«Главное – не опускать руки»
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
tgoop.com/souzstr/1565
Create:
Last Update:
Last Update:
«Главное – не опускать руки»
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
В рамках «Сибирской строительной недели – 2025» были подняты вопросы основных вызовов для отрасли и перспективных инструментов господдержки.
Обсуждение ключевых факторов в деятельности застройщиков состоялось в ходе сессии Дом.РФ «Стратегии развития и финансовые инструменты для жилищного строительства в 2025 году».
Антон Медведев, зампредседателя правления Банка Дом.РФ
– Если говорить о ключевых событиях, самым важным для нас стало то, что во втором полугодии государство отказалось от массового субсидирования спроса и перешло к адресным мерам поддержки.
Вторым фактором, изменившим правила игры, является высокая стоимость денег. Напомню, что в начале 2024-го размер ключевой ставки Центробанка был равен 16%, при этом в течение почти всего года мы ожидали разворота тренда в сторону снижения. По факту же вышло так, что концу года ставка выросла еще на 5 процентных пунктов
Помимо этого, в строительной отрасли усилилась конкуренция за трудовые ресурсы, разворачивающаяся на фоне рекордно низкой безработицы и изменений в миграционной политике.
В настоящее время отрасль находится в поисках нового баланса, причем по нашим клиентам мы видим, что среди застройщиков нет единства относительно выбора стратегии. Компании выстраивают работу, исходя из разных ожиданий и временных горизонтов, однако так или иначе здесь выделяются три варианта.
Первая группа опирается на крайне консервативную стратегию, предписывающую сокращение бизнеса и продажу проектов. Другие застройщики выбирают осторожный подход – фокусируются на реализации текущих проектов и минимизируют количество новых строек. Третьи рассматривают кризис в качестве времени возможностей, активно занимают средства и приобретают проекты с просчитываемой экономикой.
Касательно 2025 года у нас совершенно точно нет ожиданий катастрофы. В имеющихся прогнозных моделях ключевая ставка так или иначе сохраняется на уровне текущих значений – в третьем квартале тренд должен развернуться, но в целом мы исходим из того, что это будет уровень 21% с небольшим коридором. В части динамики цен ожидается сохранение прироста, но в пределах инфляции и с темпами, немного уступающими показателям прошлого года.
Спрос оценивается на уровне второго полугодия 2024-го либо немного ниже – в пределах 10%. Себестоимость строительства продолжит расти и, скорее всего, ее прирост превысит общий показатель увеличения цен. Банковский кредит останется дорогим для застройщика, а рыночная ипотека – за заградительным барьером для заемщика.
Александр Гайдуков, руководитель компании «Страна Девелопмент»
– Ключевым вызовом для застройщиков можно считать депозит по ставке 24%. То есть пока у населения есть возможность положить деньги в банк под такой процент, продаж, скорее всего не будет. Поэтому все мы ждем момента, когда ставки откорректируются и люди начнут покупать квартиры – при ставке в 9% спрос наверняка сместится в сторону жилья.
Помимо этого, нужно отметить следующий момент: мы продаем квартиры в разных субъектах РФ – в том числе в Москве – и видим, что их руководство по-разному реагирует на происходящее. Одни считают, что все в принципе хорошо и строительную отрасль поддерживать не нужно, так как застройщики справятся сами. Поэтому очень приятно видеть, что в Новосибирской области руководство осознает всю сложность происходящего. В регионах количество продаж в среднем упало на 30%, при этом в деньгах падение составило все 70%, так как половина сделок оформляется на условиях ипотеки, а другая половина с оформлением рассрочки.
Нодар Шония, бенефициар группы компаний «Селф»
– На строителей навесили все, что только можно, поэтому сейчас мы не имеем возможности просчитать себестоимость проектов. И что бы с вами ни придумывали, с учетом низкой покупательской способности населения и при таком росте себестоимости без инструментов господдержки вся эта история может обернуться пирамидами и закончиться весьма плачевным образом.
#дискуссия
BY Союз строителей Томской области
Share with your friend now:
tgoop.com/souzstr/1565