Forwarded from Недвижимость инсайды
Конфуз сроков
Перед новым годом сделали девелоперам очень приятный, сладкий подарок на тему сроков строительства - продлили мораторий по штрафам за пофигистическое отношение к тем самым срокам.
С позиции дольщика новость так себе, ведь нельзя будет пойти и стрясти кэшбека с этого жирного, вашего девелопера, у которого маржа 60+% на любом проекте. Точнее, решение непопулярное, и все, кто попало, будут раздувать историю, что девелоперы с Минстроем — лоббисты, которые додумались вот так ущемить граждан в правах.
С позиции девелопера сам мораторий больше похож на костыль, который просто помогает в будущем (после сдачи объекта) хоть как сохранить маржинальность того самого проекта. История 100% выгодная, но совершенно оторванная от самих процессов реализации проекта.
Девелопмент по-прежнему остается отраслью, где деньги за объект нужно нести сейчас, а получать его нужно будет потом. И это «потом» в рамках человеческой жизни довольно далеко — 2–3 года, а когда «потом» начинает двигаться вправо, то у всех участников процесса начинает люто бомбить.
Есть простое решение проблемы. Просто элементарное. Запретить продавать до этапа ввода в эксплуатацию дома. Сразу проблем со сроками ни у кого не будет, сразу ценник на недвижимость улетит на процентов 20–30, а с текущим ключом на все 40–50%, сразу проблема «ожидание VS реальность» отвалится, ведь можно будет сходить и посмотреть, что покупаешь. В общем, всё круто, но есть одно «но». И оно заключается в том, что емкость рынка с таким приколом может сократиться на все 50–60%, а это очень сильно минуснет ввод МКД — тоже 50–60%. И так показатель «ввода» натягивают за счет ИЖС, а тут МКД вообще добьют. А нам оно надо? А нам оно не надо.
Поэтому будем дальше страдать, строить за ПФные деньги, продавать по ДДУ, ну и аккуратно, по-джентельменски просить дольщика ещё подождать немного. Учитывая, что девелоперы пересели с иглы ипотечного одобрения на иглу раздачи рассрочек, сроки на рынке могут сейчас начать ехать сильнее. Никто это долгостроем называть не будет, но если раньше 0,5 года задержка ключей — это было нормально, то сейчас закладываете в свои планы все 1,5–2 года. В проектах, в которых много рассрочек, ох, ну тогда смотрите на все 2 года.
Поэтому мораторий мораторием, но конфуз с увеличением сроков мы будем наблюдать дальше. Все будут строить медленнее, плюс не стоит исключать, что придумают какой-то более интересный, прокаченный инструмент, связанный со сроками стройки. Главное, с банками договориться, потому что они тут тоже главные интересанты и в этом вопросе.
Перед новым годом сделали девелоперам очень приятный, сладкий подарок на тему сроков строительства - продлили мораторий по штрафам за пофигистическое отношение к тем самым срокам.
С позиции дольщика новость так себе, ведь нельзя будет пойти и стрясти кэшбека с этого жирного, вашего девелопера
С позиции девелопера сам мораторий больше похож на костыль, который просто помогает в будущем (после сдачи объекта) хоть как сохранить маржинальность того самого проекта. История 100% выгодная, но совершенно оторванная от самих процессов реализации проекта.
Девелопмент по-прежнему остается отраслью, где деньги за объект нужно нести сейчас, а получать его нужно будет потом. И это «потом» в рамках человеческой жизни довольно далеко — 2–3 года, а когда «потом» начинает двигаться вправо, то у всех участников процесса начинает люто бомбить.
Есть простое решение проблемы. Просто элементарное. Запретить продавать до этапа ввода в эксплуатацию дома. Сразу проблем со сроками ни у кого не будет, сразу ценник на недвижимость улетит на процентов 20–30, а с текущим ключом на все 40–50%, сразу проблема «ожидание VS реальность» отвалится, ведь можно будет сходить и посмотреть, что покупаешь. В общем, всё круто, но есть одно «но». И оно заключается в том, что емкость рынка с таким приколом может сократиться на все 50–60%, а это очень сильно минуснет ввод МКД — тоже 50–60%. И так показатель «ввода» натягивают за счет ИЖС, а тут МКД вообще добьют. А нам оно надо? А нам оно не надо.
Поэтому будем дальше страдать, строить за ПФные деньги, продавать по ДДУ, ну и аккуратно, по-джентельменски просить дольщика ещё подождать немного. Учитывая, что девелоперы пересели с иглы ипотечного одобрения на иглу раздачи рассрочек, сроки на рынке могут сейчас начать ехать сильнее. Никто это долгостроем называть не будет, но если раньше 0,5 года задержка ключей — это было нормально, то сейчас закладываете в свои планы все 1,5–2 года. В проектах, в которых много рассрочек, ох, ну тогда смотрите на все 2 года.
Поэтому мораторий мораторием, но конфуз с увеличением сроков мы будем наблюдать дальше. Все будут строить медленнее, плюс не стоит исключать, что придумают какой-то более интересный, прокаченный инструмент, связанный со сроками стройки. Главное, с банками договориться, потому что они тут тоже главные интересанты и в этом вопросе.
tgoop.com/slezhuza_realty/48190
Create:
Last Update:
Last Update:
Конфуз сроков
Перед новым годом сделали девелоперам очень приятный, сладкий подарок на тему сроков строительства - продлили мораторий по штрафам за пофигистическое отношение к тем самым срокам.
