Циан.Журнал решил выяснить, зачем же такая спешка с льготной ипотекой. А всё просто: Путин поручил Хуснуллину ускориться и предложить что-то по ипотечным льготам как можно скорее.

Странно, что этого не сделали ещё год назад, но ладно.

Юлия Анисимова, эксперт по ипотечным кредитам, уверяет, что без строительной отрасли вся экономика просто рухнет, так что поддержка застройщиков и населения — это дело жизни и смерти. Видимо, без новых квадратных метров мы просто не выживем.

Евгений Ткачёв, специалист по инвестициям, заинтриговал всех, заявив, что все инициативы уже готовы и в ближайшее время нас ждёт новая волна льготных программ. Сюда войдут «студенческие семьи», многодетные, а также какие-то программы для врачей и учителей. Всё как обычно: раздать побольше и надеяться, что это не взорвёт рынок недвижимости.

Но самое важное — это то, что деньги уже есть, всё давно согласовано, и теперь главное — успеть запустить программы.

@nedvizha

📉 Выдача ипотеки в РФ по итогам 2024 года, согласно предварительным расчетам, снизилась на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом до порядка 4,8 триллиона рублей, что сопоставимо с итогами 2022 года, сообщила пресс-служба ВТБ. @ria_realty

С 1 января 2025 года более чем в 55 российских регионах начал действовать туристический налог

В частности, такой налог появился в Ленинградской и Московской областях, на Алтае и в Алтайском крае, в Дагестане, Карелии, Нижнем Новгороде и Якутии.

Полученные средства планируют направить на создание, ремонт и реконструкцию объектов туристической инфраструктуры, например парковых зон, пешеходных и велосипедных дорожек, фонтанов.

Туристический налог в России составляет максимум 1% от стоимости номера или койко-места, но минимум 100 рублей. В санаториях — всегда 100 рублей. Налог не придётся платить отдельно: он сразу включён в стоимость гостиничного номера.

Как рассчитать туристический налог:
Сумму, которую отель должен будет уплатить, рассчитывают по формуле

Туристический налог = Налоговая база × Ставка налога

Налог надо исчислить на дату полного расчета с постояльцем за гостиничные услуги .

Налоговая база — стоимость проживания в гостиничном номере или хостеле без учета самого налога и НДС. В налоговую базу не включают стоимость проживания в отеле льготных категорий постояльцев.

Штраф от налоговой для объектов размещения — 20% от неуплаченной суммы или 40%, если инспекция докажет умысел.

Регионы сами решают, вводить турналог или нет.

Отказались вводить туристический налог в Севастополе, Крыму, Марий Эл, Удмуртии, Тыве, Забайкальском крае, Калужской, Магаданской, Оренбургской областях, а также в Чукотском автономном округе.

@nedvizha

Что будет с ипотекой на ИЖС в 2025-м году.

Получился Лонг Рид, но я писал очень тезисно, просто очень много всякой информации полезной.

Ситуация очень интересная.

И так, всего ипотеки (МКД+ИЖС) был выдано в 2022 - на 5 триллионов рублей.
В 2023 - на 7.5 триллионов рублей.
Затем пошла инфляция, и решили душить ипотеку в 2024
Мы еще в марте 2024 знали, что ее будут душить до уровня 22-го года.
В Июле принимают решение на разогнавшемся ипотечном поезде сорвать стопкран. Было выдано ипотеки на 4.2 триллиона уже в первую половину года. А задача прийти снова к 5 по итогам года.
Убрали Льготную ипотеку, ИТшную убрали из Москвы, ужесточили там кое-какие требования.
Лимиты ввели (банкам тупо не давали денег)
В итоге задача выполнена. Выдано 4.8 триллионов ипотеки за 2024.

