспертом по инвестициям в недвижимость Камбоджи. Поговорим о ситуации на рынке и возможностях для инвесторов.

Я попросил эксперта прийти на эфир с интересным предложением для инвесторов, чтобы на конкретном примере сделать разбор.

Жду Вас завтра в 17:00 на эфире 🎙️
👍36
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Изучаем Камбоджу

В этой стране отличное отношение к европейцам и жителям постсоветского пространства, а вот к китайцам неоднозначное отношение.

Китайцы народ особый. Мало того, что они любят шуметь, сорить не только деньгами, но они еще пытаются всегда навязать свою культуру.

Поесть можно недорого и очень вкусно. Интересно, что в Камбодже никогда не было McDonald`s. Есть несколько версий почему в Камбодже нет McDonald’s.

Отсутствие достаточного спроса на него, и возможное давление со стороны камбоджийского владельца франшизы Burger King, не желающего конкуренции.

Население Камбоджи одно из самых молодых в Юго-Восточной Азии.

В стране очень молодое население, около трети населения моложе 15 лет. Дети Камбоджи будущее этой страны.

Туризм - второй по величине источник доходов в Камбодже.

Ежегодно Ангкор-Ват посещают более 2,6 миллиона человек, поэтому неудивительно, что туризм является вторым по величине источником дохода в Камбодже после текстильной промышленности.

Ежегодно в страну приезжает более шести миллионов иностранных посетителей, и это число продолжает расти.

Камбоджа - аграрная страна, в сельском хозяйстве занято 80% населения. На экспорт королевство отправляет рис, одежду, обувь, велосипеды.

Завтра в 17:00 в прямом эфире разберём инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Камбоджи.с
👍45
Live stream finished (57 seconds)
Live stream finished (54 seconds)
Live stream finished (1 hour)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиции в Камбоджу

- что происходит на рынке недвижимости
- риски и возможности
- налоги
- как заработать 100% в $ за 3 года
- проект от 49 тыс.$


Получить презентацию по проекту для инвестиций в Камбоджи
👇👇👇
Инвестиции в недвижимость Камбоджи


#камбоджи
#прямойэфир
👍37
Инвестиции в недвижимость Камбоджи.
Руслан Рентавед 🖌
Запись эфира в аудиоформате

Презентация по проекту
Апартаменты от 49 тыс.$
👇👇👇
Инвестиции в недвижимость Камбоджи
👍22
Каталог объектов AKIARA.pdf
11.9 MB
Что думаете по предлагаемым вариантам для инвестиций?
Коммерческая недвижимость

Сегодня хочу поделиться с вами уникальной возможностью для тех, кто ищет надежные и доходные инвестиции в коммерческую недвижимость.

Знакомьтесь – компания ООО «АКИАРА», которая уже более 9 лет успешно работает на рынке коммерческой недвижимости! 💼

Что делает их особенными? Они не просто продают объекты – они предлагают готовый арендный бизнес с доходностью от 10% и выше. Это реальная возможность для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход без лишних рисков.

Все объекты проходят тщательный отбор экспертами компании.

📥 Скачивайте каталог и выбирайте самые выгодные объекты для аренды или покупки готового арендного бизнеса. У «АКИАРА» всегда лучшие предложения на рынке 🏦

Подписывайтесь на TG канал https://www.tgoop.com/uk_akiara, чтобы не пропустить новые объекты и полезные советы по инвестициям в коммерческую недвижимость!

🌐 Сайт: akiara.ru
✍️ TG https://www.tgoop.com/rent_akiara
📲 +7 (909) 679-41-05
👍21
Причина и последствия


Лень убивает Амбиции

Страх убивает Мечты

Эго убивает Рост

Зависть убивает Покой

Сомнение убивает Уверенность

Безверие убивает Веру


Теперь прочти справа налево.




#доброеутро
#мемыдлякоучинга
👍119
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья

Перефразирую поговорку следующим образом: «Скажи мне кто твой друг и я скажу, где ты завтра окажешься».

Рубрика «Друзья». В этой рубрике я буду знакомить Вас со своими друзьями, их ценностями, образом жизни и экспертизой.

Сегодня в рубрике два Алексея. Алексей Дешевых (Rentaved) и Алексей Богданов (Ricci). Мы вместе делаем проект на Бали - пятизвездочный отель под управлением известного отельного оператора.

Ricci - это одна из лучших консалтинговых компаний по недвижимости в Москве. Но помимо консалтинга у них огромная экспертиза в сделках, управлении и умение создавать классные продукты.

Мои друзья - моё богатство.
👍81
Везет тому, кто везёт.

Эксперт по Бали Александр Соковых поделился интересной статьей, которая вышла на Bloomberg в преддверии вступления на должность нового президента Индонезии Прабово Субианто.

Сложно поверить, но в Индонезии проходят реальные выборы, есть конкуренция политических сил и демократическая смена руководства. Хотя казалось бы, что в таких странах давно должна была наступить власть одной вечной партии.

Наполеон Бонапарт был известен тем, что выбирал не лучших генералов, а самых везучих. Так автор статьи в Bloomberg проводит аналогию с Индонезией, экономическое положение которой значительно улучшилось в связи с ситуацией в мировой экономике и геополитике.

Сейчас об Индонезии уже говорят как о восходящей звезде и ставят в одну строчку с Китаем и Индией.

Но, как и со всеми развивающимися экономиками, все зависит далеко не только от ситуации внутри страны, но и от глобальных движений капитала.

