tgoop.com/streetretailmoo/578
Last Update:
2. Установка НТО на арендованном земельном участке у МКД
19 апреля 2021 года Конституционный Суд постановил, что торговля во дворе многоквартирного жилого дома #МКД - возможна, если жильцы не возражают. Все муниципалитеты должны привести своё законодательство в норму до определённой даты, но это сделали не все. А кто сделал, внёс поправки в правила благоустройства, к примеру, что на расстоянии 20м от окон жилых помещений запрещена установка НТО, но это сделали не все
Моё отношение к установки #НТО на земле МКД - негативное, а точнее сомнительное, по одной простой причине, ВРИ земельного участка не соответствуют, а суд постановил, что жильцы могут извлекать прибыль из своего земельного участка, но как законодательно в отношение НТО это делать не расписал.
Подобные кейсы видел на продаже в #Авито , где владелец НТО продавал 300-400 кв.м. торговой галереи на арендованном участке на 15 лет с окупаемостью 1,9-2,5 года (г. #Пушкино).
Законодательство
1. ГК РФ ст. 209 - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом...
2. ЖК РФ ст. 36 - Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме...
3. КС РФ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2021 г. N 14-П - О возмодности извлекать прибыль...
Преимущества
В каждом городе большое количество МКД у которых есть своя раскадастрированная придомовая территория и только от вашего желание сил, знаний, коммуникативных навыков зависит установка НТО на придомовой территории. Вам не нужно покупать землю, достаточно заказать павильон (на согласованном зем участке) и установить павильон. Благодаря этому окупаемость проекта приближается к 1 году, а иногда и к 6 месяцам.
Недостатки
Местное законодательство и противодействие местной власти. Вам нужно собрать 100% голосов на собрании собственников, что крайне сложно или практически невозможно. На придомовой территории коммуникации часто пронизывают каждый клочёк земли, необходимо сделать качественную топосъёмку участка и не попасть в охранные зоны сетей.
#МО #Москва #НТО #МКД #топосъёмка #сети #РФ #ГКРФ #ЖКРФ #закон #магазин #рынок #рынки #ритейл #streetretail #павильон #киоск
BY 🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ
Share with your friend now:
tgoop.com/streetretailmoo/578