Теперь мы в 2025-м году. Но тут интересные вещи происходят:
Во первых, они хотят в 2025 выдать снова как минимум на 5, а кто-то даже заявил снова 7 триллионов. Ну так это правильно, рубль то уже не тот.
Лимиты конечно все уже уберут, никаких лимитов больше не будет.
МКДшники в целом, просядут на 30% и конечно где то на 3 триллиона выдадут кредитов. Они с этим темпом и идут.
А вот ИЖС то что делать? Ведь льготное кредитование ИЖС полностью аннигилировано.

Конечно Самолеты говорят «Да мы тут все сейчас застроим и продадим». Ничего не построят и не продадут. Думаю в правительстве начнут чесать репу «А почему у нас на ИЖС кредиты вдруг перестали льготные выдаваться?». Почешут, почешут репу и примут комплекс мер по поддержке кредитования ижс.

Только можете не заседать часами, я сразу вам напишу что делать:

1. Возможность рефинансировать стандартный ипотечный кредит покупку готового дома на условиях семейной ипотеки.
1. Поэтапное раскрытие ЭСКРОУ счетов.
2. Нормальная компенсация банкам льногого процента процента.

Третий пункт требует пояснения. Может вы не в курсе, но для того, чтобы остудить ипотеку на ИЖС они придумали еще один фокус. Когда ставка поднялась с 19 до 21%, решили банкам оставить компенсацию как и раньше (разницу ставки 6 и 19 а не 6 и 21)). В итоге, банкам стало тупо невыгодно стало выдавать кредиты на ИЖС и они начали придумывать всякую хрень, чтобы компенсировать «убытки»:
3. Раскрывать эскроу не меньше чем через 8 месяцев , придумали слово «Депонирование».
4. Брать 50% первоначального взноса.
5. Комбинировать льготную ипотеку с грабительской.

Итоге скорее всего во 2-й половине года, когда все увидят статистику, гайки начнут отвинчивать в другую сторону. Жаль что до этих прекрасных дней суждено дожить не всем)

Власти Москвы продали деревянный особняк у Петровского парка, известный как изба на Масловке, говорится в сообщении столичного департамента городского имущества.

Новым владельцем дома на улице Верхняя Масловка, 18, построенного в начале XX века, стало ООО "Инсток", выкупившее актив в ходе открытого электронного аукциона.

☝️Владелец объекта сможет вести здесь практически любой вид бизнеса, отмечается в пресс-релизе московских властей. Однако, по словам соучредителя ООО "Инсток" Ашота Гаспаряна, в избе планируется открыть бутик-отель или ресторан.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании "Инсток" являются Ашот Гаспарян (50%) и Грант Чобанян (50%).

👉Деревянную избу на Масловке возвели в 1906 году по заказу конезаводчика Николая Малютина для его возлюбленной Анны Гильбих. В разное время здесь работали предприятия общественного питания, центры дополнительного образования, магазины. @ria_realty

В 2024 году цены на жильё в крупных городах почти не шевелились: рост на вторичке составил всего 0,5–1%. Исключением стали Сочи и Махачкала, где стоимость квадратного метра подросла на 2%. В Сочи теперь квадрат стоит 273,3 тыс руб, а в столице Дагестана — 96,9 тыс. Южные регионы продолжают держать лидерство.

Подсчитала это всё автоматизированная система оценки недвижимости SRG, которая с помощью искусственного интеллекта обработала данные из 100 источников и подсчитала, как менялись цены на вторичку в 50 крупнейших городах страны. Но даже нейросеть не смогла скрыть, что дорогая ипотека убила спрос: ставки скакнули с 16,2% до 29,4%, что вымело с рынка почти всех покупателей. Результат — спад цен в 14 городах, включая Новокузнецк, Хабаровск и Ставрополь.
В Москве прирост всего 0,13%.

Аналитики из SRG заявили, что в 2025 году цены начнут падать на 1% в месяц и обвалятся на 10–15% за год. Судя по всему, нейросети ещё предстоит описывать, как столичный рынок медленно, но уверенно скатывается вниз.

@nedvizha