Не понимаю я этот крестовый поход против апартаментов в Москве. На мой взгляд, рубят с плеча, не разобравшись 😡
Ах, у апартов нет своей инфраструктуры - школ и поликлиник. А то прям вот весь Москва-Сити в очередях в районной поликлинике сидит 😂.
Или вот апарт-отели - чем провинились? Это отличный формат недвижимости, который закрывает нишу между классическими отелями и квартирами. И да, многим - и мне в том числе - нравится, когда в номере есть кухня, стиралка. Но при этом это не подъезд с бабушками, которые на тебя косо смотрят.
🧐 И не понятно, почему в Петербурге апарт-отели - это ок, а в Москве нет?
Конечно, "апарты", которые переделывают из старых гостиниц и сдают мигрантам, или коробки, понастроенные сознательно там, где жилье по нормам не пройдет, - это абсолютное зло 😡. Но можно же найти какое-то определение такому "квази-жилью", а не грести все под одну гребенку.
По итогу: частникам в Москве все сложнее будет на рынке посуточной аренды, преимущество на стороне отельных операторов. Конечно, квартиры под сдачу останутся, но на мой взгляд, этот сегмент будет маргинализироваться со временем. А для туристов это приведет к росту цен на номера💰 и - к меньшему количеству уникальных, интересных объектов для размещения.
Ах, у апартов нет своей инфраструктуры - школ и поликлиник. А то прям вот весь Москва-Сити в очередях в районной поликлинике сидит 😂.
Или вот апарт-отели - чем провинились? Это отличный формат недвижимости, который закрывает нишу между классическими отелями и квартирами. И да, многим - и мне в том числе - нравится, когда в номере есть кухня, стиралка. Но при этом это не подъезд с бабушками, которые на тебя косо смотрят.
🧐 И не понятно, почему в Петербурге апарт-отели - это ок, а в Москве нет?
Конечно, "апарты", которые переделывают из старых гостиниц и сдают мигрантам, или коробки, понастроенные сознательно там, где жилье по нормам не пройдет, - это абсолютное зло 😡. Но можно же найти какое-то определение такому "квази-жилью", а не грести все под одну гребенку.
По итогу: частникам в Москве все сложнее будет на рынке посуточной аренды, преимущество на стороне отельных операторов. Конечно, квартиры под сдачу останутся, но на мой взгляд, этот сегмент будет маргинализироваться со временем. А для туристов это приведет к росту цен на номера💰 и - к меньшему количеству уникальных, интересных объектов для размещения.
Ипотечный пузырь🫧
Это реальная угроза? Что будет, если пузырь лопнет? И что это вообще такое?
Когда вы берете ипотеку, то отдаете банку в залог приобретаемую квартиру. Перед подписанием кредитного договора банк требует оценить недвижимость, чтобы понимать, сколько на самом деле стоит квартира, которую ему передают в залог. Важно, чтобы ее стоимость была больше, чем выдаваемый кредит. Чтобы если заемщик перестанет платить, можно было продать квартиру и вернуть свои деньги.
Обычно эта схема работает хорошо. Но если в какой-то момент банки начинают массово выдавать кредиты и при этом плохо проверяют заемщиков: дают деньги без первого взноса, недостаточно изучают его платежеспособность и т.п., - может получиться так, что в какой-то момент очень много заемщиков не смогут платить по кредиту.
Банки начнут выводить заложенные квартиры на рынок. Но чтобы продать сразу много недвижимости, придется снижать цены. Такие срочные продажи обрушат стоимость жилья. А значит, и стоимость залогов - даже по тем кредитам, где нет просрочек.
У банков возникнет проблема: они выдали деньги под то, что стоило, например, 10 млн. А теперь это же стоит 8 млн. При этом кредит, к примеру, 9 млн. То есть часть кредита становится не обеспечена залогом.
Для банка это повод потребовать у заемщика полный и единовременный возврат долга. Разумеется, мало кто из заемщиков будет в состоянии внести сразу полную сумму. Чтобы расплатиться, им придется продавать квартиры. Новые продажи окажут еще более сильное давление на цены.
И дальше, и дальше, - эта спираль может раскручиваться бесконечно. Это и называется лопнувшим ипотечным пузырем.
Может ли такое произойти в России? Один из факторов - большое количество выданных ипотек - у нас есть. Резкий рост цен за последние 3 года - то, что и раздувает пузырь, - да, тоже присутствует 😬.
Снижение цен? - как следствие заградительной ипотечной ставки. Да, отчасти есть. Но само по себе снижение, если оно остается в разумных пределах, - не может побудить банки требовать возврата кредитов. Чтобы кредиты перестали быть обеспечены залогом, стоимость недвижимости должна рухнуть на 20-30%, не меньше.
А что с заемщиками? А с ними все хорошо ❗️Доля просрочек по ипотекам держится на уровне 0,4% - по данным ЦБ на 1 сентября 2024 г. В целом россияне платят ипотеки супер-дисциплинированно: с 2018 г. доля просрочек по этому виду кредитов ни разу не превышала 1%.
Те, кто успел взять ипотеку по льготным ставкам, по идее имеют посильную кредитную нагрузку - если только не наберут еще кредитов. А еще, очевидно, должны быть супер-заинтересованы в аккуратном погашении займа, чтобы не потерять жилье.
А сейчас банки отбирают заемщиков с особым пристрастием, то есть опасности того, что кредитный портфель как-то сильно ухудшится, что неплательщиков станет больше, - я лично не вижу.
Поэтому и лопнувшего пузыря не жду. Да, недвижка сильно подорожала. Ну что ж, в следующие несколько лет рост доходов уравновесит этот дисбаланс, и мы вернемся к стартовой точке, накопив новые силы для роста 🤷♀️
Это реальная угроза? Что будет, если пузырь лопнет? И что это вообще такое?
