🔥 Второй раз с 2008 года посетили с супругой Москву. Форум Рантье и встреча инвесторов 🫡 Синдиката.

Про первое посещение столицы, в ноябре 2024, рассказывал в этом посту.

Нас с Сергеем, пригласили в Жюри Форума "Рантье" и вручили VIP билеты.

Со многими, давно хотел познакомиться лично, очень рад, что это сделал 🤝

Было очень много тех, кого мы уже хорошо знаем.

Хотелось и немного отдохнуть.

Отчет. Больше для своей истории.

👣 Наш трекинг по Москве (5 дней): 105.346 шагов (72.04 км)

1️⃣ 28.312 (19.7км)2️⃣ 8.817 (6.01км)3️⃣ 33.820 (23.27км)4️⃣ 20.690 (14.2км)5️⃣13.707 (8.86км)

Целый день форума, 6-ти часовая встреча Синдиката, ночной прилет, проблема с ногой - не позволили пройти больше

С погодой повезло. +17-25 градусов.

Где удалось погулять (новые места):

🟠 Филёвский парк
🟠 Кварталы ЖК Острова
🟠 Крылатское
🟠The Ritz Carlton (отель)
🟠 Хамовники
🟠 Усачёвский рынок
🟠 ЖК Садовые квартала
🟠 Парк культуры и отдыха Усадьба Трубецких в Хамовниках (понравился)
🟠 Фрунзенская набережная
🟠 Остоженка
🟠 Пречистенская набережная
🟠 Пречистенка
🟠 Смоленский бульвар
🟠 Дорогомилово район
🟠 Бережковская набережная
🟠 На водном трамвае не удалось покататься (очередь 1.5 часа)
🟠 Большая Дмитровка
🟠 Никольская улица
🟠 Переулок Столешников
🟠 Камергерский переулок
🟠 Кузнечный мост улица
🟠 Центральный детский магазин (ЦДМ)
🟠 Большая Лубянка
🟠 Аптекарский огород (Ботанический сад)
🟠 Семеновская набережная
🟠 Ресторан Roaster (встреча Синдиката)
🟠 Бизнес-зал "Рублев"
🟠 Аэропорт Шереметьево

Транспорт:

🟠Впервые, случайно, получил 2 поездки на Яндекс GO Ultima от Т-Банк. Использовал при поездке из/в аэропорт. Оба раза сделал это не правильно, но лояльный банк Тинькофф - все компенсировал. Молодцы 👍
🟠Метро. Карта Тройка. Проезд подорожал с 57р до 63р. Все задачи решало на отлично.

Проживание:

🟠В очередной раз, изучил массу отелей и аппартаментов. Но повторно, остановил свой выбор на Измайлово.
В этот раз правда взял не Гамма 3*, а Дельта 4*. Цена 4000р за сутки (на двоих). И снова с видом на парк. Нас все устраивает, транспортная доступность отличная, не высокая цена, номера без пафоса, но чисто и комфортно. Все есть. Большой отель.

Еда:

🟠 Завтраки. Лобби бар внизу, или Чайхана рядом.
🟠 The БЫК - наше открытие. Мясной ресторан. Любое блюдо 350р.

Жена сказала, что качественное блюдо, не может столько стоить. Но потом сама была в шоке. Посетили 3 разных ресторана сети, Попробовали 10-15 разных блюд. Это просто 🔥 (ресторан все таки мясной, лучше брать блюда из мяса).

+2 кг за эту поездку 🙈

Встреча 🫡 Синдиката:

Если честно, я хотел просто отдохнуть в Москве.

От встреч, которые предлагали - отказывался.

Единственные, кому нельзя отказать - это участники Синдиката.

Ребята сами организовали встречу.

Петр 🙏 организовал нам Ресторан Roaster 👍, накрыл за свой счет стол на 20+ человек (мне до сих пор, очень не удобно). Добрые дела, мы конечно не забываем.

Бывает ли так, где-то еще ?

