📖 А вот и квартальные отчеты по объектам SimpleEstate по итогам 3кв 2024 г. 👇
❗️Сегодня последний день❗️
⏱️ Друзья, напоминаем, что сегодня последний день 3-го раунда инвестиций в объект SimpleEstate «Перекресток» в Совхозе им.Ленина - действующий объект с арендатором и защитой от инфляции.
📈 На текущий момент в 3м раунде уже собрано даже больше, чем изначально запланированные нами ₽100 млн. Но сегодня ещё есть возможность поучаствовать!
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽110 000!
🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.
📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate
⏱️ Друзья, напоминаем, что сегодня последний день 3-го раунда инвестиций в объект SimpleEstate «Перекресток» в Совхозе им.Ленина - действующий объект с арендатором и защитой от инфляции.
📈 На текущий момент в 3м раунде уже собрано даже больше, чем изначально запланированные нами ₽100 млн. Но сегодня ещё есть возможность поучаствовать!
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽110 000!
🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.
📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate
👆 Заголовок новой статьи Forbes на тему инвестиций в коммерческую недвижимость.
😔 Жестко, обидно, но факт. К сожалению, в большинстве сделок с коммерческой недвижимостью зарабатывает застройщик, брокер, но точно не покупатель.
❓Почему так происходит? Читайте в статье Forbes.
🎥 Кстати, мы снимали ролик на тему "Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости". Рекомендуем к просмотру, если ещё не видели!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forbes.ru
«Главный дурак в цепочке»: как инвесторы раздувают пузырь в коммерческой недвижимости
Московские офисы и небольшие магазины в жилых домах стремительно дорожают еще на стадии строительства, потому что с некоторых пор они стали объектом пристального интереса со стороны частных инвесторов, и девелоперы, увидев растущий спрос, сильно подн
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥲 Хорошие новости для инвесторов SimpleEstate! И плохие для любителей салатов...
◼️Начнем с плохих новостей!
📰По данным «Парламентской газеты» в январе 2024 года себестоимость салата оливье с колбасой составляла 204,8 рублей. В ноябре 2024 года его себестоимость увеличилась до 348 рублей.
📋Для тех, кто забыл рецепт салата оливье «Парламентская газета» напоминает его и сообщает, что на семью из четырех человек нужно заготовить 800 граммов салата! Для создания хита всех новогодних столов понадобится:
🥓200 граммов колбасы
🥔150 граммов картофеля
🥕70 граммов моркови
🥒80 граммов огурцов
🫛120 граммов горошка
🥚🥚два яйца
🍯80 граммов майонеза,
🧂соль, перец и зелень по вкусу.
📈С начала года больше всего подорожала вареная колбаса, картофель и консервированные огурцы. Зато подешевели яйца (это данные «Парламентской газеты»!) и свежие огурцы.
🥗 Итого рост себестоимости любимого многими россиянами салатика +70% за 11 месяцев. Приятного аппетита!
🔋Переходим к хорошим новостям, которые, правда, относятся только к инвесторам SimpleEstate. Очевидно, что реальная инфляция на продукты питания превышает все официальные данные.
👍И это замечательно, ведь заработают на этих процессах в итоге владельцы помещений супермаркетов, с привязкой арендной платы к товарообороту.
🍽 Люди едят дорожающий оливье, а наши инвесторы увеличивают свой капитал! Красота!
◼️Начнем с плохих новостей!
📰По данным «Парламентской газеты» в январе 2024 года себестоимость салата оливье с колбасой составляла 204,8 рублей. В ноябре 2024 года его себестоимость увеличилась до 348 рублей.
📋Для тех, кто забыл рецепт салата оливье «Парламентская газета» напоминает его и сообщает, что на семью из четырех человек нужно заготовить 800 граммов салата! Для создания хита всех новогодних столов понадобится:
🥓200 граммов колбасы
🥔150 граммов картофеля
🥕70 граммов моркови
🥒80 граммов огурцов
🫛120 граммов горошка
🥚🥚два яйца
🍯80 граммов майонеза,
🧂соль, перец и зелень по вкусу.
📈С начала года больше всего подорожала вареная колбаса, картофель и консервированные огурцы. Зато подешевели яйца (это данные «Парламентской газеты»!) и свежие огурцы.
