Шорохи Кумыски

Экспертиза «ШК»

РЕВОЛЮЦИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД

Депутаты Саратовской городской думы организовали слушания по теме качества управления многоквартирными домами. На этом мероприятии 2,5 часа они страстно доносили до чиновников недовольство своих избирателей.

Те надували щёки и всячески давали понять, что от них ничего не зависит. Предъявлять претензии можно только к собственникам квартир, которые за 20 лет существования системы не превратились в активных граждан, готовых достойно платить за содержание общего имущества в своих домах. Ведь за те копейки, что они готовы отдавать, этого сделать нельзя.

Уделить внимание ответам каждого представителя исполнительной власти не смогу. Поэтому остановимся на главном.

В настоящее время на рынке управления МКД, кроме УК и собственников помещений, есть игрок под названием ГЖИ ( госжилинспекция). Его создаёт и финансирует региональная исполнительная власть. Основным полномочием ГЖИ является допуск на рынок компаний, для которых управление домами интересно коммерческой выгодой.

Изначально предполагалось, что ГЖИ будет отвечать за отслеживание технического состояния жилых домов. Но на исполнение этой обязанности не хватает финансирования. Поэтому формально её передали управляющим компаниям.

С недавних пор полномочия по обеспечению непрерывности управления МКД были отданы муниципалитетам. Но у них нет прав разогнать все недобросовестные «управляйки» с рынка. Они остались у ГЖИ. А муниципальную службу запугали коррупционной ответственностью за любое оценочное суждение в адрес участников рынка.

На депутатских слушаниях одна из таких недобросовестных компаний была названа. Это К.Э.С.О - лидер по количеству жалоб. Убрать её с рынка можно только в том случае, если в ГЖИ придут с жалобами жители всех МКД под её управлением. А приёмный час в ГЖИ один. В неделю. При этом по закону компания, исключённая из реестра, в короткий срок может зайти в него под новым названием.

Депутаты городской думы, осознав, что сходу проблемы не решишь, надумали создать специальную рабочую группу, чтобы понять, кто виноват и что делать. И тут председатель регионального союза управляющих компаний Михаил Жуковский огорошил всех информацией о том, что о трансформации рынка управления жилым фондом в России уже год размышляют в Госдуме и в Минстрое. Уже есть три пути, из которых выберут один.

По моему однозначному мнению, все три для собственников МКД плохи. В главном, из-за того, что в каждом речь идёт о резком повышении платы на содержание общего имущества. В идеале её хотели бы довести до суммы, которую собственник отдаёт за всю коммуналку.

Теперь о сценариях.

В консервативном всё остаётся примерно так же, кроме того, что усиливаются требования государства к лицензированию. Выпускать на рынок будут только те УК, которые докажут, что у них есть мощности для оказания услуг и немалый собственный капитал. Государство чётко пропишет для них список обязательных услуг и размер взноса жителей МКД на их исполнение.
Этот вариант реформирования рынка УК не нравится.

В прогрессивном сценарии к управлению домами допускаются только члены СРО. То есть всем рулить, в том числе и размерами тарифов, будет саморегулируемая организация, созданная в каждом регионе. Жить она будет на взносы УК и станет прокладкой между жителями домов и госвластью в лице ГЖИ.

Вариант лоббируют представители существующих ассоциаций УК, но он вызывает сомнения у чиновников, которые по опыту знают, как и куда СРО могут «нарулить».

Третий вариант – альтернативный - совсем спорный. Он предполагает упразднение рынка УК и создание регионального оператора. Он будет отвечать за найм эксплуатирующих организаций и утрясать с местными властями тарифы на содержание жилья, достаточные для покрытия расходов. Местная власть может снижать эти тарифы для населения, покрывая недосбор бюджетными деньгами.

На всякий случай сообщаю, что всю ответственность за общее имущество могут вообще переложить на собственников квартир, разрешив им брать кредиты на его содержание.

