🔥 Подписан предварительный договор аренды с аптекой Ригла в ЖК "Новое Летово"
🏪 Вслед за якорным арендатором в лице продуктового магазина "Магнит", в ЖК "Новое Летово" подписан предварительный договор аренды с ведущей аптечной сетью "Ригла":
🔹Площадь аренды - 43 м2
🔹Срок аренды 7 лет
🔹В первый год арендная плата составит 100 000 руб. в месяц
🔹Со 2-го года - 140 000 руб. в месяц (3250 руб. / м2 / месяц)
🔹Арендные каникулы - 3 месяца
🔹Безусловная индексация 5% с 3-го года
👍 На текущий момент в данном проекте SimpleEstate суммарно арендовано уже 49% площадей!
☝️ Напомним, что данный проект предполагает частичную продажу помещений до ввода в эксплуатацию. Суммарно мы планируем продать около 30% помещений. Кроме дополнительной спекулятивной прибыли, продажа помещений необходима для того, чтобы к моменту получения собственности (когда ДДУ превращается в объект недвижимости) балансовая стоимость недвижимости не превышала лимит в 200 млн руб. и проектная компания оставалась на упрощенной системе налогообложения.
💊 Помещения с аптекой всегда были желанным объектом готового арендного бизнеса для частных инвесторов, поэтому с высокой вероятностью данное помещение как раз и будет в числе проданных лотов.
⚠️ Важно, что при этом для продажи каждого отдельного помещения не потребуется проводить общее собрание акционеров с одобрением сделки, так как одобрения требуют только крупные сделки, превышающие 25% активов компании.
🤝 Если вы являетесь агентом по недвижимости или сами хотите купить перспективный объект готового арендного бизнеса с уже заключенным договором аренды, или пустое помещение в ЖК бизнес-класса "Новое Летово" - напишите нам запрос на @ViktorSimpleEstate или на почту [email protected] и мы пришлем вам актуальные лоты на продажу.
🏪 Вслед за якорным арендатором в лице продуктового магазина "Магнит", в ЖК "Новое Летово" подписан предварительный договор аренды с ведущей аптечной сетью "Ригла":
🔹Площадь аренды - 43 м2
🔹Срок аренды 7 лет
🔹В первый год арендная плата составит 100 000 руб. в месяц
🔹Со 2-го года - 140 000 руб. в месяц (3250 руб. / м2 / месяц)
🔹Арендные каникулы - 3 месяца
🔹Безусловная индексация 5% с 3-го года
👍 На текущий момент в данном проекте SimpleEstate суммарно арендовано уже 49% площадей!
☝️ Напомним, что данный проект предполагает частичную продажу помещений до ввода в эксплуатацию. Суммарно мы планируем продать около 30% помещений. Кроме дополнительной спекулятивной прибыли, продажа помещений необходима для того, чтобы к моменту получения собственности (когда ДДУ превращается в объект недвижимости) балансовая стоимость недвижимости не превышала лимит в 200 млн руб. и проектная компания оставалась на упрощенной системе налогообложения.
💊 Помещения с аптекой всегда были желанным объектом готового арендного бизнеса для частных инвесторов, поэтому с высокой вероятностью данное помещение как раз и будет в числе проданных лотов.
⚠️ Важно, что при этом для продажи каждого отдельного помещения не потребуется проводить общее собрание акционеров с одобрением сделки, так как одобрения требуют только крупные сделки, превышающие 25% активов компании.
🤝 Если вы являетесь агентом по недвижимости или сами хотите купить перспективный объект готового арендного бизнеса с уже заключенным договором аренды, или пустое помещение в ЖК бизнес-класса "Новое Летово" - напишите нам запрос на @ViktorSimpleEstate или на почту [email protected] и мы пришлем вам актуальные лоты на продажу.
🎉 И снова хорошие новости! На этот раз по нашему новому объекту "Перекресток в Совхозе им. Ленина":
📈 Под давлением высокой инфляции "Перекресток" показывает внушительный рост товарооборота, в связи с чем арендная плата за последние несколько месяцев уже превысила минимальную фиксированную ставку - арендатор начал платить % от оборота. Хотя наша изначальная финансовая модель предполагала выход на % от оборота только через пару лет после покупки (в конце 2026 года).
💸 А это значит, что с высокой вероятностью инвесторы смогу рассчитывать на более высокую доходность, чем изначально спрогнозированная! Мы уже обновили финансовую модель с учетом актуальных данных.
📊 Так при инвестициях на 10 лет - ожидаемая общая доходность (IRR) инвесторов 4-го раунда составит 20% годовых, а средняя дивидендная доходность - 11% годовых!
☝️Конечно же товарооборот - достаточно изменчивый показатель и он может как расти, так и падать. И дать 100% гарантию, что подобный рост продолжится от месяца к месяцу нельзя. Но вероятность, что инфляция в ближайшее время существенно снизится, пожалуй, ещё более низкая.
⚠️ Сейчас идет последний, 4-й раунд инвестиций в объект "Перекресток в Совхозе им. Ленина" - последняя возможность для инвесторов поучаствовать (или увеличить свои инвестиции) в данном объекте. Надежный антикризисный объект с прямой защитой от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета.
⏱️ Инвесторы, оставившие заявку до 20-го декабря, получат акции ещё до конца 2024 года и, соответственно, смогут получить дивиденды по итогам 4-го квартала!
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽115 000!
📕 Обновленная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🧮 Калькулятор доходности инвестора
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/20/
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate
📈 Под давлением высокой инфляции "Перекресток" показывает внушительный рост товарооборота, в связи с чем арендная плата за последние несколько месяцев уже превысила минимальную фиксированную ставку - арендатор начал платить % от оборота. Хотя наша изначальная финансовая модель предполагала выход на % от оборота только через пару лет после покупки (в конце 2026 года).
💸 А это значит, что с высокой вероятностью инвесторы смогу рассчитывать на более высокую доходность, чем изначально спрогнозированная! Мы уже обновили финансовую модель с учетом актуальных данных.
📊 Так при инвестициях на 10 лет - ожидаемая общая доходность (IRR) инвесторов 4-го раунда составит 20% годовых, а средняя дивидендная доходность - 11% годовых!
☝️Конечно же товарооборот - достаточно изменчивый показатель и он может как расти, так и падать. И дать 100% гарантию, что подобный рост продолжится от месяца к месяцу нельзя. Но вероятность, что инфляция в ближайшее время существенно снизится, пожалуй, ещё более низкая.
⚠️ Сейчас идет последний, 4-й раунд инвестиций в объект "Перекресток в Совхозе им. Ленина" - последняя возможность для инвесторов поучаствовать (или увеличить свои инвестиции) в данном объекте. Надежный антикризисный объект с прямой защитой от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета.
⏱️ Инвесторы, оставившие заявку до 20-го декабря, получат акции ещё до конца 2024 года и, соответственно, смогут получить дивиденды по итогам 4-го квартала!
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽115 000!
📕 Обновленная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🧮 Калькулятор доходности инвестора
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/20/
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate
«Товарооборот супермаркетов растет из-за инфляции? А что если государство запретит торговым сетям повышать цены?»
💼 Недвижимость, арендованная супермаркетами с арендой, привязанной к товарообороту, остаётся почти единственным инвестиционным инструментом, впитывающем инфляцию. Пока растут цены, собственники такой недвижимости получают всё больше денег в качестве аренды. Но насколько реальна «заморозка» цен административно-командными методами?
🔄 Переход к полному регулированию цен на продукты питания фактически означал бы системную трансформацию экономической модели, разворот от капитализма к социалистической системе, характерной для СССР.
📜 Исторический опыт доказывает несостоятельность административного регулирования цен. Можно вспомнить советскую плановую экономику, где госконтроль над ценами привел к хроническому дефициту и очередям. Более современный пример - Венесуэла, где попытки жесткого ограничения цен обернулись катастрофой: производители просто перестали выпускать убыточные товары, прилавки опустели, а инфляция вконец вышла из-под контроля.
📋 Текущее российское законодательство действительно предусматривает механизмы государственного влияния на цены. Постановление Правительства №530 устанавливает перечень социально значимых продовольственных товаров, на которые могут устанавливаться предельные розничные цены. С 2022 года государство ни разу не вводило предельные розничные цены на социально значимые продукты, даже на яйца.
📑 Недавнее постановление №1612 расширило полномочия региональных властей – теперь они могут заключать соглашения с торговыми сетями для стабилизации цен практически на любые товары. При этом расширение прав регионов мотивировано преимущественно общественно-политическими причинами.