🥗 Итого рост себестоимости любимого многими россиянами салатика +70% за 11 месяцев. Приятного аппетита!
🔋Переходим к хорошим новостям, которые, правда, относятся только к инвесторам SimpleEstate. Очевидно, что реальная инфляция на продукты питания превышает все официальные данные.
👍И это замечательно, ведь заработают на этих процессах в итоге владельцы помещений супермаркетов, с привязкой арендной платы к товарообороту.
🍽 Люди едят дорожающий оливье, а наши инвесторы увеличивают свой капитал! Красота!
🏦 И снова на тему депозитов!
🎥 На недавнем прямом эфире посвященном ценам на коммерческую недвижимость в 2025 году мы затрагивали тему реальной инфляции и реальной доходности депозитов.
😔 К сожалению, качество записи данного эфира получилось ужасным, поэтому для тех кто пропустил - сняли отдельные 2 ролика на эту тему!
Сегодня делимся первым из них - "Почему нельзя заработать на депозитах".
📺 Рекомендуется к просмотру всем, у кого сейчас есть депозиты!
🔗 https://youtu.be/18G7vg_L8OQ?si=HHrTdohaY4slhPwa
————————————————————————————————
Кто хочет подробнее погрузиться в данную тему:
🔹Примеры изъятие депозитов в истории стран
🔹Депозит или недвижимость: Что выгоднее?
🔹Неочевидные риски банковских депозитов
🔹Влияние инфляции на доходность недвижимости
🔹Видео: Срочно закрывайте депозиты!
P.S.
Скоро заведем каналы на RUTUBE и ВК Видео
🎥 На недавнем прямом эфире посвященном ценам на коммерческую недвижимость в 2025 году мы затрагивали тему реальной инфляции и реальной доходности депозитов.
😔 К сожалению, качество записи данного эфира получилось ужасным, поэтому для тех кто пропустил - сняли отдельные 2 ролика на эту тему!
Сегодня делимся первым из них - "Почему нельзя заработать на депозитах".
📺 Рекомендуется к просмотру всем, у кого сейчас есть депозиты!
🔗 https://youtu.be/18G7vg_L8OQ?si=HHrTdohaY4slhPwa
————————————————————————————————
Кто хочет подробнее погрузиться в данную тему:
🔹Примеры изъятие депозитов в истории стран
🔹Депозит или недвижимость: Что выгоднее?
🔹Неочевидные риски банковских депозитов
🔹Влияние инфляции на доходность недвижимости
🔹Видео: Срочно закрывайте депозиты!
P.S.
Скоро заведем каналы на RUTUBE и ВК Видео
YouTube
Сколько реально приносят депозиты?
Инвестировать в коммерческую недвижимость от ₽100 000 через платформу SimpleEstate: https://clck.ru/35MawY
Можно ли реально заработать на банковских вкладах? Или Депозит способен лишь сохранить ваши деньги? И как вообще защитить капитал от инфляции?
Центральный…
Можно ли реально заработать на банковских вкладах? Или Депозит способен лишь сохранить ваши деньги? И как вообще защитить капитал от инфляции?
Центральный…
🎉 Радостная новость для инвесторов объекта "Перекресток в Прокшино" (АО6):
📕 Помещения, арендованные "Перекрестком" в ЖК Прокшино были внесен в список объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от кадастровой стоимости (на текущий момент составляет всего ₽64 млн)!
🔥 А это значит, что налог на имущество по данному объекту с 2025 года снизится в 5.5х раза и составит ₽1.3 млн вместо ₽7 млн в год!
☝️ Напомним, что для объектов, не входящих в данный список, налог на имущество должен уплачиваться исходя из балансовой стоимости, которая существенно выше, чем кадастровая стоимость. Изначально, при покупке Перекрестка в 2022 году мы прогнозировали, что данный объект будет включен в список ещё с 2024 года. Однако департамент экономической политики и развития города Москвы не включил наш объект в реестр на 2024 год. После чего мы в SimpleEstate провели ряд процедур, писали запросы и обращения, вызывали специальную комиссию для определения вида фактического использования помещений и добились внесения данного объекта в реестр.
🧾 Правда никакой сенсации в данной новости нет. Наша финансовая модель по объекту и так предполагала внесение в реестр с 2025 года. Однако, до момента составления реестра, какая-то неопределенность сохранялась.