Когда вы берете ипотеку, то отдаете банку в залог приобретаемую квартиру. Перед подписанием кредитного договора банк требует оценить недвижимость, чтобы понимать, сколько на самом деле стоит квартира, которую ему передают в залог. Важно, чтобы ее стоимость была больше, чем выдаваемый кредит. Чтобы если заемщик перестанет платить, можно было продать квартиру и вернуть свои деньги.
Обычно эта схема работает хорошо. Но если в какой-то момент банки начинают массово выдавать кредиты и при этом плохо проверяют заемщиков: дают деньги без первого взноса, недостаточно изучают его платежеспособность и т.п., - может получиться так, что в какой-то момент очень много заемщиков не смогут платить по кредиту.
Банки начнут выводить заложенные квартиры на рынок. Но чтобы продать сразу много недвижимости, придется снижать цены. Такие срочные продажи обрушат стоимость жилья. А значит, и стоимость залогов - даже по тем кредитам, где нет просрочек.
У банков возникнет проблема: они выдали деньги под то, что стоило, например, 10 млн. А теперь это же стоит 8 млн. При этом кредит, к примеру, 9 млн. То есть часть кредита становится не обеспечена залогом.
Для банка это повод потребовать у заемщика полный и единовременный возврат долга. Разумеется, мало кто из заемщиков будет в состоянии внести сразу полную сумму. Чтобы расплатиться, им придется продавать квартиры. Новые продажи окажут еще более сильное давление на цены.
И дальше, и дальше, - эта спираль может раскручиваться бесконечно. Это и называется лопнувшим ипотечным пузырем.
Может ли такое произойти в России? Один из факторов - большое количество выданных ипотек - у нас есть. Резкий рост цен за последние 3 года - то, что и раздувает пузырь, - да, тоже присутствует 😬.
Снижение цен? - как следствие заградительной ипотечной ставки. Да, отчасти есть. Но само по себе снижение, если оно остается в разумных пределах, - не может побудить банки требовать возврата кредитов. Чтобы кредиты перестали быть обеспечены залогом, стоимость недвижимости должна рухнуть на 20-30%, не меньше.
А что с заемщиками? А с ними все хорошо ❗️Доля просрочек по ипотекам держится на уровне 0,4% - по данным ЦБ на 1 сентября 2024 г. В целом россияне платят ипотеки супер-дисциплинированно: с 2018 г. доля просрочек по этому виду кредитов ни разу не превышала 1%.
Те, кто успел взять ипотеку по льготным ставкам, по идее имеют посильную кредитную нагрузку - если только не наберут еще кредитов. А еще, очевидно, должны быть супер-заинтересованы в аккуратном погашении займа, чтобы не потерять жилье.
А сейчас банки отбирают заемщиков с особым пристрастием, то есть опасности того, что кредитный портфель как-то сильно ухудшится, что неплательщиков станет больше, - я лично не вижу.
Поэтому и лопнувшего пузыря не жду. Да, недвижка сильно подорожала. Ну что ж, в следующие несколько лет рост доходов уравновесит этот дисбаланс, и мы вернемся к стартовой точке, накопив новые силы для роста 🤷♀️
Перевожу замороженные пенсионные накопления в Программу долгосрочных сбережений (ПДС).
Те из вас, кто работал в найме до 2014 г, могут иметь такие замороженные суммы, если в свое время вы писали заявление на формирование накопительной части пенсии. И тогда из 22%, которые платил ваш работодатель в социальный фонд, 6% должны были начисляться на ваш персональный счет, а не скидываться в общую копилку.
Но - в 2014 г. - после Крымской весны, резкого скачка курса доллара и санкций - эту накопительную часть заморозили.
И вот, вдруг, 10 лет спустя, эти циферки на счете разрешают перевести в другой формат - в Программу долгосрочных сбережений (ПДС). Писала о ней летом, сама программа не кажется мне соблазнительной, в том числе я не готова ничего софинансировать, что могут отдать только через 15 лет...
С одним исключением. Вот эти замороженные пенсионные накопления - если они у вас есть - переводите.
Во-первых, ПДС расторгается через 15 лет после заключения договора. А это раньше, чем пенсия, если вам сейчас меньше 40-45 лет. То есть, если не придумают ничего нового, через 15 лет сумму можно будет получить единоразовой выплатой на руки вне привязки к наступлению пенсионного возраста.
А во-вторых, в рамках ПДС есть возможность получить эти деньги досрочно в тяжелой ситуации: потеря кормильца или серьезное заболевание из этого списка. Я почитала - там рак, инфаркты, инсульты и все такое страшное. Конечно, всем нам желаю, чтобы оно нам никогда не понадобилось. С другой стороны, вот мы же покупаем страховые накопительные полисы, формируем копилки на случай серьезных болезней. А тут - считайте - еще один такой полис.
Переводить деньги можно в любое время, но чтобы с января 2025 г уже быть в ПДС, заявление надо успеть подать до 1 декабря 2024 г. И есть одна очень важная деталь❗️: поскольку фонд, в котором сейчас лежат ваши деньги, их инвестирует, то сверху накапливаются проценты (или убыток, если инвестирует плохо). И раз в 5 лет происходит фиксация накопленного процентного дохода.
Если сменить фонд между фиксациями, - накопленный, но не зафиксированный доход - будет потерян. Ну, как на вкладе, если вы закрываете досрочно - теряете проценты.
Получается, если перевести деньги в ПДС до очередной фиксации, можно потерять часть накопленного дохода, а в редких случаях - и часть пенсионных накоплений.
Объясню на моем примере.
У меня за эти годы накопилось 505 тыс. руб. 😎😎 Плюс 79 тыс. - проценты, результат непосильных трудов хе-хе)) негосударственного пенсионного фонда за последние 5 лет. Мои замороженные деньги лежат в этом НПФ с 2015 г., и были зафиксированы первый раз в 2019 г, а второй раз будут зафиксированы в текущем 2024 г.
