Вышел июньский номер журнала "ЖКХэксперт: экономика и право"

🖥 В этом номере Сердюк Ольга Владимировна, заместитель Председателя ТК 393, и Кузнецов Юрий Кимович, ответственный секретарь ТК 393, в своей статье рассказывают о том, «ЗАЧЕМ НУЖНЫ НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ В СФЕРЕ ЖКХ, КАК И ЗАЧЕМ ИХ ПРИМЕНЯТЬ».

⚠️ Подробнее: https://www.cnis.ru/articles/18607

#Горячиедокументы

⚡️ На официальном портале правовой информации publication.pravo.gov.ru  опубликован приказ Федеральной антимонопольной службы от 29.04.2025 № 321/25 "Об утверждении типовых форм экспертного заключения исполнительного органа субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения"

🔖 Документом утверждаются 11 типовых форм экспертных заключений в сфере теплоснабжения с учетом видов тарифов и методов их расчетов.

ℹ️ Принятие настоящего приказа направлено на обеспечение единства подходов к подготовке заключений, используемых при тарифном регулировании, и повышение прозрачности механизмов государственного ценообразования в данной сфере.

📎 О проекте писали ранее здесь.

💬 Дата вступления в силу – 1 июля 2025 года и действует до 1 марта 2029 г.

⚠️ Подробнее: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506300004

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 958078-8 «О внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Авторы: Депутаты Государственной Думы С.А.Пахомов, М.А.Нуриев, А.Г.Сидякин, В.А.Кошелев, Р.М.Лябихов, Д.Л.Аверов

📌 Проект федерального закона разработан в целях устранения правового пробела в части управления многоквартирными домами, введенными в эксплуатацию отдельными этапами строительства (секциями, подъездами).

ℹ️ Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Однако, на территории Российской Федерации складывается противоречивая и неоднозначная судебная практика. Например, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2023 № 306-ЭС22-25240 по делу № А65-16761/2021 вынесено решение, позволяющее легализовать практику по управлению разными способами управления в одном многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию отдельными этапами строительства (секциями, подъездами), если так решили собственники.

🔖 Предлагаемые изменения - единое управление для поэтапно вводимых домов:
🔵 Если первая секция уже имеет выбранный способ управления многоквартирным домом и (или) управляющую организацию, она автоматически обслуживает все последующие секции дома.
🔵 Если собственниками не было принято решение о способе управления своим домом и (или) выборе управляющей организации - муниципалитет проводит конкурс для всего дома.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/958078-8

🍰 Сегодня день рождения у Мамоновой Анны, исполнительного директора и члена Совета Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов - организации-члена Совета ЖКХ

🎈 Уважаемая Анна Ивановна, от всей души поздравляем Вас с днем рождения!

👏 Вы вносите неоценимый вклад в развитие сферы ЖКХ! Участвовали в запуске системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, начиная с разработки нормативно-правовых актов, а с 2016 года успешно возглавляете Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта, объединяя усилия профессионалов для повышения эффективности отрасли. Ваша энергия, стратегическое мышление и умение находить решения сложных задач вдохновляют коллег и партнёров.

🎁 От всей души благодарим Вас за ценное сотрудничество и перспективные идеи, которые Вы вносите в работу ассоциации!

🤩 Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия, новых достижений и воплощения самых смелых идей! Пусть Ваша деятельность и впредь приносит пользу людям и способствует развитию жилищно-коммунальной сферы России!

🎉 Коллектив Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет»

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 958050-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Авторы: Сенаторы Российской Федерации В.В.Якушев, А.А.Шевченко, А.Г.Высокинский; Депутат Государственной Думы С.А.Пахомов

➡️ Проект федерального закона разработан по результатам анализа правоприменительной практики в сфере жилищного контроля и надзора, осуществляемых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, итоги которого обсуждены на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации «Актуальные вопросы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства: проблемы и пути их решения», состоявшегося 25.03.2025.

❗️ Законопроект направлен на устранение дублирования в контрольно-надзорной деятельности в жилищной сфере.

ℹ️ В соответствии со ст. 20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля (далее - МЖК) является соблюдение обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, содержанию общего имущества в МКД, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям в муниципальном жилищном фонде.
Соблюдение этих требований в отношении остального жилищного фонда является предметом государственного жилищного надзора (далее - ГЖН), осуществляемого региональными органами ГЖН.
В итоге в одном доме, где есть хотя бы одна муниципальная квартира, осуществляется и ГЖН, и МЖК с идентичным предметом оценки.