Ольга Копшева, Саратов

www.tgoop.com/shorohi64/6845

5.9K viewsOct 25, 2024 at 11:06

Экспертиза «ШК»

РЕВОЛЮЦИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД

Депутаты Саратовской городской думы организовали слушания по теме качества управления многоквартирными домами. На этом мероприятии 2,5 часа они страстно доносили до чиновников недовольство своих избирателей.

Те надували щёки и всячески давали понять, что от них ничего не зависит. Предъявлять претензии можно только к собственникам квартир, которые за 20 лет существования системы не превратились в активных граждан, готовых достойно платить за содержание общего имущества в своих домах. Ведь за те копейки, что они готовы отдавать, этого сделать нельзя.

Уделить внимание ответам каждого представителя исполнительной власти не смогу. Поэтому остановимся на главном.

В настоящее время на рынке управления МКД, кроме УК и собственников помещений, есть игрок под названием ГЖИ ( госжилинспекция). Его создаёт и финансирует региональная исполнительная власть. Основным полномочием ГЖИ является допуск на рынок компаний, для которых управление домами интересно коммерческой выгодой.

Изначально предполагалось, что ГЖИ будет отвечать за отслеживание технического состояния жилых домов. Но на исполнение этой обязанности не хватает финансирования. Поэтому формально её передали управляющим компаниям.

С недавних пор полномочия по обеспечению непрерывности управления МКД были отданы муниципалитетам. Но у них нет прав разогнать все недобросовестные «управляйки» с рынка. Они остались у ГЖИ. А муниципальную службу запугали коррупционной ответственностью за любое оценочное суждение в адрес участников рынка.

На депутатских слушаниях одна из таких недобросовестных компаний была названа. Это К.Э.С.О - лидер по количеству жалоб. Убрать её с рынка можно только в том случае, если в ГЖИ придут с жалобами жители всех МКД под её управлением. А приёмный час в ГЖИ один. В неделю. При этом по закону компания, исключённая из реестра, в короткий срок может зайти в него под новым названием.

Депутаты городской думы, осознав, что сходу проблемы не решишь, надумали создать специальную рабочую группу, чтобы понять, кто виноват и что делать. И тут председатель регионального союза управляющих компаний Михаил Жуковский огорошил всех информацией о том, что о трансформации рынка управления жилым фондом в России уже год размышляют в Госдуме и в Минстрое. Уже есть три пути, из которых выберут один.

По моему однозначному мнению, все три для собственников МКД плохи. В главном, из-за того, что в каждом речь идёт о резком повышении платы на содержание общего имущества. В идеале её хотели бы довести до суммы, которую собственник отдаёт за всю коммуналку.

Теперь о сценариях.

В консервативном всё остаётся примерно так же, кроме того, что усиливаются требования государства к лицензированию. Выпускать на рынок будут только те УК, которые докажут, что у них есть мощности для оказания услуг и немалый собственный капитал. Государство чётко пропишет для них список обязательных услуг и размер взноса жителей МКД на их исполнение.
Этот вариант реформирования рынка УК не нравится.

В прогрессивном сценарии к управлению домами допускаются только члены СРО. То есть всем рулить, в том числе и размерами тарифов, будет саморегулируемая организация, созданная в каждом регионе. Жить она будет на взносы УК и станет прокладкой между жителями домов и госвластью в лице ГЖИ.

Вариант лоббируют представители существующих ассоциаций УК, но он вызывает сомнения у чиновников, которые по опыту знают, как и куда СРО могут «нарулить».

Третий вариант – альтернативный - совсем спорный. Он предполагает упразднение рынка УК и создание регионального оператора. Он будет отвечать за найм эксплуатирующих организаций и утрясать с местными властями тарифы на содержание жилья, достаточные для покрытия расходов. Местная власть может снижать эти тарифы для населения, покрывая недосбор бюджетными деньгами.

На всякий случай сообщаю, что всю ответственность за общее имущество могут вообще переложить на собственников квартир, разрешив им брать кредиты на его содержание.

Ольга Копшева, Саратов

BY Шорохи Кумыски