tgoop.com/smertchnotes/704
Last Update:
Поэзия — та же добыча радия. В грамм добыча, в годы труды. Изводишь единого слова ради. Тысячи тонн словесной руды. (С) В.В. Маяковский.
К чему это я? Чтобы понять, какая часть комментария уходит реально в текст публикации.
Вот публикация: https://www.kommersant.ru/doc/7346591
Найдите там мой комментарий (подсказка - он в конце).
А вот мой исходный текст:
1. Перспективы.
Без текстов исковых заявлений судить об основаниях и, соответственно, о перспективах удовлетворения исков достаточно сложно. Существует всего четыре группы оснований, по которым постройки могут быть признаны самовольными:
(1) отсутствие у застройщика гражданских прав на земельный участок, на котором произведена постройка (права собственности или аренды под строительство),
(2) строительство на земельном участке, не предназначенном для размещения таких объектов (например, не подходит по территориальной зоне в Правилах землепользования и застройки),
(3) отсутствие разрешения на строительство, если оно для такого объекта требуется,
(4) нарушение строительных норм и правил (дефекты проектирования или строительства).
При этом по первым трем основаниям применяется исковая давность, и только для четвертого основания исковая давность не применяется – но лишь в случае если дефекты создают угрозу окружающим.
Если посмотреть на эти основания, то:
1) по правам: если собственники зданий также и собственники земельных участков, то это основание отпадает; если же участки были предоставлены на праве аренды, то надо смотреть договор – если он не допускал строительства, то можно признать объекты самовольными, причем давность тут будет течь с момента прекращения аренды;
2) назначение земельных участков: судя по данным Правил землепользования и застройки, в этом районе (как раз от Космонавтов, 172 до Космонавтов, 190а) идет небольшой участок территориальной зоны Ц-5, допускающей размещение подобных объектов;
3) что касается разрешений, то тут, конечно, полная неизвестность, однако как раз отсутствие разрешений в наибольшей мере поражается давностью;
4) нарушение строительных правил оценить без проведения экспертизы невозможно – судя по фотографиям, объекты не разваливаются.
Таким образом, с первого – постороннего – взгляда понять, что явилось основанием для исков, довольно сложно, равно как и их перспективы. С учетом того, что основания, скорее всего, погашаемые исковой давностью, она дополнительно будет работать на ответчиков. Администрация вполне может заявлять, будто она только сейчас узнала о допущенных нарушениях, но непредвзятый суд, скорее всего, крайне скептически отнесется к такому утверждению: сложно было не заметить постройки, которые 10 лет стоят возле большой трассы, ведущей в аэропорт. Также не должно приниматься во внимание то обстоятельство, что с 2018 года действует система, по которой выявляют самовольные постройки органы государственной власти, а требования об их сносе предъявляют органы местного самоуправления (хотя это может быть причиной такой "компанейщины" в деле сноса) – это никак не влияет на течение сроков давности.
2. Вероятные причины требований о сносе сразу нескольких зданий в одной локации.
Причин может быть несколько.
Во-первых, банальная "компанейщина": Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края провело проверку и направило в Администрацию уведомление о выявлении самовольных построек. Согласно Градостроительному кодексу РФ, Администрация в течение 20 дней должна либо мотивировать, почему постройка не самовольная, либо начать процедуру сноса, в данном случае – подать иск.
Во-вторых, что более вероятно, речь идет о подготовке к какому-то строительству, например, расширению в этой части шоссе Космонавтов: оно действительно в этом месте самое узкое, более того, в других частях этой улицы проводят работы по ее расширению и реконструкции – возможно, есть планы и на эту часть. Правда, довольно странно расширять с четной стороны шоссе Космонавтов в этом месте, ведь чуть ближе к центру города на этой стороне находится большой жилой комплекс.
BY Записки пана Smertch’a
Share with your friend now:
tgoop.com/smertchnotes/704