🔖 Настоящим законопроектом предлагается упразднить МЖК с одновременным закреплением регионального ГЖН в отношении жилищного фонда вне зависимости от его формы собственности.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/958050-8#bh_note

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 959026-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Субъект права законодательной инициативы: Законодательное Собрание Челябинской области

📍 Проект федерального закона подготовлен на основании инициативы Уполномоченного по правам человека в Челябинской области, направлен на обеспечение парковочных мест для инвалидов на придомовых территориях многоквартирных домов.

ℹ️ Сейчас в Жилищном кодексе РФ нет четких правил по этому вопросу, что приводит к конфликтам между жильцами и нарушает права людей с ограниченными возможностями.

🔖 Законопроектом предлагается расширить и конкретизировать положения ЖК РФ, регулирующие обеспечение доступа инвалидов к помещениям в многоквартирных домах.

В частности, часть 41 статьи 36 ЖК РФ предлагается дополнить:
⚪️требованиями об обязательном выделении мест для транспортных средств инвалидов на парковках общего пользования в границах придомовой территории без решения общего собрания собственников;
⚪️положениями о праве органов государственной власти и органов местного самоуправления организовывать парковочные места для транспортных средств инвалидов без решения общего собрания собственников на земельных участках, относящихся к общему имуществу собственников помещений в мно¬гоквартирных домах, в границах которых отсутствуют парковки общего поль¬зования, при наличии такой возможности и без привлечения денежных средств собственников помещений таких домов.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/959026-8#bh_note

Повышение тарифов ЖКХ связано с износом сетей и ростом затрат

📍 Исполняющий обязанности главы Комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое России Алексей Макрушин заявил, что в последние годы тарифы на коммунальные услуги росли медленнее, чем реальная инфляция.

❗️ Эксперты объясняют необходимость повышения тарифов ростом затрат на газ, оборудование, зарплаты сотрудников и другие расходы коммунальных предприятий.

⚪️ Станислав Гужов, представитель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнул, что индексация с 1 июля — вынужденная мера, поскольку износ инфраструктуры в России достигает 70%, а долгое сдерживание цен может привести к авариям и ухудшению качества услуг.

⚪️ Ольга Сердюк, первый заместитель исполнительного директора Совета ЖКХ отметила, что цены на газ, металл, топливо и другие ресурсы растут быстрее, чем тарифы для населения. Это создаёт дефицит финансирования, что в итоге сказывается на надёжности систем ЖКХ.

⚪️ Артём Кирьянов, зампред комитета Госдумы по экономической политике, добавил, что даже после июльского повышения тарифы остаются ниже экономически обоснованного уровня, а значит, государство продолжит субсидировать отрасль.

⚠️ Подробнее: https://www.kp.ru/online/news/6448437/

#СтандартизацияЖКХ

❗️ Опубликован приказ Росстандарта от 04 июля 2025 года № 1355 «О внесении изменения в приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 февраля 2020 г. № 365»

📄 Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) опубликовало приказ, разрешающий Техническому комитету по стандартизации ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды» совместно с ТК 346 «Услуги населению» работу по дополнительному коду ОКС 03.080 – «Услуги».

❗️ Внесение соответствующего изменения в приказ Росстандарта № 365 от 25 февраля 2020 г. официально расширяет сферу деятельности ТК 393, позволяя комитету активнее участвовать в разработке стандартов, касающихся услуг в жилищно-коммунальной сфере, а также повышать качество и эффективность таких услуг для населения.

🔖 ТК 393, созданный в 2020 году, объединяет 68 организаций, включая крупнейшие управляющие и ресурсоснабжающие компании, а также научные центры. Комитет действует под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ А.В. Ересько. Основная задача ТК 393 — разработка и продвижение национальных стандартов, направленных на повышение качества услуг, энергоэффективность, цифровизацию ЖКХ, а также благоустройство городской среды.

➡️ Комитет ведет активную деятельность: утверждены десятки национальных стандартов, охватывающих различные аспекты жилищно-коммунального хозяйства — от управления многоквартирными домами до эксплуатации инженерных систем и цифровизации управления предприятиями отрасли ЖКХ.

⚡️ Новый шаг по расширению области деятельности ТК 393 - важный этап в развитии стандартизации ЖКХ.

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Субъект права законодательной инициативы: Архангельское областное Собрание депутатов

➡️ Проектом федерального закона предлагается изменить правила расчета возмещений при расселении аварийного жилья в рамках проектов комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки.