🍫Представим, что в каком-то регионе возникает немотивированный рост цен на определенный товар, например, на шоколад. Если рост цен на шоколад становится элементом публичной общественной дискуссии, региональные власти получают инструмент превентивного снижения напряженности в обществе путем переговоров с торговыми сетями. В конце 2023 года, когда в стране начали заметно дорожать куриные яйца, такие соглашения заключили всего в десяти регионах.
💰 В общенациональном масштабе государство заинтересовано в росте денежных поступлений в бюджет и всё чаще использует более изощренные инструменты экономического регулирования, в частности windfall tax (налог на сверхприбыль) - механизм изъятия экстраординарного дохода, превышающего обычный уровень рентабельности.
🛢Например, в 2022 году российское правительство ввело временный повышенный налог на сверхприбыль для нефтяных компаний, изымая дополнительные доходы от высоких мировых цен на энергоносители. Такой подход позволяет балансировать экономические интересы без разрушения рыночных механизмов и в теории (вероятность которой сложно оценить) может быть применен к торговым сетям.
🔻Итого: пока в России легализована предпринимательская деятельность и действует капиталистическая модель экономики, ожидать тотального огосударствления сектора торговли продуктами питания не стоит. Ограничения цен на некоторые товары при этом возможны, однако на короткий срок и не в общероссийском масштабе.
💼 Недвижимость, арендованная супермаркетами с арендой, привязанной к товарообороту, остаётся почти единственным инвестиционным инструментом, впитывающем инфляцию. Пока растут цены, собственники такой недвижимости получают всё больше денег в качестве аренды. Но насколько реальна «заморозка» цен административно-командными методами?
🔄 Переход к полному регулированию цен на продукты питания фактически означал бы системную трансформацию экономической модели, разворот от капитализма к социалистической системе, характерной для СССР.
📜 Исторический опыт доказывает несостоятельность административного регулирования цен. Можно вспомнить советскую плановую экономику, где госконтроль над ценами привел к хроническому дефициту и очередям. Более современный пример - Венесуэла, где попытки жесткого ограничения цен обернулись катастрофой: производители просто перестали выпускать убыточные товары, прилавки опустели, а инфляция вконец вышла из-под контроля.
📋 Текущее российское законодательство действительно предусматривает механизмы государственного влияния на цены. Постановление Правительства №530 устанавливает перечень социально значимых продовольственных товаров, на которые могут устанавливаться предельные розничные цены. С 2022 года государство ни разу не вводило предельные розничные цены на социально значимые продукты, даже на яйца.
📑 Недавнее постановление №1612 расширило полномочия региональных властей – теперь они могут заключать соглашения с торговыми сетями для стабилизации цен практически на любые товары. При этом расширение прав регионов мотивировано преимущественно общественно-политическими причинами.
🍫Представим, что в каком-то регионе возникает немотивированный рост цен на определенный товар, например, на шоколад. Если рост цен на шоколад становится элементом публичной общественной дискуссии, региональные власти получают инструмент превентивного снижения напряженности в обществе путем переговоров с торговыми сетями. В конце 2023 года, когда в стране начали заметно дорожать куриные яйца, такие соглашения заключили всего в десяти регионах.
💰 В общенациональном масштабе государство заинтересовано в росте денежных поступлений в бюджет и всё чаще использует более изощренные инструменты экономического регулирования, в частности windfall tax (налог на сверхприбыль) - механизм изъятия экстраординарного дохода, превышающего обычный уровень рентабельности.
🛢Например, в 2022 году российское правительство ввело временный повышенный налог на сверхприбыль для нефтяных компаний, изымая дополнительные доходы от высоких мировых цен на энергоносители. Такой подход позволяет балансировать экономические интересы без разрушения рыночных механизмов и в теории (вероятность которой сложно оценить) может быть применен к торговым сетям.
🔻Итого: пока в России легализована предпринимательская деятельность и действует капиталистическая модель экономики, ожидать тотального огосударствления сектора торговли продуктами питания не стоит. Ограничения цен на некоторые товары при этом возможны, однако на короткий срок и не в общероссийском масштабе.
Аукционы коммерческих помещений: что нужно понимать инвестору
🔍 В последнее время на рынке коммерческой недвижимости наметился интересный тренд: крупные застройщики всё чаще продают помещения через аукционы. На первый взгляд, это отличная возможность для частных инвесторов. Купил небольшое помещение, нашел арендатора — и можно наслаждаться статусом рантье. Однако за кажущейся простотой скрывается множество подводных камней, особенно для непрофессиональных инвесторов.
🏗 Для девелоперов аукционный формат — это способ оптимизировать процесс продаж, быстро реализовать большой объем помещений и потенциально получить намного более высокую цену за счет созданного ажиотажа. Кроме того, такой формат работает на имидж застройщика, демонстрируя прозрачность его работы. Но что хорошо для застройщика, не всегда оптимально для инвестора.
⚠️ Главная опасность аукционов заключается в том, что в пылу торгов легко поддаться эмоциям и существенно переплатить за объект. Ограниченное время на принятие решения не позволяет провести полноценный анализ помещения и его перспектив. А ведь покупая пустое помещение, инвестор приобретает и все риски по поиску арендаторов, согласованию коммерческих условий и обеспечению стабильного дохода.
🏪 Отдельная проблема — это невозможность формирования оптимального набора арендаторов после продажи помещений разным собственникам. В результате в одном жилом комплексе могут появиться три алкомаркета и два магазина разливного пива, что явно не добавляет привлекательности объекту и может негативно повлиять на его доходность в долгосрочной перспективе.
💼 Успешное инвестирование в коммерческую недвижимость требует глубокой экспертизы, существенных временных затрат и профессионального подхода к управлению. К сожалению, частные инвесторы очень часто ошибаются и покупают на аукционах откровенно неудачные помещения по завышенным ценам.
🧭 Чтобы избежать ошибок, рекомендуем ознакомиться с нашими видео:
1️⃣ «Профессиональный участник vs. частный инвестор - кто как анализирует коммерческую недвижимость»
2️⃣ «Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости»
🔍 В последнее время на рынке коммерческой недвижимости наметился интересный тренд: крупные застройщики всё чаще продают помещения через аукционы. На первый взгляд, это отличная возможность для частных инвесторов. Купил небольшое помещение, нашел арендатора — и можно наслаждаться статусом рантье. Однако за кажущейся простотой скрывается множество подводных камней, особенно для непрофессиональных инвесторов.
🏗 Для девелоперов аукционный формат — это способ оптимизировать процесс продаж, быстро реализовать большой объем помещений и потенциально получить намного более высокую цену за счет созданного ажиотажа. Кроме того, такой формат работает на имидж застройщика, демонстрируя прозрачность его работы. Но что хорошо для застройщика, не всегда оптимально для инвестора.
⚠️ Главная опасность аукционов заключается в том, что в пылу торгов легко поддаться эмоциям и существенно переплатить за объект. Ограниченное время на принятие решения не позволяет провести полноценный анализ помещения и его перспектив. А ведь покупая пустое помещение, инвестор приобретает и все риски по поиску арендаторов, согласованию коммерческих условий и обеспечению стабильного дохода.
🏪 Отдельная проблема — это невозможность формирования оптимального набора арендаторов после продажи помещений разным собственникам. В результате в одном жилом комплексе могут появиться три алкомаркета и два магазина разливного пива, что явно не добавляет привлекательности объекту и может негативно повлиять на его доходность в долгосрочной перспективе.
💼 Успешное инвестирование в коммерческую недвижимость требует глубокой экспертизы, существенных временных затрат и профессионального подхода к управлению. К сожалению, частные инвесторы очень часто ошибаются и покупают на аукционах откровенно неудачные помещения по завышенным ценам.
🧭 Чтобы избежать ошибок, рекомендуем ознакомиться с нашими видео:
1️⃣ «Профессиональный участник vs. частный инвестор - кто как анализирует коммерческую недвижимость»
2️⃣ «Почему 90% инвесторов теряют деньги на коммерческой недвижимости»
YouTube
Как выбирает коммерческую недвижимость частный инвестор и профессионал? Топ 15 ошибок инвесторов.
Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для инвестиций? На что обращать внимание? Какие частые ошибки при покупке готового арендного бизнеса совершают инвесторы?
