Крымская оттепель

Я не открою большую тайну, что последние пару лет продажи недвижимости в Крыму шли у большинства застройщиков туго.

Исключением являлся Михаил Гребенюк, который запустил свое агентство недвижимости в Крыму и отчитывался о миллиардных оборотах.

Он утверждал в свое время, что каждая пятая квартира в Крыму продает его компания. Возможно и так. Мог стать крымским Олегом Торбосовым, но что-то пошло не так.

Сейчас Михаил по неизвестным всем причинам вышел из своего крымского бизнеса. А жаль.

При этом уже в этом году наблюдается оттепель на рынке недвижимости Крыма. Застройщики с большой земли активно смотрят земельные участки под многоэтажное строительство и отели, а частные инвесторы подбирают квартиру в ожидание роста цен.

На западе Крыма в настоящее время реализуются инвестпроекты на сумму больше 190 миллиардов рублей.

Лидером является Евпатория, где реализуются 64 проекта, в Сакском районе – 42, в Черноморском районе – 34, в городе Саки – 19.

Благодаря строительству новых комплексов от Сак до Евпатории пройдет самый длинный самый современный пляж в Крыму – около 12 км.

Я не могу не упомянуть, что в нашем ЖК Белый Парус в Ялте еще есть несколько вариантов на покупку видовых каартир, а также приглашаю брокеров к сотрудничеству (продажа квартир и земли под застройку). Пишите мне через моего ассистента @A341515


Что думаете про перспективы Крыма? Стоит инвестировать в крымскую недвижимость?

Я немного простудился и хотел отлежаться дома. Но тут позвонили с РБК ТВ и попросили дать комментарий.

Мой выпуск с дружеской поддержкой Самолета на YouTube не остался незамеченным.

Кстати, сегодня Марат Хуснуллин тоже их поддержал. Пока только словом, но и этого порой достаточно.

"Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились"

Парни, да вы издеваетесь?

Аяз Шабутдинов продал COFFEE LIKE в 2018 году. А вот Антон Макаров с партнерами - в октябре 2024. За это время он развил сеть до 1200 точек и теперь ищет новый проект, о чем рассказывает в канале «Макаров печатает..».

Там нет ни курсов, ни сладких обещаний, только правда. Всё, что бизнес-тренеры пытаются продать за деньги, он препарирует и рассказывает как оно работает на самом деле. No bullshit.

По статистике, 95% людей, которые перешли познакомиться с каналом, подписываются на него. Остальным 5% требуется время, чтобы сформировать хороший вкус.

Подпишитесь сейчас — @makarovtyping.


Реклама.
Самозанятый Макаров А.Н.
ИНН 183102779593.
erid: 2VtzqvpSNSi

Скоро большой разбор инвестиционной стратегии «Бизнес на субаренде».

А еще я задумал записать серию выпусков, где сам пройду путь по поиску помещения под субарендный бизнес.

Но интерес мой еще в том, что я это буду делать не один, а вместе с моим сыном.

Мы сейчас с сыном разбираем разные инвестиционные инструменты и я стараюсь на понятном ему языке в общих чертах дать представление о рынке финансов (возможностях и рисках).

Одно дело рассказывать/показывать, а другое дело сделать на практике. У меня никогда не было субарендного бизнеса.

А, да, моему сыну 12 лет и поэтому комментарии к выпускам будут отключены 😀

Тонкий лёд займов

Вот сказано: «Просящему у тебя дай, и от хотящего занять у тебя не отвращайся».

Нужно давать просящему, если есть что дать, и необходимо давать взаймы, если есть что дать, опять-таки. Но при этом, если дал в займы, то нужно быть готовым к тому, что тебе могут не вернуть. Но тут не идет речь про то, чтобы давать в займ под процент.

Давать и брать в займы под процент - это уже тонкий лед, под которым сидят бесы и ждут, когда он треснет. И вот когда лёд проваливается, то в людях вся гадость наверх выходит: эго, страх, алчность, гнев и осуждение.

Отсюда во всех религиях мира такое негативное отношение к ростовщичеству. И кто тут плох? Кто дает в займы под процент или берет? Оба.

Они оба создают среду для бесов. Становятся его инструментами, которые разрушают всё человеческое. Люди в гневе готовы судить заемщика до последнего, до полного разорения, до лишения свободы и даже до смерти.

Человек должен жить без кредитов.
Иметь то, что имеет и не залезать в кредитную кабалу из-за желания решить так свой вопрос.

Кто хуже? Проститутка или тот кто приходит к ней? Оба хороши. Оба создают среду греха.

Ну а как же бизнес без кредитов развивать? Так и развивать, как развивается. Медленно. А куда мы торопимся, если всё у всех на кладбище заканчивается.