То есть мне повезло, и если я перейду в Программу долгосрочных сбережений с 2025 г., то как раз получится, что я это сделаю уже после фиксации, и не потеряю эти накопленные 79 тыс.
Если бы фиксация только предстояла мне в 2025 г., разумно было бы подождать с переводом накоплений еще год (при этом, как я понимаю, счет в ПДС все равно можно открыть, чтобы отсчет 15 лет уже начался).
Ну а теперь памятка, как вам сделать то же самое:
1. Запросите документ, который называется "Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица". Делается через Госуслуги - раздел "Пенсии и пособия" - "Выписка из лицевого счёта в СФР"
2. Найдите в этом документе пункт 4 - там будет указана вся информация: в каком фонде находятся ваши накопления, размер накоплений, с какого года они там числятся.
3. По таблице в этой статье посмотрите, когда ближайшая фиксация дохода по вашему счету.
4. Заключите договор ПДС - желательно, у того же страховщика, чтобы не мотать деньги из фонда в фонд. И определитесь с годом, когда вам нужно будет перевести туда замороженные накопления.
В принципе, дел минут на 20. А хуже точно не будет. Пользуйтесь! 🥰
Те из вас, кто работал в найме до 2014 г, могут иметь такие замороженные суммы, если в свое время вы писали заявление на формирование накопительной части пенсии. И тогда из 22%, которые платил ваш работодатель в социальный фонд, 6% должны были начисляться на ваш персональный счет, а не скидываться в общую копилку.
Но - в 2014 г. - после Крымской весны, резкого скачка курса доллара и санкций - эту накопительную часть заморозили.
И вот, вдруг, 10 лет спустя, эти циферки на счете разрешают перевести в другой формат - в Программу долгосрочных сбережений (ПДС). Писала о ней летом, сама программа не кажется мне соблазнительной, в том числе я не готова ничего софинансировать, что могут отдать только через 15 лет...
С одним исключением. Вот эти замороженные пенсионные накопления - если они у вас есть - переводите.
Во-первых, ПДС расторгается через 15 лет после заключения договора. А это раньше, чем пенсия, если вам сейчас меньше 40-45 лет. То есть, если не придумают ничего нового, через 15 лет сумму можно будет получить единоразовой выплатой на руки вне привязки к наступлению пенсионного возраста.
А во-вторых, в рамках ПДС есть возможность получить эти деньги досрочно в тяжелой ситуации: потеря кормильца или серьезное заболевание из этого списка. Я почитала - там рак, инфаркты, инсульты и все такое страшное. Конечно, всем нам желаю, чтобы оно нам никогда не понадобилось. С другой стороны, вот мы же покупаем страховые накопительные полисы, формируем копилки на случай серьезных болезней. А тут - считайте - еще один такой полис.
Переводить деньги можно в любое время, но чтобы с января 2025 г уже быть в ПДС, заявление надо успеть подать до 1 декабря 2024 г. И есть одна очень важная деталь❗️: поскольку фонд, в котором сейчас лежат ваши деньги, их инвестирует, то сверху накапливаются проценты (или убыток, если инвестирует плохо). И раз в 5 лет происходит фиксация накопленного процентного дохода.
Если сменить фонд между фиксациями, - накопленный, но не зафиксированный доход - будет потерян. Ну, как на вкладе, если вы закрываете досрочно - теряете проценты.
Получается, если перевести деньги в ПДС до очередной фиксации, можно потерять часть накопленного дохода, а в редких случаях - и часть пенсионных накоплений.
Объясню на моем примере.
У меня за эти годы накопилось 505 тыс. руб. 😎😎 Плюс 79 тыс. - проценты, результат непосильных трудов хе-хе)) негосударственного пенсионного фонда за последние 5 лет. Мои замороженные деньги лежат в этом НПФ с 2015 г., и были зафиксированы первый раз в 2019 г, а второй раз будут зафиксированы в текущем 2024 г.
То есть мне повезло, и если я перейду в Программу долгосрочных сбережений с 2025 г., то как раз получится, что я это сделаю уже после фиксации, и не потеряю эти накопленные 79 тыс.
Если бы фиксация только предстояла мне в 2025 г., разумно было бы подождать с переводом накоплений еще год (при этом, как я понимаю, счет в ПДС все равно можно открыть, чтобы отсчет 15 лет уже начался).
Ну а теперь памятка, как вам сделать то же самое:
1. Запросите документ, который называется "Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица". Делается через Госуслуги - раздел "Пенсии и пособия" - "Выписка из лицевого счёта в СФР"
2. Найдите в этом документе пункт 4 - там будет указана вся информация: в каком фонде находятся ваши накопления, размер накоплений, с какого года они там числятся.
3. По таблице в этой статье посмотрите, когда ближайшая фиксация дохода по вашему счету.
4. Заключите договор ПДС - желательно, у того же страховщика, чтобы не мотать деньги из фонда в фонд. И определитесь с годом, когда вам нужно будет перевести туда замороженные накопления.
В принципе, дел минут на 20. А хуже точно не будет. Пользуйтесь! 🥰
Как использовать маткапитал сейчас, когда его размера уже не хватает на первый взнос на квартиру?
Наткнулась на вот такую статью: Маткапитал стал бесполезен для покупки жилья. Логика понятна: пару лет назад вполне реально было использовать пособие от государства как первый взнос и купить квартиру, вообще не имея никаких накоплений. А сейчас цены на квартиры выросли, и маткапитал этот - как пятая нога. Свои накопления все равно вкладывать придется. Относительно общей стоимости недвижимости размер государственной субсидии уже не выглядит таким существенным. А вот ограничения на последующую продажу - остаются.
Многие люди, у кого есть право на маткапитал, сейчас уже не хотят его вкладывать в недвижимость. Но тогда как им лучше распорядиться?
