ОСТОРОЖНО не НОВОСТИ!

В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) достигла 80-85%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20-40%.

По данным компании Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20-30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70-80%. Это максимум за последние 5-7 лет, указали в Est-a-Tet.

«Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна. Но большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные — это альтернативные сделки. То есть, когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и покупают что-то другое», — констатируют в компании.


Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% — приходилось на собственные средства, а 60% ─ на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря — начало 2025 года ситуация радикально поменялась — 80-85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. Это рекордный показатель с 2016 года, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Стандартно на долю сделок за счет собственных средств приходится около 40-50% от всех продаж, уточнили эксперты.

Высокую долю сделок за собственные средства отмечают и риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, в 2024 году доля сделок за наличные составляла 79-80% против 60% в 2023 году. При этом доля неипотечных сделок выросла на фоне общего снижения спроса на жилье, отмечают эксперты.

Долю ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы массового сегмента на конец 2024 года — начало 2025 года риелторы оценивают от 15% до 20%.

По данным «Дом.РФ», рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье к концу 2024 года превысили 29,3% годовых, поэтому ипотека практически исчезла с рынка вторичного жилья, отмечают эксперты.

По их словам. чаще всего при использовании ипотеки по текущим ставкам речь идет о небольших суммах кредита — от ₽1,5 млн до ₽4 млн. То есть ипотека присутствует в качестве доплаты небольшой суммы, в среднем в размере ₽3-5 млн при альтернативных сделках.

Доля ипотечных сделок резко сократилась не только на вторичном рынке, но и на рынке новостроек. По данным аналитиков сервиса DataFlat, доля сделок с ипотекой на первичном рынке столичного региона сократилась с 84% в декабре 2023 года до 46% в декабре 2024 года. Если на вторичном рынке чаще всего используются альтернативные сделки, то на рынке новостроек, который в прошлом году остался без массовой ипотеки, широкое распространение получила рассрочка, доля в продажах которой выросла в 8 раз — с 5% до 40%.

Ранее стало известно, Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем ежегодно растет в России в последние пять лет. По данным Центробанка, сейчас он достиг уже 57% в пользу нового жилья. При этом цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году — в среднем они увеличились на 11%, до ₽141,6 тыс. за квадратный метр.

www.tgoop.com/sobchak_ru/19681

874 viewsJan 14 at 14:45

В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) достигла 80-85%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20-40%.

По данным компании Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20-30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70-80%. Это максимум за последние 5-7 лет, указали в Est-a-Tet.

«Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна. Но большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные — это альтернативные сделки. То есть, когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и покупают что-то другое», — констатируют в компании.


Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% — приходилось на собственные средства, а 60% ─ на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря — начало 2025 года ситуация радикально поменялась — 80-85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. Это рекордный показатель с 2016 года, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Стандартно на долю сделок за счет собственных средств приходится около 40-50% от всех продаж, уточнили эксперты.

Высокую долю сделок за собственные средства отмечают и риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, в 2024 году доля сделок за наличные составляла 79-80% против 60% в 2023 году. При этом доля неипотечных сделок выросла на фоне общего снижения спроса на жилье, отмечают эксперты.

Долю ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы массового сегмента на конец 2024 года — начало 2025 года риелторы оценивают от 15% до 20%.

По данным «Дом.РФ», рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье к концу 2024 года превысили 29,3% годовых, поэтому ипотека практически исчезла с рынка вторичного жилья, отмечают эксперты.

По их словам. чаще всего при использовании ипотеки по текущим ставкам речь идет о небольших суммах кредита — от ₽1,5 млн до ₽4 млн. То есть ипотека присутствует в качестве доплаты небольшой суммы, в среднем в размере ₽3-5 млн при альтернативных сделках.

Доля ипотечных сделок резко сократилась не только на вторичном рынке, но и на рынке новостроек. По данным аналитиков сервиса DataFlat, доля сделок с ипотекой на первичном рынке столичного региона сократилась с 84% в декабре 2023 года до 46% в декабре 2024 года. Если на вторичном рынке чаще всего используются альтернативные сделки, то на рынке новостроек, который в прошлом году остался без массовой ипотеки, широкое распространение получила рассрочка, доля в продажах которой выросла в 8 раз — с 5% до 40%.

Ранее стало известно, Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем ежегодно растет в России в последние пять лет. По данным Центробанка, сейчас он достиг уже 57% в пользу нового жилья. При этом цены на российские новостройки в 2024 году росли более медленными темпами, чем в 2023 году — в среднем они увеличились на 11%, до ₽141,6 тыс. за квадратный метр.

BY ОСТОРОЖНО не НОВОСТИ!