СТРАТАГЕМА

Forwarded from Proeconomics

(продолжение предыдущего поста)

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году на 4 трлн рублей кажется маловероятным развитием событий. Реально мы видим снижение темпов выдачи ипотеки. На этом фоне запас прочности у застройщиков сохраняется, но заключается он преимущественно в антикризисном управлении. Застройщики режут косты – сокращают непрофильные расходы, оптимизируют численность персонала.
В то же время сегмент элитной недвижимости в Москве бьёт рекорды по продажам. Многие инвесторы репатриируют деньги и ищут безопасную «гавань», одной из которых является отечественная недвижимость. Исходя из этого тренда, можно предположить, что часть застройщиков переквалифицируется на «бизнес» и «элитку» – сегменты, где основные продажи происходят без ипотеки.
Повышение требований к архитектурным объектам в Москве, что сказывается на себестоимости проектов – это ещё один веский довод в пользу укрупнения сегмента элитной недвижимости. Застройщикам может быть просто невыгодно строить объекты эконом класса.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Последствия сверхжёсткой денежно-кредитной политики проявляются в реальной экономике с определённым временным лагом. И сложившаяся ситуация еще скажется на объемах строительства в 2026-2028 годах. Ведь пока в основном достраиваются проекты, начатые в совершенно других условиях. А вот новых запускается всё меньше.
Если в ближайшее время ставка не будет существенно снижена, то выдач новых кредитов на 4 трлн за 2025 год, конечно, не будет. Тем более, что одновременно ужесточено регулирование в сегменте. Так, недавно представитель одного из крупных банков говорил об ожиданиях объемов выдач в 3,3 трлн рублей по итогам года. А учитывая, что, по данным Дом.рф, на конец года было продано только 50% жилья со сроками ввода в 2025 и 25% вводимого в 2026 г., не все застройщики переживут ближайшие два года. Если, конечно, не вмешается государство. Ведь у компаний тоже есть обязательства перед банками. И хотя покупатели защищены механизмом эскроу-счетов, вряд ли они будут рады получить деньги вместо обещанных квартир. Потому что новых проектов будет мало, издержки выживших строителей на фоне инфляции и роста зарплат вырастут. И завуалированное «скидками», «акциями» и рассрочками снижение цен этого года сменится их ростом по мере улучшения динамики кредитования, которое неизбежно последует за смягчением денежно-кредитной политики.

Сооснователь, гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев:

Очевидно что прогноз выдач в 2025 году в 4 трлн невыполним, льготная ипотека на минимальном уровне, и предпосылок для роста здесь в принципе нет. Кто берёт рыночную ипотеку под 30+% и на что рассчитывает - вопрос тоже интересный.
В таких условиях мы имеем: резко обвалившийся ипотечный рынок без признаков восстановления в течение года; сегмент «льготной ипотеки от застройщиков», который ещё показывает признаки жизни, но с которым ЦБ будет продолжать бороться, и рынок покупки недвижимости за наличные - тут наименьший провал и даже рост в сегментах премиум жилья. Застройщики могут тормозить предложение, не снижая цены, ещё какое-то время, но не больше года. Дальше их начнет сильно поджимать отсутствие ликвидности и необходимость при этом обслуживать долг (банковский, облигационный).

www.tgoop.com/stratagempro/1057

644 viewsFeb 4 at 13:28

(продолжение предыдущего поста)

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году на 4 трлн рублей кажется маловероятным развитием событий. Реально мы видим снижение темпов выдачи ипотеки. На этом фоне запас прочности у застройщиков сохраняется, но заключается он преимущественно в антикризисном управлении. Застройщики режут косты – сокращают непрофильные расходы, оптимизируют численность персонала.
В то же время сегмент элитной недвижимости в Москве бьёт рекорды по продажам. Многие инвесторы репатриируют деньги и ищут безопасную «гавань», одной из которых является отечественная недвижимость. Исходя из этого тренда, можно предположить, что часть застройщиков переквалифицируется на «бизнес» и «элитку» – сегменты, где основные продажи происходят без ипотеки.
Повышение требований к архитектурным объектам в Москве, что сказывается на себестоимости проектов – это ещё один веский довод в пользу укрупнения сегмента элитной недвижимости. Застройщикам может быть просто невыгодно строить объекты эконом класса.

Главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина Борис Копейкин:

Последствия сверхжёсткой денежно-кредитной политики проявляются в реальной экономике с определённым временным лагом. И сложившаяся ситуация еще скажется на объемах строительства в 2026-2028 годах. Ведь пока в основном достраиваются проекты, начатые в совершенно других условиях. А вот новых запускается всё меньше.
Если в ближайшее время ставка не будет существенно снижена, то выдач новых кредитов на 4 трлн за 2025 год, конечно, не будет. Тем более, что одновременно ужесточено регулирование в сегменте. Так, недавно представитель одного из крупных банков говорил об ожиданиях объемов выдач в 3,3 трлн рублей по итогам года. А учитывая, что, по данным Дом.рф, на конец года было продано только 50% жилья со сроками ввода в 2025 и 25% вводимого в 2026 г., не все застройщики переживут ближайшие два года. Если, конечно, не вмешается государство. Ведь у компаний тоже есть обязательства перед банками. И хотя покупатели защищены механизмом эскроу-счетов, вряд ли они будут рады получить деньги вместо обещанных квартир. Потому что новых проектов будет мало, издержки выживших строителей на фоне инфляции и роста зарплат вырастут. И завуалированное «скидками», «акциями» и рассрочками снижение цен этого года сменится их ростом по мере улучшения динамики кредитования, которое неизбежно последует за смягчением денежно-кредитной политики.

Сооснователь, гендиректор «БизнесДром», председатель комитета «Опоры России» по финансовым рынкам Павел Самиев:

Очевидно что прогноз выдач в 2025 году в 4 трлн невыполним, льготная ипотека на минимальном уровне, и предпосылок для роста здесь в принципе нет. Кто берёт рыночную ипотеку под 30+% и на что рассчитывает - вопрос тоже интересный.
В таких условиях мы имеем: резко обвалившийся ипотечный рынок без признаков восстановления в течение года; сегмент «льготной ипотеки от застройщиков», который ещё показывает признаки жизни, но с которым ЦБ будет продолжать бороться, и рынок покупки недвижимости за наличные - тут наименьший провал и даже рост в сегментах премиум жилья. Застройщики могут тормозить предложение, не снижая цены, ещё какое-то время, но не больше года. Дальше их начнет сильно поджимать отсутствие ликвидности и необходимость при этом обслуживать долг (банковский, облигационный).

BY СТРАТАГЕМА