Вот некоторые идеи, которые, как мне кажется, пока редко используются:
1. Маткапитал можно получить на руки в качестве компенсации за УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ дом или за сделанную вами реконструкцию. Главное, чтобы строительство или реконструкция были сделаны после 1 января 2007 г. Пруф
2. За счет средств маткапитала можно сделать реконструкцию таунхауса или любого другого дома, который относится к "блокированной застройке" (новшество от 2024 г.)
3. На маткапитал можно построить или отремонтировать дачный домик на садовом участке!!! В том числе своими силами. Да, есть нюанс, что оформлять постройку придется именно как "дом". Но можно же!
4. Маткапиталом можно оплачивать не только учебу в вузе, но и частный садик, автошколу, курсы иностранного языка, обучение на онлайн платформах, даже частных репетиторов - да, с некоторыми нюансами, но тоже - можно же!!
5. Можно выкупить долю в жилье у родственников - главное, все правильно оформить
Также есть возможность оформить ежемесячную выплату из маткапитала - но про это многие знают. Как и про то, что остаток меньше 10 тыс. руб можно получить наличными на руки.
А еще маткапитал при определенных условиях может получить мужчина или даже сами дети.
Что скажете? Про все способы знали? Как сами распорядились или планируете распорядиться маткапиталом?
Наткнулась на вот такую статью: Маткапитал стал бесполезен для покупки жилья. Логика понятна: пару лет назад вполне реально было использовать пособие от государства как первый взнос и купить квартиру, вообще не имея никаких накоплений. А сейчас цены на квартиры выросли, и маткапитал этот - как пятая нога. Свои накопления все равно вкладывать придется. Относительно общей стоимости недвижимости размер государственной субсидии уже не выглядит таким существенным. А вот ограничения на последующую продажу - остаются.
Многие люди, у кого есть право на маткапитал, сейчас уже не хотят его вкладывать в недвижимость. Но тогда как им лучше распорядиться?
Вот некоторые идеи, которые, как мне кажется, пока редко используются:
1. Маткапитал можно получить на руки в качестве компенсации за УЖЕ ПОСТРОЕННЫЙ дом или за сделанную вами реконструкцию. Главное, чтобы строительство или реконструкция были сделаны после 1 января 2007 г. Пруф
2. За счет средств маткапитала можно сделать реконструкцию таунхауса или любого другого дома, который относится к "блокированной застройке" (новшество от 2024 г.)
3. На маткапитал можно построить или отремонтировать дачный домик на садовом участке!!! В том числе своими силами. Да, есть нюанс, что оформлять постройку придется именно как "дом". Но можно же!
4. Маткапиталом можно оплачивать не только учебу в вузе, но и частный садик, автошколу, курсы иностранного языка, обучение на онлайн платформах, даже частных репетиторов - да, с некоторыми нюансами, но тоже - можно же!!
5. Можно выкупить долю в жилье у родственников - главное, все правильно оформить
Также есть возможность оформить ежемесячную выплату из маткапитала - но про это многие знают. Как и про то, что остаток меньше 10 тыс. руб можно получить наличными на руки.
А еще маткапитал при определенных условиях может получить мужчина или даже сами дети.
Что скажете? Про все способы знали? Как сами распорядились или планируете распорядиться маткапиталом?
Исчерпывающе про МИНУСЫ вложения маткапитала в недвижку (плюсы тоже есть, но вы о них и сами знаете) ⬇️
Forwarded from Юля Рубцова - Шереметьева
Закрыли последний платежи ипотеки и потом бесконечно жалели. При платеже мат капитала 500 тыс, квартира за 10,5 млн стала нам обузой:
1. Продать её и взять больше с ипотекой нельзя. Средства ребенка не могут находится в заеме у банка.
2. Покупать квартиру можно только через опеку с доказательной базой:
2.1. Квартира больше по площади чем первая
2.2. У квартиры не хуже ремонт
2.3. У ребёнка будет больше квадратов и они дороже по стоимости
3. Квартиру можно купить только с доплатой наличными (или кредитом, но не ипотекой)
4. Сделки должны пройти одним днём продажа/пркупка. То есть и ваши покупатели и продавцы квартиры которую вы хотите должны согласиться на срок всех согласований с опекой
5. Вы делаете для опеки оценки двух квартир. Доп ресурс
6. Вы платите за услуги нотариуса. Сделки с недвижимостью ребёнка только с участием нотариуса. Это доп деньги
7. Риелтор ваших покупателей проверит вас вдоль и поперек. Вы будете ходить и брать справки из псих диспансера и неврологического диспансера. Чтобы вы потом не оспорили сделку
8. Вам нужно сначала найти покупателей на свою квартиру а потом искать себе, потому что продавцы, когда узнают что вы ещё не нашли покупателя и у вас сделка через опеку не хотят ждать
Короче, вкладывать мат капитал в любую недвижимость лучше только если вы её НЕ ПЛАНИРУЕТЕ ПОТОМ ПРОДАТЬ.
9. И еще. Если вы вложили мат капитал, выделили по закону доли ребёнку и жене и решили продать квартиру, но не прошло ещё трех лет с момента выделения доли, жена и ребёнок должны заплатить налог с продажи. А налог может быть больше чем сумма мат капитала.
👏🏻
Никому не советую
1. Продать её и взять больше с ипотекой нельзя. Средства ребенка не могут находится в заеме у банка.
2. Покупать квартиру можно только через опеку с доказательной базой:
2.1. Квартира больше по площади чем первая
2.2. У квартиры не хуже ремонт
2.3. У ребёнка будет больше квадратов и они дороже по стоимости
3. Квартиру можно купить только с доплатой наличными (или кредитом, но не ипотекой)
4. Сделки должны пройти одним днём продажа/пркупка. То есть и ваши покупатели и продавцы квартиры которую вы хотите должны согласиться на срок всех согласований с опекой
5. Вы делаете для опеки оценки двух квартир. Доп ресурс
6. Вы платите за услуги нотариуса. Сделки с недвижимостью ребёнка только с участием нотариуса. Это доп деньги
7. Риелтор ваших покупателей проверит вас вдоль и поперек. Вы будете ходить и брать справки из псих диспансера и неврологического диспансера. Чтобы вы потом не оспорили сделку
8. Вам нужно сначала найти покупателей на свою квартиру а потом искать себе, потому что продавцы, когда узнают что вы ещё не нашли покупателя и у вас сделка через опеку не хотят ждать
Короче, вкладывать мат капитал в любую недвижимость лучше только если вы её НЕ ПЛАНИРУЕТЕ ПОТОМ ПРОДАТЬ.
