Часть вторая истории о том, как мы чуть не потеряли кучу денег. И это история о том, как мы покупали квартиру в Крыму. Огромная благодарность Дарье Захаровой, которая меня от этой покупки уберегла.

Итак, квартиру мы нашли. Известно было, что она в ипотеке и что покупатели не справились с выплатами, висит долг и уже накапали пени.

Ну ок, думаю. Так даже лучше: понятно, что есть проблема с долгами, понятно, что человек пытается ее решить. Обанкротиться может любой продавец на вторичке. А тут по крайней мере есть шансы подстраховаться.

Заказываю оценку рыночной стоимости квартиры. Естественно, сделка по полной цене. Естественно только безнал. Продавец в разговоре клянется, что других долгов не имеет, тем более просроченных.

Проблема первая. Так как есть просрочка, банк отказывается проводить альтернативную сделку. То есть одновременную продажу нашей и покупку этой квартиры. Ок, решаем разорвать цепочку, но связать продавца договором задатка, чтобы не передумала в процессе.

Проблема вторая. Продавец не в Ялте, а банк не проводит удаленные сделки, если объект в ипотеке. Новый год на носу, продавец срочно покупает билеты на поезд.

И вот, представьте, она уже в пути: приезжает заранее, чтобы успеть собрать все справки. А я погружаюсь в изучение документов и проекта договора купли-продажи, который прислали из банка.

В процессе обнаруживаю, что продавец мне наврала 🤬 Другие долги есть, причем по одному уже вынесено судебное решение. По идее тоже не конец света, но надо прописать в договоре, что часть денег пойдет судебным приставам в счет погашения долга.

Открываю ДКП, который прислали из банка и где, по идее, должны были прописать весь процесс погашения долгов, пени, штрафов. И понимаю... что они просто тупо скачали рыбу из ДомКлик и в таком виде мне отправили.

Тут у меня сдают нервы 🤯, и я пишу Дарье @Daria_Zaharova_M - юристу и специалисту по банкротствам. С просьбой помочь составить договор, который меня защитит.

А Даша задает мне неожиданный вопрос: не состоит ли наш продавец в каком-нибудь ООО в позиции директора или главного бухгалтера. И не готовится ли уходить от субсидиарной ответственности по долгам фирмы, распродавая личное имущество... 🤔 Признаюсь честно, я в эту сторону даже не думала.

Пробиваю продавца по ИНН, и тут открывается бездна. Так и есть. Она гендиректор, а ее муж (собственник половины совместно нажитого) - учредитель в некой фирме, на которой висит порядка 30 млн долгов и прямо сейчас в судах рассматриваются дела о неуплате поставщикам. В числе истцов также крупный банк...

Становится понятно, что покупать такую квартиру категорически нельзя🚫

И вот представьте. Она в поезде. Она мне названивает 🙈. Я отказываюсь от сделки и говорю ей ехать обратно. Ее риэлтор в шоках: говорит, что пробивали на банкротство, но так глубоко не копали.

А я? Я в холодном поту и супер-довольна одновременно: да, не сложилось, да, надо срочно решать, что делать (потому что сделка по продаже нашей квартиры уже подписана). Но вместе с тем: как хорошо-то, что все раскрылось сейчас, а не тогда, когда уже ничего нельзя было бы изменить...

У этой истории также позитивный финал. У нас был вариант Б, там люди крайне оперативно подготовили документы и вышли на сделку буквально в течение двух дней. Мы успели все подписать, выбить наши деньги из ДомКлик и закрыть эту историю до конца года. Впереди ремонт - и заслуженный отдых ☺️

Вообще я знала, что при покупке вторички невозможно на 100% снять все риски признания сделки недействительной. Знала, но подзабыла. А сейчас все нюансы этого бреда снова встали передо мной в полный рост.

1. Что продавец может принести справку из психдиспансера 🤪, что дееспособность может быть заверена нотариусом, но сделку все равно могут признать ничтожной. На основании того, что у продавца было такое состояние в этот день, что он не понимал, что делает. При этом он может продолжать считаться вменяемым и дееспособным.

2. Что кредиторы могут не парясь выдавать необеспеченные кредиты, люди могут набирать долги и потом их не отдавать, но в случае банкротства должника квартиру заберут у покупателя, который вообще ни в чем не виноват.

