tgoop.com/thefinexpert/2980
Last Update:
❓Почему я решил инвестировать в Крым и что из этого вышло?
В июне 2024 я купил апартаменты в Ялте: про этот проект я рассказывал публично и настолько в него верил, что сам зашел деньгами вместе с несколькими своими читателями. Как дела обстоят сейчас? И стоит ли вкладываться в Крым?
Идея была очень проста: недвижимость в Крыму недооценена и должна резко вырасти на завершении СВО. Этого пока не произошло, но цены уже растут:
Я покупал 2к апартамент 60м за 12,2 млн рублей в ипотеку. Вложил с учетом платежей по ипотеке уже 3 млн, а объект за это время подорожал до 17 млн! Корпус уже сдался, так что я жду ключи в ближайшие пару месяцев
Здесь можно возразить: мол, это твои хотелки или цена застройщика, а на вторичке дешевле. Нет. У апартаментов нет льготной ипотеки, так что разрыва в цене со вторичкой тоже нет. Есть фейковые объявления (как везде на юге России), где пишут цену 7.777.777 за студию, а по факту таких и нет. Цель - получить ваши контакты, а затем предложить что-то сильно дороже
Студии в 3 корпусе, который сдается через 2 года, уже продают за 14,1 млн, хотя еще в июле студии в ближайших по сдаче корпусах стоили 8-9 млн. И покупают! Очень активно покупают: только за январь ко мне обратились четверо читателей, 2 сделки сейчас в процессе оформления, одна уже закрыта. Возвращаются и те, кто уже купил, приобретают паркинги и новые апарты.
Почему?
Переговоры и остановка конфликта все ближе
+ осенью стало известно, что в Ялте построят казино.
+ Сбер собрался строить аналог Красной поляны на горе Ай-Петри
+ ставки по депозитам ползут вниз, и люди ищут, куда их инвестировать, потому что понимают, что деньги реально сильно обесцениваются.
И это только начало. Люди любят, чтобы все было понятно, никаких сомнений и неопределнности, но при этом еще и большая прибыль. Нет, так не бывает. Как и с акциями - когда все закончится, в считанные дни рынок у вас улетит на +30-50%. И девелоперы не дураки: ценники на квартиры, особенно в Крыму, перепишут враз.
Я свой апартамент продам за 35-40 миллионов - и это не влажные фантазии. Я о своих сделках рассказываю публично и в режиме онлайн; участвую в них собственными деньгами. Что делать и куда инвестировать - выбор ваш
Но если хотите обсудить инвестиции в Ялту (или недвижимость в целом, в т.ч. в Москве), пишите мне в личку: @alex_abramyan
P.S. Во вложении - финмодель с расчетом на сдачу студии в аренду. Без учета роста цены (которая за год уже +80%)
BY Инвестиции с Александром Абрамяном
Share with your friend now:
tgoop.com/thefinexpert/2980