Чёрный Лебедь

Монетаристы наносят двойной удар по ипотеке (2)

Механизм экономической мультипликации прекрасно известен правительству РФ и остаётся надеяться, что они не будут слушать доводы монетаристов. Работа таких программ как «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», с процентными ставками в 6% и 8% соответственно, уже показали свою эффективность. Также решают важные социальные вопросы программы «Дальневосточной ипотеки» со ставкой 2% и «Ипотеки для ИТ-специалистов» — с 5%.

По итогу всего 2023 года ожидается выдача ипотечных кредитов россиянам на сумму в 6,5 трлн руб. Да, это будет новый рекорд — предыдущий фиксировался в 2021 году, на уровне 5,7 трлн руб., но, глядя на новую ожидаемую цифру в текущем году, нужно не забывать о снижении стоимости рубля к доллару США, а не только видеть абсолютные значения.

Из-за этого, средняя стоимость покупаемого объекта жилой недвижимости также обновляет максимум, составляя сейчас 4 млн руб., но если смотреть динамику за последние 10 лет, то в долларах США средняя стоимость квадратного метра даже снизилась.

При этом всего за год будет выдано менее 2 млн ипотечных кредитов, и это совсем не так уж много, если соотнести с численностью населения страны. Например, по программе IT-ипотеки за всё время её существования, то есть с мая 2022 года, было предоставлено таких кредитов около 17 тыс. Это не такой широкой объём выдачи, чтобы можно было бы беспокоиться, что льготную ипотеку раздают на каждом углу. И опять-таки, реальная потребность страны в таких кредитах для IT-специалистов составляет около 100 тыс. — именно настолько нужно нарастить её выдачу, причём в ближайшие месяцы, а не годы, чтобы «заякорить» таких спецов в российской экономике.

Важен и следующий момент. Учитывая, что уровень просрочки по портфелям ипотечных кредитов банков составляет лишь 0,4%, минимум за последние два года, то для финансового здоровья кредитных организаций совсем нормально ещё больше увеличивать выдачу таких кредитов.

Да, есть заёмщики, у которых сильная общая закредитованность, но влияние риска неплатежей по обязательствам не должно преувеличиваться. В конечном счёте, большинство заёмщиков не только исправно платят по ипотечным кредитам, но имеют приемлемый уровень закредитованности.

Как ни крути, но лишь пресловутая борьба с инфляцией является той целью, ради которой во второй половине года ЦБ РФ и Минфин РФ намерены зажать выдачу ипотеки. Однако, тем самым зажимается не только строительный сектор, а целый ряд других секторов, в которых суммарно работают миллионы людей.

Напомним, что 8 августа президент России Владимир Путин обещал, что «льготную ипотеку безусловно, будем поддерживать». Но не прошло и месяца, как ЦБ РФ и Минфин России ведут разговоры о том, как урезать льготные программы. Но тут очевидно: если ужесточать требования по таким программам, то они уже не будут льготными, а это значит, что будет нарушаться то, на чём настаивает глава российского государства.

Начало

www.tgoop.com/swaneconomy/1519

24.8K viewsSep 6, 2023 at 07:37

Монетаристы наносят двойной удар по ипотеке (2)

Механизм экономической мультипликации прекрасно известен правительству РФ и остаётся надеяться, что они не будут слушать доводы монетаристов. Работа таких программ как «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», с процентными ставками в 6% и 8% соответственно, уже показали свою эффективность. Также решают важные социальные вопросы программы «Дальневосточной ипотеки» со ставкой 2% и «Ипотеки для ИТ-специалистов» — с 5%.

По итогу всего 2023 года ожидается выдача ипотечных кредитов россиянам на сумму в 6,5 трлн руб. Да, это будет новый рекорд — предыдущий фиксировался в 2021 году, на уровне 5,7 трлн руб., но, глядя на новую ожидаемую цифру в текущем году, нужно не забывать о снижении стоимости рубля к доллару США, а не только видеть абсолютные значения.

Из-за этого, средняя стоимость покупаемого объекта жилой недвижимости также обновляет максимум, составляя сейчас 4 млн руб., но если смотреть динамику за последние 10 лет, то в долларах США средняя стоимость квадратного метра даже снизилась.

При этом всего за год будет выдано менее 2 млн ипотечных кредитов, и это совсем не так уж много, если соотнести с численностью населения страны. Например, по программе IT-ипотеки за всё время её существования, то есть с мая 2022 года, было предоставлено таких кредитов около 17 тыс. Это не такой широкой объём выдачи, чтобы можно было бы беспокоиться, что льготную ипотеку раздают на каждом углу. И опять-таки, реальная потребность страны в таких кредитах для IT-специалистов составляет около 100 тыс. — именно настолько нужно нарастить её выдачу, причём в ближайшие месяцы, а не годы, чтобы «заякорить» таких спецов в российской экономике.

Важен и следующий момент. Учитывая, что уровень просрочки по портфелям ипотечных кредитов банков составляет лишь 0,4%, минимум за последние два года, то для финансового здоровья кредитных организаций совсем нормально ещё больше увеличивать выдачу таких кредитов.

Да, есть заёмщики, у которых сильная общая закредитованность, но влияние риска неплатежей по обязательствам не должно преувеличиваться. В конечном счёте, большинство заёмщиков не только исправно платят по ипотечным кредитам, но имеют приемлемый уровень закредитованности.

Как ни крути, но лишь пресловутая борьба с инфляцией является той целью, ради которой во второй половине года ЦБ РФ и Минфин РФ намерены зажать выдачу ипотеки. Однако, тем самым зажимается не только строительный сектор, а целый ряд других секторов, в которых суммарно работают миллионы людей.

Напомним, что 8 августа президент России Владимир Путин обещал, что «льготную ипотеку безусловно, будем поддерживать». Но не прошло и месяца, как ЦБ РФ и Минфин России ведут разговоры о том, как урезать льготные программы. Но тут очевидно: если ужесточать требования по таким программам, то они уже не будут льготными, а это значит, что будет нарушаться то, на чём настаивает глава российского государства.

Начало

BY Чёрный Лебедь