9. И еще. Если вы вложили мат капитал, выделили по закону доли ребёнку и жене и решили продать квартиру, но не прошло ещё трех лет с момента выделения доли, жена и ребёнок должны заплатить налог с продажи. А налог может быть больше чем сумма мат капитала.
👏🏻
Никому не советую
Друзья! Некоторых из вас периодически добавляют в группы по крипте, по заработку и т.п. - якобы от моего имени 😡; кому-то пишут «мои менеджеры». И всегда это предложение вложить деньги, чтобы удвоить, утроить и т.д.
Я заметила, что атаки случаются каждую неделю по пятницам.
Это мошенники❗️, с ними не надо вести никаких диалогов. Сразу банить и жаловаться в ТГ.
У меня нет никаких других каналов и групп, кроме этого. Мой личный единственный профиль - @SvetlanaShi, других нет.
Я НИКОГДА ❗️не собираю деньги с подписчиков ни в какие инвест-фонды, ни на какое автоследование и тп. Вообще не беру чужие деньги. Если вам такое предлагают - это однозначно мошенники.
К сожалению, я не могу запретить злоумышленникам брать мои фото из открытого доступа, создавать профили и тп. Так что надежда только на вашу сознательность 🙏. Если никто не будет переводить им деньги - то им не будет смысла этим заниматься.
И да, если вас беспокоит добавление в группы без спроса. Или то, что вам пишут незнакомые люди. Вы можете запретить эти действия в настройках телеграм-мессенджера. В телеграме для этого специально встроена функция.
Я заметила, что атаки случаются каждую неделю по пятницам.
Это мошенники❗️, с ними не надо вести никаких диалогов. Сразу банить и жаловаться в ТГ.
У меня нет никаких других каналов и групп, кроме этого. Мой личный единственный профиль - @SvetlanaShi, других нет.
Я НИКОГДА ❗️не собираю деньги с подписчиков ни в какие инвест-фонды, ни на какое автоследование и тп. Вообще не беру чужие деньги. Если вам такое предлагают - это однозначно мошенники.
К сожалению, я не могу запретить злоумышленникам брать мои фото из открытого доступа, создавать профили и тп. Так что надежда только на вашу сознательность 🙏. Если никто не будет переводить им деньги - то им не будет смысла этим заниматься.
И да, если вас беспокоит добавление в группы без спроса. Или то, что вам пишут незнакомые люди. Вы можете запретить эти действия в настройках телеграм-мессенджера. В телеграме для этого специально встроена функция.
Sveta Economy pinned «Друзья! Некоторых из вас периодически добавляют в группы по крипте, по заработку и т.п. - якобы от моего имени 😡; кому-то пишут «мои менеджеры». И всегда это предложение вложить деньги, чтобы удвоить, утроить и т.д. Я заметила, что атаки случаются каждую…»
Готовитесь ли вы к Черной пятнице? Набираете корзины, следите за ценами, чтобы не было накрутки перед акцией?
Последнее время замечаю, что инфополе по отношению к распродажам поменялось. Если раньше в основном все обсуждали, что и где можно выгодно купить 🧐. То сейчас - все больше про то, как нас обманывают с этими скидками. Вот даже Авито пиарится на этой теме и обещает выявлять "накрученные" перед распродажей скидки.
Правда, как обычно, посередине. Черная пятница - отличное время, чтобы закупить:
- сезонные летние товары
- школьные принадлежности на следующий год
- подарки на весь следующий год
- расходники, которые в любом случае нужны, тоже сразу оптом, - от косметики до трусов
- бытовую химию, бакалею - вещи долгого хранения
Другой вопрос, что у большинства нет денег в бюджете на такие большие закупки. Они возможны, только если вы планируете семейный бюджет сразу на год, а не помесячно.
Это другая парадигма, но на нее легко перестроиться. Приближается Новый год 🎄 - самое время пересмотреть подход к семейному бюджету. Если тема вам интересна, ставьте ❤️. Будет с вашей стороны запрос - сделаю прямой эфир и расскажу, как перейти от месячного к годовому планированию.
Последнее время замечаю, что инфополе по отношению к распродажам поменялось. Если раньше в основном все обсуждали, что и где можно выгодно купить 🧐. То сейчас - все больше про то, как нас обманывают с этими скидками. Вот даже Авито пиарится на этой теме и обещает выявлять "накрученные" перед распродажей скидки.
Правда, как обычно, посередине. Черная пятница - отличное время, чтобы закупить:
- сезонные летние товары
- школьные принадлежности на следующий год
- подарки на весь следующий год
- расходники, которые в любом случае нужны, тоже сразу оптом, - от косметики до трусов
- бытовую химию, бакалею - вещи долгого хранения
Другой вопрос, что у большинства нет денег в бюджете на такие большие закупки. Они возможны, только если вы планируете семейный бюджет сразу на год, а не помесячно.
Это другая парадигма, но на нее легко перестроиться. Приближается Новый год 🎄 - самое время пересмотреть подход к семейному бюджету. Если тема вам интересна, ставьте ❤️. Будет с вашей стороны запрос - сделаю прямой эфир и расскажу, как перейти от месячного к годовому планированию.