📈 Также напомним, что с сентября 2024 г. «Перекресток» платит аренду 7% от товарооборота вместо 6%, которые он платил до этого, а также завершился срок компенсации за ремонт полов (которые по договору должен был делать арендодатель, а мы переложили это на арендатора), составлявший 350 тыс. руб. в месяц (с учетом НДС).
В связи с этим в финансовую модель заложен рост денежного потока в предстоящие месяцы.
📕 Помещения, арендованные "Перекрестком" в ЖК Прокшино были внесен в список объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от кадастровой стоимости (на текущий момент составляет всего ₽64 млн)!
🔥 А это значит, что налог на имущество по данному объекту с 2025 года снизится в 5.5х раза и составит ₽1.3 млн вместо ₽7 млн в год!
☝️ Напомним, что для объектов, не входящих в данный список, налог на имущество должен уплачиваться исходя из балансовой стоимости, которая существенно выше, чем кадастровая стоимость. Изначально, при покупке Перекрестка в 2022 году мы прогнозировали, что данный объект будет включен в список ещё с 2024 года. Однако департамент экономической политики и развития города Москвы не включил наш объект в реестр на 2024 год. После чего мы в SimpleEstate провели ряд процедур, писали запросы и обращения, вызывали специальную комиссию для определения вида фактического использования помещений и добились внесения данного объекта в реестр.
🧾 Правда никакой сенсации в данной новости нет. Наша финансовая модель по объекту и так предполагала внесение в реестр с 2025 года. Однако, до момента составления реестра, какая-то неопределенность сохранялась.
📈 Также напомним, что с сентября 2024 г. «Перекресток» платит аренду 7% от товарооборота вместо 6%, которые он платил до этого, а также завершился срок компенсации за ремонт полов (которые по договору должен был делать арендодатель, а мы переложили это на арендатора), составлявший 350 тыс. руб. в месяц (с учетом НДС).
В связи с этим в финансовую модель заложен рост денежного потока в предстоящие месяцы.
🎉 И ещё одна радостная новость, но уже для инвесторов объекта "Лента в Новосибирске" (АО5):
⏱️ Договор аренды с Лентой продлен до 2035 года!
🏗 В 1кв 2025 года Лента планирует сделать реконструкцию магазина и обновить его до современного формата, что должно привести к увеличению товарооборота магазина.
📊 После реконструкции, помимо фиксированной арендной платы с безусловной индексацией, как это было раньше, вводится арендная плата от оборота 5.5% (арендатор платит наибольшую из сумм). С высокой вероятностью плата с товарооборота превысит фиксированную аренду уже в ближайшее время!
📈 А с 1 мая 2027 года (дата окончания текущего договора), фиксированная арендная плата увеличивается с ₽1.4 млн до ₽1.55 млн! Плата от товарооборота 5.5% остается, а вот безусловная индексация уже исключается.
Примечание: прямо сейчас фиксированная аренда составляет ₽1.2 млн и за счет индексации увеличивается до ₽1.4 млн к 2027г.
☝️ Небольшая ложка дегтя - арендатору предоставляются арендные каникулы в размере 60 дней на период реконструкции магазина (стандартная практика). А также, мы должны заплатить комиссию брокеру, который нашел нам альтернативных арендаторов на данный объект, чтобы иметь более сильную переговорную позицию и добиться наилучших условий с Лентой. В связи с чем мы суммарно недополучим арендную плату за 3 месяца, а значит не будем выплачивать дивиденды за 1кв 2025 года. Однако улучшение прочих условий многократно перекрывает этот недостаток.
💸 Это прекрасный пример того, как недвижимость способна "впитывать" инфляцию, увеличивать арендный поток и расти в цене даже если изначально в договоре аренды прописана лимитированная индексация, например не более 5% в год (как это было у Ленты) или вообще её отсутствие. Просто в данном случае для пересмотра условий аренды и "реализации накопленного потенциала" необходимо дождаться окончания текущего договора аренды.
🏪 Аналогично мы планируем поступить и с Перекрестком в Совхозе им. Ленина, где текущие условия аренды заметно ниже рынка и могут быть улучшены ближе к его окончанию в 2032 году.
