Экономика Сочи

Цены на недвижимость в Сочи демонстрируют яркую сегментацию

➡️В период с ноября по декабрь 2024 года рынок недвижимости Сочи продемонстрировал явное различие в динамике цен по сегментам. Согласно исследованию аналитического центра Macon, изменения стоимости квадратного метра заметны как в премиум-, так и в эконом-сегментах.

Основные показатели изменения цен

Премиум-сегмент:
🔘Средняя стоимость квадратного метра выросла с 1,2₽ млн в ноябре до 1,6₽ млн в декабре – рост составил 26%.

Элитный сегмент:
🔘Цены увеличились с 1,439₽ млн до 1,492₽ млн – прирост составил 4%.

Эконом-класс:
🔘Средняя стоимость снизилась с 391₽ тысяч до 380₽ тысяч – падение на 3%.

Комфорт-класс:
🔘Цена уменьшилась с 402₽ тысяч до 396₽ тысяч.

Бизнес-сегмент:
🔘Стоимость практически не изменилась – составила 542₽ тысяч, изменение -0,1%.

Факторы, влияющие на динамику рынка

Высокий спрос на качественное жильё:
🔘По словам Алены Скляровой, спрос на качественное жильё остаётся высоким.

Ограниченное предложение:
🔘Новые требования к комплексному развитию территорий снизили активность девелоперов, что привело к ограничению количества новых объектов на рынке.

Коррекция после многолетнего подъёма:
🔘С 2020 года стоимость квадратного метра в Сочи выросла на 400%, что создало перегретость рынка, и сейчас наблюдается логичная коррекция цен.

Перспективы на будущее

Прогноз на 2025 год:
🔘Ожидается дальнейшая стабилизация рынка с возможным ростом цен на уровне 6–8%, что будет зависеть от изменений в ипотечных ставках, развития инфраструктуры и запуска новых застройщицких проектов.

Выгодные условия для покупателей и инвесторов:
🔘Для покупателей текущий период может оказаться выгодным, особенно в сегменте новостроек, где активно предлагаются скидки.
🔘Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости в Сочи благодаря стабильному спросу на аренду, что делает этот рынок привлекательным для долгосрочных вложений.

➡️Таким образом, несмотря на замедление динамики роста, рынок недвижимости Сочи продолжает оставаться ключевой площадкой для инвестиций, а сегментация цен позволяет удовлетворить потребности различных групп покупателей.

@sochi_economyc

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/sochi_economyc/85

17.7K viewsFeb 9 at 05:33

Цены на недвижимость в Сочи демонстрируют яркую сегментацию

➡️В период с ноября по декабрь 2024 года рынок недвижимости Сочи продемонстрировал явное различие в динамике цен по сегментам. Согласно исследованию аналитического центра Macon, изменения стоимости квадратного метра заметны как в премиум-, так и в эконом-сегментах.

Основные показатели изменения цен

Премиум-сегмент:
🔘Средняя стоимость квадратного метра выросла с 1,2₽ млн в ноябре до 1,6₽ млн в декабре – рост составил 26%.

Элитный сегмент:
🔘Цены увеличились с 1,439₽ млн до 1,492₽ млн – прирост составил 4%.

Эконом-класс:
🔘Средняя стоимость снизилась с 391₽ тысяч до 380₽ тысяч – падение на 3%.

Комфорт-класс:
🔘Цена уменьшилась с 402₽ тысяч до 396₽ тысяч.

Бизнес-сегмент:
🔘Стоимость практически не изменилась – составила 542₽ тысяч, изменение -0,1%.

Факторы, влияющие на динамику рынка

Высокий спрос на качественное жильё:
🔘По словам Алены Скляровой, спрос на качественное жильё остаётся высоким.

Ограниченное предложение:
🔘Новые требования к комплексному развитию территорий снизили активность девелоперов, что привело к ограничению количества новых объектов на рынке.

Коррекция после многолетнего подъёма:
🔘С 2020 года стоимость квадратного метра в Сочи выросла на 400%, что создало перегретость рынка, и сейчас наблюдается логичная коррекция цен.

Перспективы на будущее

Прогноз на 2025 год:
🔘Ожидается дальнейшая стабилизация рынка с возможным ростом цен на уровне 6–8%, что будет зависеть от изменений в ипотечных ставках, развития инфраструктуры и запуска новых застройщицких проектов.

Выгодные условия для покупателей и инвесторов:
🔘Для покупателей текущий период может оказаться выгодным, особенно в сегменте новостроек, где активно предлагаются скидки.
🔘Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости в Сочи благодаря стабильному спросу на аренду, что делает этот рынок привлекательным для долгосрочных вложений.

➡️Таким образом, несмотря на замедление динамики роста, рынок недвижимости Сочи продолжает оставаться ключевой площадкой для инвестиций, а сегментация цен позволяет удовлетворить потребности различных групп покупателей.

@sochi_economyc