3. Что человека могли выписать из квартиры в период приватизации, потому что он сел в тюрьму на 30 лет, потом квартиру могли много раз перепродать, но человек все это время сохранял право проживания - и может после освобождения прийти к покупателю, который вообще не в курсе 🤬

4. Что родители могли внести в квартиру маткапитал и продать ее без выделения долей (и это будет нарушением закона) - а выросшие дети могут через суд восстановиться в правах и потребовать вернуть причитающиеся им доли - у покупателя, а не у своих родителей. Покупателю в этой ситуации предлагается самостоятельно решать вопрос с продавцами. При этом факт внесения маткапитала не отражается в выписке ЕГРН как обременение (что мешает это сделать? 🙄)

5. Что сервис безопасных (!) расчетов может отправить документы на регистрацию купли-продажи раньше, чем покупатель заложит деньги на специальный счет. А покупатель при этом "забудет" перевести нужную сумму. А недвижимость быстренько перепродаст. Продавец при этом окажется без денег и без квартиры, а сервис безопасных расчетов умоет руки, сославшись на то, что не является стороной сделки.

При этом, как мне кажется, есть реальный способ решить все эти проблемы (ну кроме последней): ввести РЕКОМЕНДУЕМУЮ цену сделок по городам и районам.

Покупаешь по рекомендованной или выше - закон на твоей стороне.

Продавец заявляет о том, что был не в себе? 🤪 Ну ок, у тебя на руках деньги, купи что-то другое.

Кредитор выдал необеспеченный кредит и теперь заявляет о своих правах на имущество должника? 🤨 Разбирайтесь сами. Надо было вешать обременение на имущество. При чем тут добросовестный покупатель?

Твои родители 🧒🏻 накосячили с маткапиталом - так разбирайся с ними и требуй с них свою долю, а не с покупателя.

Но также пусть работает и в обратную сторону. Купил дешевле рекомендованной цены = взял на себя дополнительные риски, что сделку могут признать недействительной.

Просто дайте какой-то ориентир. Ну невозможно же так 🤬

Мы в Таиланде! Отпуск на месяц! Точнее как... наверное, не отпуск, а скорее смена локации. Потому что у нас для отпусков последнее время выработался четкий регламент. И по факту мы в отпуске делаем плюс-минус все то же, что и дома. Ну разве что в чуть более расслабленном формате 😇

1. Стараемся держать режим. Дети ложатся и встают в привычное время, не полуночничаем и не сбиваем график

2. Обязательно спорт! 💪 Тут есть фитнес-зал. Мы с мужем взяли у нашего тренера программу, будем ходить. Поддерживать нагрузку проще, чем потом с нуля снова втягиваться в тренировки. Если бы не было зала - есть Фитстарс, это тоже выход.

3. Готовим еду! Всегда берем апартаменты с кухней, как минимум завтрак - стабильно дома. Ну и 50% ужинов, наверное, тоже. В этот раз привезли 2 кг гречки 🙈. Не из экономии, просто стараемся придерживаться привычного рациона.

4. Отпуск в идеале оплачивается за счет пассивного дохода с зарубежных активов. В случае таких крупных расходов, как Тай, платим частями.

Летом купили билеты. К осени накопилось на оплату проживания. И вот сейчас накапало со сдачи тайского же апарта - на расходы непосредственно на отдыхе. При этом стараемся из этого лимита не вылезать. Сколько накапало - столько и тратим.

Большой плюс такого подхода - что мы не зависим от скачков курса. Пассивка капает в валюте, и нам безразлично, сколько сейчас стоит тайский бат. Все деньги уже в батах.

5. Не стараемся объять необъятное. Главная моя цель на отдыхе - не планировать ничего обязательного и чрезмерного. Ненавижу вот эти турпоездки - когда 100500 достопримечательностей за один день, и везде тебя везут автобусом, выпускают на полчаса и потом обратно загоняют.

Конечно, какую-то культурную программу мы намечаем. Но так, чтобы в неделю было 1-максимум 2 активности. А остальное время - просто жизнь, работа, спокойные радости ☀️

6. Пользуемся сервисами для местных. Приложения для заказа такси, доставка из местных супермаркетов. Короче, мимикрируем под тех, кто живет тут постоянно. Так дешевле.