Две трети россиян помогают родителям финансово. Причем, самые небогатые - люди с зарплатой до 50 тыс. руб. - тратят на поддержку родителей около 9 тыс. руб. в месяц, почти 20% своего заработка! Данные опроса тут
Это очень, очень плохая ситуация😡 20% от дохода - огромная доля. Это деньги, из которых текущее трудоспособное поколение могло бы сформировать собственный пенсионный капитал. Вместо этого им также придется на пенсии полагаться на помощь от собственных детей (выгорит ли этот план - другой вопрос).
Есть такой термин - поколение сэндвича. Это люди среднего возраста, которые вынуждены одновременно спонсировать и пожилых родителей, и подрастающих детей. Ну вот так сложилось. С одной стороны - люди родом из СССР, которые не успели сориентироваться и создать себе хоть какой-то пенсионный план. С другой - дети, которых стали рожать позднее, и которые еще не выросли и не встали на ноги окончательно.
Кстати, интересно, что в этом же опросе нашлось 20% людей в возрасте до 34 лет и 17% людей в возрастной группе 35-44 года, которые заявили, что не они помогают родителям, а родители !! помогают им!! 🙈
Соответственно, на себя, на свой пенсионный капитал у поколения сэндвича откладывать уже не получается.
Конечно, я призываю всех - по возможности - ломать эту порочную схему. Ведь самый большой подарок, который мы можем сделать своим детям в финансовом плане, - это избавить их от необходимости содержать нас в старости. Но будем честны: у многих не получится это сделать по объективным причинам.
У нас так устроено. Я своим родителям не помогаю. Но перечисляю им ежемесячно фиксированную сумму. Это что-то вроде пожизненной ренты. У родителей была недвижимость в собственности, они ее продали и отдали деньги мне. Я вложила в другие активы. Получается, что я просто перечисляю им процент за пользование деньгами.
Муж помогает своим родителям, оплачивает коммуналку. Для него это небольшая доля от дохода.
Для себя пенсионный капитал мы уже сформировали. Детям не придется нас содержать.
Расскажите, как у вас. Помогаете родителям? Регулярно? О каких суммах идет речь? Надеетесь ли на помощь детей в старости?🧐
Это очень, очень плохая ситуация😡 20% от дохода - огромная доля. Это деньги, из которых текущее трудоспособное поколение могло бы сформировать собственный пенсионный капитал. Вместо этого им также придется на пенсии полагаться на помощь от собственных детей (выгорит ли этот план - другой вопрос).
Есть такой термин - поколение сэндвича. Это люди среднего возраста, которые вынуждены одновременно спонсировать и пожилых родителей, и подрастающих детей. Ну вот так сложилось. С одной стороны - люди родом из СССР, которые не успели сориентироваться и создать себе хоть какой-то пенсионный план. С другой - дети, которых стали рожать позднее, и которые еще не выросли и не встали на ноги окончательно.
Кстати, интересно, что в этом же опросе нашлось 20% людей в возрасте до 34 лет и 17% людей в возрастной группе 35-44 года, которые заявили, что не они помогают родителям, а родители !! помогают им!! 🙈
Соответственно, на себя, на свой пенсионный капитал у поколения сэндвича откладывать уже не получается.
Конечно, я призываю всех - по возможности - ломать эту порочную схему. Ведь самый большой подарок, который мы можем сделать своим детям в финансовом плане, - это избавить их от необходимости содержать нас в старости. Но будем честны: у многих не получится это сделать по объективным причинам.
У нас так устроено. Я своим родителям не помогаю. Но перечисляю им ежемесячно фиксированную сумму. Это что-то вроде пожизненной ренты. У родителей была недвижимость в собственности, они ее продали и отдали деньги мне. Я вложила в другие активы. Получается, что я просто перечисляю им процент за пользование деньгами.
Муж помогает своим родителям, оплачивает коммуналку. Для него это небольшая доля от дохода.
Для себя пенсионный капитал мы уже сформировали. Детям не придется нас содержать.
Расскажите, как у вас. Помогаете родителям? Регулярно? О каких суммах идет речь? Надеетесь ли на помощь детей в старости?🧐
Биток потрогал уровень $90 тыс. Когда весной криптогуру писали, что будет 100, мне как-то не верилось. Но вот мы тут.
Интересно, а кто эти люди, кто покупает сейчас, вблизи психологического максимума? И на какой уровень тогда они ориентируются, сколько надеются заработать 🧐
P.S. Рубль к доллару, кстати, тоже подошёл вплотную к сотке… интересно, до Нового года пробьет?
Интересно, а кто эти люди, кто покупает сейчас, вблизи психологического максимума? И на какой уровень тогда они ориентируются, сколько надеются заработать 🧐
P.S. Рубль к доллару, кстати, тоже подошёл вплотную к сотке… интересно, до Нового года пробьет?
Спрошивают про комбо-вклады от банков со ставками аж до 28%.
Комбо здесь идет за счет одновременного открытия вклада и договора по программе долгосрочных сбережений (ПДС) - мы с вами ее обсуждали на прошлой неделе.
Собственно, комментировать тут нечего. Обычный маркетинговый ход 😂. По таким вкладам есть либо ограничение сроков (допустим, на 3 мес. высокая ставка, потом снижается). Либо ограничивают сумму вклада - например, не больше, чем первый взнос в ПДС.
Зато можно выполнить KPI по новым договорам ПДС за счет людей, которые видят цифру 28%, а дальше не читают 😵💫
Комбо здесь идет за счет одновременного открытия вклада и договора по программе долгосрочных сбережений (ПДС) - мы с вами ее обсуждали на прошлой неделе.
Собственно, комментировать тут нечего. Обычный маркетинговый ход 😂. По таким вкладам есть либо ограничение сроков (допустим, на 3 мес. высокая ставка, потом снижается). Либо ограничивают сумму вклада - например, не больше, чем первый взнос в ПДС.
Зато можно выполнить KPI по новым договорам ПДС за счет людей, которые видят цифру 28%, а дальше не читают 😵💫
Лайфхак для тех, кто платит имущественные налоги за детей. Обычно такая необходимость возникает после выделения детям долей в квартире в связи с использованием маткапитала. Но могут быть и подаренные бабушками доли, наследство, кто-то изначально покупает квартиру на имя ребенка. Во всех случаях налоги на имущество за несовершеннолетних детей платят родители.