⚠️ Но далеко не любая недвижимость позволяет рассчитывать на рост дохода и увеличение стоимости. Главное, чтобы сам объект недвижимости был востребован у арендаторов, имел хорошую локацию, не завышенную арендную плату и был приобретен по адекватной цене. Именно такие объекты мы в SimpleEstate и стараемся приобретать!
⏱️ Договор аренды с Лентой продлен до 2035 года!
🏗 В 1кв 2025 года Лента планирует сделать реконструкцию магазина и обновить его до современного формата, что должно привести к увеличению товарооборота магазина.
📊 После реконструкции, помимо фиксированной арендной платы с безусловной индексацией, как это было раньше, вводится арендная плата от оборота 5.5% (арендатор платит наибольшую из сумм). С высокой вероятностью плата с товарооборота превысит фиксированную аренду уже в ближайшее время!
📈 А с 1 мая 2027 года (дата окончания текущего договора), фиксированная арендная плата увеличивается с ₽1.4 млн до ₽1.55 млн! Плата от товарооборота 5.5% остается, а вот безусловная индексация уже исключается.
Примечание: прямо сейчас фиксированная аренда составляет ₽1.2 млн и за счет индексации увеличивается до ₽1.4 млн к 2027г.
☝️ Небольшая ложка дегтя - арендатору предоставляются арендные каникулы в размере 60 дней на период реконструкции магазина (стандартная практика). А также, мы должны заплатить комиссию брокеру, который нашел нам альтернативных арендаторов на данный объект, чтобы иметь более сильную переговорную позицию и добиться наилучших условий с Лентой. В связи с чем мы суммарно недополучим арендную плату за 3 месяца, а значит не будем выплачивать дивиденды за 1кв 2025 года. Однако улучшение прочих условий многократно перекрывает этот недостаток.
💸 Это прекрасный пример того, как недвижимость способна "впитывать" инфляцию, увеличивать арендный поток и расти в цене даже если изначально в договоре аренды прописана лимитированная индексация, например не более 5% в год (как это было у Ленты) или вообще её отсутствие. Просто в данном случае для пересмотра условий аренды и "реализации накопленного потенциала" необходимо дождаться окончания текущего договора аренды.
🏪 Аналогично мы планируем поступить и с Перекрестком в Совхозе им. Ленина, где текущие условия аренды заметно ниже рынка и могут быть улучшены ближе к его окончанию в 2032 году.
⚠️ Но далеко не любая недвижимость позволяет рассчитывать на рост дохода и увеличение стоимости. Главное, чтобы сам объект недвижимости был востребован у арендаторов, имел хорошую локацию, не завышенную арендную плату и был приобретен по адекватной цене. Именно такие объекты мы в SimpleEstate и стараемся приобретать!
➖ Минусы инвестирования в коммерческую недвижимость через SimpleEstate.
☝️Ну а что мы всё про преимущества нашей инвестиционной платформы для частных инвесторов? О недостатках тоже необходимо упомянуть.
1️⃣ Практически полное отсутствие возможности совершить ошибку. А ведь настоящие инвесторы учатся на ошибках! Но с SimpleEstate такой возможности вы будете лишены – профессиональная команда платформы тщательно исследует рынок торговой недвижимости и отбирает только самые надежные и доходные проекты. Все риски просчитываются заранее, а значит, вы не сможете на собственном опыте узнать, как это – инвестировать в убыточный объект.
2️⃣ Ничем неоправданная экономия времени. Вместо того, чтобы самостоятельно исследовать десятки объектов недвижимости, встречаться с продавцами, проверять документы и оценивать техническое состояние помещений, вы просто выбираете готовый проект на платформе. А где же все эти 10 000 часов, чтобы стать профессионалом? Куда делись все эти бесконечные поездки по объектам, долгие переговоры и многочасовое погружение в документацию? SimpleEstate лишает этого бесценного опыта, предлагая инвестиционный фаст-фуд - приходи и покупай!
3️⃣ Слишком низкий порог входа. Почти что ниже плинтуса, ну как же так? А как же традиции копить годами или брать огромный кредит, чтобы купить торговое помещение? SimpleEstate позволяет стать совладельцем недвижимости, инвестировав всего от ₽100 тысяч. Это совершенно лишает вас возможности гордо рассказывать друзьям, как вы годами шли к покупке своего первого инвестиционного объекта, отказывая себе во всём и экономя.