В общем. Совсем отдыхать не умеем, я понимаю. Самой аж противно 😂😂

Смотрела недавно беседу двух известных риэлторов 😎, и они там около часа плакались, что Циан, дескать, агентов дискредитирует, не дает в объявлениях писать "цена договорная" и "продажа через аукцион" и вообще всячески мешает работать.

А второй час рассказывали, как они нагибают покупателей, сбивают с них спесь, что покупателей надо выстраивать в очередь и собирать с них предложения по цене - кто больше предложит.

Ну и в целом мораль всей беседы была такова, что собственники не понимают великой ценности риэлторов и не хотят платить комиссии, а так делать неправильно, потому что грамотный риэлтор и комиссию свою окупит, и собственнику еще сверху заработает.

Что хочу сказать по этому поводу. Я по-прежнему считаю, что 90% риэлторов не добавляют никакой ценности ни при продаже, ни при покупке.

Когда мы продавали крымскую квартиру, мне звонили риэлторы, которые просто хотели получить с одной сделки миллион рублей. И они мне прямо так и говорили - у меня сейчас там клиент-лопушок в санатории отдыхает. Давайте вы цену в объявлении на 2 млн поднимете, миллион мне, миллион на торг. А я его уговорю. 🤪

Я понимаю покупателей, которые тут, в Крыму, боятся самостоятельно смотреть недвижимость. Но вы зря надеетесь, что риэлтор отсечет нехорошие варианты.

Ко мне приводили людей, которые с трудом поднялись без лифта на 4 этаж; как они будут жить в двухуровневой квартире🤨? Привозили людей, которые хотели купить отпускную недвижимость, а у меня до моря 2 км в горку.

Ну то есть риэлторы за этот миллион даже не напрягали себя поиском подходящих конкретно этому клиенту вариантов. Я уже молчу про какие-то юридические проверки и т.п. При этом я соглашалась оплатить разумную (не миллион!) комиссию тому риэлтору, который привел бы реального покупателя. Хоть и считаю это не очень логичным: он же должен выступать на его стороне, а значит, и оплату надо брать со своего клиента.

Но в итоге реальный покупатель пришел сам. И я нашла нужную мне квартиру сама. Риэлторы были на стороне продавца. И знаете, что они для него сделали? Продавили его на размер комиссии + уговорили подписать со мной договор с условием отложенного платежа. Я писала, что деньги у меня застряли в ДомКлике, так вот. Мы сначала подписали договор купли-продажи, и только через 4 дня я перевела деньги. Так себе защита интересов клиента (продавца, в их случае), да? 😂

Сейчас опять будут писать, что я мажу всех черной краской. Вовсе нет. Мне встречались действительно профессиональные агенты, и я по запросу в личке всегда их рекомендую. И в Москве, и в Ялте такие есть. Но почему, блин, это такая редкость? 🥲

Уже рассказывала вам о цифровой платформе Credit Club как способе зарабатывать на чужих долгах. Причем, долгах, обеспеченных залоговой недвижимостью! То есть в случае, если должник не платит, есть возможность вернуть деньги за счет продажи заложенной недвижимости.

Решила посмотреть, как они отработали 2024 г. И в целом цифры мне нравятся.

Текущий портфель сбережений на платформе - 1.8 млрд руб. За год инвесторам выплачено процентами 160 млн руб. При этом средняя доходность колеблется от 21% до 26% годовых - в зависимости от того, в какой период инвестор заходил на платформу.

Ставка у Credit Club рассчитывается от ключевой + 5%. При текущем ключе 21%, новые инвесторы сейчас фиксируют для себя доходность в 26 процентов. Что важно - этот доход не облагается налогом, предоставленная в законодательстве возможность по-прежнему работает.

Риски? О них уже писала в предыдущем посте. Понятное дело, что заемщики могут не возвращать долги, задерживать выплаты и т.п. Но помним о том, что мы в данном случае мы имеем дело с залоговым кредитованием, все долги обеспечены залогом в пропорции 1:2 - то есть на 1 рубль кредита минимум 2 рубля залоговой стоимости недвижимости.

И второй момент - на случай, если заемщик задерживает платеж, у компании есть резервный фонд - чтобы вкладчики не заметили задержку. Это, конечно, не то же самое, что гарантии АСВ. Но и доходность выше, чем по вкладам. Все справедливо.