Сегодня разберем разницу в подходах при выборе ГАБ частного инвестора и профессионала.…
Сегодня разберем разницу в подходах при выборе ГАБ частного инвестора и профессионала.…
❗️СЕГОДНЯ последний день❗️
⏱️ Инвесторы, оставившие заявку до 20-го декабря, получат акции ещё до конца 2024 года и, соответственно, смогут получить дивиденды по итогам 4-го квартала!
⚠️ Сейчас идет последний, 4-й раунд инвестиций в объект «Перекресток» в Совхозе им.Ленина» - последняя возможность для инвесторов поучаствовать (или увеличить свои инвестиции) в данном объекте. Надежный антикризисный объект с прямой защитой от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета.
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽115 000!
🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.
📕 Обновленная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🧮 Калькулятор доходности инвестора
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/20/
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate
⏱️ Инвесторы, оставившие заявку до 20-го декабря, получат акции ещё до конца 2024 года и, соответственно, смогут получить дивиденды по итогам 4-го квартала!
⚠️ Сейчас идет последний, 4-й раунд инвестиций в объект «Перекресток» в Совхозе им.Ленина» - последняя возможность для инвесторов поучаствовать (или увеличить свои инвестиции) в данном объекте. Надежный антикризисный объект с прямой защитой от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту супермаркета.
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽115 000!
🔗 3 причины почему обязательно стоит инвестировать в данный объект.
📕 Обновленная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🧮 Калькулятор доходности инвестора
🚃 Запрыгнуть в последний вагон (оставить заявку на объект): https://simpleestate.ru/estate/20/
✍️ или написать нашему менеджеру @ViktorSimpleEstate
Куда будет инвестировать SimpleEstate в 2025 году?
🔍 Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate может инвестировать не только в помещения супермаркетов. И даже должна. Для нас очевидно, что замыкаться только на одном сегменте рынка недвижимости - это фактически ограничивать свой рост и развитие. Поэтому мы постоянно анализируем широкий рынок в поисках оптимальных инвестиционных решений для наших инвесторов. Наша задача - найти объекты, которые обеспечат максимальную доходность при приемлемом уровне риска.
📊 Что мы изучаем помимо помещений супермаркетов:
🔹 Склады класса А и light industrial
🔹 Офисные помещения
🔹 Девелопмент торговой недвижимости
🔹 Девелопмент жилой, гостиничной и рекреационной недвижимости
🔹 Пустые торговые помещения для целей создания ГАБ
🔹 Другие сегменты коммерческой недвижимости
💎В сегменте создания ГАБ мы наблюдаем определенные негативные изменения, связанные с политикой торговых операторов, однако пока не исключаем подобные проекты.
📦 Склады класса А - перспективный сегмент, который является одновременно самым разогретым сегментом рынка недвижимости. При этом входной билет в такие проекты начинается от 1,5 млрд.руб., а инвестиционный спрос на покупку настолько высок, что купить что-то по адекватной цене практически невозможно.
🏭 Light industrial - новый, интересный формат, который еще даже не классифицирован в России, а рынок складов Light industrial еще совсем не сложился, что представляет существенный риск для наших «доверителей», частных инвесторов.
🏢 Офисные помещения класса А и В в значительной степени переоценены рынком (арендные ставки недостаточно высоки по отношению к стоимости экспонирования офисов), а их ликвидность в качестве объектов ГАБ сильно уступает торговой недвижимости.
🏗 Девелоперские проекты в любых секторах, хотя и могут быть высокодоходными, несут существенные юридические, технические и рыночные риски в условиях непростой ситуации в экономики России. Мы не считаем себя вправе подвергать наших инвесторов таким рискам.
📝 SimpleEstate продолжит тщательно анализировать все сегменты рынка недвижимости. Мы не ограничиваемся одним направлением и готовы адаптировать нашу стратегию при появлении более привлекательных возможностей.
✅ Но пока мы уверены: помещения с продуктовыми операторами и привязкой аренды к обороту остаются оптимальным выбором для частного инвестора, особенно в текущих экономических условиях.
📈 Преимущества этой стратегии:
🔹 Защита от инфляции: рост цен автоматически ведёт к увеличению арендных платежей
🔹 Стабильность арендаторов: продуктовый ритейл демонстрирует устойчивость даже в периоды экономической нестабильности
🔹 Прогнозируемый доход: крупные сетевые операторы обеспечивают стабильный денежный поток
🔹 Потенциал роста стоимости недвижимости: увеличение товарооборота влияет на рыночную оценку недвижимости
🎯 В 2025 году мы продолжим предлагать нашим инвесторам инвестиционные проекты именно этого сегмента.
💬 А что думаете вы о перспективах разных сегментов рынка недвижимости? Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇
🔍 Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate может инвестировать не только в помещения супермаркетов. И даже должна. Для нас очевидно, что замыкаться только на одном сегменте рынка недвижимости - это фактически ограничивать свой рост и развитие. Поэтому мы постоянно анализируем широкий рынок в поисках оптимальных инвестиционных решений для наших инвесторов. Наша задача - найти объекты, которые обеспечат максимальную доходность при приемлемом уровне риска.
📊 Что мы изучаем помимо помещений супермаркетов:
🔹 Склады класса А и light industrial
🔹 Офисные помещения
🔹 Девелопмент торговой недвижимости
🔹 Девелопмент жилой, гостиничной и рекреационной недвижимости
🔹 Пустые торговые помещения для целей создания ГАБ
🔹 Другие сегменты коммерческой недвижимости
💎В сегменте создания ГАБ мы наблюдаем определенные негативные изменения, связанные с политикой торговых операторов, однако пока не исключаем подобные проекты.
📦 Склады класса А - перспективный сегмент, который является одновременно самым разогретым сегментом рынка недвижимости. При этом входной билет в такие проекты начинается от 1,5 млрд.руб., а инвестиционный спрос на покупку настолько высок, что купить что-то по адекватной цене практически невозможно.
🏭 Light industrial - новый, интересный формат, который еще даже не классифицирован в России, а рынок складов Light industrial еще совсем не сложился, что представляет существенный риск для наших «доверителей», частных инвесторов.
🏢 Офисные помещения класса А и В в значительной степени переоценены рынком (арендные ставки недостаточно высоки по отношению к стоимости экспонирования офисов), а их ликвидность в качестве объектов ГАБ сильно уступает торговой недвижимости.
🏗 Девелоперские проекты в любых секторах, хотя и могут быть высокодоходными, несут существенные юридические, технические и рыночные риски в условиях непростой ситуации в экономики России. Мы не считаем себя вправе подвергать наших инвесторов таким рискам.
📝 SimpleEstate продолжит тщательно анализировать все сегменты рынка недвижимости. Мы не ограничиваемся одним направлением и готовы адаптировать нашу стратегию при появлении более привлекательных возможностей.
✅ Но пока мы уверены: помещения с продуктовыми операторами и привязкой аренды к обороту остаются оптимальным выбором для частного инвестора, особенно в текущих экономических условиях.
📈 Преимущества этой стратегии:
🔹 Защита от инфляции: рост цен автоматически ведёт к увеличению арендных платежей
🔹 Стабильность арендаторов: продуктовый ритейл демонстрирует устойчивость даже в периоды экономической нестабильности
🔹 Прогнозируемый доход: крупные сетевые операторы обеспечивают стабильный денежный поток
🔹 Потенциал роста стоимости недвижимости: увеличение товарооборота влияет на рыночную оценку недвижимости
🎯 В 2025 году мы продолжим предлагать нашим инвесторам инвестиционные проекты именно этого сегмента.
💬 А что думаете вы о перспективах разных сегментов рынка недвижимости? Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇
Риски 2025 года: снижение ключевой ставки и повышение инфляции
📋 Согласно аналитической записке Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), российская экономика столкнулась с риском стагфляции - одновременной стагнации и высокой инфляции.
🔮 Прогнозируется возможный сценарий «шока со спадом производства», который может привести к корпоративным банкротствам и росту неплатежей. По мнению экономистов ЦМАКП, текущая денежно-кредитная политика имеет ограниченную эффективность в борьбе с инфляцией и несет высокие риски рецессии, особенно в низкорентабельных секторах и отраслях с длительными сроками реализации проектов.
🏦 Действительно, экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Предновогоднее решение ЦБ РФ, выразившееся в оставлении ключевой ставки на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на мегарегулятор.
📈 К чему это может привести?
🔹 Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет вынужден снизить ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на уже и так высокую инфляцию
🔹 Возможен сценарий, при котором мы увидим инфляцию больше 25% при ключевой ставке на уровне 12-16%
🔹 В такой ситуации традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) будут приносить отрицательную реальную доходность.
💡 Исторический опыт показывает, что сценарий стагфляции вполне реален:
🇺🇸 В 70-е годы XX века в США тоже была стагфляция. В 1970-1976 годах темп инфляции там составлял 7-10% в год, безработица достигала 7,6%, а рост ВВП составил 18.8% за 6 лет (+3.1% в год). Интересно проследить, как в этот период менялась ключевая ставка ФРС США:
🔹 1970: 7-9% при растущей инфляции
🔹 1971-1972: снижение до 3.5-5% для стимулирования экономики
🔹 1973-1974: резкое повышение до 10-13% из-за ускорившейся инфляции
🔹 1975-1976: новое снижение до 4.5-5.5%
📊 Этот опыт особенно показателен: попытка стимулировать экономику низкими ставками в начале 70-х, несмотря на инфляцию, привела только к ускорению роста цен и необходимости еще более резкого повышения ставок позднее.
⚠️ Похожая ситуация может сложиться и в России: в попытке поддержать экономический рост монетарные власти могут пойти на снижение ключевой ставки, несмотря на высокую инфляцию. Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору инвестиционных инструментов.
⚡️ Традиционные способы сбережений будут приносить убытки в реальном выражении:
🔸 Депозиты под 15% годовых при инфляции 25% = потеря 10% покупательной способности в год
🔸 Облигации с фиксированным купоном также не защитят от инфляции
🔸 Многие инвестиционные инструменты с фиксированной доходностью окажутся убыточными в реальном выражении.
✅ От риска стагфляции могут спасти... Да, вы уже догадались, помещения с арендаторами-супермаркетами.
📝 Вывод: SimpleEstate видит серьезные макроэкономические риски в 2025 году, связанные с возможным сочетанием высокой инфляции и вынужденно низкой ключевой ставки. Именно поэтому мы продолжаем фокусироваться на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.
📋 Согласно аналитической записке Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), российская экономика столкнулась с риском стагфляции - одновременной стагнации и высокой инфляции.
🔮 Прогнозируется возможный сценарий «шока со спадом производства», который может привести к корпоративным банкротствам и росту неплатежей. По мнению экономистов ЦМАКП, текущая денежно-кредитная политика имеет ограниченную эффективность в борьбе с инфляцией и несет высокие риски рецессии, особенно в низкорентабельных секторах и отраслях с длительными сроками реализации проектов.
🏦 Действительно, экономике России становится всё сложнее нормально функционировать при высокой стоимости финансирования. Предновогоднее решение ЦБ РФ, выразившееся в оставлении ключевой ставки на прежнем уровне многие наблюдатели связывают с политическим давлением на мегарегулятор.
📈 К чему это может привести?
🔹 Существует высокая вероятность того, что ЦБ РФ будет вынужден снизить ключевую ставку для поддержки экономики, несмотря на уже и так высокую инфляцию
🔹 Возможен сценарий, при котором мы увидим инфляцию больше 25% при ключевой ставке на уровне 12-16%
🔹 В такой ситуации традиционные инструменты сбережений (депозиты, облигации) будут приносить отрицательную реальную доходность.
💡 Исторический опыт показывает, что сценарий стагфляции вполне реален:
🇺🇸 В 70-е годы XX века в США тоже была стагфляция. В 1970-1976 годах темп инфляции там составлял 7-10% в год, безработица достигала 7,6%, а рост ВВП составил 18.8% за 6 лет (+3.1% в год). Интересно проследить, как в этот период менялась ключевая ставка ФРС США:
🔹 1970: 7-9% при растущей инфляции
🔹 1971-1972: снижение до 3.5-5% для стимулирования экономики
🔹 1973-1974: резкое повышение до 10-13% из-за ускорившейся инфляции
🔹 1975-1976: новое снижение до 4.5-5.5%
📊 Этот опыт особенно показателен: попытка стимулировать экономику низкими ставками в начале 70-х, несмотря на инфляцию, привела только к ускорению роста цен и необходимости еще более резкого повышения ставок позднее.
⚠️ Похожая ситуация может сложиться и в России: в попытке поддержать экономический рост монетарные власти могут пойти на снижение ключевой ставки, несмотря на высокую инфляцию. Это создаст серьезные риски для сбережений россиян и потребует особого внимания к выбору инвестиционных инструментов.
⚡️ Традиционные способы сбережений будут приносить убытки в реальном выражении:
🔸 Депозиты под 15% годовых при инфляции 25% = потеря 10% покупательной способности в год
🔸 Облигации с фиксированным купоном также не защитят от инфляции
🔸 Многие инвестиционные инструменты с фиксированной доходностью окажутся убыточными в реальном выражении.
✅ От риска стагфляции могут спасти... Да, вы уже догадались, помещения с арендаторами-супермаркетами.
📝 Вывод: SimpleEstate видит серьезные макроэкономические риски в 2025 году, связанные с возможным сочетанием высокой инфляции и вынужденно низкой ключевой ставки. Именно поэтому мы продолжаем фокусироваться на помещениях с продуктовыми операторами - это один из немногих инструментов, способных защитить капитал инвесторов в условиях стагфляции.
🏦 Возврат НДС и погашение кредита по объекту "Перекресток в Совхозе им. Ленина" (АО9)
🎉 Друзья, продолжаем радовать вас хорошими новостями по нашим объектам!
🔥 Нам удалось получить возврат НДС с покупки объекта "Перекресток в Совхозе им. Ленина" в размере ₽60 млн в конце декабря и в последний рабочий день 2024 года направить их на погашение банковского кредита (чтобы сэкономить на процентах).
💸 Изначальная финансовая модель предполагала возврат НДС только в феврале-марте 2025 г., поэтому более раннее получение денег позволит нам сэкономить на процентах по долгу!
📊 А сегодня мы полностью погасили банковский кредит по объекту! На текущий момент в АО9 остается только младший долг на ₽80 млн, который будет погашен после завершения 4-го раунда инвестиций.
☝️ Напоминаем, что сейчас у инвесторов ещё есть возможность стать совладельцами первоклассного объекта недвижимости, арендованного Перекрестком.
🏪 Качественный объект, надежный арендатор, выгодные условия аренды. И самое главное в текущих экономических условиях - идеальная защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту арендатора!
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽115 000!
📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🧮 Калькулятор доходности инвестора
👉 Оставить заявку на объект: https://simpleestate.ru/estate/20/
✍️ Остались вопросы? Напишите нашему менеджеру Виктору: @ViktorSimpleEstate
🎉 Друзья, продолжаем радовать вас хорошими новостями по нашим объектам!
🔥 Нам удалось получить возврат НДС с покупки объекта "Перекресток в Совхозе им. Ленина" в размере ₽60 млн в конце декабря и в последний рабочий день 2024 года направить их на погашение банковского кредита (чтобы сэкономить на процентах).
💸 Изначальная финансовая модель предполагала возврат НДС только в феврале-марте 2025 г., поэтому более раннее получение денег позволит нам сэкономить на процентах по долгу!
📊 А сегодня мы полностью погасили банковский кредит по объекту! На текущий момент в АО9 остается только младший долг на ₽80 млн, который будет погашен после завершения 4-го раунда инвестиций.
☝️ Напоминаем, что сейчас у инвесторов ещё есть возможность стать совладельцами первоклассного объекта недвижимости, арендованного Перекрестком.
🏪 Качественный объект, надежный арендатор, выгодные условия аренды. И самое главное в текущих экономических условиях - идеальная защита от инфляции за счет привязки арендной платы к товарообороту арендатора!
💵 Минимальный размер инвестиций - всего ₽115 000!
📕 Подробная презентация по объекту
📺 Видео обзор объекта
🧮 Калькулятор доходности инвестора
👉 Оставить заявку на объект: https://simpleestate.ru/estate/20/
✍️ Остались вопросы? Напишите нашему менеджеру Виктору: @ViktorSimpleEstate
🏃 Представьте марафонский забег и спринт на короткую дистанцию. Никому не придет в голову сравнивать скорость бегуна на 100 метров со скоростью марафонца – это просто разные дисциплины. Спринтер может развить потрясающую скорость на короткой дистанции, но он не сможет поддерживать ее на протяжении 42 километров.
👀Вы спросите: «А причем тут вообще бег? Каналом не ошиблись?»