5️⃣ Прозрачность платформы. Никакой интриги, никаких сюрпризов – регулярные отчеты и понятная информация о ваших инвестициях. Вы будете точно знать, куда вложены ваши деньги, какой доход приносит объект и как развивается проект. Где то захватывающее чувство неизвестности и бодрящее ощущение полного непонимания что происходит с активом?
6️⃣ Потворство пассивности и лени. Все вопросы, связанные с управлением недвижимостью закрыты SimpleEstate. Нет никакой самореализации — поиска арендаторов, борьбы с должниками, ремонтов и оформления коммунальных платежей. И куда тратить свободное время? Ну не на семью, друзей и путешествия же!
⛔️ Минусов много! Очень обидно лишиться всех тех волнительных моментов, которые и делают инвестиции в недвижимость увлекательным приключением.
🟣В общем, если вы мечтали о сложном пути инвестора-одиночки, полном проб и ошибок, то SimpleEstate определенно не для вас.
🟪 Платформа подойдёт скорее тем, кто предпочитает профессиональный подход, надежность и комфорт в инвестициях. Но разве это интересно?
☝️Ну а что мы всё про преимущества нашей инвестиционной платформы для частных инвесторов? О недостатках тоже необходимо упомянуть.
1️⃣ Практически полное отсутствие возможности совершить ошибку. А ведь настоящие инвесторы учатся на ошибках! Но с SimpleEstate такой возможности вы будете лишены – профессиональная команда платформы тщательно исследует рынок торговой недвижимости и отбирает только самые надежные и доходные проекты. Все риски просчитываются заранее, а значит, вы не сможете на собственном опыте узнать, как это – инвестировать в убыточный объект.
2️⃣ Ничем неоправданная экономия времени. Вместо того, чтобы самостоятельно исследовать десятки объектов недвижимости, встречаться с продавцами, проверять документы и оценивать техническое состояние помещений, вы просто выбираете готовый проект на платформе. А где же все эти 10 000 часов, чтобы стать профессионалом? Куда делись все эти бесконечные поездки по объектам, долгие переговоры и многочасовое погружение в документацию? SimpleEstate лишает этого бесценного опыта, предлагая инвестиционный фаст-фуд - приходи и покупай!
3️⃣ Слишком низкий порог входа. Почти что ниже плинтуса, ну как же так? А как же традиции копить годами или брать огромный кредит, чтобы купить торговое помещение? SimpleEstate позволяет стать совладельцем недвижимости, инвестировав всего от ₽100 тысяч. Это совершенно лишает вас возможности гордо рассказывать друзьям, как вы годами шли к покупке своего первого инвестиционного объекта, отказывая себе во всём и экономя.
5️⃣ Прозрачность платформы. Никакой интриги, никаких сюрпризов – регулярные отчеты и понятная информация о ваших инвестициях. Вы будете точно знать, куда вложены ваши деньги, какой доход приносит объект и как развивается проект. Где то захватывающее чувство неизвестности и бодрящее ощущение полного непонимания что происходит с активом?
6️⃣ Потворство пассивности и лени. Все вопросы, связанные с управлением недвижимостью закрыты SimpleEstate. Нет никакой самореализации — поиска арендаторов, борьбы с должниками, ремонтов и оформления коммунальных платежей. И куда тратить свободное время? Ну не на семью, друзей и путешествия же!
⛔️ Минусов много! Очень обидно лишиться всех тех волнительных моментов, которые и делают инвестиции в недвижимость увлекательным приключением.
🟣В общем, если вы мечтали о сложном пути инвестора-одиночки, полном проб и ошибок, то SimpleEstate определенно не для вас.
🟪 Платформа подойдёт скорее тем, кто предпочитает профессиональный подход, надежность и комфорт в инвестициях. Но разве это интересно?
🟣 Ну а если серьезно, у инвестирования через платформу SimpleEstate и в самом деле есть реальные ограничения и особенности, о которых важно знать каждому инвестору:
1️⃣ Отсутствие единоличного контроля над активом. Фундаментальное свойство коллективных инвестиций - инвестор не может самостоятельно принимать решения об управлении объектом. Все ключевые решения принимаются управляющей компанией в интересах всех совладельцев - это сделано для защиты коллективных интересов. Однако, для инвесторов, привыкших к полному контролю над своими активами, данное ограничение может быть существенным.
