Названы лауреаты Нобелевской премии по химии. Ими стали Дэвид Бейкер (создатель Rosetta - используется для моделирования структуры белков и проектирования новых белковых молекул), Демис Хассабис и Джон Джампер (разработчики AlphaFold 2 - используется для предсказания структуры белков с точностью, сравнимой с экспериментальными методами).

Надо сказать, что прикладную ценность AlphaFold 2 сложно переоценить. Те эксперименты, которые раньше занимали годы, с 2020 года с той же точностью могут моделироваться за считанные часы. Это ускоряет разработку лекарств, помогает изучать генетические заболевания, создавать новые белки с заданными свойствами и улучшать биотехнологические процессы.

И AlphaFold 2 - это уже "прошлый век". AlphaFold 3 (тех же авторов из DeepMind), судя по публикациям, дает еще большую точность (до 98%) и стабильность результатов в том числе для сложных и нестабильных белков, с которыми у AlphaFold 2 результаты были довольно скромными. Позволит более точно моделировать многокомпонентные белковые комплексы и взаимодействия между белками. Откроет возможность для интеграции метагеномики и структуры РНК. И это тоже еще не предел.

Короче, награда залужено и строго по адресу. Выдающиеся ученые!

А чем вы занимались последние 15 лет?

В системе Сигнал, о которой писал ранее, отладили функцию отслеживания изменений в реестрах лицензий управляющих организаций: http://dom.mkdonline.ru/license_change/102024/9

Данные публикуются раз в месяц для каждого города, где развернута работа системы (на данный момент 122 города). Дальше будет больше. Функционал постоянно расширяем. Stay tuned!

СтройНадзор и Прокуратуру Красноярского края поздравляю с тем, что закон, справедливость и здравый смысл все же восторжествовали!

Краевые надзорные органы еще несколько лет назад разработали весьма эффективный механизм борьбы с подделкой протоколов общих собраний. Ряд местных УК, в том числе и УК ЖСК, упомянутая в решении Верховного Суда, с этим механизмом последовательно боролись и проиграли. Уверен, теперь судебная практика по всей стране начнет меняться и случаев подделки протоколов ОСС станет меньше.

Отдельно хотелось бы обратить внимание законодателей на совершенно нерабочую статью уголовного кодекса РФ о подделки официальных документов (в частности, протоколов ОСС). В гражданском процессе по данному делу законность восстановили, но вопрос уголовного преследования преступника, подделавшего данный документ остается открытым.

Новость, безусловно, хорошая. Много копий было сломано в спорах должны или не должны начисляться страховые взносы при выплате вознаграждения председателям советов МКД. Зафиксировали: нет ТД или ГП договора - не должны. Ждем внесения ясности по агентским договорам.

Мы в НКЖКХ, кстати, с самого начала всем рекомендовали заключать именно агентские договоры. Председатель совета дома не штатный сотрудник управляющей компании и не имеет должностных обязанностей. И услуг управляющей компании председатель совета дома не оказывает. И не УК вознаграждение выплачивает. Потому с чего бы здесь быть ТД или ГП договорам?

Надо отметить, что главная роль в продвижении этой инициативы за депутатом Государственной Думы РФ Светланой Викторовной Разворотневой и Региональным центром общественного контроля Республики Удмуртия. Отличный пример слаженной работы!

Бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как Локомотив с Ростовом бьют друг другу пенальти. Шел 20-й удар в серии...

Разъяснения по поводу НДС на УСН с 1 января весьма интересные.

По нашим с коллегами оценкам в Красноярске вопрос коснется порядка 40 управляющих компаний. В масштабах страны - примерно 2500. Плюс-минус.

Автоматически повысить тариф на 5-7 процентов УК не смогут (если какие-то дополнительные изменения в законодательство спешно к новому году не примут). Всё только по ЖК - через общее собрание. Результат такой инициативы в большинстве домов будет весьма предсказуем. Как следствие - УК теряет те самые на 5-7 процентов от выручки, которой, прямо скажем, при надлежащем содержании дома и среднем тарифе по Красноярску, вряд ли достаточно.