Спросила у команды Credit Club о проценте просроченных долгов на платформе. И насколько они влияют на конечную доходность инвесторов. Мне ответили, что просрочка на выплатах инвесторам никак не сказывается. Договор заключается именно с командой Credit Club, и доходность фиксируется в этом договоре. То есть для удобства инвестора все сделано так, как будто он просто кладет деньги на вклад под фиксированный процент.

Попробовать новый финансовый инструмент можно по этой ссылке. По ней вы получите дополнительно +1% к сумме сбережения. Минимальная сумма вложения - 10 тыс. руб.

Реклама. ООО «Кредит.Клаб», ИНН 6678105594, erid: 2W5zFH4TueG

Итак, у нас заработала прогрессивная шкала налогообложения. С доходов свыше 200 тыс. руб в месяц подоходный налог теперь будет не 13%, а 15%.

Мне стало интересно. А как это работает, если у человека несколько источников дохода? 🤨Основная работа и пара подработок, допустим. Причем на каждой работе в отдельности лимит не превышен, работодатель перечисляет налог по ставке 13%, но в сумме доход у человека получается больше "разрешенных" 2.4 млн руб в год, и по идее надо доплатить налог.

Или другая ситуация. Допустим, на работе все ок, человек остается в лимите, но в этот год он продает квартиру и там получает доп. доход. В сумме получается, что из лимита выкатывается. Кто тогда должен высчитывать налог к уплате? Куда его платить?

Покопалась и нашла ответ.
👉 Налоговая будет обрабатывать по итогам года информацию из всех источников: от работодателей, от банков (касательно доходов по вкладам), от брокеров (по доходам от фондового рынка), из деклараций, которые подаются после продажи недвижимости и т.д. и т.п.

Соотвественно дальше они это все-все-все будут суммировать, вычитать уже уплаченные налоги. И если останется еще что-то к уплате - присылать квитанции вместе с имущественным налогом ближе к концу года.

Боюсь представить, сколько будет ошибок, недоплат, переплат, выставленных пени и т.д. 🙈🙈🙈Ведь с таким масштабным адресным анализом данных, кажется, мы еще не сталкивались.

А еще будет много сюрпризов. Когда люди будут получать "письма счастья" от налоговой с требованием доплатить налоги, и будут ходить ругаться, потому что они знать не знали, что теперь еще и за этим должны следить.

Что ж, посмотрим, как это все будет работать…

Новые возможности для инвестиций и своя "дача" у моря — это Таиланд

Что, не ожидали? Регион активно развивается, рынок не перегрет. Стоимость недвижимости растет, потому что территория для застройки ограничена.

Иностранцам доступны рассрочки, а доходность в валюте составит 5-7% при сдаче в аренду на долгий срок или до 10% посуточно. А еще здесь стабильная к $ валюта и почти 0% инфляции.

Разобраться в недвижимости Таиланда помогает на своем канале аналитик Андрей Негинский. Он каждый день публикует квартиры и виллы для жизни и инвестиций, рассказывает об особенностях рынка недвижки и местного быта.

Подписывайтесь на канал и забирайте подборку объектов в Таиланде в закрепленном сообщении.

Еще интересное про налоги. В частности, подоходный налог при продаже недвижимости, если еще не прошло 3/5 лет с момента покупки.

Не секрет, что до сих пор ходовая (и незаконная!) тема при продаже недвижки - занижение стоимости в договоре, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить 🫢🫢. Было ограничение: в договоре нельзя ставить сумму меньше 0,7 от кадастровой стоимости. Иначе налог пересчитают по кадастровой, с учетом этого коэффициента.

С 2025 года регионам разрешили менять эти коэффициенты. И 7 регионов - СПб, Крым, Краснодарский край, Татарстан, Калининградская, Архангельская и Астраханская области - уже подняли его до единицы (1).

То есть, теперь, если продаете квартиру в этих регионах, в договоре нельзя ставить цену ниже кадастра. Возможно, другие регионы тоже присоединятся и введут такие же изменения.

При этом и кадастровые ведь подросли. У меня, например, по всем объектам снова пересчитали стоимость, и сейчас она составляет около 70% от среднерыночной.

Избежать уплаты налога или минимизировать легально сумму к уплате можно с помощью налогового вычета, который дается при покупке недвижимости - если он у вас еще не востребован. Например, если вы ИП и не можете получить этот вычет деньгами - можно им закрыть налог к уплате при продаже. Причем, это может быть одна и та же квартира - за которую подаете на вычет - и которую продаете и по которой возникает налог.

