tgoop.com/souzstr/1575
Last Update:
На старте большого проекта (продолжение)
2025 год и ближайшие перспективы
– Российские и сибирские застройщики переживают сложный период, – отметил генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, – при этом в ТДСК уже предметно думают о развитии компании и Томской области в целом. Для развития нужны ресурсы, в том числе финансовые, поэтому в феврале мы провели переговоры с Банком Дом.РФ и достигли договоренностей о стратегическом партнерстве.
Ранее подобные соглашения ТДСК заключила с несколькими ведущими банками, однако, это первый подобный опыт сотрудничества с финансовым блоком государственного института развития в жилищной сфере. Причина простая – Дом.РФ взаимодействует с застройщиками, оперирующими эскроу-счетами. До последнего времени в ТДСК предпочитали другую финансовую модель строительства. Оценив обстановку, сформированную ростом ключевой ставки и отменой части программ ипотечной господдержки, в компании реформировали структуру и создали четыре специализированных предприятия для проектного финансирования и работы с эскроу-счетами. При банковских кредитах по ставке 27% альтернатив этому механизму нет, а его внедрение позволяет привлекать средства Дом.РФ.
В ходе переговоров на площадке «Сибирской строительной недели», руководители ТДСК представили новый большой проект развития Томска и Томской агломерации в юго-восточном направлении. Принцип, лежащий в его основе, фундаментален – там, где есть дорога, начинается жизнь. Соответственно, речь идет о девелоперском освоении территорий, примыкающих к строящимся и запланированным к проектированию участкам Малого транспортного кольца Томска.
Южная оконечность этой магистрали будет соединена с перспективным автобаном Томск-Тайга, который способен обеспечить региону абсолютно новый уровень логистической связи с Транссибом. На севере дорога выйдет на транспортный каркас, соединяющий Левобережье (через Северный мост) и трассу на Мариинск и далее в Красноярский край. Внутри городской черты второй участок МТК пройдет через территории, примыкающие к строящемуся межуниверситетскому кампусу и району комплексной застройки на супервостоке Томска, уже возводимый силами ТДСК.
В настоящее время проект строительства второго участка МТК находится в подвешенном состоянии из-за неопределенности с источниками финансирования. Проект «Южные Ворота-2» может стать решением, в котором соединяется жилищное и инфраструктурное строительство, что открывает возможность получения областью федеральных инфраструктурных кредитов на прокладку трассы.
При выдаче подобных льготных займов государство ориентируется на наличие мультипликативных эффектов и возвращение средств в обозримые сроки. Экономисты ТДСК провели необходимые расчеты и доказали, что объем налоговых поступлений от жилищного строительства, а также от дорожных и инфраструктурных компаний, будет более чем достаточен, чтобы вернуть вложения в строительство МТК. И эти расчеты, обосновывающие новый для Томской области механизм финансирования дорожных проектов, также стали весомым аргументом для руководства Банка Дом.РФ.
Завершение строительства первой очереди МТК запланировано на 2026 год. В привязке к этому участку ТДСК начнет возводить район современной комплексной застройки «Южные ворота II». Старт первой очереди намечен на 2025 год – необходимое финансирование от Дом.РФ ожидается к маю после завершения ряда подготовительных процедур. Проект стартового этапа уже готов, более того – получены разрешения на строительство первых четырех объектов. На территории завершены изыскательские работы, участки под их возведение обнесены ограждением.
#ТДСК
BY Союз строителей Томской области
Share with your friend now:
tgoop.com/souzstr/1575