В пользу Индонезии играет тот факт, что основные экономики мира начинают цикл снижения процентных ставок для стимулирования экономики.

Это сейчас происходит в США, и аналогичные шаги предпринимаются в Китае.

Политика нейтралитета, вместе с аккуратным лавированием между влиянием Китая и США, дает возможность местным компаниям вести бизнес со странами из разных политических блоков.

Это также привлекает иностранных инвесторов, которые ищут безопасные от геополитических рисков юрисдикции.

Например, только за прошлый квартал было продано гособлигаций на рекордную за 5 лет сумму $4.1 млрд.

Планы нового президента оставить большую часть министров Джокови были встречены рынком также с особым энтузиазмом. Там есть действительно золотые кадры. Одна министр финансов, госпожа Сри Мульяни, бывшая глава Всемирного банка, чего стоит.

Новый президент Прабово Субианто вступает в должность 20 октября.


У Рентавед есть отдельный канал по Бали. Кому тема интересна, то рекомендую подписаться БАЛИ ЗОВЁТ.


#бали
#балиэксперт
👍29
Прошу поддержать

Мы выставили на конкурс «Архистоун 2024» инвент-холл в нашем загородном отеле.

Если вам нравится творение наших архитекторов, то прошу поддержать и проголосовать.

Нажмите 👍 в левом верхнем углу.

👇👇👇
https://www.archi-expo.ru/contests/31865/works/32010/
👍39
Шеринговая экономика.

Недвижимость по всему миру медленно, но верно растет в цене. С одной стороны, недвижимость вместе с акциями и теперь криптой - это хороший утилизатор денежной массы или другими словами честный отъем денег у населения, а с другой, шикарная возможность работать над сокращением популяции самого этого населения через поселение в малогабаритные бетонные квартиры.

Красивая упаковка недвижимости, продажа её ценности и доступная ипотека… что еще надо, чтобы продать населению, то что им принадлежать не будет и они вряд ли там будут быстро и обильно размножаться.

Если вы думаете, что недвижимость ваша, то хочу вас разочаровать. Она ваша до тех пор пока вы платите налог за неё. Попробуйте перестать платить за неё налоги и вы узнаете кто её хозяин. С землей такая же ситуация.

Купите землю в глуши, постройте там себе домик мечты без каких-либо подведенных коммуникаций и вам все равно начислят налог за землю и домик. Хотя вроде вы ничем общественным не пользуетесь и тут сложно сказать, что нужны деньги на поддержание инфраструктуры.

Налог на имущество - это своего рода арендная плата, а покупка недвижимости - это платеж за право пользоваться и платить небольшую аренду.

Идея с многоквартирными домами - это круто. Людей расселили, но вряд ли в малогабаритных квартирах семьи будут заводить много детей, а значит медленно и верно малообеспеченные слои населения будут сокращаться.

Хороший пример от голландцев, которые с гордостью рассказывают о квартире площадью 6,89м, где есть кухня, шкаф, кровать и даже спа-зона. Вот только место для будущего поколения нет. Если добавить еще щепотку однополых браков, то вообще ни о каком будущем населения речи не идет. Нет собственности, нет детей, нет будущего.

Для России выход один - это поднимать доходы населению, чтобы граждане могли покупать просторные квартиры, развивать ИЖС в пригородах, сохранять духовные и нравственные ценности, популяризировать большие семьи.
👍127
Коммерческая недвижимость 2024

По итогам 2024 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости сократится на 25–30% год к году, до 600–650 млрд. рублей.

После бума инвестиционных сделок на рынке недвижимости из-за ухода зарубежных собственников объектов в прошлом году все прогнозировали более серьезное падение показателя в этом году. Однако, пациент скорее жив, чем мертв и интерес к коммерческой недвижимости у граждан сохранился на высоком уровне.

Несмотря на падение показателя в годовом выражении, результат этого года будет выше, чем в 2015–2022 годах, когда объем сделок не превышал 497 млрд рублей.

В 2024 году рынок инвестиций в коммерческие объекты поддерживает репатриация капиталов из-за рубежа в Россию.

Высокая активность на рынке также обусловлена желанием продавцов максимизировать прибыль от продажи объектов недвижимости на фоне грядущих изменений в налоговом законодательстве. С 1 января 2025 года увеличится налог на прибыль для бизнеса с 20% до 25% и будут отменены льготы по НДФЛ с продажи активов при совокупных доходах владельца более 50 млн руб. за год.

Уже в следующем году НДФЛ составит 22% вне зависимости от сроков владения при доходах владельца свыше 50 млн руб. против 15% при владении менее пяти лет и 0% при владении более пяти лет в сделках, закрытых в 2024 году. На этом фоне многие продавцы стараются успеть закрыть сделки в текущем году. Время делать сделки.

Отвечая на вопрос, где можно найти коммерческую недвижимость с небольшим чеком для покупки, то предлагаю ознакомиться с вариантами от ООО «АКИАРА» (akiara.ru), которые 9 лет успешно работают на рынке коммерческой недвижимости.

Что делает их особенными? Они не просто продают объекты – они предлагают готовый арендный бизнес с доходностью от 10% и выше. Более подробно в их телеграм-канале https://www.tgoop.com/uk_akiara, где появляются интересные варианты для инвестиций.

В следующем посте поделюсь информацией по коллективным инвестициям в российскую недвижимость. Тут цифры меня тоже приятно удивили.
👍49
2025/07/14 07:04:07
Back to Top
HTML Embed Code: