tgoop.com/slezhuza_realty/47546
Last Update:
Только для вас — выжимка из еженедельного отчёта наших аналитиков. Посмотрите и полную версию:
Вопреки консенсусному прогнозу экспертов 20 декабря Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Регулятор решил взять паузу в ужесточении ДКП на фоне замедления кредитной активности: снизились темпы роста как корпоративного, так и розничного кредитования. Однако проинфляционные риски сохраняются: инфляция в середине декабря – на уровне 9,5%, инфляционные ожидания населения на год вперед – 13,9%. Экономическая активность и потребительский спрос остаются высокими, а курс рубля – волатильным (от 97 до 109,5 рублей за доллар с ноября). В этой связи регулятор не исключил очередного повышения ключевой ставки на заседании 14 февраля и будет ориентироваться на дальнейшую динамику инфляции и кредитной активности.
Рост цен на первичном рынке ускоряется третий месяц подряд: в ноябре стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 1,2%, опередив среднемесячный показатель I полугодия 2024 г., когда действовала массовая господдержка (+0,9% в январе-июне). Спрос поддерживается стабильными продажами (~2 млн кв. м в месяц в июле-ноябре, -20% к I полугодию). Кроме того, вклад в удорожание строящегося жилья вносят комиссии по льготным программам, которые закладываются застройщиками в цену.
В ноябре выдача ипотеки на ИЖС продолжила снижаться: банки выдали 1,9 тыс. кредитов (-22% к октябрю) на 23 млрд руб. (-23%) – это минимум по количеству с июля 2022 г. Вместе с тем выдача новых кредитов по «Семейной ипотеке» несколько ускорилась (+18% к октябрю по количеству), в результате чего доля программы в общей выдаче на ИЖС за месяц выросла с 53% до 80%. Всего за 11 месяцев 2024 г. на строительство частых домов банки выдали 101 тыс. кредитов (-1% к 2023 году) на 595 млрд руб. (+30%). Высокая накопленная выдача обусловлена активным спросом в I полугодии 2024 г.