Также сократить безналоговый срок с 5 до 3 лет помогает схема с покупкой на кого-то из родителей и последующим дарением. Но это не всем подойдет, так как предполагается покупка без ипотеки. Ну и отношения в семье должны быть супер-доверительные.

Всем остальным в помощь - разве что долгосрочное планирование своих инвестиций, чтобы не пришлось продавать преждевременно 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

Совместная собственность супругов - в браке и после развода. Некоторые неочевидные нюансы.

1. Когда вы покупаете недвижимость в браке, вы можете записать ее одним из трех способов: выбрать режим совместной собственности и записать собственником кого-то одного, то же самое - но указать обоих, или сразу выбрать режим долевой собственности и указать конкретные доли каждого.

В первом случае, если нет брачного контракта, недвижимость все равно будет считаться общей, совместно нажитой. Но налог на имущество будет приходить только одному из супругов - тому, кто записан собственником.

Во втором и третьем случае - квитанции будут получать оба. Если доли неравные - налог будет рассчитываться соответственно указанным долям.

Долевую собственность имеет смысл оформлять только в том случае, если у вас реально разный вклад в эту недвижимость и вы рассматриваете вариант, что вы потом будете по отдельности эти доли кому-то продавать или дарить. В прочих случаях долевая - это больше документов, больше доверенностей и т.д. А в случае развода - в любом случае продажа квартиры или утомительные споры, кому сколько.

2. Раздел имущества при разводе. Может происходить по суду или по соглашению. До развода или уже после.

Если по соглашению, но на момент его подписания супруги еще были в браке, тогда считается, что материальной выгоды нет и налога ни у кого не возникает. Даже если раздел был связан с передачей долей в недвижимости.

Если по соглашению, но уже после развода, и если в разделе появляется какая-то денежная компенсация - допустим, одному достается больше имущества, но он выплачивает другому супругу денежную компенсацию, - тогда эта компенсация считается доходом, с нее надо платить налог.

Если та же ситуация, но раздел по суду, тогда налога не возникает. Дьявол в деталях, в общем. Вот тут более четкие инструкции от налоговой.

3. Если развелись, а имущество не поделили, то есть не составили официально соглашение о разделе имущества, то бывшие супруги продолжают им совместно владеть.

И если такую недвижку продают, во-первых, надо получать согласие бывшего супруга. А во-вторых, если не прошло 5 лет с момента покупки, обоим супругам начислят налог на доход от продажи.

Даже если собственником записан кто-то один, продавал он сам, деньги все забрал себе. Для налоговой собственники оба, не важно, что они развелись. И налог должны платить оба. У меня в практике встречался такой кейс. Бывшей супруге начислили налог за квартиру, которую продал ее бывший муж.

Соответственно, при покупке стоит обратить внимание, в какой период покупалась квартира. И С КЕМ В БРАКЕ состоял продавец НА ТОТ МОМЕНТ. Юристы рассказывали, что бывает и такое. Купил квартиру в браке с одной женой. А согласие на продажу дает другая, уже новая жена. Такая сделка может быть признана недействительной.

К сожалению, проверять это тоже непросто, учитывая тот факт, что теперь ставить штамп в паспорте о своем семейном положении - не обязательно. Да и паспорта люди меняют с годами… в общем, помним, что такое бывает. И бдим🧐

Что еще забыла написать про совместную собственность?

Съездили в короткую поездку в Сингапур. С Пхукета лететь всего 2 часа, вроде та же Азия 🫢. Но какие же разные миры.

Заинтересовалась пенсионной системой Сингапура. Здесь очень высокая продолжительность жизни (80-85 лет). При этом возраст выхода на пенсию плюс-минус такой же как у нас - 63 года.

Мне стало интересно: кто обеспечивает пенсионные выплаты в течение всех этих лет? 🧐 Страна очень дорогая, жить тут недешево.

Оказалось, что как таковой пенсии от государства в Сингапуре нет. Есть накопительные социальные счета - на них человек и его работодатель отчисляют определенный процент от зарплаты в течение жизни.

Но это не какой-то специальный пенсионный фонд, как у нас, который собирает со всех, потом распределяет. Нет. Это именно персональные счета, и деньги с них расходуются не только на пенсию. Можно использовать на первый взнос по ипотеке. Платить за лечение или образование. Покупать на эти деньги медстраховку. Эти деньги можно инвестировать - самостоятельно или в формате доверительных инвестиций. И так далее.