Инвесторы Никита и Алексей, прилетели из других городов, несмотря на то, что встреча была объявлена менее чем за сутки до начала.

Приятно, что когда каждый рассказывал, почему он решил присоединиться, от всех звучали добрые слова в наш адрес с Сергеем, говорили об открытости, отсутствии "впаривания" и продажах чего либо, естественности и человечности.

О том, что сейчас это редкость и мало где встречается.

Мне вообще кажется, что мы, в какой-то степени первопроходцы, и создаем что-то новое, другое, на этом рынке.

Видим, что за нами наблюдают, копируют, спрашивают, советуются, учатся 👍🤝

Планировали на 2 часа, но в итоге заняло 5-6 часов.

Все инвесторы, очень скромные, простые в общении, чувствуется большой опыт в своих направлениях и человечность каждого из них.

Общение получилось простым и легким на мой взгляд.

Все без пафоса, кроме Димы конечно 😂 (наш ТОП №3, ему можно), с некоторыми, мы общаемся с 2017 года, но впервые встретились лично.

Москва очень шумная. Как же хорошо дома 😂

#инвестиции #синдикат #москва
➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
🫡 Синдикат Инвесторов - займы бизнесу под залог недвижимости, от 30% годовых

🫡 Наши сделки | Чат | Авторам

🟧🟧 Проектов много, но ...

1️⃣ Сделка на 320 млн. рублей

Могла стать самой крупной сделкой Синдиката, и рекордом для платформы ВДЕЛО. В ней, мы рассматривали возможность предоставить деньги застройщику МКД. Который хотел выкупить из залога банка пул своих квартир на 1.8 млрд. рублей, с остаточной стоимостью кредита на 320 млн. рублей. По причине того, что банк не давал возможность снимать обременения с одной квартиры, а требовал пул из нескольких (что конечно странно).

Не получилось: Заёмщик нашел более дешевые деньги

2️⃣ Сделка на 60 млн. рублей

Заемщик строящий парк отели, брокер, и несколько инвесторов Синдиката одновременно подсветили запрос, что нужны деньги на срочный выкуп земельного участка. В залог готовы предоставить землю в элитном поселке. Новый поселок будет строится совместно с ТОП застройщиком, на счету которого много реализованных проектов.

Отказались пока: Залог нас не устроил.

3️⃣ Сделка на 40 млн. рублей

Премиум вилла в Сочи, в дорогом поселке Горки-11.

Отказались: Сочи не простой регион. В случае реализации, можно подвиснуть с продажей.

4️⃣ Сделка на 30 млн. рублей

В ночи прилетела сделка от партнеров, заемщик проверенный, с задержками по оплатам, но потом все гасит, за один раз. Деньги нужны на 3-4 дня срочно (завтра) готов платить 5%. В залог (готов поставить на стоянку) Rolls-Royce Cullinan и Mercedes-Benz S-Класс AMG 63 2023 года. Залоги нам не понравились (не наш профиль), попросили недвижимость. Нам предложили квартиру 85 кв.м на Фрунзенской набережной (я кстати проходил именно этот дом, когда гулял по Москве).

Согласились: Но, деньги не понадобились, нашли сами.

5️⃣ Сделка на 17 млн. рублей

Партнеры принесли сделку, нужно было ребятам внести 3-й (последний) платеж, за выкупленную квартиру в доме бизнес-класса, который строит крупнейший застройщик Крыма. Провели зум, изучили локацию и данные, заемщика. Поспорили даже с Сергеем в необходимости участия. Мнения разделились.

Отказались: Локация неоднозначная, много рисков, стратегия выстроена только на росте цены и так далее.

6️⃣ Сделка на 12,5 млн. рублей

Платформа ВДЕЛО поделилась эксклюзивным предложением. Работают с заемщиком более 3 лет, под полным своим контролем финансовых движений. Муниципальные закупки. Более 2 часов Основатель платформы, Сергей Федореев погружал меня в проект, который лично курирует. В моменте не хватало денег, так как идет много сделок.