Если хочешь быстро развиваться в бизнесе, то создавай партнерства, где вместе люди инвестируют и несут совместную ответственность.

Бесы нас искушают красивой жизнью или пугают через различные страхи, подталкивая к займам под процент.

Если просят, то давать надо, но без каких-либо процентов. Дай сколько можешь и не жди возврата. Вернули? Хорошо! Нет? Ну, значит так накопленным поделился с миром.

Нашего, личного ничего в этом мире нет. Как пришел, то так и ушёл. Мы же цепляемся за арендованное в этом мире, как за личное и вечное.

Тот, кто перестал давать, помогать ближнему, уже умер. Человек, никому ничего не дающий, уже умер, он уже попахивает трупом, хотя сам этого может не замечать, потому что пользуется хорошим одеколоном.

Знания приобретаются, чтобы их отдавать. Энергия, сила, деньги, здоровье, время — этим всем надо научиться эффективно делиться, отдавать, этим всем надо пользоваться.


#доброеутро

БИТВА ЗА МИЛЛИАРД

Дата: 26 ноября 2024
Адрес: г. Москва, Triumph Event Hall

Дневная программа форума сконструирована вокруг большой форсайт-сессии в формате воркшопа за круглыми столами, в рамках которой при участии и модерации мыслителей, идеологов и визионеров мы обсудим образ среды будущего и смоделируем, каким образом в дальнейшем будут формироваться подходы к девелопменту.

Вечерняя программа - это питч-шоу в формате живой презентации девелоперских проектов от их лидеров перед составом жюри из представителей институтов развития территории и основателей частных фондов с портфельными инвестициями в инфраструктурные проекты.

Присоединиться к форуму нашего партнера вы можете со скидкой 20% по промокоду Rentaved

📍26 ноября, начало в 10:00
📍TRIUMPH EVENT HALL — ул. Неверовского, 15

Здесь программа и подробности о тарифах участия

Куда летит Самолет

Только ленивый не сказал, что застройщик уже банкрот, стройки встанут, покупатели останутся без квартир и цены скоро упадут на 50-70%.

Касаемо падения цен, то после банкротства монстра рынка девелопмента СУ-155 (компания работала с 1954 года) или Урбан групп (тоже был крепкий застройщик) цены на рынке не изменились. И сейчас не стоит расчитывать, что случится чудо и цены упадут как и акции компании.

Начиная с конца 2023 года, акции крупнейшего застройщика РФ упали практически в 3 раза в отличие от цен на квартиры.

Откуда проблемы у Самолета:

1) Отмена массовой льготной ипотеки.
Нет ипотеки - нет продаж. В 3 квартале продажи упали на 47% в сравнении со 2 кварталом.
2) Большая долговая нагрузка и высокая стоимость её обслуживания. Привет ЦБ.
3) Продажи доли акционерами. Сначала были слухи о том, что свой пакет акций продал бывший CEO Самолета, Антон Елистратов. В октябре ГК «Киевская площадь» продала свой пакет акций (около 10% акций) самому Самолету, а он, в свою очередь эти акции влил в рынок.

А теперь еще крупнейший акционер компании, который владеет долей 31,6%, хочет продать свой пакет. На этом фоне акции компании падали на 8%.

Акции компании на данный момент торгуются по примерно 10% от стоимости земельного банка, которая составляет 848 млрд. по оценке самой компании.

При этом, продажей 15-17% земельного банка можно решить все проблемы с долгом.

Ну и конечно же инвесторы верят в ослабление геополитических рисков, т.к. с приходом в США к власти Трампа, многие верят в скорейшее завершение конфликта в Украине, что позволит ЦБ смягчить ДКП. Основными бенефициарами этого смягчения, станут конечно же девелоперы.

Дополнительно обнадеживает заявление вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что власти не допустят банкротства девелоперов.

В сухом остатке: у Самолета
на сегодня неплохие показатели и есть перспективы.

Однако, есть риски того, что компания не справится в период жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и тогда необходимо будет искать пути решения возникших проблем.

Можно предположить, что потенциальным покупателем активов ГК Самолет может стать в ближайшее время Сбер или Дом.рф

Этим банкам очень не хватает карманного застройщика в своих эко-системах.

Напомню, что есть такая компания Магнит, которая также как-то попала в кассовый разрыв, снижение выручки, падение прибыли и обвалу стоимости акций, но быстро нашла нового хозяина с деньгами.

Магазины продолжили работать и кто-то неплохо заработал на котировках, но вот продукты в магазинах только подорожали за это время.


Не является инвестиционной рекомендацией!!!

Откуда дровишки?

Сегодня брокер поделился, что его клиенту не выдали деньги с депозита, поскольку он не смог подтвердить происхождение денежных средств (6 млн.₽).

Теперь два варианта: вспомнить и подтвердить источник происхождения денег или идти в суд. А судится можно долго и нудно.