Коллеги предположили, что эти УК теперь будут дробиться на n-ное количество юрлиц, чтобы выручка по каждому не превышала 5 млн. в месяц и тем самым сохранять безНДСный режим. Идея стара как мир, конечно. И ФНС еще с 90-х подобную практику не одобряют. Инфоцыганка Блиновская не даст соврать.

На вариант спешных изменений в законодательстве с автоматической индексацией тарифа на величину НДС тоже рассчитывать несколько странно. УК в отличии от РСО так и не смогли сформировать сколько-нибудь весомое объединение и представительство, которое могло бы доносить сложности и работы на рынке до органов власти.

Поэтому либо дальше ужиматься, ухудшая и без того плохое качество обслуживания, либо учиться обосновывать тарифы. И что-то мне подсказывает, что большинство все же пойдет по первому пути.

Октябрьский рейтинг управляющих компаний Красноярска уже в работе. В доступе, как обычно, где-то в 10-х числах. Динамика по рынку сохраняется: тонущие тонут, растущие растут. Надзорные органы избирательно (прицельно) активничают, чем вносят определенные коррективы в итоговое распределение мест.

Пойти смотреть фильм «Субстанция», конечно, было ошибкой. Однако ещё большей ошибкой было снимать этот фильм. Не ходите.

Спрашивают по поводу смены руководителя УК ЖСК. На самом деле практика назначения юридического лица в качестве управляющего распространенная. В ЖКХ в меньшей степени, но встречается. Особенно это заметно в западных регионах нашей страны. Иногда один субъект числится в качестве руководителя нескольких десятков управляющих организаций в разных городах. В целом не удивительно, хотя и не повсеместно.

По самой компании и возможному банкротству сложно что-то сказать, т.к. достоверные финансовые показатели доступны только на 31.12.2023. Как в ноябре дела обстоят - непонятно. Однако тренды сохраняются: люди продолжают расторгать договоры и выбирать другие управляющие компании, расторгая договоры люди продолжают в судебном порядке забирать накопленные деньги. Только с 1 по 12 ноября 8 домов подали документы на выход.

Учитывая сжимающийся финансовый поток (дома уходят) и нарастающую нагрузку (исполнительные листы приходят) ситуацию радужной точно не назовешь.

Вопрос возник: можно ли теперь грудь жены и любовницы председателя ТСЖ считать общим имуществом жителей домов, чьи деньги были потрачены?

Что и требовалось доказать.

Несмотря на все усилия экспертного сообщества (небесплатные), несмотря на статусную поддержку вопроса Госсоветом, несмотря на активное участие депутатов Госдумы, Минстрой РФ и региональные власти считают, что реформировать рынок по варианту СРО сейчас не время.

И Минстрой РФ и регионы отдают предпочтение варианту ужесточения лицензирования. О том, что вариант лицензирования выглядит пободрее со всех сторон я писал еще в августе.

И это не столько вопрос рассуждений и логических построений. Это вопрос ощущения: ни общество, ни государство в моменте не готовы на какие-то радикальные шаги и перемены. Как мне кажется есть общий консенсус (общественный договор) на инерционный сценарий, даже если он тупиковый. Нет энергии. Нет драйва. Ни у верхов, ни у низов.

Едем как едем, а дальше куда кривая выведет.

Правительство РФ утвердило предельные индексы роста платы за коммунальные услуги по регионам на 2025 год.

На Красноярский край дали 15% с возможным отклонением на 2,1%. Можно предположить, что Красноярск и Канск, как и ранее, получат вместо 15% - 17,1%.

Рекорд не у нас. У Татарстана 17,5 + 4,8. У Пермского края 21,2 + 4,2.