💡 Мы заметили, что инвесторы достаточно часто допускают серьезную ошибку, сравнивая доходность долгосрочных и краткосрочных инвестиционных инструментов. Например, видя ставку по депозитам в 17%-20% на 1-3 года, многие инвесторы не рассматривают другие инвестиционные возможности. Давайте разберемся, почему сравнение доходностей на длинной и короткой дистанции некорректно.
🏦 Депозит – это краткосрочный инструмент, и высокая ставка до 20% доступна лишь на короткий период. После окончания срока депозита инвесторы имеют все шансы столкнуться с реальностью: ставки могут значительно снизиться, и реинвестировать средства придется уже под более низкий процент. Текущие высокие ставки по депозитам – это, очевидно, временное явление, связанное с политикой ЦБ РФ по сдерживанию инфляции.
⚖️ Корректнее сравнивать долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость с другими долгосрочными инструментами, например, с 10-летними ОФЗ или корпоративными облигациями российских компаний с рейтингом ААА, которые сейчас предлагают доходность 15.5-18%.
🏢 Важно понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость – это долгосрочная стратегия создания капитала. Она включает как регулярный доход от аренды, так и рост стоимости самого актива. При этом арендные платежи и стоимость недвижимости имеют тенденцию расти вместе с инфляцией, что обеспечивает естественную защиту ваших вложений.
💰 Рассмотрим для примера "Перекресток" в совхозе имени Ленина. При инвестиции 1 млн рублей проект предлагает впечатляющие показатели доходности: прогнозируется рост стоимости доли в 3,8 раза за 10 лет – до 3,8 млн рублей. Помимо этого, инвестор получает стабильный поток дивидендных выплат со средней доходностью 11,2% годовых, что за 10 лет составит дополнительно 1,1 млн рублей. Базовый сценарий также учитывает повышение арендной ставки в 2032 году, что обеспечивает защиту от инфляции. В результате суммарная внутренняя норма доходности (IRR) проекта достигает 21% годовых.
💵 Если вы планируете создать долгосрочный капитал, то ориентироваться нужно не на сиюминутную высокую ставку по депозиту, а на устойчивый, прогнозируемый доход в перспективе 10 и более лет.
📊 Одна из разумных и актуальных инвестиционных стратегий предполагает разделение капитала на две части: краткосрочную (депозиты, краткосрочные облигации) – для создания финансовой подушки и поддержания ликвидности, и долгосрочную – для создания капитала и защиты от инфляции.
✅ И если для первой части действительно подходят депозиты с текущими высокими ставками, то для второй оптимальным решением являются долгосрочные инструменты, такие как инвестиции в коммерческую недвижимость с федеральными сетевыми арендаторами.
👀Вы спросите: «А причем тут вообще бег? Каналом не ошиблись?»
💡 Мы заметили, что инвесторы достаточно часто допускают серьезную ошибку, сравнивая доходность долгосрочных и краткосрочных инвестиционных инструментов. Например, видя ставку по депозитам в 17%-20% на 1-3 года, многие инвесторы не рассматривают другие инвестиционные возможности. Давайте разберемся, почему сравнение доходностей на длинной и короткой дистанции некорректно.
🏦 Депозит – это краткосрочный инструмент, и высокая ставка до 20% доступна лишь на короткий период. После окончания срока депозита инвесторы имеют все шансы столкнуться с реальностью: ставки могут значительно снизиться, и реинвестировать средства придется уже под более низкий процент. Текущие высокие ставки по депозитам – это, очевидно, временное явление, связанное с политикой ЦБ РФ по сдерживанию инфляции.
⚖️ Корректнее сравнивать долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость с другими долгосрочными инструментами, например, с 10-летними ОФЗ или корпоративными облигациями российских компаний с рейтингом ААА, которые сейчас предлагают доходность 15.5-18%.
🏢 Важно понимать, что инвестиции в коммерческую недвижимость – это долгосрочная стратегия создания капитала. Она включает как регулярный доход от аренды, так и рост стоимости самого актива. При этом арендные платежи и стоимость недвижимости имеют тенденцию расти вместе с инфляцией, что обеспечивает естественную защиту ваших вложений.
💰 Рассмотрим для примера "Перекресток" в совхозе имени Ленина. При инвестиции 1 млн рублей проект предлагает впечатляющие показатели доходности: прогнозируется рост стоимости доли в 3,8 раза за 10 лет – до 3,8 млн рублей. Помимо этого, инвестор получает стабильный поток дивидендных выплат со средней доходностью 11,2% годовых, что за 10 лет составит дополнительно 1,1 млн рублей. Базовый сценарий также учитывает повышение арендной ставки в 2032 году, что обеспечивает защиту от инфляции. В результате суммарная внутренняя норма доходности (IRR) проекта достигает 21% годовых.
💵 Если вы планируете создать долгосрочный капитал, то ориентироваться нужно не на сиюминутную высокую ставку по депозиту, а на устойчивый, прогнозируемый доход в перспективе 10 и более лет.
📊 Одна из разумных и актуальных инвестиционных стратегий предполагает разделение капитала на две части: краткосрочную (депозиты, краткосрочные облигации) – для создания финансовой подушки и поддержания ликвидности, и долгосрочную – для создания капитала и защиты от инфляции.
✅ И если для первой части действительно подходят депозиты с текущими высокими ставками, то для второй оптимальным решением являются долгосрочные инструменты, такие как инвестиции в коммерческую недвижимость с федеральными сетевыми арендаторами.
🚀 Стань совладельцем платформы SimpleEstate!
☝️ В прошлом году мы писали о том, что SimpleEstate рассматривает возможность привлечения инвестиций не только в объекты недвижимости, но и в бизнес самой инвестиционной платформы.
🔥 Отклик инвесторов был крайне положительный, многие захотели стать совладельцами не только качественной коммерческой недвижимости, но и самой инвестиционной платформы SimpleEstate.
🎉 И сейчас такая возможность стала доступна! Любой желающий имеет уникальную возможность инвестировать в бизнес SimpleEstate.
💸И в отличие от объектов недвижимости SimpleEstate, в самой платформе можно поучаствовать всего от ₽30 000!
⚠️По закону, инвестиционная платформа не имеет права привлекать инвестиции в свой собственный бизнес на своей же платформе. Поэтому мы привлекаем инвестиции с помощью коллег — инвестиционной платформы brainbox․VC, которая специализируется на быстрорастущих перспективных компаниях.
💸 При инвестициях от 4,6 млн. рублей можно вернуть до 50% от инвестиций через Московский Инновационный Кластер за счет вычета по НДФЛ. Например, инвестировали 5 млн и можете вернуть до 2,5 млн. — подарок от государства! По этой программе есть лимиты, так что лучше не откладывать это на потом. Для получения возмещения нужно связаться с вашим менеджером с платформы brainbox․VC
☝️Важно!
Для всех «наших» инвесторов, которые зарегистрируются на brainbox.VC для участия в раунде, будут специальные условия — комиссия платформы составит всего 1% вместо стандартных 4%. Чтобы получить эксклюзивные условия, нужно обязательно перейти и проинвестировать по ссылке в конце поста. Скидка применится автоматически в момент инвестирования, если ранее вы не были зарегистрированы.
🔗 Все подробности по ссылке!
☝️ В прошлом году мы писали о том, что SimpleEstate рассматривает возможность привлечения инвестиций не только в объекты недвижимости, но и в бизнес самой инвестиционной платформы.
🔥 Отклик инвесторов был крайне положительный, многие захотели стать совладельцами не только качественной коммерческой недвижимости, но и самой инвестиционной платформы SimpleEstate.
🎉 И сейчас такая возможность стала доступна! Любой желающий имеет уникальную возможность инвестировать в бизнес SimpleEstate.
💸И в отличие от объектов недвижимости SimpleEstate, в самой платформе можно поучаствовать всего от ₽30 000!
⚠️По закону, инвестиционная платформа не имеет права привлекать инвестиции в свой собственный бизнес на своей же платформе. Поэтому мы привлекаем инвестиции с помощью коллег — инвестиционной платформы brainbox․VC, которая специализируется на быстрорастущих перспективных компаниях.
💸 При инвестициях от 4,6 млн. рублей можно вернуть до 50% от инвестиций через Московский Инновационный Кластер за счет вычета по НДФЛ. Например, инвестировали 5 млн и можете вернуть до 2,5 млн. — подарок от государства! По этой программе есть лимиты, так что лучше не откладывать это на потом. Для получения возмещения нужно связаться с вашим менеджером с платформы brainbox․VC
☝️Важно!