И с одной стороны, кажется, что это классно. Прозрачная система, ты откладываешь деньги и знаешь, что они никуда не пропадут, они точно достанутся тебе, ты их израсходуешь на свои нужды.

Но с другой стороны, если ты будешь слишком много изымать в процессе - к пенсии может получиться так, что у тебя ничего не осталось…

И получается, ты должен в течение жизни все время просчитывать наперед. Купить недвижимость за текущие деньги или воспользоваться пенсионными накоплениями. Сделать себе удобно сейчас - или оставить на потом. И никто тебя от неправильных решений не подстрахует, не остановит.

К сожалению, обычные люди, не инвесторы, далеко не всегда могут на регулярной основе делать правильный выбор в пользу долгосрочных, а не сиюминутных целей 🤷‍♀️.

Как результат - какое-то количество людей к пенсии остаются без пенсионных накоплений. А кто-то и без жилья. И здесь нормальная ситуация, когда немощные старички работают официантами в кафешках. Или заправщиками. И вынуждены снимать комнаты или небольшие квартирки.

При этом интернет изобилует рассказами о том, как круто живут сингапурские старички. И дома для них специальные строят. И пенсии у них шикарные. И зарядку они делают.

Знаю, что некоторые страны - Казахстан, например, - пытаются свои пенсионные системы перестроить, основываясь на сингапурском опыте…

И вот я всегда была за то, чтобы люди сами несли ответственность за свою жизнь. А государство минимально бы вмешивалось. И была уверена, что когда люди увидят реальную перспективу - жить на пенсии без денег - они будут очень сильно замотивированы откладывать. Это ж только у нас в стране пока не все поняли, что пенсий не будет.

Но оказалось, что нет 🙈. Как с курением и другими вредными привычками. Ты знаешь, чем это заканчивается. Но кажется, что это будет потом и не с тобой.

И та же история с пенсионными накоплениями. Судя по всему, в системе все же должны быть ограничения и обязаловка - чтобы заставить тебя копить и не дать тебе возможности все потратить.

Се ля ви 🤷‍♀️

А вы знали, что можно получить участок от государства всего за 20-40 тысяч?!
Рыночная стоимость от 250 тр.

А самое интересное, что можно не только получить такой участок от государства практически бесплатно, но и оформить его всего за 20- 40.000.
Такой участок может быть не один.
Чтобы научиться делать также достаточно читать канал «10 соток».

Автор канала Юлия Толстихина-земельный юрист с 15 летним опытом.
Она записала инструкцию и рассказала, как оформить участок земли и реализовать.
Забрать ее можно ЗДЕСЬ

Что внутри:
-пошаговый разбор, как за 2 месяца оформить участок и заработать 250 000
-как найти такой же инвестиционной выгодный участок в любом регионе России
-6 готовых стратегий, как можно оформить участок и заработать на нем?

Юлия- практик и объясняет сложные вещи простым языком.
Все на конкретных примерах и цифрах. Просто бери и применяй.

Подписывайтесь и забирайте инструкцию в закрепе «с чего начать заработок на земле даже без юридического образования и опыта».

Долги и кредиты в браке. Кто должен платить? Как делятся при разводе? Всегда ли долги общие и должна ли жена отвечать личным имуществом за долги своего мужа (о которых она, к слову, может и не знать)?

Чисто на бумаге - нет. Если вы не созаемщики в договоре. Но для кредиторов и приставов - скорее да. Даже если вторая половина не в курсе.

Имеют право обращать взыскание на совместно нажитое имущество - пусть даже путем выделения в нем супружеской доли. Но если доли должника не хватит - то и общее можно забирать 🤷‍♀️

Видела советы: для защиты заключать брачный договор и прописывать в нем, что каждый сам отвечает по своим долгам. Но в случае неплатежей кредиторы могут оспорить договор. И пытаться доказать, что деньги потрачены на общие нужды.

Кстати, если брачник заключают в момент, когда уже есть долги, о нем надо сообщить кредиторам - их права ущемлять нельзя. Читала историю, как муж с женой подписали соглашение о разделе имущества - и по нему почти все отошло жене, а с мужика (у которого долги) - типа нечего взять. Не прокатило, соглашение отменили.

