tgoop.com/svetvinvest/2932
Last Update:
Допустим, вы хотите приобрести квартиру за 10 млн. 3,5 млн на первоначальный взнос у вас есть, осталось взять 6,5 млн на 30 лет и обустраиваться на новом месте!
На сегодняшних условиях ежемесячный ипотечный платеж при наших данных составит 138к рублей.
Даже без пополнений из наших 3,5 млн за это время сложный процент сделает 5,5 млн. А если дополнительно вносить все те же ежемесячные 138к, то 3,5 млн превращаются в 12 млн. Заманчиво?
На эти деньги уже можно взять квартиру без ипотек. Или сразу 2 квартиры в ипотеку, чтобы в одной жить, а другую сдавать.
Примерно 10% от платежа ежемесячного уходит в основной долг и 90% — проценты по кредиту. Это значит, что за первые 3 года ипотеки 4,3 млн уйдут на погашение процентов и только 500к — в счет основного долга.
Чтобы квартира за эти 3 года вышла хотя бы в ноль, то ее стоимость должна вырасти на 4,3 млн, что маловероятно в текущем цикле на рынке недвижимости.
👉 И против этого 12 млн на доходе от облигаций.
Даже, если предположить, что квартира подорожает за 3 года до 14 млн, то все равно выгоднее взять имеющиеся 12 млн и 2 млн в ипотеку по более низкой ставке. Понимаете?
Ждете или уже взяли ипотеку под конский процент? 👀
@svetvinvest