Для всех «наших» инвесторов, которые зарегистрируются на brainbox.VC для участия в раунде, будут специальные условия — комиссия платформы составит всего 1% вместо стандартных 4%. Чтобы получить эксклюзивные условия, нужно обязательно перейти и проинвестировать по ссылке в конце поста. Скидка применится автоматически в момент инвестирования, если ранее вы не были зарегистрированы.
🔗 Все подробности по ссылке!
🔒 Рынок управления активами и коллективных инвестиций в недвижимость в России всегда был закрытым клубом для избранных. Это не просто громкие слова - достаточно посмотреть на список крупнейших игроков отрасли:
🔹ООО «Велес Траст» – учредитель Гнедовский А.Д.
🔹ООО УК «Альфа Капитал» - Фридман М.М., Хан Г.Б., Кузьмичёв А.В., Авен П.О., Косогов А.Н., Хабаров М.В.
🔹ООО «Тринфико Групп» - Белай О.В., Баланович В.В., Марсий А.Ж.
🔹ООО «КСП Капитал Управление Активами» – Котляренко С.П.
🔹ООО «Парус Управление Активами» - Степанов Д.В., Егоров С.В., Новиков А.Н., Стародубцев К.В.
☝️Всё это частные компании, непубличные. Почему?
💰 Причина кроется в уникальной природе бизнеса в сфере asset management . Это одна из самых эффективных бизнес-моделей в финансовой индустрии: компании получают комиссию за управление активами клиентов, вознаграждение за успех по результатам, вознаграждение за структурирование сделок и множество других доходов. Неудивительно, что владельцы таких компаний предпочитают держать этот бизнес в собственных руках, не делясь доходами с внешними инвесторами.
🔍Если посмотреть на международный опыт, картина становится еще интереснее. Да, такие титаны индустрии как Blackstone, State Street и BlackRock выбрали путь публичности, что позволило им привлечь колоссальный капитал для развития и стать настоящими гигантами отрасли. Однако многие не менее влиятельные игроки - Vanguard, Warburg Pincus, Barings, Capital Group и Tsai Capital - сознательно сохраняют частный статус.
📶 Более того, даже современные финтех-компании в сфере недвижимости следуют этой модели: ведущие платформы коллективных инвестиций в недвижимость, такие как RealtyMogul, CrowdStreet и Fundrise, также остаются частными компаниями, сохраняя традиционную для рынка управления активами закрытость.
⚡️И вот впервые в истории российского рынка появляется уникальная возможность стать совладельцем инвестиционной платформы коммерческой недвижимости.
🚀 SimpleEstate, уже зарекомендовавший себя как инновационный игрок в сфере инвестиций в недвижимость, делает беспрецедентный шаг - открывает свои двери для частных инвесторов. Это не просто возможность купить долю в бизнесе - это шанс стать частью трансформации целой индустрии коллективных инвестиций в недвижимость.
🔑 В эпоху, когда все говорят о демократизации финансов и доступности инвестиционных возможностей, мы в SimpleEstate не просто говорим, но делаем реальный шаг в этом направлении.
🌎 Открывая возможность стать совладельцем инвестиционной платформы широкому кругу инвесторов, платформа создает уникальный прецедент не только для российского, но и для глобального рынка инвестиций в недвижимость. Это больше, чем просто инвестиционная возможность - это шанс стать частью исторического момента в развитии финансовой индустрии.
🔗 Все подробности по ссылке!
🔹ООО «Велес Траст» – учредитель Гнедовский А.Д.
🔹ООО УК «Альфа Капитал» - Фридман М.М., Хан Г.Б., Кузьмичёв А.В., Авен П.О., Косогов А.Н., Хабаров М.В.
🔹ООО «Тринфико Групп» - Белай О.В., Баланович В.В., Марсий А.Ж.
🔹ООО «КСП Капитал Управление Активами» – Котляренко С.П.
🔹ООО «Парус Управление Активами» - Степанов Д.В., Егоров С.В., Новиков А.Н., Стародубцев К.В.
☝️Всё это частные компании, непубличные. Почему?
💰 Причина кроется в уникальной природе бизнеса в сфере asset management . Это одна из самых эффективных бизнес-моделей в финансовой индустрии: компании получают комиссию за управление активами клиентов, вознаграждение за успех по результатам, вознаграждение за структурирование сделок и множество других доходов. Неудивительно, что владельцы таких компаний предпочитают держать этот бизнес в собственных руках, не делясь доходами с внешними инвесторами.
🔍Если посмотреть на международный опыт, картина становится еще интереснее. Да, такие титаны индустрии как Blackstone, State Street и BlackRock выбрали путь публичности, что позволило им привлечь колоссальный капитал для развития и стать настоящими гигантами отрасли. Однако многие не менее влиятельные игроки - Vanguard, Warburg Pincus, Barings, Capital Group и Tsai Capital - сознательно сохраняют частный статус.
📶 Более того, даже современные финтех-компании в сфере недвижимости следуют этой модели: ведущие платформы коллективных инвестиций в недвижимость, такие как RealtyMogul, CrowdStreet и Fundrise, также остаются частными компаниями, сохраняя традиционную для рынка управления активами закрытость.
⚡️И вот впервые в истории российского рынка появляется уникальная возможность стать совладельцем инвестиционной платформы коммерческой недвижимости.
🚀 SimpleEstate, уже зарекомендовавший себя как инновационный игрок в сфере инвестиций в недвижимость, делает беспрецедентный шаг - открывает свои двери для частных инвесторов. Это не просто возможность купить долю в бизнесе - это шанс стать частью трансформации целой индустрии коллективных инвестиций в недвижимость.
🔑 В эпоху, когда все говорят о демократизации финансов и доступности инвестиционных возможностей, мы в SimpleEstate не просто говорим, но делаем реальный шаг в этом направлении.
🌎 Открывая возможность стать совладельцем инвестиционной платформы широкому кругу инвесторов, платформа создает уникальный прецедент не только для российского, но и для глобального рынка инвестиций в недвижимость. Это больше, чем просто инвестиционная возможность - это шанс стать частью исторического момента в развитии финансовой индустрии.
🔗 Все подробности по ссылке!
💰В конце декабря 2024 года — начале января 2025 года сразу 10 крупных российских банков снизили ставки по вкладам. В частности, ставки по вкладам пересмотрели ВТБ, Альфа-банк, Газпромбанк, Т-Банк, МКБ, РСХБ, банки «Дом.РФ», «Санкт-Петербург» и «Уралсиб», а также РНКБ.
Решения банков эксперты объясняют смягчением позиции ЦБ, который в декабре сохранил ключевую ставку на уровне 21%, хотя рынок ждал её очередного повышения.
📉Некоторые примеры снижения ставок:
🔹 ВТБ. С 27 декабря пересмотрел ставки по продукту «ВТБ-Вклад» в рублях на короткие сроки. Максимальная ставка теперь составляет 23% годовых (против прежних 24%) и действует для новых вкладчиков или существующих клиентов.
🔹 Т-Банк. С 28 декабря снизил ставки по продукту «Т-Банк Вклад». Максимальная доходность осталась без изменений — 24% годовых (с учётом ежемесячной капитализации), которая доступна при размещении вклада сроком на два года. Номинальная ставка для такого срока составляет 19,78% годовых. По другим срокам действуют новые ставки: на 2 месяца — 18,5% годовых (снижение на 4,5 процентных пункта), на 3 месяца — 19% (снижение на 3 процентных пункта) и так далее.
🔹 Альфа-Банк. С 1 января 2025 года уменьшил приветственную процентную ставку по накопительному продукту «Альфа-Счёт» с начислением процентов на минимальный остаток до 20% годовых. Максимальная ставка в 20% годовых (ранее составляла 24%) будет действовать в течение первых двух календарных месяцев для клиентов, которые ранее не открывали накопительные счета.
🏦 По мнению экспертов, в 2025 году банки продолжат пересматривать условия депозитов в худшую для вкладчиков сторону.
Решения банков эксперты объясняют смягчением позиции ЦБ, который в декабре сохранил ключевую ставку на уровне 21%, хотя рынок ждал её очередного повышения.
📉Некоторые примеры снижения ставок:
🔹 ВТБ. С 27 декабря пересмотрел ставки по продукту «ВТБ-Вклад» в рублях на короткие сроки. Максимальная ставка теперь составляет 23% годовых (против прежних 24%) и действует для новых вкладчиков или существующих клиентов.