Самая жесть - опись имущества. Если дойдет до этого, приставы вряд ли будут разбираться - вот этот компьютер - он чей - жены или мужа 😵‍💫😵‍💫. А вот эта микроволновка - чья.

Хотя я встречала советы - хранить чеки + платить строго со своей карты. Ну и плюс брачный договор, естественно. Но... не слишком ли много усилий, чтобы продолжать состоять в браке с человеком, который не может навести порядок в своих финансах?

С другой стороны, все, что не относится к совместно нажитому, - добрачные квартиры, подаренные, унаследованные, - абсолютно точно не могут попасть ни под взыскание, ни под арест в связи с долгами второго супруга (который к этому имуществу отношения не имеет).

Продолжение темы ⬇️

Что касается развода, то все сложно. Тут как раз будут смотреть, общий это долг или личный. Квартира, машина - точно общие. А вот какой-нибудь кредит на айфон - останется тому, кто кредит брал (пусть даже и в подарок второму супругу). Чтобы разделить такой кредит при разводе, надо заявить долг к разделу и доказать, что имуществом пользовались оба.

Крупные кредиты делить стоит в обязательном порядке. Потому что закон допускает такую ситуацию, когда бывший супруг после развода самостоятельно гасит свои долги, а потом подает в суд на второго супруга с требованием признать долг общим и компенсировать ему половину затрат. Причем, подать такой иск можно в течение 3 лет после расторжения брака.

С ипотекой могут быть 3 варианта. Первый - получить согласие банка, продать квартиру, погасить кредит, поделить оставшиеся деньги. Идеально! Но... банк может не согласиться)) и это сплошь и рядом. А если там еще маткапитал вложен...

Второй вариант - оставить квартиру кому-то одному и переоформить на него ипотеку в полном объеме. При этом могут быть дополнительные компенсации той стороне, которая останется без квартиры - в счет уже уплаченных по кредиту сумм. Этот вариант многим не подходит, потому что нет денег собственно на компенсацию.

Также против этого варианта часто возражают банки. При выдаче ипотеки они рассматривают совокупный доход супругов, а если заемщик после развода остается один, банк может не устроить его платежеспособность.

И тогда остается третий вариант - оба остаются собственниками и должниками по кредиту. Не важно, что они уже не в браке. Это самый неприятный сценарий, на мой взгляд. Потому что, во-первых, вторая сторона может перестать платить - из-за временных финансовых трудностей или просто из вредности 🙈🙈🙈. А звонить кредиторы будут тому, кто более платежеспособен.

Во-вторых, если на вас висит общая ипотека, пусть даже с бывшим уже мужем, - это может стать препятствием к тому, чтобы оформить новый жилищный кредит. Ну и третье, что пользоваться квартирой, скорее всего, все равно будет кто-то один. А продать жилье и поделить деньги получится уже только после полного погашения займа.

Ну и последняя ремарка в этой теме. Семейный кодекс разрешает суду отступать от принципа равенства долей. И как бы это ни казалось неправильным, во внимание кроме прочего принимают и размер доходов. И если кто-то один зарабатывает больше, на него могут повесить бОльшую часть долгов или назначить его ответственным за выплаты перед кредиторами.

Но закон работает и в обратную сторону. Если будет доказано, что один из супругов набрал нецелевых долгов (и тем самым ухудшил финансовое положение семьи). Проводил невыгодные сделки без согласия второго супруга. Или тунеядствовал без уважительных причин (здоров, в трудоспособном возрасте, не надо было ни за кем ухаживать - и не работал). Тогда имущество и долги тоже можно поделить не в равных долях - уже в пользу более добросовестного супруга.

То есть если вы в браке с человеком, который набрал долгов, а деньги спустил не понятно куда, то имеет смысл нанять хорошего юриста и побороться за то, чтобы оставить эти кредиты ему, а не делить поровну.

А, и да, для "гражданского брака" все это не работает. Там никаких взаимных обязательств нет 😭. В моей книге "Любить Считать" опубликовано несколько таких историй, когда женщины брали кредиты - на машину, на бизнес, на технику - для любимого. А после расставания он спокойненько забирал имущество, оставляя женщине свои долги.

Буду рада вашим историям 🙌

А сказать вам, какая из наших инвестиций в недвижимость приносит наибольший процентный доход? Неожиданно, но это машиноместо 🧐 в московском ЖК.