Кто-то из Вас или Ваших знакомых уже сталкивались с трудностями при снятии наличных с депозитов в последнее время?

Честное слово, я вскидывал руки в неистовой ярости к бытию. Понятия не имею как это всё перешло в потягушки.


#юморвленту

Гипотеза: можно ли привлечь в ЦФА ликвидность из Китая?

Продолжу Вас знакомить с темой ЦФА (цифровые финансовые активы). Сам разбираюсь и с Вами делюсь.

Сегодня познакомился с экспертом по ЦФА Николаем Журавлевым. Он мне отгрузил два самосвала информации.

Рынок ЦФА только в зачаточном состоянии в России и перспективы огромные, а если я Вам еще скажу, что на российский рынок инвестиций могут прийти через ЦФА деньги из Китая, то картина еще интересней становится.

В Китае очень зарегулированный рынок инвестиций. Инвестировать возможно только в китайские акции и недвижимость. Купить доллары также можно, но не больше $50 000 в год.

При этом фондовый рынок перегрет, а рынок недвижимости испытывает серьезные проблемы, и китайские инвесторы скупают биткоин. Он воспринимается как защитный актив – своего рода «цифровое золото».

Хотя официально криптовалюта в Китае запрещена, это не мешает миллиарду человек использовать её.

Теперь вернемся к ЦФА. Недавние изменения в регулировании допускают на рынок иностранных номинальных держателей, что позволяет вывести оборот ЦФА за пределы страны.

• Остается выпустить стейблкоины с ЦФА в виде базового актива и провести листинг на криптовалютной бирже.

На сегодня можно выделить несколько популярных китайских криптобирж, которые не работают на рынке США, таких как KuCoin или HTX, можно протестировать работу с ними.

В итоге, задача будет заинтересовать китайских криптовалютных инвесторов российскими проектами, в том числе - обеспечив юридическую защиту их инвестиций.

👉 Данная схема - пример реализации идей Минфина об интеграции ЦФА и распределенных финансов и привлечения криптовалютных пассивов.

Кстати, недавно один российский отельер через ЦФА уже привлёк инвестиции в один из своих проектов. Если интересно, то могу поделиться более подробно об их кейсе.

#цфа

ЦФА для девелопера

Продолжаю тему с ЦФА в России. И так, один девелопер успешно привлёк финансирование своего строительства через продажу ЦФА. Получился вполне твердый результат.

Объем первого выпуска ЦФА составил 1,5 млрд рублей, эмитентом выступает застройщик Группы Dominanta, выпуск проводится на платформе Мастерчейн. Продажи ЦФА ведет банк ВТБ, осуществляющий финансирование проекта hideOUT.

Общее количество ЦФА в обращении – 2500 штук. Риски банкротства застройщика или задержки сдачи объекта покрываются банковской гарантией ВТБ, который осуществляет проектное финансирование строительства жилого комплекса.

Погашение выпуска ЦФА привязано ко вводу ЖК в эксплуатацию, который запланирован на II квартал 2028 года.

Сумма выплат при погашении ЦФА будет равна публичному индексу SPBIHIDE на момент окончания строительства. При необходимости досрочно продать эти бумаги предусмотрена возможность их вторичного оборота.

Проект hideOUT от девелопера Dominanta стал первым жилым комплексом в России, который имеет собственный публичный индекс на бирже – SPBIHIDE.

Индекс отражает динамику средней стоимости квадратного метра в hideOUT и рассчитывается на основании реальных сделок в строящемся ЖК, где в июне 2024 года открылись продажи квартир.

Начальное значение индекса – 600 000 рублей, первое обновление будет опубликовано в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.

Появление публичного индекса на Санкт-Петербургской бирже обусловлено выпуском цифровых финансовых активов (ЦФА), привязанных к динамике стоимости физического квадратного метра в ЖК hideOUT.

Первый блин и вроде даже не комом вышел.

Продолжу Вас знакомить с другими кейсами. Не переключайтесь!


#цфа

Друзья! Хочу еще раз подсветить возможность входа в проект Рентавед на Бали на партнерских условиях с доходностью 20% годовых в валюте. Осталось несколько мест. Минимальный вход от $50 тыс.

Все подробности и условия вы можете получить на личной Zoom-встрече с моим партнером и сооснователем Рентавед Алексеем Дешевых. Чтобы записаться на встречу пишите @nikolay_rentaved.

Офисная недвижимость

Вчера был у друзей на встрече с одним из основателей компании STONE (девелопер N1 по офисной недвижимости) и записал Вам комментарий коммерческого директора STONE Кристины Недря по ситуации на рынке офисной недвижимости в Москве. Делюсь с вами этой записью.

Эксклюзив для Вас от первых лиц.