Так вот, вы можете добавить ребенка 👦 в ваш личный кабинет на налог.ру. Не надо будет переключаться между взрослым и детскими профилями, следить за информацией в разных местах и т.п.
Делается так: заходите в настройки (нажать человечка в правом верхнем углу - настройки профиля) ➡️ там выбираете раздел "семейный доступ", ➡️ отправляете запрос на добавление несовершеннолетних налогоплательщиков (понадобятся их ИНН). А потом самостоятельно подтверждаете этот запрос - через личный кабинет ребенка.
Все! После этого у вас в разделе "налоги" появится дополнительная "детская" вкладка. И тогда все уведомления и расчеты будут приходить к вам напрямую, оплату можно будет делать сразу за всех одной кнопкой.
Так вот, вы можете добавить ребенка 👦 в ваш личный кабинет на налог.ру. Не надо будет переключаться между взрослым и детскими профилями, следить за информацией в разных местах и т.п.
Делается так: заходите в настройки (нажать человечка в правом верхнем углу - настройки профиля) ➡️ там выбираете раздел "семейный доступ", ➡️ отправляете запрос на добавление несовершеннолетних налогоплательщиков (понадобятся их ИНН). А потом самостоятельно подтверждаете этот запрос - через личный кабинет ребенка.
Все! После этого у вас в разделе "налоги" появится дополнительная "детская" вкладка. И тогда все уведомления и расчеты будут приходить к вам напрямую, оплату можно будет делать сразу за всех одной кнопкой.
Новый выпуск воскресного подкаста - на этот раз на тему возраста 👵🏼 - и тех переживаний, которые с ним связаны. Посвящается всем, кто расстраивается, что как раньше уже не будет. Кто грустит, увидев зеркале седые волосы. Кто бодрится - мол, мы еще ого-го. И кто находится в мучительном поиске ответа на вопрос: а что дальше?
00:26 Как я отреагировала, когда увидела у себя первые признаки возраста
01:40 Как смириться с тем, что "как раньше" уже не будет?
03:01 "Первые разы", которые невозможно повторить
03:40 Почему людям становится скучно жить
04:40 Дальше будет только хуже?
05:19 Потеря женской идентичности; как пережить, что ты становишься менее привлекательной?
08:45 Почему мне кажутся ущербными попытки оставаться вечно молодой
09:50 Индульгенция на то, чтобы больше не быть красивой
10:51 Есть ли женское вне связи с фертильностью?
11:50 Программа-минимум выполнена. Что дальше?
13:35 Чем можно заняться в возрасте от 40 до 60 лет. Идеи
15:25 Почему у нас нет плана на вторую половину жизни?
16:22 Выводы
00:26 Как я отреагировала, когда увидела у себя первые признаки возраста
01:40 Как смириться с тем, что "как раньше" уже не будет?
03:01 "Первые разы", которые невозможно повторить
03:40 Почему людям становится скучно жить
04:40 Дальше будет только хуже?
05:19 Потеря женской идентичности; как пережить, что ты становишься менее привлекательной?
08:45 Почему мне кажутся ущербными попытки оставаться вечно молодой
09:50 Индульгенция на то, чтобы больше не быть красивой
10:51 Есть ли женское вне связи с фертильностью?
11:50 Программа-минимум выполнена. Что дальше?
13:35 Чем можно заняться в возрасте от 40 до 60 лет. Идеи
15:25 Почему у нас нет плана на вторую половину жизни?
16:22 Выводы
Ой, какая смешная статья 🤭 , не могу. Эксперты выяснили, люди каких профессий смогут быстрее накопить на квартиру в Москве.
Для этого "эксперты" взяли среднюю зарплату по разным отраслям и разделили на нее стоимость однушки. То есть предполагается, что человек не будет есть и пить, а будет откладывать все денежки. И тогда сотрудники нефтегазовых компаний накопят на квартиру за 3,5 года, айтишники - за 5 лет, а учителям придется 15 лет не кушать.
Конечно, без учета инфляции)
Хочу внести свой вклад и тоже рассказать, какой человек быстрее всех накопит на квартиру в Москве:
🔻тот, кто бросит все силы на увеличение собственного дохода, будет работать над прокачкой своих компетенций и связей - и тогда вне зависимости от профессии станет лучшим в своем деле и будет зарабатывать сильно больше среднего
🔻одновременно с этим будет придерживаться принципов финансовой грамотности и не будет тратить всю свою большую зарплату на лайфстайл; в идеале, пока идет накопление на квартиру, в принципе откладывать большую часть дохода, расслабиться можно будет потом
🔻напишет план по достижению цели и будет ему следовать; для кого-то это поиск средств для первого взноса (например, если доступна семейная ипотека); кому-то придется идти ступеньками и начать с покупки самого маленького объекта где-то в Подмосковье; все ситуации индивидуальны, но безвыходных нет, и важно определить для себя первый шаг
Есть у меня тут люди, кто недавно купил себе квартиру в Москве? Напишите, какой вы профессии? А то может и правда есть какие-то секретные места, куда надо устроиться на работу, чтобы квартирный вопрос сам собой решился🙈?
Для этого "эксперты" взяли среднюю зарплату по разным отраслям и разделили на нее стоимость однушки. То есть предполагается, что человек не будет есть и пить, а будет откладывать все денежки. И тогда сотрудники нефтегазовых компаний накопят на квартиру за 3,5 года, айтишники - за 5 лет, а учителям придется 15 лет не кушать.