Купили его во время ковида - люди как-то в спешке продавали, не очень дорого. Причем, брали для себя, не для инвестиций. На тот момент машиноместа в нашем ЖК сдавались по десятке, и проще было снимать.

Но недавно аренда подорожала в 2 раза. Да еще и цена на покупку выросла процентов на 80%. При этом предложений - что на покупку, что на аренду, - минимум. Шок...

Предполагаю, что сошлось несколько факторов. Во-первых, полностью заселился ЖК, а машиномест в нем намного меньше, чем квартир. А во-вторых на прилегающих улицах сделали платной городскую парковку. Вот и приходится людям снимать по завышенным ценам, куда деваться.

Но вообще эта тенденция не только в нашем ЖК, а в целом по Москве. 👉 Вот свежие цифры. За прошедшие 3 года стоимость парковочных мест в столице выросла на 39% (квартиры за этот же период прибавили 24%), средняя цена паркоместа уже больше 3 млн руб 😱

Продажи за 2024 г. выросли на 22,5% год-к-году - это Москва в пределах МКАД, а если считать с Новой Москвой - то на все 33%. При этом на 20% упало предложение - то есть количество паркомест, выставленных на продажу. Раскупили, получается?🫢

Если не можем купить - придется снимать. Авито Недвижимость сообщает о том, что на 39% выросло количество запросов об аренде парковок.

И похоже, будет только хуже 😭. В конце прошлого года городские власти внедрили новую методику расчета коэффициента транспортной доступности - по каждому району. По новой методике девелоперы смогут строить меньше машиномест. Сейчас они обязаны возводить не меньше 350 машиномест на 1 тысячу квартир. А по новой методике им разрешат снизить количество парковок до 257 на тысячу. Плюс к этому снос гаражей, расширение зоны платных парковок...

Эксперты говорят, что это продуманная политика, чтобы вытеснить лишние автомобили. Не можешь купить сразу квартиру и дорогое паркоместо - отказывайся от личного транспорта. Мы недавно были в Сингапуре, и там машина - реально только для очень богатых людей. Кажется, Москва тоже идет в эту сторону. Правда, мне трудно оценить, одинаковый ли у нас уровень развития общественного транспорта... 🤨 давно в Москве не была и автобусами не пользовалась.

Ну а для инвесторов, кажется, это возможность для заработка на аренде. Квартиры подорожали, для многих стали недоступны к покупке. А у машиномест порог входа ниже. Думаю, что скоро мы увидим в этой нише рост числа спекулятивных сделок.

Про регионы не знаю, не спрашивайте. Фишка пока интересна только для Москвы. В других городах часто нет ни платных парковок, ни вообще какой-либо проблемы с тем, чтобы припарковаться у дома. А значит, пока не будет и массового спроса на такой продукт.

Как делать почти ВСЕ покупки со скидкой? Ну конечно, пользоваться кэшбэком 💪

По карте Т-Банка есть возможность ежемесячно выбирать категории кэшбэка - логично будет подгадывать необязательные покупки к выпавшим категориям. Если у вас в семье несколько человек с картой Т-Банка - логично опять же - выбирать РАЗНЫЕ категории, чтобы у вас было не 5, а 10 категорий каждый месяц.

И еще один лайфхак. В приложении банка есть раздел Кэшбэк дня — Кэшбэк у партнеров. Там можно ситуативно найти кэшбэк аж до 40%, то есть имеет смысл регулярно заходить в этот раздел. К тому же, если заходить 5 дней подряд, в этом разделе появится дополнительное, еще более выгодное эксклюзивное предложение или еще более высокий кэшбэк. Пропускать дни нельзя, если пропустить - отсчет 5 дней начнется заново☝️

И да, я считаю, что нет незначимых сумм. Или что нет смысла из-за "копееек" тратить время. Эти "копейки" копятся сами, без ваших активных действий, и месяц за месяцем, год за годом - складываются в очень приличные суммы.

Другой вопрос, что никакой даже супер-пуперский кэшбэк не должен быть стимулом купить что-то ненужное 🤷‍♀️. Но тут в помощь списки покупок и железная дисциплина))

Так что, советую прямо сейчас пойти и проверить, 👉 какой у вас сегодня Кэшбэк дня - вдруг там именно та покупка, которую вы давно планировали 😉.

Реклама. АО «ТБанк», лицензия ЦБ РФ № 2673 от 24.03.2015 г. Erid: 2Vtzqvwp4C4