tgoop.com/suverenka/8405
Last Update:
На фоне желания ЦБ сократить объемы льготной ипотеки, проблем у крупнейших застройщиков (мы уже писали про ПИК и «Эталон») и рекордного спада рынка ипотечного кредитования — строительная отрасль вынуждена экономить. В лучшем случае речь идет об ускорении сдачи объектов для досрочного раскрытия эскроу-счетов и получения средств. В худшем — об изменении правил игры на рынке.
В марте по российским дольщикам был нанесен новый удар. Правительство ввело мораторий на взыскание неустоек с недобросовестных застройщиков. Теперь люди, и так переплатившие миллионы за квартиру, не смогут получить компенсацию за срыв сроков ее сдачи. А если из-за нарушений в строительстве они будут вынуждены месяцами платить за арендное жилье — это никого не волнует. Кстати, для расчета компенсаций решено было использовать ставку в 7,5% годовых — сравните со ставкой по депозитам и сделайте выводы сами.
Нельзя сказать, что мораторий стимулирует застройщика срывать сроки: главным фактором тут является все же ставка ЦБ и наличие эскроу. Так что в чью-то злую волю мы верим слабо, а вот в то, что интересами огромного числа ипотечников снова пожертвовали ради спасения строительной отрасли, которая за последние годы и так озолотилась, — вполне.
При этом после отмены льготной ипотеки и радикального пересмотра семейной — первичный рынок если не рухнет, то у застройщиков будут серьезные проблемы. И если за последние пару лет стоимость жилья выросла на десятки процентов, то платеж по ипотеке увеличился в несколько раз. Так что с большой вероятностью переход к нормальной рыночной ипотеке сначала обвалит продажи, а потом станет концом «золотого века» российской строительной индустрии. Но квартиры почти наверняка подешевеют — это факт.