2️⃣ Ограниченный выбор объектов. В отличие от самостоятельного инвестирования, где инвестор может рассматривать любые объекты на рынке, на платформе доступен только определенный набор проектов, прошедших отбор. С одной стороны, это обеспечивает качество, но с другой - ограничивает возможности для диверсификации и выбора специфических нишевых объектов.
3️⃣ Невозможность влиять на ежедневную операционную деятельность. Инвесторы не могут участвовать в переговорах с арендаторами, выборе подрядчиков для ремонта или решении текущих вопросов управления недвижимостью. Это может быть минусом для тех, кто хотел бы активно участвовать в управлении своими инвестициями и имеет соответствующий опыт.
4️⃣ Зависимость от качества работы управляющих (логически связан с п.1️⃣). Доходность инвестиций напрямую зависит от профессионализма команды SimpleEstate в управлении объектами. Хотя мы имеем значительный опыт и хорошую репутацию, это все равно создает определенные риски, связанные с человеческим фактором и качеством принимаемых управленческих решений.
☝️Важно понимать, что перечисленные особенности являются не столько недостатками, сколько неотъемлемыми характеристиками формата коллективных инвестиций.
💵 Они компенсируются низким порогом входа, профессиональным управлением и диверсификацией рисков.
⚖️ Каждый инвестор должен оценить, насколько эти ограничения критичны лично для него, и принять взвешенное решение о целесообразности такого формата инвестирования.
1️⃣ Отсутствие единоличного контроля над активом. Фундаментальное свойство коллективных инвестиций - инвестор не может самостоятельно принимать решения об управлении объектом. Все ключевые решения принимаются управляющей компанией в интересах всех совладельцев - это сделано для защиты коллективных интересов. Однако, для инвесторов, привыкших к полному контролю над своими активами, данное ограничение может быть существенным.
2️⃣ Ограниченный выбор объектов. В отличие от самостоятельного инвестирования, где инвестор может рассматривать любые объекты на рынке, на платформе доступен только определенный набор проектов, прошедших отбор. С одной стороны, это обеспечивает качество, но с другой - ограничивает возможности для диверсификации и выбора специфических нишевых объектов.
3️⃣ Невозможность влиять на ежедневную операционную деятельность. Инвесторы не могут участвовать в переговорах с арендаторами, выборе подрядчиков для ремонта или решении текущих вопросов управления недвижимостью. Это может быть минусом для тех, кто хотел бы активно участвовать в управлении своими инвестициями и имеет соответствующий опыт.
4️⃣ Зависимость от качества работы управляющих (логически связан с п.1️⃣). Доходность инвестиций напрямую зависит от профессионализма команды SimpleEstate в управлении объектами. Хотя мы имеем значительный опыт и хорошую репутацию, это все равно создает определенные риски, связанные с человеческим фактором и качеством принимаемых управленческих решений.
☝️Важно понимать, что перечисленные особенности являются не столько недостатками, сколько неотъемлемыми характеристиками формата коллективных инвестиций.
💵 Они компенсируются низким порогом входа, профессиональным управлением и диверсификацией рисков.
⚖️ Каждый инвестор должен оценить, насколько эти ограничения критичны лично для него, и принять взвешенное решение о целесообразности такого формата инвестирования.
«Рост цен на продукты питания не приведет к росту товарооборота - люди начнут экономить на еде!»
☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:
- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!
🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.
🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.
📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.
🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.
📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.
🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.
💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.
🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.
☝️Это мнение можно часто услышать от скептиков. Вспоминается старый анекдот:
- Папа, цены на водку выросли... Ты теперь будешь меньше пить?
- Нет, сынок, это ты будешь меньше есть!
🤗 За шуткой скрывается серьезный экономический феномен, который подтверждается историческими и актуальными данными.
🚩Спойлер: рост цен не ведет к падению потребления.