С позиции дольщика новость так себе, ведь нельзя будет пойти и стрясти кэшбека с этого жирного, вашего девелопера, у которого маржа 60+% на любом проекте. Точнее, решение непопулярное, и все, кто попало, будут раздувать историю, что девелоперы с Минстроем — лоббисты, которые додумались вот так ущемить граждан в правах.
С позиции девелопера сам мораторий больше похож на костыль, который просто помогает в будущем (после сдачи объекта) хоть как сохранить маржинальность того самого проекта. История 100% выгодная, но совершенно оторванная от самих процессов реализации проекта.
Девелопмент по-прежнему остается отраслью, где деньги за объект нужно нести сейчас, а получать его нужно будет потом. И это «потом» в рамках человеческой жизни довольно далеко — 2–3 года, а когда «потом» начинает двигаться вправо, то у всех участников процесса начинает люто бомбить.
Есть простое решение проблемы. Просто элементарное. Запретить продавать до этапа ввода в эксплуатацию дома. Сразу проблем со сроками ни у кого не будет, сразу ценник на недвижимость улетит на процентов 20–30, а с текущим ключом на все 40–50%, сразу проблема «ожидание VS реальность» отвалится, ведь можно будет сходить и посмотреть, что покупаешь. В общем, всё круто, но есть одно «но». И оно заключается в том, что емкость рынка с таким приколом может сократиться на все 50–60%, а это очень сильно минуснет ввод МКД — тоже 50–60%. И так показатель «ввода» натягивают за счет ИЖС, а тут МКД вообще добьют. А нам оно надо? А нам оно не надо.
Поэтому будем дальше страдать, строить за ПФные деньги, продавать по ДДУ, ну и аккуратно, по-джентельменски просить дольщика ещё подождать немного. Учитывая, что девелоперы пересели с иглы ипотечного одобрения на иглу раздачи рассрочек, сроки на рынке могут сейчас начать ехать сильнее. Никто это долгостроем называть не будет, но если раньше 0,5 года задержка ключей — это было нормально, то сейчас закладываете в свои планы все 1,5–2 года. В проектах, в которых много рассрочек, ох, ну тогда смотрите на все 2 года.
Поэтому мораторий мораторием, но конфуз с увеличением сроков мы будем наблюдать дальше. Все будут строить медленнее, плюс не стоит исключать, что придумают какой-то более интересный, прокаченный инструмент, связанный со сроками стройки. Главное, с банками договориться, потому что они тут тоже главные интересанты и в этом вопросе.
Перед новым годом сделали девелоперам очень приятный, сладкий подарок на тему сроков строительства - продлили мораторий по штрафам за пофигистическое отношение к тем самым срокам.
С позиции дольщика новость так себе, ведь нельзя будет пойти и стрясти кэшбека с этого жирного, вашего девелопера
С позиции девелопера сам мораторий больше похож на костыль, который просто помогает в будущем (после сдачи объекта) хоть как сохранить маржинальность того самого проекта. История 100% выгодная, но совершенно оторванная от самих процессов реализации проекта.
Девелопмент по-прежнему остается отраслью, где деньги за объект нужно нести сейчас, а получать его нужно будет потом. И это «потом» в рамках человеческой жизни довольно далеко — 2–3 года, а когда «потом» начинает двигаться вправо, то у всех участников процесса начинает люто бомбить.
Есть простое решение проблемы. Просто элементарное. Запретить продавать до этапа ввода в эксплуатацию дома. Сразу проблем со сроками ни у кого не будет, сразу ценник на недвижимость улетит на процентов 20–30, а с текущим ключом на все 40–50%, сразу проблема «ожидание VS реальность» отвалится, ведь можно будет сходить и посмотреть, что покупаешь. В общем, всё круто, но есть одно «но». И оно заключается в том, что емкость рынка с таким приколом может сократиться на все 50–60%, а это очень сильно минуснет ввод МКД — тоже 50–60%. И так показатель «ввода» натягивают за счет ИЖС, а тут МКД вообще добьют. А нам оно надо? А нам оно не надо.
Поэтому будем дальше страдать, строить за ПФные деньги, продавать по ДДУ, ну и аккуратно, по-джентельменски просить дольщика ещё подождать немного. Учитывая, что девелоперы пересели с иглы ипотечного одобрения на иглу раздачи рассрочек, сроки на рынке могут сейчас начать ехать сильнее. Никто это долгостроем называть не будет, но если раньше 0,5 года задержка ключей — это было нормально, то сейчас закладываете в свои планы все 1,5–2 года. В проектах, в которых много рассрочек, ох, ну тогда смотрите на все 2 года.
Поэтому мораторий мораторием, но конфуз с увеличением сроков мы будем наблюдать дальше. Все будут строить медленнее, плюс не стоит исключать, что придумают какой-то более интересный, прокаченный инструмент, связанный со сроками стройки. Главное, с банками договориться, потому что они тут тоже главные интересанты и в этом вопросе.
BY СлежуЗа - Недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/slezhuza_realty/48190