tgoop.com/spain_simple/1011
Last Update:
На днях мы ходили в банк Santander, где менеджер нам объяснил основные условия ипотеки, требования к заемщикам и необходимые документы. Это было бесплатно и заняло у нас около часа. Выбрали Santander потому что на него приходит зарплата.
Оказалось, что список условий достаточно обширный, но вполне выполнимый. Вот что мы поняли:
Все просто — наличие ВНЖ улучшает шансы на получение ипотеки, так как банки рассматривают таких заявителей как менее рискованных по сравнению с нерезидентами.
Оказывается, при сроке проживания более двух лет на территории Испании, улучшается шанс на получение кредита на более выгодных условиях. Поскольку это снижает риски невыплаты кредита.
Уточняют индивидуальный и общий доход на семью. Как я понимаю, более строгие требования к подтверждению стабильности дохода, если доходы получаются за пределами Испании или вы работаете на себя.
Отдельно спрашивают работаете ли вы на последнем месте больше года. Если к тому же на кампанию с офисом в Испании, то +1 к карме.
Здесь и говорить нечего — налоги в Европе дело святое.
Например, кредит на машину или ипотека на другое жилье. Банк требуют, чтобы платежи по всем кредитам, включая потенциальную ипотеку, не превышали 40% от ежемесячного дохода.
Понятная история прихода денежных средств, что при текущих политических условиях совсем не тривиальная задача. Но тоже выполнимо.
А дальше были обсуждения типа недвижимости, процентной ставки, срока кредита и первоначального взноса.
Все вполне ожидаемо, но есть одно НО...
Нам показалось, что процент по ипотеке был выше, чем в банковских калькуляторах... И есть ощущение, что ипотечные кредиты для нас, иностранцев с ВНЖ, выдаются на несколько иных условиях по сравнению с гражданами Испании...
Но это не точно, уточним на следующей консультации... ваша Испания простыми глазами
#мамкинФинансит