Согласились: Но, деньги не понадобились, нашли сами.

7️⃣ Сделки до 10 млн. рублей

Было порядка 5-7 заявок, на небольшие суммы. На скоринг таких, много времени не уходит. Здесь мы даже не всегда переходим к обсуждению, так как по первичным признакам понимаем, "нравится - не нравится".

8️⃣ Много сделок от результата

Очень много предложений, где с нами хотят разделить будущую потенциальную прибыль. Вот только деньгами, должны рискнуть мы. И разные иные, смежные направления. Нам это не подходит конечно.

➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
🟧🟧 В РАБОТЕ:

1️⃣ Сделка на 50 млн. рублей.

Общаемся с заемщиком уже более года. Было несколько попыток начать сотрудничество. Сейчас попытка № 3 и она как никогда близка с возможному сотрудничеству.

2️⃣ Сделка на 70 млн. рублей.

Мы уже дали заемщику 25 млн. рублей на реализацию одного из проектов. Последнее время много общаемся, и сейчас рассматриваем проект не просто дать денег, а что-то создать. А именно закончить реализацию проекта по достройке МКД в Ленинградской области. Предварительно нам нравится, продолжаем изучение. Это может стать знаковым, большим и полезным проектом.

3️⃣ Сделка на 150 млн. рублей

Проект принесли наши партнеры, в залог большое здание. Пока руки не доходят до детального изучения, была нагрузка по другим проектам, но скоро приступим.

4️⃣ Сделка на 20 млн. рублей

Основатель одной из платформ, давно предлагает нам крупные проекты, но пока мы не нашли, что нам интересно. И во время написания поста, предложил интересный проект. В залог ГАБ с МАП.

Согласились: ...

➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
🫡 Синдикат Инвесторов - займы бизнесу под залог недвижимости, от 30% годовых

🫡 Наши сделки | Чат | Авторам

#инвестиции #синдикат

🫡 СДЕЛКА №35 - 70.000.000 рублей. Есть возможность участия (наверно).

👀 ZOOM с заемщиком 30.04.2025

Расписывать не буду, вся информация по сделке, есть в закрытой группе.

Для тех, кто не знает, мы под каждую сделку, создаем закрытую группу.

В которой, выкладываем всю информацию по проекту.

Сумма, практически собрана действующими инвесторами Синдиката.

Но, в данной сделке, мы проведем ZOOM с Заемщиком-Партнером.

Мы уже выдали ему 25.000.000 рублей, в сделке № 33 🤝

Ему понравилось, и он предложил на рассмотрение, еще один проект.

🟧🟧 Мы хотим помочь завершить строительства малоэтажного жилого дома.

Жилая площадь, 3 756 м² (50 квартир) в Ленинградской области.

Интересный, социально значимый для города, и амбициозный (для нас) проект.

Рассчитываем, что еще и доходный.

Ставка для инвестора в нем - 40 % годовых.

⚠️⚠️Вход в сделку от 3.000.000 рублей.

Хорошая возможность для тех инвесторов, кто хотел к нам присоединиться 🤝

Приглашаю в группу, в первую очередь тех, кто подавал заявки на включение КАНДИДАТ В СИНДИКАТ.

Будет хорошая возможность посмотреть как сделана группа и принять участие в завтрашнем ZOOM с заемщиком.

А возможно и поучаствовать в сделке.

Перейти в группу по Сделке №35:

🔗 https://www.tgoop.com/+RrUw-JcxII8wZTcy

1 мая: Всем инвесторам большое спасибо 🤝, на сегодня, переподписка по сумме, практически в 2 раза (140 млн. рублей). Инвесторов больше в группу не включаем.

💡В группе, всегда смотрите первое сообщение, и те что идут за ним.

📹 ZOOM будет завтра, 30.04.2025 (время в группе).

➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

🫡 Наши сделки | Чат | Авторам

#инвестиции #синдикат