Каждый месяц десятки людей теряют сотни тысяч — просто потому, что поверили чьей-то презентации, вовремя не задали вопрос, не заметили сигналов.

❌ Не там купили.
❌ Не с теми вошли.
❌ Не те цифры посчитали.

Инвестиционная ошибка — как не тот поворот на трассе:
кажется, вернёшься… но времени и денег не вернёшь.

💡 Поэтому мы запускаем инвест-клуб — среду, в которой ты не остаёшься один на один с рынком, рисками и рекламными обещаниями.

Это не «чатик по интересам».
Это твой фильтр. Усилитель. Щит.

Здесь ты сверяешь каждое важное решение.
Задаёшь вопрос. Получаешь мнение. Видишь шире.
И заходишь только туда, где доходность выше, чем риск.

Цель клуба состоит в том, чтобы каждый, кто зайдет - постепенно становился профиком, который сможет самостоятельно принимать качественные инвестеционные решения!

🟢 Сегодня мы открываем доступ. Для первых участников — условия навсегда.

Если ты умеешь считать — ты поймёшь, что не вступить — дороже.

@domkapitala_bot - переходите в бота, это наш помощник - он вас проведет

Сегодня на Смарт-лабе👋. Прогноз Андрея Осноса по ставке 17% в конце июля и 10% через 12 месяцев 👍

#мечта

📌Мосбиржа статистика по активностям на рынке акций. Говорят рынок очень дешев. Сбербанк за 4 годовых прибыли, берем? #мосбиржа

📌А вот это важно, всем кто инвестирует в облигации, на заметку☝️ Продолжение в комментариях.

#облигации

💰Итоги конференции Смарт-лаб. 

Инвесторы считают, что начался цикл снижения ставки, отличаются только мнения по поводу скорости снижения. Есть прогноз, что могут снизить уже на 3 бп. в июле, но большинство считает, что снижать будут медленно до 15–16 к концу года.

По облигациям предпочтения валютные и длинные ОФЗ. 

По акциям интересны: Банки (Сбер, Т, ВТБ, Совкомбанк), НМТП, Транснефть и некоторые компании электроэнергетики.

Общее настроение: рынок немного грустит, что неэфективностей и возможностей стало меньше чем 22–24 году.

В залах, где обсуждали только облигации, были замечено много адептов рынка акций. Всё спуталось одним словом.

Ну и главное, отмечу, что профессиональный уровень участников стал выше и это радует.

Ps. картинка к посту, не призыв к действию)

#фондовыйрынок #акции

📌ЦБ РФ МОЖЕТ РАССМОТРЕТЬ НА ЗАСЕДАНИИ В ИЮЛЕ БОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЙ ШАГ ИЗМЕНЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ, ЧЕМ В ИЮНЕ ПРИ ЗАМЕДЛЕНИИ ИНФЛЯЦИИ — ЗАБОТКИН

ЦБ РФ ДОПУСКАЕТ ПЕРЕСМОТР ПРОГНОЗА ТРАЕКТОРИИ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ВНИЗ ПРИ СООТВЕТСТВУЮЩЕМ УТОЧНЕНИИ ПРОГНОЗА ПО ИНФЛЯЦИИ В ИЮЛЕ — ЗАМПРЕД

--
Риторика меняется.

#ставка

📺 В новом выпуске обсуждаем инвестиции в недвижимость и риски которые с этим связаны. Наш гость — Антон Мелешко, Основатель Юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг» (входит в рейтинг Право-300)

https://youtu.be/hLthuK7QnBM?si=A_YeRoE-OnaJ93PK

Разбираем ключевые вопросы:
✅ С кем подписал, туда и платить.
✅ Почему безнал, и когда не доказать факт наличной оплаты?
✅ Проверка полномочий.
✅ Обеспечение (залог, поручительство и пр.)
✅ Обязательное согласование.
✅ Вложил = получил собственность или обеспечение.

Этот выпуск получился максимально практичным и насыщенным. Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость и хотите понимать все риски и как с ними работать — обязательно слушайте!

Социальные сети эксперта:
👉🏻 Антон Мелешко в TG: https://www.tgoop.com/meleshko_anton

Клуб инвесторов: https://www.tgoop.com/domkapitala_bot

Подписывайтесь, ставьте лайки и делитесь своими мыслями в комментариях!

#недвижимость #риски #договора #инвестпроект

📌СНИЖЕНИЕ СТАВКИ НА 100-200 Б.П. БУДЕТ "НЕОЩУТИМЫМ" ДЛЯ ЭКОНОМИКИ, НУЖЕН ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЕЕ СЕРЬЕЗНЫЙ ШАГ

ЭКОНОМИКА РФ ИСПЫТЫВАЕТ БЕСПРЕЦЕДЕНТНОЕ ДАВЛЕНИЕ, НО ЭТО В КОНЕЧНОМ ИТОГЕ ПОМОЖЕТ ЦБ ПРИНЯТЬ ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ - ГРЕФ

- - -
На финансовом конгрессе сегодня жарко, идет хороший накат на ЦБ и призыв резко снизить ставку. Даже два базисных пункта говорят недостаточно…

#ставка

📌ПИК прислал анонс промо акции со скидкой 12% на выделенный пул коммерции:

Успейте воспользоваться выгодой 12% на готовые помещения по промокоду 12PROMO до 20 июля. Покупка готового коммерческого помещения — кратчайший путь к получению прибыли в максимально сжатые сроки.
...

👉Детально посмотрел лоты, выводы следующие:
👉Несколько вариантов в Москве 400+ тыс за метр, даже со скидкой не делает их сильно привлекательными.
👉Помещения со специфической планировкой, c ограниченной универсальностью.
👉Помещения в паркинге.
👉Большинство объектов из подборки, висят на сайте уже полгода+.