🔹 Т-Банк. С 28 декабря снизил ставки по продукту «Т-Банк Вклад». Максимальная доходность осталась без изменений — 24% годовых (с учётом ежемесячной капитализации), которая доступна при размещении вклада сроком на два года. Номинальная ставка для такого срока составляет 19,78% годовых. По другим срокам действуют новые ставки: на 2 месяца — 18,5% годовых (снижение на 4,5 процентных пункта), на 3 месяца — 19% (снижение на 3 процентных пункта) и так далее.
🔹 Альфа-Банк. С 1 января 2025 года уменьшил приветственную процентную ставку по накопительному продукту «Альфа-Счёт» с начислением процентов на минимальный остаток до 20% годовых. Максимальная ставка в 20% годовых (ранее составляла 24%) будет действовать в течение первых двух календарных месяцев для клиентов, которые ранее не открывали накопительные счета.
🏦 По мнению экспертов, в 2025 году банки продолжат пересматривать условия депозитов в худшую для вкладчиков сторону.
💵 Дивиденды за 4кв 2024 г. 💵
🟣 Офис Нео Гео в Москве (АО1):
В текущем квартале был успешно реализован последний офис, принадлежащий акционерному обществу, за сумму 27 млн рублей. Решение о продаже было поддержано 98% акционеров.
В 4 квартале 2024 года выплата дивидендов не планируется, так как акционерное общество проводит обратный выкуп акций по цене 1000 рублей за акцию. Срок выкупа установлен до 8 февраля 2025 года. Оставшиеся средства на балансе компании после завершения выкупа будут распределены между инвесторами в форме дивидендов.
🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 3 557 040 (₽120 на 1 акцию)
🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
₽ 834 180 (₽30 на 1 акцию)
🟣 Магнит в Люберцах (АО4):
₽ 3 256 860 (₽170 на 1 акцию)
🟣 Лента в Новосибирске (АО5):
₽ 1 800 000 (₽180 на 1 акцию)
🟣 Перекресток в Прокшино (АО6):
₽ 1 552 800 (₽50 на 1 акцию)
🟣 Перекресток в Совхозе им. Ленина (АО9):
₽ 6 142 400 (₽400 на 1 акцию)
📆 Дата фиксации лиц, имеющих право на дивиденды:
15 января (конец дня)
⏱️ Срок выплаты дивидендов:
20-30 января
Уважаемые инвесторы, обращаем ваше внимание, что прогнозный размер дивидендов на 4 квартала вперед мы всегда публикуем в наших квартальных отчетах и при отсутствии каких-то существенных непредвиденных событий фактически размер дивидендов обычно совпадает с прогнозным.
❓ Хотите получать ещё больше дивидендов?
👉 Актуальный объект для инвестиций - Перекресток в Совхозе им. Ленина
🟣 Офис Нео Гео в Москве (АО1):
В текущем квартале был успешно реализован последний офис, принадлежащий акционерному обществу, за сумму 27 млн рублей. Решение о продаже было поддержано 98% акционеров.
В 4 квартале 2024 года выплата дивидендов не планируется, так как акционерное общество проводит обратный выкуп акций по цене 1000 рублей за акцию. Срок выкупа установлен до 8 февраля 2025 года. Оставшиеся средства на балансе компании после завершения выкупа будут распределены между инвесторами в форме дивидендов.
🟣 Супермаркет ДА! в Чехове (АО2):
₽ 3 557 040 (₽120 на 1 акцию)
🟣 Пятерочка в Орехово-Зуево (АО3):
₽ 834 180 (₽30 на 1 акцию)
🟣 Магнит в Люберцах (АО4):
₽ 3 256 860 (₽170 на 1 акцию)
🟣 Лента в Новосибирске (АО5):
₽ 1 800 000 (₽180 на 1 акцию)
🟣 Перекресток в Прокшино (АО6):
₽ 1 552 800 (₽50 на 1 акцию)
🟣 Перекресток в Совхозе им. Ленина (АО9):
₽ 6 142 400 (₽400 на 1 акцию)
📆 Дата фиксации лиц, имеющих право на дивиденды:
15 января (конец дня)
⏱️ Срок выплаты дивидендов:
20-30 января
Уважаемые инвесторы, обращаем ваше внимание, что прогнозный размер дивидендов на 4 квартала вперед мы всегда публикуем в наших квартальных отчетах и при отсутствии каких-то существенных непредвиденных событий фактически размер дивидендов обычно совпадает с прогнозным.
❓ Хотите получать ещё больше дивидендов?
👉 Актуальный объект для инвестиций - Перекресток в Совхозе им. Ленина
📊 Коммерческая недвижимость арендованная супермаркетами подорожала за год на 14%
📕 Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ) за 4-й квартал 2024 года.
📈 Коммерческая недвижимость арендованная супермаркетами подорожала за год на 14%, строящиеся помещения продаются дороже, чем готовые объекты, а небольшие лоты до 300 м2 подешевели за год на 4%.
☝️Хотите знать подробности?
📖 Основная выжимка данных - в материале Forbes
👇 А полная версия отчета - ниже 👇
📕 Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и готового арендного бизнеса (ГАБ) за 4-й квартал 2024 года.
📈 Коммерческая недвижимость арендованная супермаркетами подорожала за год на 14%, строящиеся помещения продаются дороже, чем готовые объекты, а небольшие лоты до 300 м2 подешевели за год на 4%.
☝️Хотите знать подробности?
📖 Основная выжимка данных - в материале Forbes
👇 А полная версия отчета - ниже 👇
Forbes.ru
Помещения под стрит-ретейл большой площади за год подорожали на 25%
Стоимость пустых торговых помещений площадью 300 кв. м и более в Москве за год выросла на 25%, до 364 000 рублей за квадратный метр. За IV квартал 2024 года они прибавили в цене 9%
Торговые помещения с арендаторами-супермаркетами: что случится в 2025 году?
📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.
📈 Мы ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.
🏪 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.
💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.
💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.
🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.
🎯 Мы совершенно уверены в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.
📊 На конец 2024 года помещения с арендаторами-супермаркетами продолжают демонстрировать рост стоимости - до 288 тыс. руб. за м² (+14% год к году) при средней арендной ставке 2137 руб./м²/мес. Ставка капитализации на такие помещения пока стабильна и держится на уровне 8,2% при окупаемости 10,9 лет.
📈 Мы ожидаем, что в 2025 году особый интерес инвесторов будет направлен на объекты с привязкой арендной ставки к товарообороту супермаркетов. В условиях высокой инфляции и устойчивого роста заработных плат населения, товарооборот продуктового ритейла уже демонстрирует и будет демонстрировать стабильный рост, что напрямую повлияет на доходность объектов с процентной составляющей от оборота.
🏪 Важным фактором инвестиционной привлекательности помещений с супермаркетами остается их высокая защищенность от кризисных явлений. Продуктовый ритейл традиционно показывает устойчивость к экономическим колебаниям, что обеспечивает стабильный арендный поток даже в периоды рыночной турбулентности.
💡 В 2025 году мы ожидаем значительного увеличения спроса на помещения, арендованные супермаркетами, в ценовом диапазоне до 200 млн рублей. Этому будет способствовать новая политика государства в части УСН, выраженная в повышении порогового значения основных средств.
💰 В текущих рыночных условиях помещения с супермаркетами становятся одним из немногих рыночных инструментов, пригодных для сохранения и приумножения капитала. Они сочетают в себе высокую ликвидность, стабильный доход, защиту от инфляции и высокий потенциал роста стоимости активов.
🔄 По совокупности причин мы прогнозируем усиление конкуренции между инвесторами в данном сегменте, которое может привести к дальнейшему снижению ставок капитализации и, как следствие, росту стоимости помещений с качественными арендаторами-супермаркетами. Это создаст дополнительные возможности для получения инвестиционного дохода от роста стоимости активов при их последующей продаже.
🎯 Мы совершенно уверены в том, что помещения с супермаркетами в 2025 году станут одним из наиболее востребованных инвестиционных продуктов на рынке коммерческой недвижимости, привлекая как частных, так и институциональных инвесторов своей сбалансированной доходностью и защищенностью от рыночных рисков.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❓Мы в SimpleEstate довольно часто получаем вопросы от инвесторов относительно природы формирования сумм, направляемых на дивиденды. Некоторые инвесторы даже полагают, что платформа может произвольно определять размер выплат, оставляя часть средств себе.
🔥Спойлер: нет, это совсем не так.