📊 Свежее исследование Аналитического центра НАФИ: более половины россиян (53%) заявляют, что не готовы экономить на продуктах питания ни при каких обстоятельствах. Особенно это характерно для старшего поколения (59%) и людей, состоящих в браке (58%). При этом даже те, кто стремится к экономии, просто оптимизируют свои покупки - 65% россиян покупают продукты по акциям, а 60% сравнивают цены перед покупкой, но не отказывают себе в необходимых продуктах.
🎚Потребители адаптируются к новым условиям и высоким ценам на продовольствие через различные механизмы:
🔹активное использование промоакций (доля покупок со скидками достигает 15-20%)
🔹оптимизация других расходов.
📈 Но это не главное. Ключевым фактором поддержания потребления выступает устойчивый рост номинальных доходов населения. Средняя зарплата россиян за 9 месяцев 2024 года выросла на 13% до 83,2 тысячи рублей.
🧤Рекордно низкая безработица, повышение зарплат, индексация пенсий и социальных выплат, а также конкуренция работодателей за персонал обеспечивают стабильный рост доходов, компенсирующий увеличение цен.
💰 Понимание неэлатичности спроса на продукты особенно важно для инвесторов в коммерческую недвижимость, где якорными арендаторами выступают продуктовые ритейлеры. Стабильный рост потребления и товарооборота делает такие объекты надежным активом даже в периоды экономической турбулентности.
🟣 Более того, привязка арендных платежей к товарообороту магазинов создает механизм защиты от инфляции - рост цен и номинальных расходов населения напрямую транслируется в увеличение доходов собственника недвижимости.
❓ Почему съезжают арендаторы?
📖 Вышла очень полезная статья о причинах проблем с арендаторами в новостройках.
🏗 К сожалению, очень многие частные инвесторы, приобретающие коммерческие помещения в строящихся жилых комплексах в итоге сталкиваются со множеством проблем и не получают желаемой доходности. Почему так происходит? Разбирались вместе с Business FM.
Кстати, мы выпускали видеоролики с разбором подобных проблем:
🔹Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости
🔹Как выбирает коммерческую недвижимость частный инвестор и профессионал? Топ 15 ошибок инвесторов.
📖 Вышла очень полезная статья о причинах проблем с арендаторами в новостройках.
🏗 К сожалению, очень многие частные инвесторы, приобретающие коммерческие помещения в строящихся жилых комплексах в итоге сталкиваются со множеством проблем и не получают желаемой доходности. Почему так происходит? Разбирались вместе с Business FM.
Кстати, мы выпускали видеоролики с разбором подобных проблем:
🔹Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости
🔹Как выбирает коммерческую недвижимость частный инвестор и профессионал? Топ 15 ошибок инвесторов.
BFM.ru - деловой портал
Торговая недвижимость, часть III: коммерческие арендаторы убегают из жилых комплексов, когда не могут там выжить
Неправильная концепция, неконтролируемая конкуренция, завышенные ставки — да мало ли причин, по которым арендаторы коммерческих помещений в ЖК меняются слишком часто. Но можно постараться этого не допустить, а если уже допустили — исправить
📊 Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?
📺 Вышел 2-й ролик по мотивам недавнего прямого эфира "Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?"
🎥 Качество записи прямого эфира было ужасным, поэтому мы решили снять 2 отдельных ролика на такую важную тему.
🏦 Неделю назад выходил 1-й ролик на тему "Сколько реально приносят депозиты?", а теперь доступен и 2-й ролик непосредственно на основную тему.
😎 Приятного просмотра!
———————————————————-
☝️Кстати, мы запустили канал и на RUTUBE, теперь все ролики SimpleEstate можно посмотреть и там 👇
🔗 https://rutube.ru/channel/49247093/
📺 Вышел 2-й ролик по мотивам недавнего прямого эфира "Что будет с ценами на коммерческую недвижимость в 2025 году?"
🎥 Качество записи прямого эфира было ужасным, поэтому мы решили снять 2 отдельных ролика на такую важную тему.
🏦 Неделю назад выходил 1-й ролик на тему "Сколько реально приносят депозиты?", а теперь доступен и 2-й ролик непосредственно на основную тему.
😎 Приятного просмотра!
———————————————————-
☝️Кстати, мы запустили канал и на RUTUBE, теперь все ролики SimpleEstate можно посмотреть и там 👇
🔗 https://rutube.ru/channel/49247093/