Главное не скидка, а цена — качество и потенциал актива, который вы покупаете.

#скидки

⚡️В первом полугодии 2025 года запуск новостроек снизился на 22%, но охват регионов остался широким

С января по июнь в России началось строительство 17,8 млн кв. м жилья — это минимум за последние три года: на 22% меньше, чем в первой половине 2024-го, и на 11% меньше, чем годом ранее.

В то же время в июне на рынок вышло 2,9 млн кв. м, что на 8% больше мая, но на 29% меньше уровня июня 2024 года.

🌍 География запусков по-прежнему обширна — новые стройки стартовали в 84 регионах (в 2024 году было 82).

🏙 Топ-10 регионов по объёму запусков (январь–июнь 2025):

— Москва — 1,8 млн кв. м (–38% г/г)
— Санкт-Петербург — 1,1 млн кв. м (+44%)
— Московская область — 1 млн кв. м (–34%)
— Свердловская область — 1 млн кв. м (–32%)
— Краснодарский край — 0,81 млн кв. м (–31%)
— Новосибирская область — 0,75 млн кв. м (–6%)
— Ленинградская область — 0,68 млн кв. м (+11%)
— Татарстан — 0,65 млн кв. м (+5%)
— Тюменская область — 0,64 млн кв. м (–26%)
— Крым — 0,58 млн кв. м (+28%)

🏗 Лидеры по объёмам ввода (январь–июнь 2025):

1. ПИК — 846 тыс. кв. м
2. Самолет — 555 тыс. кв. м
3. ССК — 345 тыс. кв. м
4. Setl Group — 294 тыс. кв. м
5. Гранель — 252 тыс. кв. м
6. Страна Девелопмент — 243 тыс. кв. м
7. Эталон — 237 тыс. кв. м
8. Брусника — 228 тыс. кв. м
9. НВМ — 220 тыс. кв. м
10. ТОЧНО — 214 тыс. кв. м

📊 Объём текущего строительства на 1 июля достиг 117,6 млн кв. м — это на 3% больше, чем год назад.

💬 Комментарий: первое полугодие -22% к запускам новых проектов, смотрим, что будет дальше.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#стройка #жилье

Друзья, в следующий четверг здесь в Телеграм канале в 19.00 проведу совместный онлайн-эфир с Людмилой Прямициной, на тему: «Коммерческая недвижимость. Где и на чём зарабатываем сегодня».

👉 Сделаем обновлённый разбор ситуации на рынке коммерческой недвижимости, разберём, в каких сегментах есть наибольший инвестиционный потенциал. Подробно остановимся на самой высокодоходной стратегии редевелопмента недвижимости.

Что обсудим: 
 - что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня
- ⁠ рабочие инвестиционные стратегии 
 -⁠ редевелопмент как высокодоходный инструмент для инвесторов 
- ⁠идея и концепция -ключевые факторы успешного проекта редевелопмента
- ⁠ красные флаги объекта под редевелопмент
- ⁠ примеры и разбор кейсов

😎Эксперт-практик:
Людмила Прямицына - @crebrokerage
Председатель Комитета по коммерческой недвижимости АРСП. Вице-президент АРСП. Брокер-эксперт, автор проектов редевелопмента.

Приходите, будет интересно и полезно.

#эфир

📌Год к году цифры еще интереснее.

Итоги июня 2025 года на рынке новостроек Московского региона — по сравнению с июнем 2024-го:

💸 Выручка застройщиков — -38%
🏷 Продажи (лоты) — -52%

📈 Цены растут:
Средняя цена лота — +32%
Средняя цена 1 кв. м — +21%

🔍 По округам:
📍Москва (старые границы)
— Продажи: -42%
— Кв. м: +14%

📍Новая Москва
— Продажи: -58%
— Кв. м: +15%

📍Московская область
— Продажи: -59%
— Кв. м: +13%

🏦 Доля ипотечных сделок упала: с 85% → до 63%

📌 Почему так?
В июне 2024 года заканчивалась льготная ипотека под 8% (до 12 млн ₽), и именно тогда рынок показал пик. Особенно это касалось строящегося жилья в Новой Москве и Подмосковье.

Сейчас спрос остывает — но цены продолжают расти.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Комментарии

#новостройки #продажи #цены

💼 Уже 35+ инвесторов в нашем клубе!

Мы растём, и это только начало👏🏻

Если ты хочешь:
— получать аналитику рынков
— принимать обоснованные инвестиционные решения
— быть частью сильного сообщества единомышленников
— и приумножать капитал через качественные инструменты

👉🏻 Добро пожаловать в клуб!

Присоединиться можно по ссылке через наш бот — @domkapitala_bot

📊 А уже сегодня в 19:00 —
проводим закрытый эфир по российскому фондовому рынку:
— что происходит сейчас
— какие есть возможности и перспективы
— и, главное, разберём конкретные идеи, на которых можно сохранить и приумножить капитал

📈 Будет полезно, по делу и без воды. Увидимся на эфире!

#клуб

Друзья, в четверг 10.07. в 19.00 в здесь на канале совместный онлайн-эфир с Людмилой Прямицыной на тему:

«Коммерческая недвижимость. Где и на чём зарабатываем сегодня».

Обсудим: 
 - что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня
- ⁠ рабочие инвестиционные стратегии 
 -⁠ редевелопмент как высокодоходный инструмент для инвесторов 
- ⁠идея и концепция -ключевые факторы успешного проекта редевелопмента
- ⁠ красные флаги объекта под редевелопмент
- ⁠ примеры и разбор кейсов

Приходите, будет интересно и полезно.

#эфир