☝️Важно понимать: доходы SimpleEstate не зависят от доходов объектов. Наше вознаграждение формируется из двух источников - единовременной комиссии за вход в проект (5%) и ежегодной комиссии за управление (1% от стоимости активов).
🪢Привязка вознаграждения к стоимости активов - это международный стандарт инвестиционного бизнеса. Такой подход мотивирует управляющего активами работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением капитализации объектов. Для сравнения: крупные международные фонды недвижимости взимают схожие комиссии - например, Blackstone REIT берет 1,25% от стоимости активов.
🚿Таким образом, все (совсем все) средства, которые обеспечивает тот или иной объект, за вычетом операционных расходов и налогов, направляются на выплату дивидендов инвесторам. Размер выплат определяется исключительно фактическими результатами работы объекта. У SimpleEstate нет никакой финансовой заинтересованности в занижении дивидендов, поскольку наше вознаграждение формируется независимо.
🟣 SimpleEstate - это современная инвестиционная платформа, которая делает качественную коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. Мы гордимся тем, что даже с относительно небольшой суммой - от 100 тысяч рублей - наши инвесторы получают возможность зарабатывать на объектах институционального качества под управлением профессиональной команды.
🔥Спойлер: нет, это совсем не так.
☝️Важно понимать: доходы SimpleEstate не зависят от доходов объектов. Наше вознаграждение формируется из двух источников - единовременной комиссии за вход в проект (5%) и ежегодной комиссии за управление (1% от стоимости активов).
🪢Привязка вознаграждения к стоимости активов - это международный стандарт инвестиционного бизнеса. Такой подход мотивирует управляющего активами работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением капитализации объектов. Для сравнения: крупные международные фонды недвижимости взимают схожие комиссии - например, Blackstone REIT берет 1,25% от стоимости активов.
🚿Таким образом, все (совсем все) средства, которые обеспечивает тот или иной объект, за вычетом операционных расходов и налогов, направляются на выплату дивидендов инвесторам. Размер выплат определяется исключительно фактическими результатами работы объекта. У SimpleEstate нет никакой финансовой заинтересованности в занижении дивидендов, поскольку наше вознаграждение формируется независимо.
🟣 SimpleEstate - это современная инвестиционная платформа, которая делает качественную коммерческую недвижимость доступной для широкого круга частных инвесторов. Мы гордимся тем, что даже с относительно небольшой суммой - от 100 тысяч рублей - наши инвесторы получают возможность зарабатывать на объектах институционального качества под управлением профессиональной команды.
Завтра прямой эфир
🚀 Мы недавно уже писали о том, что сейчас у инвесторов есть уникальная возможность стать не только совладельцами качественной коммерческой недвижимости, но и самого бизнеса инвестиционной платформы SimpleEstate.
🔥 Приятно видеть, что данная возможность была воспринята инвесторами крайне положительно и первый транш инвестиций в размере ₽10 млн уже собран!
☝️ Напомним, что данный инвестиционный раунд мы привлекаем совместно с нашими коллегами - инвестиционной платформой brainbox․VC, которая специализируется на быстрорастущих перспективных компаниях.
💬 Чтобы рассказать больше о бизнесе платформы SimpleEstate и ответить на вопросы инвесторов - мы решили провести совместный прямой эфир.
📆 Завтра (суббота), 1 февраля, в 12:00 по МСК
👉 Для участия нужно зарегистрироваться на TimePad.
👇 Пишите свои вопросы для эфира в комментариях, обязательно ответим!
🔗 Подробнее о самом инвестиционном раунде читайте:
1) В нашем предыдущем посте на эту тему
2) На сайте brainbox.VC
🚀 Мы недавно уже писали о том, что сейчас у инвесторов есть уникальная возможность стать не только совладельцами качественной коммерческой недвижимости, но и самого бизнеса инвестиционной платформы SimpleEstate.
🔥 Приятно видеть, что данная возможность была воспринята инвесторами крайне положительно и первый транш инвестиций в размере ₽10 млн уже собран!
☝️ Напомним, что данный инвестиционный раунд мы привлекаем совместно с нашими коллегами - инвестиционной платформой brainbox․VC, которая специализируется на быстрорастущих перспективных компаниях.
📆 Завтра (суббота), 1 февраля, в 12:00 по МСК
👉 Для участия нужно зарегистрироваться на TimePad.
👇 Пишите свои вопросы для эфира в комментариях, обязательно ответим!
🔗 Подробнее о самом инвестиционном раунде читайте:
1) В нашем предыдущем посте на эту тему
2) На сайте brainbox.VC
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️ Справедливая оплата услуг управления активами: разбираемся в деталях
📊 В инвестиционном бизнесе существует устоявшаяся практика формирования вознаграждения управляющих компаний. Базовая комиссия (management fee) традиционно рассчитывается как процент от стоимости активов, а не от прибыли. Дополнительно взимается премия за успех (success fee) как доля от полученного дохода. Это стандарт отрасли, которому следуют все крупные игроки рынка. Крупные фонды недвижимости взимают с инвесторов плату за вход.
🏢 Давайте рассмотрим структуру комиссий ведущих мировых фондов недвижимости:
📊 Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), $123 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление от чистых активов
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3.5% - комиссия за вход
📊 Starwood REIT, $25 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3% - комиссия за вход
📊 KKR Real Estate Select Trust, $15 млрд.:
🔸 1.5% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 7% годовых
🔸 До 2% - комиссия за вход
💡 При сравнении комиссий важно учитывать специфику управляемых активов. Например, ETF-фонды Vanguard AM берут около 0,2% за управление, но работают с ликвидными биржевыми инструментами, следуя простой индексной стратегии. Управление же объектами недвижимости требует существенно больших ресурсов и компетенций.
💼 Наша команда выполняет широкий спектр задач:
🔹 Анализ и отбор инвестиционных объектов
🔹 Структурирование сделок и юридическое сопровождение
🔹 Управление недвижимостью и работа с арендаторами
🔹 Бухгалтерский учет и налоговое планирование
🔹 Развитие онлайн-платформы и обеспечение вторичного рынка
🔹 Подготовка отчетности для инвесторов и регуляторов
💰 На фоне международных аналогов наша комиссия всего в 1% от стоимости активов не только остается конкурентной, но даже выглядит чрезвычайно низкой. А комиссию за успех мы вообще не берем!
☝️При этом такая модель мотивирует нас работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением рыночной стоимости объектов, что в итоге выливается в более высокую общую доходность для инвесторов.
📊 В инвестиционном бизнесе существует устоявшаяся практика формирования вознаграждения управляющих компаний. Базовая комиссия (management fee) традиционно рассчитывается как процент от стоимости активов, а не от прибыли. Дополнительно взимается премия за успех (success fee) как доля от полученного дохода. Это стандарт отрасли, которому следуют все крупные игроки рынка. Крупные фонды недвижимости взимают с инвесторов плату за вход.
🏢 Давайте рассмотрим структуру комиссий ведущих мировых фондов недвижимости:
📊 Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), $123 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление от чистых активов
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3.5% - комиссия за вход
📊 Starwood REIT, $25 млрд:
🔸 1.25% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 5% годовых
🔸 До 3% - комиссия за вход
📊 KKR Real Estate Select Trust, $15 млрд.:
🔸 1.5% - ежегодная комиссия за управление
🔸 12.5% - премия за успех при доходности выше 7% годовых
🔸 До 2% - комиссия за вход
💡 При сравнении комиссий важно учитывать специфику управляемых активов. Например, ETF-фонды Vanguard AM берут около 0,2% за управление, но работают с ликвидными биржевыми инструментами, следуя простой индексной стратегии. Управление же объектами недвижимости требует существенно больших ресурсов и компетенций.
💼 Наша команда выполняет широкий спектр задач:
🔹 Анализ и отбор инвестиционных объектов
🔹 Структурирование сделок и юридическое сопровождение
🔹 Управление недвижимостью и работа с арендаторами
🔹 Бухгалтерский учет и налоговое планирование
🔹 Развитие онлайн-платформы и обеспечение вторичного рынка
🔹 Подготовка отчетности для инвесторов и регуляторов
💰 На фоне международных аналогов наша комиссия всего в 1% от стоимости активов не только остается конкурентной, но даже выглядит чрезвычайно низкой. А комиссию за успех мы вообще не берем!
☝️При этом такая модель мотивирует нас работать не только над текущей доходностью, но и над увеличением рыночной стоимости объектов, что в итоге выливается в более высокую общую доходность для инвесторов.