Каждый год мы составляем для вас абсолютно необъективную подборку главных событий рынка недвижимости с точки зрения РИА Новости. Это не исследование и не результаты опроса экспертов, а список новостей, отобранных журналистами @ria_realty на редакционном голосовании.

Итак, вот чем запомнился нам 2024 год в отношении информационного поля:

1️⃣Отмена массовой льготной ипотеки.
2️⃣Рост ключевой ставки и "смерть" рыночной ипотеки.
3️⃣Цены на жилье перестали расти.
4️⃣ Национальный проект по жилью был переформатирован в нацпроект "Инфраструктура для жизнь", ключевая цель сменилась со 120 млн кв м на 33 кв м на человека.
5️⃣Были обновлены правила расселения аварийного жилья.
6️⃣Власти Москвы трансформируют градостроительную политику: в городе запретили строить микроквартиры (менее 28 «квадратов») и апартаменты, программа реновации становится бессрочной.
7️⃣Sminex купил "Инград".
8️⃣Активы "короля недвижимости" Алексея Хотина отошли государству.
9️⃣Группа "Самолет", значительно выросшая в предыдущие годы по своему портфелю, переживает, по слухам, период турбулентности.
🔟Объем инвестиций в недвижимость в России вышел на рекордный показатель в 1 трлн рублей.

🔗🔗🔗Намного больше буковок о том, почему тот или иной инфоповод оказался в нашем топ-10 событий в сфере недвижимости России, вы найдете по ссылке на нашем сайте.

Шахты лифтов приведут к единому стандарту.

При проектировании новых многоквартирных домов (МКД) необходимо унифицировать лифтовые шахты, сообщил депутат Госдумы Сергей Колунов. В ближайшее время предложение будет направлено в Минстрой.

По словам Колунова, сегодня лифтовые шахты характеризуются отсутствием стандартов, что приводит к серьезным проблемам и дополнительным расходам.

С одной стороны, такое решение действительно облегчит жизнь, т.к. в одну шахту можно будет установить разные марки лифтов. С другой — застройщик сам проектирует шахту под определенного производителя. Непонятно, зачем ему мешать.

Возможно, закон разрабатывается для того, чтобы в случае форс-мажора не было проблем с достройкой домов. Странно, что этим вопросом занимается Колунов, а не лифтовое сообщество.

В 2024 году девелоперы элитного жилья в Москве побили рекорд, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.

Это на 3% больше, чем за весь 2023 год. При этом 60% выручки принесли десять проектов, где цена за квадратный метр превышает миллион рублей. Лидирует, конечно, МФК «Luzhniki Collection», а также новые комплексы, такие как «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», а также «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский». Средняя цена квадратного метра на таких проектах составляет около 2 миллионов рублей, что также повышается благодаря выходу новых жилых комплексов и корпусов.

Предложение на высокобюджетном рынке продолжает расти: в Москве сейчас представлено около 2 тысяч лотов с ценой свыше 1 миллиона рублей за квадратный метр. В основном это квартиры, которые составляют 81% предложения, в то время как апартаменты начинают сдавать свои позиции. За 11 месяцев 2024 года в сегменте элитного жилья было заключено более 1000 сделок, что на 35% больше, чем в 2023 году.

В 2024 году в ЖК «Luzhniki Collection» продано 23 тысячи квадратных метров — это 20% от всех продаж в элитном сегменте. Второе место занял ЖК «Тишинский бульвар», в котором было продано 9 тысяч квадратных метров, а третье — «Бадаевский», в котором в общей сложности продано 10 тысяч квадратных метров.

Спрос на элитное жилье в Москве продолжает расти, и это в первую очередь связано с появлением новых проектов от крупных игроков рынка, которые предлагают высококачественные жилые комплексы в уникальных локациях. Покупатели в элитном сегменте традиционно не зависят от изменений в ипотечном кредитовании или внешнеэкономических факторов, что помогает поддерживать стабильный интерес к таким проектам.

@nedvizha

В первой половине 2025 года в Подмосковье расселят людей, чьё жильё было признано аварийным до 2017 года. Об этом рассказал губернатор Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям региона.

В Шатуре, Дмитрове, Талдоме, Сергиевом Посаде и Богородском округе достроят 14 новых домов, в которые переедут 4,3 тыс. человек. Далее начнут расселять дома, признанные аварийными с 2017 г. по 1 апреля 2024 г. Планируется, что квартиры получат 35 тыс. человек.

Кроме этого, люди, проживающие в аварийных домах, могут получить сертификат на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке. Это делается для того, чтобы человек не ждал, пока построят новый дом для переселения.

Глава Подмосковья отметил, что в регионе также продолжается программа реновации. Ее цель — расселить людей из домов, которые морально и технически устарели, но не являются аварийными. Уже запущено 17 проектов в 12 округах.

@nedvizha

Исследование "Миграции населения в 2024 году: потоки ослабевают" от агентства Expert. Собрали упоминания мигрантов в стройке:

• В строительстве регионы пока что совсем не спешат вводить ограничения на работу мигрантов, по всей видимости, опасаясь рисков срыва стройки.

• Вполне ожидаемо, что по результатам опроса строительный сектор стал наиболее популярной отраслью экономики с вовлечением мигрантов: 94% респондентов указали данную отрасль. Это и строители, и разнорабочие, при этом чаще работа имеет сезонный характер.

• Так или иначе полностью обойтись без привлечения иностранных рабочих, по всей видимости, не удастся, и одним из основных приемов миграционной политики станет усиление реализации адаптационных мер в регионах.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать вопрос устранения лимитов по программе семейной ипотеки. @ria_realty

С Новым годом и Рождеством! 😂

@novostroyman

В Москве построят первый модульный детский сад.

В районе Измайлово скоро введут в эксплуатацию первый в столице объект образования с применением технологии крупномодульного строительства, сообщает столичная мэрия.

Детский сад на 300 мест площадью 4 500 кв. м начали строить в прошлом году, а это значит, что технология позволяет строить быстро (минимум на полгода быстрее).

Для нового детсада выпущены и доставлены на площадку 114 крупногабаритных модулей. Главное преимущество технологии — оптимизация сроков работ при возведении надземной части здания, монтаже внутренних инженерных систем, обустройстве фасадов и отделке.