Новые тарифы для предприятий коммунального комплекса утвердят до конца этого года. Новые тарифы (и предельные индексы) станут актуальными с 1 июля 2025 года.

Динамика за 3 года по росту платы за ЖКУ для Красноярского края выглядит, прямо скажем, не очень радужно. Особенно учитывая тот факт, что база для индексации с каждым годом тоже растет.

07.2022

Красноярский край 4%
Красноярск и Канск 6,7%

12.2022

Красноярский край 9%
Красноярск и Канск 11,7%

07.2024

Красноярский край 7%
Красноярск и Канск 10,5%

07.2025

Красноярский край 15%
Красноярск и Канск 17,1%

Итого в период с 1 июля 2022 по 1 июля 2025

Красноярский край - 35%
Красноярск и Канск - 46%

Сейчас по логике событий должны выйти представители управляющих компаний с тезисом о несправедливости правоотношений в отрасли. Плата за коммунальные услуги в Красноярске за 3 года вырастет на 46%, а за услуги управляющих компаний не изменятся ни на копейку.

Вопрос пока остается только один: почему при, как утверждается, заведомо убыточном тарифе и невозможности исполнять требования законодательства управляющие компании не прекращают свою деятельность?

Ответ известен, но не задать вопрос было нельзя.

Вынужденно сменили платформу РКО. Росбанк уведомил всех о прекращении работы, поэтому нашим организациям строем было предложено переместиться в ТБанк, с которым Росбанк слился. Первые впечатления:

1. Безопасность. В Росбанке на первый взгляд все выглядело сильно более безопасно. Двухфакторная авторизация при входе в личный кабинет. Отправка платежек на исполнение только после введения кода из СМС. В случае с ТБанком при входе предлагается ввести PIN из 4 символов и считается, что этого достаточно, чтобы подтвердить личность уполномоченного лица. Ну, такое. Платежки и вовсе отправляются просто по клику, что не исключает вероятность ошибочного отправления платежа. Или отправления платежа лицом, которое разместилось за компьютером во время отсутствия руководителя.

2. Удобство. Интерфейс непродуманный и какой-то... детский что ли. Допускаю, что фактор привыкания срабатывает, но тем не менее. При работе с интерфейсом Сбера не было проблем привыкания. Зашел в лет. Сам Сбер, как по мне, не алё, потому и закрыли там счета, но интерфейс удобный был.

Зачем-то "для вашего удобства" объединили аккаунты юрлиц и аккаунт физлица в один кабинет. Тем смешнее, что клиентом ТБанка я никогда не являлся и счетов там не открывал. А в личном кабинете отображается что являюсь. Диво. Здесь плавно переходим к пункту 3.

3. Назойливость. На каждом шаге ТБанк предлагает что-нибудь "очень удобное". Три раза сказал, что нам не нужны бизнес-карты. Нет, все равно привезли. И увезли обратно. Еще и дебетовые карты привезли зачем-то. И тоже увезли. Обращаешься в чат саппорта - консультант на том конце пока уточняет вопрос предлагает еще 100 "очень удобных" сервисов за символическую плату. Что-то сами подключают, не спросив согласия.

Короче, финансовый год закроем и платформу точно будем менять. Не зашло совсем.

Кто что рекомендует?

Рейтинг за ноябрь посчитали. С новыми лидерами и неизменными аутсайдерами. В доступе в 10-х числах.

В Сигнале опубликована динамика по сменам УК за период 02.11.2024 - 02.12.2024. Красноярск по ссылке: https://dom.mkdonline.ru/license_change/122024/9

Всегда увлекает аргумент против строительства метро в духе "мало людей будет пользоваться линией первой очереди". Аргумент интересный. В понимании авторов тезиса, видимо, в городе сразу магическим образом должны были появиться 268 станций (как в Москве), соединив все самые отдаленные уголки города. Напомню, что в 1935-м году в Москве открылись первые 13 станций метро Сокольнической линии. Остальное был позже.