ℹ️ Согласно размещенной на портале информации, сейчас размер компенсации за изымаемое жилье определяется по рыночной стоимости на день, предшествующий принятию решения о КРТ. Однако из-за длительных сроков реализации проектов (иногда несколько лет) реальная стоимость жилья может значительно вырасти, а собственники получают компенсацию по "старой" цене.

📌 Законопроектом предлагается привязывать размер компенсации не к дате принятия решения о комплексном развитии территории, а к моменту подписания договора о переходе права собственности на жилое помещение.

📍 Предполагается, что такой подход сделает выплаты справедливыми и соответствующими реальной рыночной стоимости.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/957525-8#bh_note

#Горячиедокументы

⚡️ На официальном портале правовой информации publication.pravo.gov.ru опубликованы приказы ФАС России об утверждении форм отчетов, содержащих информацию об инвестиционных программах организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения, в сфере теплоснабжения и в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами

Документами утверждаются следующие формы отчетов:
⚪️ форма отчета, содержащего информацию об инвестиционных программах организаций;
⚪️ форма отчета, содержащего информацию об исполнении инвестиционных программ организаций;
⚪️ форма отчета о результатах наблюдения за соблюдением обязательных требований в части использования инвестиционных ресурсов, учтенных при установлении цен (тарифов).

🔖 Опубликованы:
🔘 Приказ ФАС России от 19.02.2025 № 111/25 "Об утверждении форм отчетов об инвестиционных программах в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами";
🔘 Приказ ФАС России от 17.02.2025 № 108/25 "Об утверждении форм отчетов об инвестиционных программах в сфере водоснабжения и водоотведения с использованием централизованных систем";
🔘 Приказ ФАС России от 19.02.2025 № 112/25 "Об утверждении форм отчетов об инвестиционных программах в сфере теплоснабжения".

💬 Указанные приказы вступают в силу с 1 июля 2025 г. и опубликованы в развитие требований Положения о государственном контроле (надзоре) за реализацией исполнительными органами субъектов Российской Федерации полномочий в области регулирования цен (тарифов), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 N 543.

❗️ Согласно указанному положению Федеральной антимонопольной службой (ФАС) осуществляется государственный контроль (надзор) за реализацией исполнительными органами субъектов РФ полномочий в области регулирования цен (тарифов).

⚠️ Ранее писали о проектах здесь.

#Горячиедокументы

⚡️ В Госдуму внесен законопроект № 959947-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

Субъект права законодательной инициативы: Народное Собрание Республики Ингушетия

📍 Проектом федерального закона предлагается обязать органы государственной власти и местного самоуправления формировать и пополнять государственный и муниципальный жилищный фонд.

ℹ️ Согласно размещенной на портале информации, с 2015 по 2021 год площадь муниципального жилья и государственного жилья сократилась, при этом общий жилищный фонд вырос за счет частного строительства. Многие граждане (малоимущие, льготники) стоят в очереди на жилье, но власти не могут его предоставить из-за нехватки муниципального и государственного фонда.

📌 Законопроект предполагает закрепление полномочия по формированию государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе и за счет объектов жилищного строительства, осуществляемого в рамках инвестиционной деятельности.

⚠️ Подробнее: https://sozd.duma.gov.ru/bill/959947-8#bh_histras

Заседание Ассамблеи региональных общественных советов при Минстрое России

🔖 4 июля 2025 года в Минстрое России состоялось регулярное заседание Ассамблеи региональных общественных советов под сопредседательством сопредседательством заместителя Председателя Ассамблеи, президента НОПРИЗ России А. Ш. Шамузафарова и ответственного секретаря Общественного совета при Минстрое России, помощника Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации С. П. Кузьменко.

Ключевые вопросы повестки:
⚡️ Презентация уникального 10-томного издания – Антология «Исторические города и села России», охватывающего историю российской архитектуры и градостроительства.
⚡️ Итоги профориентационного проекта «Я – строитель будущего!» в «Артеке», получившего высокую оценку вице-премьера Дмитрия Чернышенко и министра просвещения Сергея Кравцова.
⚡️ Обсуждение изменений в законодательстве о сохранении объектов культурного наследия, включая новые нормы по ремонту жилых домов-памятников.
⚡️ Планы дальнейшей работы – от контроля качества стройматериалов до реализации экологических и социальных проектов, таких как «Хозяин дома» на Камчатке.

❗️ Заседание подчеркнуло важность сохранения исторического наследия и развития строительной отрасли при активном участии общественности.

⚠️ Подробнее: https://osminstroy.ru/news/na-zasedanii-assamblei-regionalnykh-obshchestvennykh-sovetov-byla-predstavlena-antologiya--istoriche/