Конечно, без учета инфляции)
Хочу внести свой вклад и тоже рассказать, какой человек быстрее всех накопит на квартиру в Москве:
🔻тот, кто бросит все силы на увеличение собственного дохода, будет работать над прокачкой своих компетенций и связей - и тогда вне зависимости от профессии станет лучшим в своем деле и будет зарабатывать сильно больше среднего
🔻одновременно с этим будет придерживаться принципов финансовой грамотности и не будет тратить всю свою большую зарплату на лайфстайл; в идеале, пока идет накопление на квартиру, в принципе откладывать большую часть дохода, расслабиться можно будет потом
🔻напишет план по достижению цели и будет ему следовать; для кого-то это поиск средств для первого взноса (например, если доступна семейная ипотека); кому-то придется идти ступеньками и начать с покупки самого маленького объекта где-то в Подмосковье; все ситуации индивидуальны, но безвыходных нет, и важно определить для себя первый шаг
Есть у меня тут люди, кто недавно купил себе квартиру в Москве? Напишите, какой вы профессии? А то может и правда есть какие-то секретные места, куда надо устроиться на работу, чтобы квартирный вопрос сам собой решился🙈?
Пока сегмент жилья эконом и комфорт-класса все больше скатывается в кризис, инвестиции в другие форматы недвижимости чувствуют себя вполне неплохо. А где-то даже есть рост.
Так, в классе премиум-жилья спрос в 3 квартале этого года вырос на 15% по сравнению с 3 кварталом 2023 г. В элит-классе вообще +24%. И это при том, что квадратный метр в этом классе жилья за год подорожал на 26%.
Для сравнения, в комфорт-классе за тот же период спрос упал вдвое (-49%). Исследование тут
Конечно, учитывая, что текущая стоимость метра элитной недвижки в Москве сейчас приблизилась к 2,5 🧐 млн руб, для нас с вами, простых смертных, инвестиции в этот класс жилья возможны только через закрытые паевые фонды недвижимости.
Я сейчас знаю таких два - один от Т-Инвестиций и один от Активо.
Про "Квадратные метры" от Т-Инвестиций доходчиво написали в Пульсе. Если коротко - инструмент интересный, но надо учитывать нюансы по налогам, по срокам удержания актива.
У Активо фонд и вовсе "флиппинговый". То есть идея не в покупке на 5 лет, как у Т-Инвестиций. А в том, чтобы покупать премиум-квартиры, делать там премиум-ремонт и перепродавать через 4-6 месяцев. Что из этого получится, пока сложно сказать. Фонд новый, и конкретные результаты мы увидим только в следующем году.
При этом сама компания Активо давно на рынке, у нее сейчас в управлении около 20 разных ЗПИФНов, но все это коммерческая недвижимость, а не флиппинг жилья. Как минимум мне будет точно интересно наблюдать за этим проектом.
Так, в классе премиум-жилья спрос в 3 квартале этого года вырос на 15% по сравнению с 3 кварталом 2023 г. В элит-классе вообще +24%. И это при том, что квадратный метр в этом классе жилья за год подорожал на 26%.
Для сравнения, в комфорт-классе за тот же период спрос упал вдвое (-49%). Исследование тут
Конечно, учитывая, что текущая стоимость метра элитной недвижки в Москве сейчас приблизилась к 2,5 🧐 млн руб, для нас с вами, простых смертных, инвестиции в этот класс жилья возможны только через закрытые паевые фонды недвижимости.
Я сейчас знаю таких два - один от Т-Инвестиций и один от Активо.
Про "Квадратные метры" от Т-Инвестиций доходчиво написали в Пульсе. Если коротко - инструмент интересный, но надо учитывать нюансы по налогам, по срокам удержания актива.
У Активо фонд и вовсе "флиппинговый". То есть идея не в покупке на 5 лет, как у Т-Инвестиций. А в том, чтобы покупать премиум-квартиры, делать там премиум-ремонт и перепродавать через 4-6 месяцев. Что из этого получится, пока сложно сказать. Фонд новый, и конкретные результаты мы увидим только в следующем году.
При этом сама компания Активо давно на рынке, у нее сейчас в управлении около 20 разных ЗПИФНов, но все это коммерческая недвижимость, а не флиппинг жилья. Как минимум мне будет точно интересно наблюдать за этим проектом.
Реальные скидки на вторичном рынке жилья достигают 16%, на первичном - 11%. Такой вывод можно сделать из исследования Домклик в октябре этого года.
Напомню, что Домклик сейчас единственный источник, в котором можно видеть реальные цены сделок - за счет того, что они подтягивают данные по ипотечным сделкам из Сбера.
Цены же в объявлениях - это лишь ожидания продавцов 🧐
Дальше возможны два варианта: рынок примет новую реальность, и снижение цен отразится в объявлениях. Или весомая доля собственников на время снимет квартиры с продажи и переключится на аренду (тогда, по идее, должны скорректироваться цены на аренду).
В общем, следим за объемом предложения - из этого можно будет сделать выводы о дальнейшем движении цен.
Если продаете, - стандартная рекомендация - не жадничать и постараться продать до Нового года🎄 Если покупаете, - наоборот, есть смысл дождаться январского затишья и взять "тепленькими" тех собственников, которые к тому времени должны уже смириться со сложившейся ситуацией.
Напомню, что Домклик сейчас единственный источник, в котором можно видеть реальные цены сделок - за счет того, что они подтягивают данные по ипотечным сделкам из Сбера.
Цены же в объявлениях - это лишь ожидания продавцов 🧐
Дальше возможны два варианта: рынок примет новую реальность, и снижение цен отразится в объявлениях. Или весомая доля собственников на время снимет квартиры с продажи и переключится на аренду (тогда, по идее, должны скорректироваться цены на аренду).
В общем, следим за объемом предложения - из этого можно будет сделать выводы о дальнейшем движении цен.
Если продаете, - стандартная рекомендация - не жадничать и постараться продать до Нового года🎄 Если покупаете, - наоборот, есть смысл дождаться январского затишья и взять "тепленькими" тех собственников, которые к тому времени должны уже смириться со сложившейся ситуацией.