В какую недвижимость инвестировать в 2025 году? Эксперты рынка говорят – в light industrial. Большое исследование по этому сегменту за 2024 год подготовили девелопер Parametr и консалтинговая компания IBC Real Estate.

Делимся основными выдержками:
▪️Стоимость продажи и аренды помещений light industrial выросла – на 24% до 118 тыс. руб./кв. м и на 48% до 14,8 тыс. руб./кв. м в год соответственно. В этом году эксперты прогнозируют рост стоимости реализации до 130 тыс. руб./кв. м, ставок аренды – до 16,8 тыс. руб./кв. м в год.

▪️По итогам 2024 года очевидно, что в сегменте наблюдается сильный дисбаланс спроса и предложения. В столичном регионе объем ввода составил 289 тыс. кв. м, в то время как объем запросов превысил 340 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что такой объем ввода – в принципе исторический максимум.

▪️В 2024 году средний чек сделки составил 110 млн руб. без учета НДС. Причем порог входа в объекты light industrial класса А – порядка 80 млн рублей, что аналогично стоимости премиальной квартиры или коммерческого помещения с хорошим трафиком.

▪️Как отмечают в Parametr, основной покупатель в light industrial – конечный пользователь, который приобретает помещение под себя. Доля инвесторов же не превышает 10% в общем объеме запросов. Соответственно, среди инвесторов конкуренция довольно низкая, а это хороший знак для тех, кто только думает над вложениями в этот сегмент.

▪️Основная стратегия инвесторов в 2024 году – долгосрочное владение таким активом для последующей реализации арендного бизнеса. Для аренды в light industrial в начале 2025 года доступно порядка 63 тыс. кв. м, а объем запросов на аренду превышает это значение в 20 раз. К тому же, за время строительства стоимость помещения может вырасти на 40%, а арендная доходность – достигать 15% годовых.

▪️Задачу по получению пассивного дохода от инвестирования значительно облегчают застройщики. Например, помимо брокериджа, Parametr в своих проектах предлагает полный аутсорсинг услуг по управлению помещением light industrial.

Подробнее читайте в полном исследовании.

Реклама: ООО «Пик-Коммерческая недвижимость» ИНН 9703115273 erid 2VSb5xKDovg

#СтартПродаж в Sokolinn Park 

Сегодня новости от «Эталона». Девелопер вывел на рынок свой проект по адресу: ул. 3-я Гражданская, 1. Ловите подробности:

▪️ Заявленный класс — бизнес.
▪️ Два корпуса переменной высотности (7-13 этажей и 7-22 этажа).
▪️ 211 квартир и 67 м/м в подземном паркинге.
▪️ Планировки — от однушек (некоторые по факту — студии) до трешек.
▪️ Площадь лотов — от 28,1 до 88,9 кв.м.
▪️ 1 757 кв.м коммерции на первых этажах.
▪️ Подземный паркинг на 67 м/м.
▪️ Сдать обещают во 2 кв. 2028.
▪️ Ценник — от 19,28 млн рублей.

В нейминге — Sokolinn Park — девелопер хитренько намекает на район Сокольники и одноименный парк. Но нет, локация несколько другая. 👇 Рендеры выложили здесь.

📍 Локейшен: ВАО, Богородское, ближайшая станция метро — «Преображенская площадь» (2,3 км).

@startyprodazh

Бывало ли у вас такое, что находясь дома, вы чувствуете себя не очень хорошо? Может, у вас начинает болеть голова или накатывает необъяснимое чувство усталости? Возможно это просто такой день… Возможно, повод для беспокойства… Но не исключено, что вам угрожает смертельная опасность 👆🏻.

Полная версия нового ролика из цикла #ТруКрайм — скоро на Novostroyman.Talks

#НовостиРынка

Вечер пятницы 14 февраля, и мы спешим к вам с признаниями в любви и актуальными новостями рынка недвижимости за уходящую неделю. Зима передумала уходить и закутала все в пушистый снежный плед, но пусть вас всегда согревают любовь (в том числе и наша) и хорошие новости. ❤️ С выходными!

1️⃣ Росстандарт идет на рекорд: ведомство в текущем году запланировало обновить 429 (!) документов (законов, ГОСТов и др.), касающихся строительной отрасли. [Всего в 2025 г. 247 рабочих дней. Получается по 1,73 документа в день? 🤯]
2️⃣ Госдума уже в феврале может принять закон, согласно которому при сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию.
3️⃣ Также в планах законотворцев – запретить англицизмы на территории России, что, естественно, затронет и сферу строительства
4️⃣ ...и засекретить информацию о проверках вашей недвижимости Росфинмониторингом. 😉
5️⃣ Еще депутаты предложили не обязывать регионы создавать реестры риелторов (это останется правом, а не обязанностью).
6️⃣ И закинули удочку внесли законопроект на предмет согласования с ними Центробанком ключевой ставки.
7️⃣ Минстрой пообещал не допустить банкротства девелоперов и удержать объем индивидуального жилищного строительства в размере не менее 50% от общего ввода жилья в год.
8️⃣ Кстати, из приказа ведомства о новых изменениях к требованиям отделочных работ исчезли таблицы с требованиями по их качеству. 👀
9️⃣ ЦБ сохранил ключ на уровне 21%.
🔟 Но предупредил о риске дефолтов при приобретении недвижимости в рассрочку.
1️⃣1️⃣ (Все последние – сегодняшние – заявления Эльвиры Набиуллиной мы собрали здесь).
1️⃣2️⃣ Ozon... запустил ипотеку на коммерческую недвижимость. Размер предлагаемого маркетплейсом кредита — от 1 до 300 млн рублей.
1️⃣3️⃣ Тем временем в Москве упал спрос на элитную недвижимость на вторичке: зависла десятая квартира. Может, стоить снизить цены? Да не, бред какой-то.

@startyprodazh